Дело № 2- 37/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
08 апреля 2011 года с. Хабары
Хабарский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Смирнова В.Н.,
при секретаре Мастевной И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Обелендер Н.Н. к Чирцовой Н.И. о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка заключенным,
у с т а н о в и л:
Обелендер Н.Н. обратилась в суд с иском к Чирцовой Н.И. с требованием признания заключенным договора купли-продажи жилого дома, общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м, состоящего из двух жилых комнат и земельного участка, общей площадью *** кв.м. Свои требования обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик за *** руб., продала ее отцу – В. указанный жилой дом и земельный участок, принадлежащие Чирцовой Н.И. на праве собственности, расположенные по адресу: <адрес>. Договор был заключен в письменной форме в виде расписки, в присутствии К. и П. При заключении договора Чирцова Н.И. отдала В. свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок, а В. передал ей деньги в сумме *** руб. После покупки дома она с отцом стали проживать в доме и были зарегистрированы по указанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ В. умер, но после его смерти она, как наследница, не может оформить право собственности на указанное имущество в связи с тем, что при заключении сделки купли-продажи документы не были оформлены надлежащим образом.
В судебном заседании истец на заявленных требованиях настаивала, ссылаясь на основания, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик иск не признала, считает исковые требования необоснованными в связи с тем, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с В. не заключался, деньги были переданы в качестве аванса, за будущую сделку. В течение двух с половиной лет В. к ней с просьбой заключить договор купли-продажи не обращался, а она от оформления сделки не уклонялась. Факт регистрации В. и Обелендер Н.Н. по указанному адресу, не служит основанием для признания договора купли-продажи заключенным и не порождает права собственности этих лиц на дом и земельный участок. Кроме того указанное имущество не входит в состав наследственного имущества В.
Выслушав истца, ответчика, опросив свидетелей, изучив материалы дела в совокупности с дополнительно представленными доказательствами, суд приходит к следующему выводу.
Согласно положений ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
В силу положений ст. 433 ГК РФ, договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.
Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).
Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствие с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих сведений в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
В судебном заседании из объяснений сторон, материалов дела, установлено, что ответчик Чирцова Н.И., в силу ст. 209 ГК РФ, является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по <адрес>.
Так же установлено, что между продавцом Чирцовой Н.И. - собственником жилого дома и покупателем В., о продаже дома, как недвижимого имущества договор купли-продажи в письменной форме путем составления одного документа, не составлялся и сторонами не подписывался, соответственно между ними не было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В представленной суду расписке, от ДД.ММ.ГГГГ, не указаны данные, позволяющие определенно установить отчуждаемое недвижимое имущество и его характеристики, в том числе данные, определяющие расположение дома на соответствующем земельном участке и сведения об имеющихся постройках, отсутствуют сведения о сроках передачи дома покупателю. Более того, расписка подписана только одной из сторон – продавцом Чирцовой Н.И.
Доводы истца, о том, что согласно расписки между Чирцовой Н.И. и В. состоялась сделка купли – продажи жилого дома, что между ними были достигнуты все существенные условия о продаже дома и земельного участка, деньги переданы Чирцовой Н.И., а дом был передан В. по состоявшейся сделке, суд считает необоснованными, поскольку в силу закона, данная расписка не может являться письменной формой договора купли-продажи недвижимости, а свидетельствует лишь о намерении сторон заключить указанный договор.
При таких обстоятельствах требования истца о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка заключенным, защите не подлежат, в связи с отсутствием доказательств.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
В иске Обелендер Н.Н. к Чирцовой Н.И. о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка заключенным отказать, за необоснованностью.
Настоящие решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Хабарский районный суд в 10-дневный срок со дня составления мотивированного решения, которое будет изготовлено к 13 апреля 2011 года.
Председательствующий В.Н. Смирнов
Мотивированное решение составлено 13 апреля 2011 года.
Председательствующий В.Н. Смирнов