Дело № 2-265/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
31 декабря 2010 года с. Хабары
Хабарский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Зориной О.А.,
при секретаре Комаровой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Волчкова В.Ю., Волчковой И.В., действующих за себя и в интересах несовершеннолетних детей Волчковой Н.В. и Волчкова Н.В. к Лоренц В.А. о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику, мотивируя тем, что, имея на праве личной собственности квартиру по адресу: <адрес>, зарегистрировали в ней ответчика. Однако с ДД.ММ.ГГГГ Лоренц В.А., не снявшись с регистрационного учета, выехал за пределы Хабарского района на постоянное место жительства в <адрес>. В настоящее время точное место нахождение ответчика неизвестно. Просят признать Лоренц В.А. утратившим право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета.
В судебном заседании истица Волчкова И.В., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей Волчковой Н.В. и Волчкова Н.В., исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Истец Волчков В.Ю., действующий за себя и в интересах несовершеннолетних детей Волчковой Н.В. и Волчкова Н.В., в судебное заседание не явился, о дне и месте судебного заседания извещен надлежаще.
Представитель ответчика, адвокат Петренко В.А., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, так как место пребывания ответчика неизвестно, в судебном заседании пояснил, что ответчик фактически не проживает в доме по адресу: <адрес>. Считает, что удовлетворение исковых требований в части признания ответчика утратившим права пользования жилым помещением не нарушит его прав, в части снятия ответчика с регистрационного учета просил требования оставить без удовлетворения.
Суд, выслушав объяснения истицы, объяснения представителя ответчика Петренко В.А., допросив свидетелей, исследовав материалы дела, пришел к следующему:
Согласно ст. 209 ГК РФ, ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.
В силу ч.2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.
Состав семьи собственника жилого помещения определен жилищным законодательством (ст.31 ЖК РФ).
Согласно названной нормы к членам семьи собственника жилого помещения относятся его супруг, а также дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В соответствии с ч.1 ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Из материалов дела установлено, что истцам на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права.
В судебном заседании установлено, что Лоренц В.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, действительно зарегистрирован по адресу: <адрес>, однако по указанному адресу фактически не проживает. Также установлено, что ответчик членом семьи собственников жилого помещения не является.
В силу ч.7 ст. 31 ЖК РФ граждане, которые не являются членами семьи собственника жилого помещения пользуются жилым помещением на основании соглашения.
ЖК РФ обязательных требований к форме такого соглашения не устанавливает, постольку оно может быть заключено как в устной (ст. 159 ГК РФ), так и в письменной форме (как простой, так и нотариальной - ст. 160-163 ГК РФ).
Истцы, являясь собственниками жилого помещения, предоставили жилое помещение для пользования ответчику безвозмездно, на неопределенный срок, тем самым, заключив договор безвозмездного пользования жилым помещением. Учитывая, что указанные правоотношения не урегулированы жилищным законодательством, суд считает, что в данном случае необходимо применить к разрешению указанного вопроса нормы гражданского права.
Поскольку ЖК РФ не содержит обязательных требований по форме оформления соглашения с «иными лицами», то в силу положений ст. 7 ЖК РФ должны применяться общие положения ст. 159 ГК РФ, согласно которой установлено, что сделка, для которой законом или соглашением не установлена письменная форма, может быть совершена устно. Главой 36 ГК РФ, регулирующей правоотношения, возникающие из договора безвозмездного пользования, каких-либо специальных требований к оформлению договора не установлено.
Статьей 699 ГК РФ предусмотрено, что каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.
Из анализа приведенной нормы следует, что отказ от договора может быть выражен конклюдентными действиями, в частности отказом ссудополучателя от фактического использования имущества в своих интересах.
Судом установлено, что ответчик фактически не проживает в квартире, принадлежащей истцам, с ДД.ММ.ГГГГ. Тем самым ответчик совершил действия, свидетельствующие об отказе от договора безвозмездного пользования.
Тот факт, что ответчик не проживает в доме истцов, подтверждается и свидетельскими показаниями.
На основании изложенного суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истцов в части признания ответчика утратившим права пользования жилым помещением.
Вместе с тем, суд находит необходимым оставить без удовлетворения требования истцов о снятии ответчика с регистрационного учета, так как в соответствие пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 (с изменениями от 23 апреля 1996 г., 14 февраля 1997 г., 16 марта 2000 г., 14 августа 2002 г., 22 декабря 2004 г.), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствие с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Волчкова В.Ю., Волчковой И.В., действующих за себя и в интересах несовершеннолетних детей Волчковой Н.В. и Волкова Н.В. удовлетворить частично.
Признать Лоренца В.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, утратившим права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Взыскать с Лоренца В.А. в пользу Волчкова В.Ю., Волчковой И.В., действующих за себя и в интересах несовершеннолетних детей Волчковой Н.В. и Волчкова Н.В. возврат госпошлины в сумме 200 рублей.
В остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Хабарский районный суд.
Председательствующий судья: О.А.Зорина
Решение в окончательной форме изготовлено 05.01.2011 года
Председательствующий судья: О.А.Зорина