Дело № 2-160/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 октября 2011 года с. Хабары
Хабарский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Зориной О.А.,
с участием заместителя прокурора Хабарского района Алтайского края Калюжного Д.С.,
при секретаре Комаровой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каян Н.Н., Каян Г.Е. к Афанасьеву А.Н., Афанасьевой В.В., Афанасьеву А.А., Афанасьевой Е.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Афанасьева Д.А., о признании утратившими право пользования жилым помещением, о выселении, по встречному иску Афанасьева А.Н., Афанасьевой В.В. к Каян Н.Н., Каян Г.Е. о понуждении заключения договора купли -продажи недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Каян Н.Н. и Каян Г.Е. обратились в Хабарский районный суд с иском к Афанасьеву А.Н., Афанасьевой В.В., Афанасьевой Е.А., Афанасьеву А.А., Афанасьеву Д.А., указывая на то, что они являются собственниками жилого дома <адрес> Хабарского района Алтайского края, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. В их доме с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по месту жительства и проживают по настоящее время Афанасьев А.Н., Афанасьева В.В., Афанасьева Е.А., Афанасьев А.А., Афанасьев Д.А. Ответчики не являются членами семьи собственников, письменное соглашение о порядке пользования жилым помещением с ответчиками не заключалось. Истцы просят суд признать Афанасьева А.Н., Афанасьеву В.В., Афанасьеву Е.А., Афанасьева А.А., Афанасьева Д.А. утратившими право пользования на жилой дом <адрес> Хабарского района Алтайского края, выселить ответчиков из спорного жилого дома.
Ответчики Афанасьев А.Н. и Афанасьева В.В. обратились в суд со встречным исковым заявлением к Каян Н.Н. и Каян Г.Е. о понуждении заключения договора купли – продажи недвижимости. В обоснование исковых требований указали, что в *** года в присутствии свидетеля Щ. между ними и Каян Н.Н., Каян Г.Е. было достигнуто устное соглашение о продаже последними жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес> Хабарского района Алтайского края, принадлежащих им на праве общей совместной собственности. За приобретаемые объекты недвижимости они отдали Каян Н.Н. и Каян Г.Е. *** рублей, которые в свою очередь обещали до весны *** года оформить все документы и заключить с ними договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. С согласия собственников Каян, они вместе с детьми стали проживать с спорном жилье, а с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировались в нем по месту жительства. Впоследствии супруги Каян отказались от исполнения принятых обязательств по продаже дома с земельным участком. На требования об их исполнении отвечают отказом. Просят суд обязать Каян Н.Н. и Каян Г.Е. заключить с ними договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> Хабарского района Алтайского края.
Определением судьи Хабарского районного суда Алтайского края от 29 сентября 2011 года к участию в деле привлечен представитель органа опеки и попечительства.
Истцы и ответчики по встречному исковому заявлению Каян Н.Н. и Каян Г.Е. в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Встречные исковые требования не признали. Каян Г.Е. суду пояснила, что в *** году они устно договорились с супругами Афанасьевыми о продаже последним принадлежащего им жилого дома <адрес> Хабарского района Алтайского края за *** рублей, так как они собирались уезжать в пос. Ч.. Документы на объекты недвижимости были оформлены все. Деньги за продажу дома Афанасьевы отдавали частями, последнюю сумму передали в *** году. Коммунальные расходы оплачивали ответчики. В *** году Каян Г.Е. стала настаивать на оформлении документов по продаже спорного жилья, так как им как собственникам приходили извещения об уплате налогов на указанное имущество и им приходилось ездить в село З., чтобы передать их Афанасьевым. Однако на неоднократные требования оформить документы они никак не реагировали. Кроме того, теперь для оформления сделки необходимо было сделать межевание земельного участка. Согласившись оформить на Афанасьеву Е.А. доверенность для оформления документов, оплачивать ее удостоверение нотариусом ответчики отказались. Если бы переоформление жилья было произведено в срок, межевание производить бы не пришлось, так как в то время этого не требовалось. В *** года ответчики были предупреждены о выселении. Переданные ответчиками денежные средства за покупку дома они готовы вернуть.
