Дело № 2-25/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
20 февраля 2012 года Хабарский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Зориной О.А.,
при секретаре Мастевной И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гайдара П.П. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю об оспаривании действий по регистрации права на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Гайдар П.П. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю о признании недействительным действия по регистрации права на земельный участок, в обоснование заявленных требований указал, что на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Хабарского сельсовета Хабарского района Алтайского края, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю за ним было зарегистрировано право собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью *** кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации №. Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю проведено межевание вышеуказанного земельного участка, в результате которого было установлено, что его площадь составляет *** кв.м, в связи с чем администрацией Хабарского сельсовета Хабарского района Алтайского края ДД.ММ.ГГГГ принято постановление об уточнении площади принадлежащего ему земельного участка, однако Управление Росреестра по Алтайскому краю отказало ему в регистрации права собственности на земельный участок с уточненной площадью.
Представитель третьего лица – администрации Хабарского сельсовета Хабарского района Алтайского края, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки суд не уведомил.
С учетом мнения лиц, участвующих в деле в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.
Истец Гайдар П.П. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что купил квартиру вместе с земельным участком площадью *** кв.м., при покупке площадь не измерял, данные о земельном участке были указаны в домовой книге. Впоследствии в процессе оформления технического паспорта на квартиру специалисты Бюро технической инвентаризации при помощи специальных приборов произвели замеры земельного участка, установив, что его площадь составляет *** кв.м., а не *** кв.м., оформили план границ земельного участка. Обращался ли в Управлении Росреестра по Алтайскому краю для внесения изменений в ЕГРП точно не помнит, предполагает, что обращалась его жена. Письменного отказа от регистрации прав на земельный участок в связи с изменением его площади Управлением Росреестра по Алтайскому краю не давало.
Представитель ответчика – Управления Росреестра по Алтайскому краю по доверенности Чухрай Я.А. в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что Управление Росреестра по Алтайскому края – это государственный регистрирующий орган. Государственная регистрация - это факт, подтверждающий права на недвижимое имущество. Исходя из смысла статьи 2 закона Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", оспорить можно документ, а не регистрацию. В *** году Гайдар П.П. обратился к ним с техническими, правоустанавливающими документами и заявлением о регистрации земельного участка площадью *** кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. С заявлением о внесении изменений в ЕГРП в связи с изменением площади земельного участка в Управление Росреестра по Алтайскому краю, он не обращался. При этом для регистрации изменений в ЕГРП необходимо представить кадастровый паспорт на земельный участок. В *** году он обращался в Управление Росреестра, представил выписку из похозяйственной книги на земельный участок и кадастровый паспорт с пометкой, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства.
Представитель третьего лица ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по доверенности - начальник Хабарского производсвенного участка Славгородского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю Моисеенко В.С. в судебном заседании считал требования истца не подлежащими удовлетворению, суду пояснил, что в течение двух лет права на земельные участки регистрировались по выпискам из книг похозяйственного учета. На основании такой выписки зарегистрировал право собственности на спорный земельный участок и Гайдар П.П. После произведенного замера земельного участка выяснилось, что расхождение с ранее установленной площадью составляет более *** кв.м. Поскольку нормы расхождения в площади более *** кв.м. в оформлении кадастрового паспорта истцу будет отказано. Нормы устанавливает Хабарский районный Совет депутатов. Представитель ФГУ «Земельная кадастровая палата» обращался в Совет депутатов с вопросом об изменении норм, но ответа пока не получил.
Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, суд считает что в удовлетворении требования истца следует отказать по следующим основаниям.
Согласно статьям 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» и ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право такого гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является в том числе выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).
В судебном заседании установлено, что согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией Хабарского сельсовета Хабарского района Алтайского края Гайдару П.П. принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью *** кв.м, расположенный по адресу: с<адрес>, о чем в похозяйственной книге №, лицевой счет № за ***- *** г.г., администрацией Хабарского сельсовета Хабарского района Алтайского края ДД.ММ.ГГГГ сделана запись на основании постановления №(л.д. 20).
Согласно свидетельству серии *** № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании указанной выписки Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю зарегистрировано право собственности Гайдара П.П. на земельный участок категории – земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства площадью *** кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, запись регистрации в ЕГРП №(л.д.4).
Таким образом, представленный заявителем документ для регистрации права собственности на земельный участок соответствует требованиям для регистрации права собственности на земельный участок в упрощенном порядке.
При таких обстоятельствах суд считает, что процедура регистрации прав Гайдара П.П. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю не нарушена и проведена в полном соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», что является основанием для отказа истцу в удовлетворении требований о признании недействительными действий по регистрации за ним права собственности на спорный земельный участок.
Доводы истца об отказе в регистрации изменений в сведения о земельном участке в связи с уточнением его площади и представленные в подтверждение этого обстоятельства доказательства не имеют правового значения при рассмотрении данного дела, поскольку не связаны с заявленным материально –правовым требованием истца.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Гайдару П.П. в удовлетворении требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю о признании недействительными действий по регистрации права на земельный участок отказать.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд с подачей апелляционной жалобы в Хабарский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 25 февраля 2012 года.
Председательствующий О.А.Зорина
Верно
Судья О.А.Зорина
Главный специалист О.Ф.Клименко