Дело № -
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
*** года с.Хабары
Хабарский районный суд Алтайского края в составе
председательствующего Зориной О.А.,
с участием помощника прокурора Хабарского района Алтайского края Прокопенко Е.М.,
при секретаре Комаровой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бурнашовой Олеси Александровны к Мальцевой Наталье Ивановне, Пивневу Артуру Витальевичу о выселении из жилого помещения, по встречному иску Мальцевой Натальи Ивановны к Бурнашовой Олесе Александровне о признании сделки купли-продажи действительной,
У С Т А Н О В И Л:
Истица Бурнашова О.А. обратилась в суд с иском к Мальцевой Н.И., Пивневу А.В. о выселении из жилого помещения, мотивируя тем, что согласно свидетельству о праве на наследство по закону она является собственником квартиры по адресу: *Адрес обезличен*. В указанной квартире без регистрации проживают ответчики, которые не являются членами семьи собственника жилья. В настоящее время она намерена продать принадлежащую ей квартиру, чему препятствуют ответчики. Неоднократные требования освободить квартиру ответчики игнорируют. Просит суд выселить Мальцеву Н.И. и Пивнева А.В.
Ответчик Мальцева Н.И. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Бурнашовой О.А. о признании сделки купли-продажи действительной. В обоснование исковых требований указала, что *** года между ней и В. фактически была заключена сделка о купле-продаже квартиры по адресу: *Адрес обезличен*. В присутствии Е. и Р. она передала В. за недвижимость ... рублей, о чём была составлена расписка. Договор купли-продажи квартиры и земельного участка с В. оформить не успели, так как В. была инвалидом, болела и неожиданно умерла. С момента купли-продажи квартиры она с сыном проживают в данной квартире без регистрации по месту жительства, оплачивают коммунальные платежи. Кроме того, ею был произведен ремонт спорного жилья, бани и других надворных построек. Просит признать сделку купли-продажи квартиры по адресу: *Адрес обезличен*, заключенной между ней и В., действительной.
Истица Бурнашова О.А. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Встречные исковые требования не признала, пояснив, что спорная квартира была обременена УФМС России по Алтайскому краю, в связи с чем отчуждение квартиры её матерью В. было не возможным.
Представитель истицы Л. исковые требования поддержала, встречные исковые требования не признала.
Ответчик Мальцева Н.И. исковые требования не признала, встречные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Пивнев А. В. исковые требования не признал в полном объеме, так как считает, что квартира, в которой они проживают, ими приобретена в собственность.
Суд, выслушав стороны, изучив представленные материалы, допросив свидетелей, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск о выселении удовлетворить полностью, а встречные исковые оставить без удовлетворения, приходит к следующему.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Частью 1 ст.35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В судебном заседании установлено, что в квартире № - по адресу: *Адрес обезличен* проживают без регистрации по месту жительства Мальцева Н.И. и Пивнев А.В. Неоднократные требования освободить квартиру ответчики игнорируют.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону наследником имущества В. является её дочь Бурнашова О.А. Наследственное имущество состоит из земельного участка и квартиры, расположенных по адресу: *Адрес обезличен*. Право собственности на земельный участок и квартиру на день рассмотрения дела за Бурнашовой О.А. не зарегистрировано.
Однако исследованное свидетельство о праве на наследство по закону никем не оспорено и не признано недействительным.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным актам, не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Таким образом, бесспорно установлено, что Бурнашова О.А. имеет законные основания зарегистрировать свое право на недвижимое имущество.
Согласно п.4 ст. 1152 ГК РФ наследники, принявшие, в том числе путем обращения с заявлением о принятии наследства, наследственное имущество, в том числе и недвижимое, считаются его собственниками, независимо от момента его государственной регистрации. Потому истица Бурнашова О.А., будучи собственником, вправе была предъявить требование о выселении.
При указанных обстоятельствах суд считает, что у Мальцевой Н.И., Пивнева А.В. не имеется законных оснований для проживания в жилом помещении, в связи с чем, они подлежат выселению.
Ответчики Мальцева Н.И. и Пивнев А.В. иск о выселении не признали, так как считают, что квартира № - по адресу: *Адрес обезличен* ими приобретена в собственность.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Статья 550 ГК РФ определяет форму договора продажи недвижимости. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В судебном заседании установлено, что согласно представленной Мальцевой Н.И. расписки, В., получила от Мальцевой Н.И. ... рублей за недвижимость по адресу: *Адрес обезличен* в присутствии свидетелей Р. и Е. В расписке имеются подписи указанных свидетелей датированные ***, а также подписи Мальцевой Н.И. и В.
Из пояснений Мальцевой Н.И. следует, что она договорилась с В. о покупке квартиры по адресу: *Адрес обезличен* за ... рублей, в присутствии свидетелей передала В. ... рублей, о чем была составлена расписка, оставшиеся ... рублей должна была передать В. при оформлении сделки купли-продажи. В свою очередь, В. должна была оформить документы на недвижимость и в последствии осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимость. Однако сделку до конца не оформили, поскольку В. была инвалидом, постоянно болела, и *** года умерла.
Указанные обстоятельства также подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели Н., Х., Т., Ч., Р. Кроме того, данные свидетели показали, что вышеуказанная квартира расположена в двухквартирном доме, на земельном участке, вместе с которым и продавалась.
По мнению суда из представленной расписки невозможно установить дату продажи, цену недвижимости, а также в ней не указан предмет договора - объект недвижимости, без которого невозможно установить индивидуальную определенность продаваемого имущества.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Из ст. 554 ГК РФ следует, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Отсутствие данных о цене недвижимости, о месте расположения земельного участка в расписке, предъявленной суду, указывает на несогласование сторонами предмета договора по продаже недвижимости, что влечет признание договора, указанного выше, не заключенным.
Кроме того, судом было установлено, что стороны договорились о цене в размере ... рублей. Мальцева Н.И. передала В. ... рублей за недвижимость. Следовательно, со стороны Мальцевой Н.И. не выполнены существенное условие договора.
Учитывая вышеизложенное, а также что форма договора купли-продажи не была соблюдена его сторонами, суд приходит к выводу, что встречные исковые требования не основаны на законе и удовлетворению не подлежат.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В силу данной статьи ГПК РФ, в пользу В. подлежат взысканию с ответчиков в равных долях расходы по оплате государственной пошлины при обращении с иском в суд ... рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Бурнашовой Олеси Александровны удовлетворить.
Выселить Мальцеву Наталью Ивановну, Пивнева Артура Витальевича из жилого помещения, расположенного по адресу: *Адрес обезличен*.
Взыскать с Мальцевой Натальи Ивановны в пользу Бурнашовой Олеси Александровны расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... рублей.
Взыскать с Пивнева Артура Витальевича в пользу Бурнашовой Олеси Александровны расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... рублей.
В удовлетворении исковых требований Мальцевой Натальи Ивановны к Бурнашовой Олесе Александровне о признании сделки купли-продажи действительной отказать.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд с подачей жалобы в Хабарский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ***.
Председательствующий О.А.Зорина