Каян Н.Н. суду пояснил, что на время достижения устного соглашения о продаже дома и передачи за дом денежных средств, все необходимые для оформления сделки документы на спорные объекты недвижимости были оформлены, однако ответчики оформлять сделку отказывались, ссылаясь на отсутствие денег.
. Ответчик Афанасьева Е.А. в судебном заседании иск не признала, пояснив, что в сентябре *** года ее родители решили купить дом <адрес> Хабарского района Алтайского края у супругов Каян. Передача денег за дом в сумме *** рублей была произведена в присутствии Шиминой Е.Г. Истец Каян Г.Е. прописала в указанном жилом доме ее родителей и брата, дом решили переоформить весной, в *** года, так как Каян переезжали. Так как у родителей не было денег для оформления документов по купле – продаже, переоформление жилья отложили на неопределенный срок. В *** году они согласились оформить документы по продаже жилья. Однако Каян Г.Е. позвонила только в *** года и предупредила о том, что снимет их семью с регистрационного учета по месту жительства. Впоследствии выяснилось, что у Каян оформлены не все документы на спорный земельный участок, нет межевания. Договорились оформить на неё доверенность для межевания, но оплачивать услуги нотариуса она отказалась.
Ответчик и истец по встречному исковому заявлению Афанасьева В.В. в судебном заседании иск не признала в полном объеме, свои сиковые требования поддержала, пояснив, что в *** года истец Каян Г.Е. предложила выдать доверенность для оформления документов на дом на Афанасьеву Е.А., на что она согласилась. Однако удостоверять ее в сельсовете, где это стоит гораздо меньше, чем нотариусом в селе Хабары Каян Г.Е. отказалась. У нотариуса оформить доверенность также не получилось. По телефону истец Каян Н.Н. предлагала нам сняться с регистрационного учета, на что она ответила отказом, поскольку с ними проживает и посещает детский сад несовершеннолетний ребенок. Согласна оплатить оформление доверенности и межевание земельного участка, так как в селе нет домов, которые можно бы было приобрести и в случае выселения они окажутся на улице.
Ответчики Афанасьев А.Н. и Афанасьев А.А. исковые требования не признали, доводы ответчиков Афанасьевой Е.А. и Афанасьевой В.В., изложенные в судебном заседании, поддержали полностью, дополнений не высказали.
Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении подлежащим удовлетворению, а встречное исковое заявление о понуждении заключения договора купли – продажи недвижимости не подлежащим удовлетворению, заключение представителя органа опеки и попечительства, считавшего, что в иске Каян Н.Н. и Каян Г.Е. необходимо отказать, а встречный иск удовлетворить в полном объеме, суд считает заявленные исковые требования законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению, а встречное исковое заявление не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Как установлено в судебном заседании жилой дом и земельный участок по адресу: село <адрес> принадлежит на праве общей совместной собственности Каян Н.Н. и Каян Г.Е., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными Алтайским краевым Центром государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, серии *** №, серии *** № соответственно и не оспаривалось ответчиками.
Из справки администрации Зятьково – Реченского сельсовета Хабарского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес> зарегистрированы по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ и проживают, что также не оспаривается сторонами, Афанасьев А.Н., Афанасьева В.В., Афанасьева Е.А., Афанасьев А.А., Афанасьев Д.А.
В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Из названной нормы закона следует, что собственник не только имеет право владеть, то есть реально обладать своим имуществом, пользоваться, извлекать из него выгоду, но и распоряжаться, то есть определять его юридическую судьбу: продавать, дарить, и т. д.
Согласно ч.1, 2, 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а так же юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.
В соответствии с ч. ч. 1, 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении супруг, а так же дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они вселены собственником в качестве членов его семьи.
Частью 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В судебном заседании установлено и не отрицается сторонами по делу, что истцы и ответчики по встречному иску Каян Н.Н. и Каян В.Н., являясь собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, дали разрешение на вселение в жилой дом ответчиков Афанасьева А.Н., Афанасьевой В.В., Афанасьевой Е.А., Афанасьева А.А., Афанасьева Д.А., которые членами семьи собственников жилого помещения не являются и в качестве таковых в спорное жилье не вселялись. Соглашения между собственниками и ответчиками о порядке пользования спорным жилым помещением отсутствует.
