Дело № 2-47/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 апреля 2011 года с. Хабары
Хабарский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Смирнова В.Н.
при секретаре Мастевной И.В.
с участием помощника прокурора Прокопенко Е.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Бутаковой Р.Н. к Куренских О.В. о понуждении заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, встречному иску Куренских О.В. к Бутаковой Р.Н., Бутакову А.А., Яковлевой Е.А. о выселении,
у с т а н о в и л:
Бутакова Р.Н. обратилась в суд с иском к Куренских О.В. о понуждении заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, Куренских О.В. обратилась со встречным иском к Бутаковой Р.Н., Бутакову А.А., Яковлевой Е.А. о выселении.
Бутакова Р.Н. в обоснование иска указывает, что между ней и Куренских О.В. состоялась договоренность о продаже Бутаковой Р.Н. квартиры и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>. Куренских О.В. обещала оформить договор купли – продажи, при этом получила от истца за продаваемые объекты недвижимости денежные средства в сумме *** рублей, передачу которых оформили путем составления расписки. Однако до настоящего времени Куренских О.В. обязательство по заключению вышеназванного договора купли-продажи не исполнила, возвратить полученные ей за продаваемые жилой дом и земельный участок деньги отказывается, кроме того, требует от Бутаковой Р.Н. освободить принадлежащую Куренских О.В. квартиру.
Куренских О.В. обратилась в суд со встречным иском к Бутаковой Р.Н., Бутакову А.А., Яковлевой Е.А. о выселении. В обоснование встречного иска указывает, что является собственником квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии *** № от ДД.ММ.ГГГГ и серии *** № выданных ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением Федеральной регистрационной службы по <данные изъяты> на основании договора дарения квартиры с надворными постройками и земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ. В *** года между ней и Бутаковой Р.Н. была достигнута устная договоренность о вселении Бутакова А.А. и Яковлевой Е.А. в вышеуказанную квартиру на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Оплата за проживание за указанный период была определена в *** рублей. В настоящее время у Куренских О.В. возникла необходимость в использовании данной квартиры для собственных нужд, однако на неоднократные требования Бутаков А.А. и Яковлева Е.А. освободить принадлежащее ей жилое помещение отказываются. Просит выселить Бутакова А.А. и Яковлеву Е.А. из спорного жилого помещения, поскольку последние не являются членами ее семьи, а какие-либо иные основания для проживания у ответчиков отсутствуют.
Истец и ответчик по встречному иску Бутакова Р.Н. в судебном заседании иск поддержала по изложенным в нем основаниям, дополнив, что передала Куренских О.В деньги за спорное жилье после того, как сыном истца Бутаковым А.А. был получен в банке кредит. Денежные средства за приобретаемую квартиру и земельный участок передавала в доме Куренских, в подтверждение чего оформили расписку, которую, как свидетель, подписала приглашенная соседка Р.. На то, что в расписке нет подписи Куренских, истец не обратила внимания. Первоначально Куренских О.В. обещала заключить договор купли – продажи спорного жилья и зарегистрировать данную сделку, однако впоследствии отказалась, потребовав освободить квартиру.
Встречный иск не признала в полном объеме.
Ответчик и истец по встречному иску Куренских О.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обратилась с письменным заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя Репенёк Е.Ю. В заявлении указала, что требования по иску Бутаковой Р.Н. не признает, на своем встречном иске настаивает. В материалах дела имеется медицинская справка о нахождении ее на стационарном лечении в <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель ответчика и истца по встречному иску Репенёк Е.Ю. в судебном заседании иск не признал, пояснив, что факт передачи Бутаковой Р.Н. Куренских О.В. денежных средств в размере *** рублей Куренских О.В. не отрицает, однако эти денежные средства – плата за пользование жилым помещением, предоставленным ответчикам по встречному иску по устной договоренности на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Доказательства достижения между Бутаковой Р.Н. и Куренских О.В. соглашения о совершении в будущем сделки купли-продажи спорных объектов недвижимости отсутствуют. Расписку о получении Куренских О.В. от Бутаковой Р.Н. денежных средств за приобретенную квартиру и земельный участок ответчик не давала.
Ответчик по встречному исковому заявлению Бутаков А.А. в судебном заседании иск не признал, пояснив, что он и Яковлева Е.А. вселились в спорную квартиру в начале *** года с согласия Куренских О.В. при условии, что денежные средства за приобретаемое жилье отдадут Куренских О.В. после получения кредита, до того времени они будут проживать в квартире и оплачивать коммунальные услуги. Полагая, что спорное жилье впоследствии перейдет им в собственность Бутаков А.А. произвел в квартире частичный капитальный и косметический ремонт. Не было возможности своевременно, после передаче Куренских О.В. денег за квартиру и земельный участок, оформить сделку купли – продажи спорных объектов недвижимости, поскольку длительное время находился на лечении в городе Барнауле. После возвращения Бутакова А.А. из больницы в ФИО38 года, Куренских О.В. потребовала освободить квартиру, оформлять документы отказалась. При передаче Бутаковой Р.Н. Куренских О.В. денежных средств за приобретаемые спорные объекты недвижимости Бутаков А.А. не присутствовал, каких либо соглашений об их продаже не подписывал.
