Дело № 2- 262/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с. Хабары 31 декабря 2010 года
Хабарский районный суд Алтайского края в составе
председательствующего судьи Зориной О.А.,
при секретаре Комаровой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Харченко Н.И. к Администрации Н. сельсовета Ц. района о признании договора купли-продажи дома частично недействительным,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику о признании договора купли-продажи дома частично недействительным. В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи дома между ней и Антоновым А.Ф., который зарегистрирован в администрации Н. сельсовета Ц. района Алтайского края. При оформлении договора в договоре указали объектом купли-продажи дом, расположенный по адресу: *Адрес 1". Следовало указать квартиру <адрес>, где она зарегистрирована и проживает с даты покупки. Просит признать договор купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части указания объекта купли-продажи.
В судебное заседание истица, надлежаще извещенная, не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие.
Представитель Администрации Н. сельсовета Ц. района в судебное заседание не явился, о дне и месте судебного заседания извещен надлежаще, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и признании исковых требований в полном объеме.
Ответчик Антонов А.Ф., привлеченный к участию в деле определением суда, извещенный по последнему известном адресу, в суд не явился.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счёл возможным рассмотреть дело в отсутствии вышеуказанных лиц.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и Антоновым А.Ф. был заключен договор купли-продажи дома, согласно которого дом, расположенный по адресу: *Адрес 1" Антоновым А.Ф. был продан истице. В договоре имеется отметка о регистрации указанного договора ДД.ММ.ГГГГ в администрации Н. сельсовета Ц. района.
Согласно справкам администрации Н. сельсовета Ц. района Алтайского края в вышеуказанном договоре неверно указали объект купли-продажи, следовало указать <адрес>, где истица зарегистрирована и проживает с даты покупки.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права право собственности на земельный участок площадью ***, на котором расположена <адрес>, принадлежит истице.
Совокупность вышеизложенных доказательств позволяют суду прийти к выводу о том, что спорная квартира была продана истице.
Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Учитывая, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество стала осуществляться после 1998 г. в связи с принятием ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то регистрацию заключенный договор купли-продажи прошел в администрации Н. сельсовета Ц. района ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, Харченко Н.И. приобрела право собственности на данную квартиру в силу положений ст.218 ГК РФ.
В связи с несоответствием положений договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ требованиям законодательства, суд полагает возможным согласно ст. 168, 180 ГК РФ признать его недействительным в части объекта купли-продажи дома, расположенного по адресу: *Адрес 1", считать объектом купли- продажи <адрес>, в связи с чем, исковые требования истицы о признании договора купли-продажи частично недействительным признаются судом законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-196 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Харченко Н.И. удовлетворить.
Признать договор купли продажи, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между Харченко Н.И. и Антоновым А.Ф., недействительным в части указания объекта купли-продажи дома, расположенного по адресу: *Адрес 1", считать объектом купли-продажи по договору <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней со дня вынесения через Хабарский районный суд.
Судья О. А. Зорина