В силу ч.ч. 3-5 ст. 80 ЖК РФ, вступившего в силу с 1 марта 2005г., временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования соответствующим жилым помещением.
Временные жильцы обязаны освободить соответствующее жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а в случае если срок не согласован, не позднее чем через семь дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем и совместно проживающим с ним членом его семьи.
В случае отказа временных жильцов освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания или предъявления указанного в части 4 настоящей статьи требования временные жильцы подлежат выселению из жилого помещения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Установлено и не отрицается сторонами, что Каян Г.Е. предъявляла ответчикам устное требование о снятии с регистрационного учета и освобождении ими жилого помещения в мае 2011 года, однако до настоящего времени спорное жилье они не освободили.
Таким образом, требования истцов о признании Афанасьевой А.Н., Афанасьевой В.В., Афанасьева А.А., Афанасьевой Е.А. утратившими право пользования жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В силу ст. 20 ГК РФ, местом жительства несовершеннолетних, не достигших 14 лет,… признается место жительства их родителей, усыновителей или опекунов.
Из чего следует, что правом свободы передвижения, выбора места пребывая и места жительства самостоятельно, они не наделены.
Учитывая указанные обстоятельства, требования о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении малолетнего Афанасьева Д.А., *** года рождения, являющегося сыном Афанасьевой Е.А., также подлежат удовлетворению.
Истцы по встречному иску Афанасьев А.Н. и Афанасьева В.В. просят суд обязать Каян Н.Н. и Каян Г.Е. заключить договор купли – продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Между тем доказательств заключения между истцами и ответчиками предварительного договора купли – продажи спорных объектов недвижимости Афанасьев А.Н. и Афанасьева В.В. суду не представили. О наличии у ответчиков по встречному исковому заявлению обязанности заключить вышеуказанный договор, по мнению истцов, свидетельствует устная договоренность о продаже дома и передача Каян Н.Н. и Каян Г.Е. денежных средств в сумме *** рублей за покупку дома, в подтверждение чего ссылаются на показания свидетеля Щ.
Свидетель Щ., допрошенная в судебном заседании, факт передачи денег подтвердила, пояснив при этом, что документ, подтверждающий передачу денег, при этом не составлялся.
Отсутствие документального подтверждения передачи денежных средств за продажу спорного жилья, а также договора купли – продажи подтвердила и свидетель Каян В.Н.
Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие достижение между супругами Афанасьевыми и Каян соглашения по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимости, к каковым в частности относится предмет договора, его цена.
В силу положений ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
В связи с изложенным, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований Афанасьева А.Н., Афанасьевой В.В. к Каян Н.Н. и Каян Г.Е. об обязании заключения договора купли – продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
Согласно статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. С Афанасьева А.Н., Афанасьевой В.В., Афанасьевой Е.А., Афанасьева А.А. в пользу Каян Н.Н. и Каян Г.Е. подлежит взысканию государственная пошлина, оплаченная при подаче искового заявления в размере *** рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 –198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Каян Н.Н., Каян Г.Е. удовлетворить.
Признать Афанасьева А.Н., Афанасьеву В.В., Афанасьева А.А., Афанасьеву Е.А. с несовершеннолетним ребенком Афанасьевым Д.А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Выселить Афанасьева А.Н., Афанасьеву В.В., Афанасьева А.А., Афанасьеву Е.А. с несовершеннолетним ребенком Афанасьевым Д.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Взыскать с Афанасьева А.Н., Афанасьевой В.В., Афанасьева А.А., Афанасьевой Е.А. в солидарном порядке в пользу Каян Н.Н., Каян Г.Е. расходы по оплате государственной пошлины в сумме *** рублей.
В удовлетворении исковых требований Афанасьева А.Н., Афанасьевой В.В. к Каян Н.Н., Каян Г.Е. о понуждении заключения договора купли-продажи недвижимости отказать.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд с подачей жалобы в Хабарский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий О.А.Зорина
Решение в окончательной форме изготовлено: 01.11.2011
Председательствующий О.А.Зорина