Дело №11-04/2011
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
30 мая 2011 года с. Хабары
Хабарский районный суд в составе:
председательствующего судьи Зориной О.А.,
при секретаре Комаровой И.А.,
рассмотрел в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Касмылиной Т.П., Касмылина В.И. на решение мирового судьи судебного участка Хабарского района от 12 апреля 2011 года по иску товарищества собственников жилья «Шанс» к Касмылиной Т.П., Касмылину В.И. о взыскании задолженности по участию в содержании мест общего пользования в многоквартирном доме,
У С Т А Н О В И Л:
ТСЖ «Шанс» обратилось к мировому судье судебного участка Хабарского района Алтайского края с иском к Касмылиной Т.П. о взыскании задолженности по участию в содержании мест общего пользования в многоквартирном доме, ссылаясь на то, что ответчица является собственником квартиры № в многоквартирном <адрес>. Площадь квартиры составляет *** кв.м. Дом обслуживается ТСЖ «Шанс», стоимость содержания 1 кв.м. общей площади определена из расчета *** рублей *** копеек. Касмылина Т.П. отказывается принимать участие в содержании мест общего пользования дома, мотивируя тем, что она не является членом ТСЖ. Размер задолженности ответчицы по ежемесячным платежам на ДД.ММ.ГГГГ составляет *** рублей. Указанную сумму истец просит взыскать с ответчицы, а также расходы по оплате госпошлины в сумме *** рублей.
Определением мирового судьи от 30 марта 2011 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен Касмылин В.И.
Мировой судья решением от 12 апреля 2011 года заявленные исковые требования удовлетворил. С Касмылиной Т.П., Касмылина В.И. взысканы в солидарном порядке в пользу ТСЖ «Шанс» задолженность по платежам за содержание мест общего пользования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере *** рубля *** копеек, расходы по оплате госпошлины в сумме ***, а всего *** рубля *** копеек.
Ответчики Касмылина Т.П., Касмылин В.И., не согласившись с решением мирового судьи, обжаловали его в апелляционном порядке, обратившись в районный суд с просьбой отменить его и вынести новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований ТСЖ «Шанс». В обоснование жалобы указали, что плату они вносили не только на расчетный счет, но и в кассу ТСЖ «Шанс». Председатель ТСЖ «Шанс» Д., не выполняя обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества, в одностороннем порядке расторг указанный договор. Полагая, что имеют право заключить договор с любой организацией на оказание вышеуказанных услуг, они заключили договор с ООО « З.», которое оперативно реагирует на просьбы жильцов по ремонту. Вывод о том, что дом обслуживается ТСЖ «Шанс» не нашел своего подтверждения.
В судебном заседании представитель истца с доводами жалобы не согласился, просил решение мирового судьи оставить без изменения как законное, а в удовлетворении жалобы отказать.
Ответчики Касмылина Т.П., Касмылин В.И. поддержали жалобу по тем же основаниям, настаивая на отмене решения мирового судьи и вынесении нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, суд оснований к удовлетворению апелляционной жалобы не находит, исходя из следующего.
В соответствии со ст. 328 ГПК РФ суд апелляционной инстанции при рассмотрении апелляционных жалобы, представления вправе:
- оставить решение мирового судьи без изменения, жалобу, представление - без удовлетворения;
- изменить решение мирового судьи или отменить его и принять новое решение;
- отменить решение мирового судьи полностью или в части и прекратить судебное производство либо оставить заявление без рассмотрения.
Как в процессе у мирового судьи, так и в настоящем судебном установлено, что ответчики являются собственниками жилого помещения в многоквартирном жилом доме – <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан. Площадь указанной квартиры составляет *** кв.м.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Аналогичная обязанность предусмотрена для собственников жилых помещений ч.3 ст.30 Жилищного кодекса РФ.
В ст.ст.39, 158 ЖК РФ сказано, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определятся долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливается Правительством РФ.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно ч.ч.2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (ч.7 ст. 155 ЖК РФ).
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается (ч.14 ст. 155 ЖК РФ).
Согласно «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества многоквартирного дома включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.
Таким образом, анализ перечисленных норм права позволяет прийти к выводу, что собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом инженерного оборудования, мест общего пользования дома и содержанием придомовой территории соразмерно занимаемой ими площади в этом доме.
В качестве доказательств истцом представлены ряд документов, в частности протокол общего собрания собственников жилья от ДД.ММ.ГГГГ, который подтверждает, что собственниками многоквартирного дома по <адрес> выбран способ управления многоквартирным домом – товариществом собственников жилья «Шанс»; Устав ТСЖ «Шанс», выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающие создание товарищества, его полномочия по предоставлению соответствующих услуг, а также на сбор денежных средств за услуги; документы; документы, подтверждающие, что ТСЖ «Шанс» производит платежи за электроэнергию, потребленную в местах общего пользования многоквартирного дома, приобретаются электролампы, стройматериалы и др.
Таким образом, судом было установлено, что в многоквартирном доме по <адрес> уполномоченной организацией на сбор платежей является ТСЖ «Шанс».
Представленная истцом выписка из лицевого счета свидетельствует о наличии за ответчиками задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме ***.
При указанных обстоятельствах, мировой судья, правильно истолковав нормы материального права, а также нормы процессуального права, пришел к выводу о наличии у ответчиков обязанности нести расходы по содержанию общего имущества дома.
Мировой судья обоснованно не принял во внимание довод о том, что ответчики и еще часть собственников жилых помещений заключили договоры на содержание общего имущества многоквартирного дома с управляющей организацией ООО «Жилье», в которую вносят платежи и не имеют задолженности.
В силу ч.2,3 ст. 161 ЖК собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать только один из способов управления многоквартирным домом, предусмотренным указанной статьей. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Доводы жалобы, а также представленные ответчиками документы не свидетельствуют о том, что они не обязаны участвовать в содержании общего имущества дома.
При разрешении спора мировым судьей приняты во внимание все представленные по делу доказательства, которым им дана надлежащая оценка, в связи с чем, оснований для отмены решения мирового судьи и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, суд
определил:
Решение мирового судьи судебного участка Хабарского района от 12 апреля 2011 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Касмылиной Т.П., Касмылина В.И. – без удовлетворения.
Определение апелляционной инстанции вступает в законную силу после его вынесения и обжалованию в кассационном порядке не подлежит.
Судья: О.А.Зорина
В окончательной форме определение изготовлено 04.06.2011.
Судья: О.А.Зорина