Ответчик по встречному иску Яковлева Е.А. в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что, узнав о том, что Куренских О.В. продает квартиру, Бутакова Г.Н. договорилась с ней о вселении ответчиков по встречному исковому заявлению в спорную квартиру до проведения оплаты за приобретаемое жилье. Куренских О.В. также позволила им пользоваться приусадебным земельным участком, на котором также сама выращивала картофель. После передачи Куренских О.В. денежных средств, произвели в квартире частичный косметический ремонт. Документы для оформления и регистрации сделки, по договоренности, должна была готовить Куренских О.В., расходы по оформлению документов должны были нести совместно.
Суд, разрешая спор по существу, выслушав истца и ответчика по встречному иску, представителя ответчика и истца по встречному иску, ответчиков по встречному иску, исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшего, что иск о выселении подлежит удовлетворению, приходит к выводу о том, что в иске Бутаковой Р.Н. следует отказать, а требования истца по встречному иску подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В судебном заседании установлено, что Куренских О.В. является собственником квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Ее право собственности возникло на основании договора дарения квартиры с надворными постройками и земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ и подтверждается имеющимися в деле копиями свидетельств о государственной регистрации права серии *** №, серии *** №, выданными ДД.ММ.ГГГГ Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по <данные изъяты> на основании вышеназванного договора.
Истец по первому иску и ответчик по встречному иску Бутакова Р.Н. просит суд о понуждении Куренских О.В. заключить договор купли – продажи квартиры с земельным участком, которые расположены по адресу: <адрес>. Между тем, доказательств заключения между истцом и ответчиком предварительного договора купли–продажи спорных объектов недвижимости, Бутакова Р.Н. суду не представила. В подтверждение наличия у Куренских О.В. обязанности заключить вышеуказанный договор, Бутакова Р.Н. предоставила расписку о получении ответчиком денежных средств, в сумме пятьдесят тысяч рублей за продажу дома, подписанную Р.
Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Из имеющейся в материалах дела расписка о передаче денег нельзя сделать вывод о достижении между Бутаковой Р.Н. и Куренских О.В. соглашения по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимости, поскольку она не подписана сторонами сделки. Кроме того, в расписке не содержатся условия, позволяющие установить предмет договора купли-продажи спорных объектов недвижимости, а также другие существенные условия основного договора. Не указан срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, то другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении к заключению договора.
В силу положений ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
В связи с чем, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований Бутаковой Р.Н. к Куренских О.В. о понуждении заключения договора купли – продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (ст.288 ГК РФ).
В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Частью 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено и не отрицается сторонами по делу, что ответчик и истец по встречному иску Куренских О.В., являясь собственником квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, дала разрешение на вселение в квартиру ответчиков по встречному исковому заявлению.
Согласно статье 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
В судебном заседании установлено, что Куренских О.В. и ответчики по встречному исковому заявлению не являются членами одной семьи и не состоят в родственных отношениях.
Объяснения сторон свидетельствуют о том, что ответчики по встречному исковому заявлению были вселены в спорную квартиру с разрешения собственника жилого помещения Куренских О.В. не как члены семьи, а как жильцы, без установления сроков проживания, поскольку ответчиком и истцом по встречному исковому заявлению Куренских О.В. не представлено доказательств установления срока проживания до ДД.ММ.ГГГГ.
В силу ч.ч. 3-5 ст. 80 ЖК РФ, вступившего в силу с 1 марта 2005г., временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования соответствующим жилым помещением.
Временные жильцы обязаны освободить соответствующее жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а в случае если срок не согласован, не позднее чем через семь дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем и совместно проживающим с ним членом его семьи.
В случае отказа временных жильцов освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания или предъявления указанного в части 4 настоящей статьи требования временные жильцы подлежат выселению из жилого помещения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
В судебном заседании установлено и не отрицается сторонами, что Куренских О.В. предъявляла ответчикам по встречному исковому заявлению устное требование об освобождении занимаемого ими жилого помещения в феврале – марте 2011 года, однако до настоящего времени спорное жилье они не освободили.
Согласно справке администрации Л. сельсовета Хабарского района Алтайского края в спорной квартире на регистрационном учете Бутаков А.А. и Яковлева Е.А. не состоят.
Таким образом, требования истца по встречному исковому заявлению Куренских О.В. о выселении Бутакова А.А. и Яковлевой Е.А. из спорного жилого помещения являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Установлено, что в спорном жилом помещении в настоящее время проживают ответчики по встречному исковому заявлению Бутаков А.А. и Яковлева Е.П. Истец и ответчик по встречному исковому заявлению Бутакова Р.Н. зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что в иске Куренских О.В. к Бутаковой О.В., о выселении, необходимо отказать.
В соответствии с п.4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, то другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении к заключению договора.
В силу положений ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ суд
р е ш и л:
Бутаковой Р.Н. в исковых требованиях к Куренских О.В. о понуждении к заключению договора купли-продажи жилого дома и земельного участка отказать.
Исковые требования Куренских О.В. удовлетворить частично.
Выселить Бутакова А.А., Яковлеву Е.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
В иске Куренских О.В. к Бутаковой Р.Н. отказать за необоснованностью.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Хабарский районный суд Алтайского края в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Председательствующий В.Н.Смирнов
Мотивированное решение изготовлено 24 апреля 2011 года.
Председательствующий В.Н. Смирнов
Верно.
Судья В.Н. Смирнов