Дело № 11-98/2011
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
12 мая 2011 г. г. Хабаровск
Хабаровский районный суд Хабаровского края
в составе председательствующего судьи Макий И.В.
при секретаре Калимулиной Т.Т.,
с участием
истца Вигонен Т.А.,
ответчика Алексеевой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в апелляционном порядке гражданское дело по иску Вигонен Т.А. к Алексееву А.Г., Алексеевой Н.Н. о взыскании суммы долга в размере 50 000 рублей,
установил:
Вигонен Т.А. обратилась в суд с иском к Алексееву А.Г., Алексеевой Н.Н. о взыскании суммы долга в размере 50 000 руб. В обоснование указала, что в декабре 2009 года между ней и ответчиками был заключен договор купли-продажи жилого помещения-квартиры № <адрес>. В соответствии с соглашением о передаче квартиры и окончательном расчете от 11 декабря 2009 г. она вправе была проживать в указанной квартире до 28 декабря 2009 г., а Алексеевой Н.Н. была предоставлена отсрочка выплаты части стоимости квартиры в размере 50 000 рублей на срок до 1 июля 2010 года. Она (истец) свои обязательства по освобождению квартиры выполнила, однако ответчиками указанная сумма не была выплачена.
Решением мирового судьи судебного участка № 67 Хабаровского района Хабаровского края от 01.03.2011г. исковые требования Вигонен Т.А. оставлены без удовлетворения.
Не согласившись с решением, Вигонен Т.А. подала жалобу, в которой просит решение мирового судьи отменить, ссылаясь на его незаконность в связи с неправильным применением норм материального и процессуального права, недоказанностью установленных обстоятельств.
В судебном заседании Вигонен Т.А жалобу поддержала по доводам, изложенным в ней. Дополнительно пояснила, что при заключении договора купли-продажи была определена стоимость квартиры в размере 2 400 000 рублей, однако фактически ей была уплачена сумма 2 350 000 рублей. Оставшуюся сумму Алексеева Н.Н. должна была выплатить в срок до 1 июля 2010 года, чего не было сделано. В договоре купли-продажи указана стоимость квартиры 990 000 рублей с целью уклонения от уплаты налогов.
Ответчик Алексеева Н.Н. с доводами апелляционной жалобы не согласилась. Считает решение мирового судьи законным и обоснованным. Суду пояснила, что первоначальная стоимость квартиры № <адрес>, приобретенной ими по договору купли-продажи, была определена истицей в сумме 2350000,00 руб. Перед заключением сделки они отдали истице указанную сумму денег, но она подняла стоимость квартиры до 2400000,00 руб. В связи с чем между ними было заключено письменное соглашение на рассрочку оплаты денежных средств в размере 50000,00 руб. Вечером указанную сумму денег они отдали Вигонен Т.А., после чего она вместе со своим родственником ФИО написали расписку о получении суммы в размере 2400000,00 руб., указав в ней, что деньги получены полностью.
В судебное заседание ответчик Алексеев А.Г., извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, не явился. Представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав пояснения истца и ответчика, изучив материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, суд приходит к следующему.
11 декабря 2009 г. между Вигонен Т.А. и Алексеевым А.Г., Алексеевой Н.Н., ФИО6 заключен договор купли-продажи квартиры № <адрес>.
Также 11 декабря 2009 г. между Вигонен Т.А. и Алексеевым А.Г., Алексеевой Н.Н. было заключено соглашение, согласно которому Вигонен Т.А. предоставлена возможность проживать в указанной квартире до 28 декабря 2009 г., а Алексееву А.Г. и Алексеевой Н.Н. предоставлена отсрочка выплаты части денежных средств за квартиру в размере 50 000 рублей сроком до 1 июля 2010 года.
Фактически указанным соглашением были изменены условия, содержащиеся в договоре купли-продажи.
Пунктом 1 статьи 452 ГК РФ установлено, что соглашение об изменении совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
В соответствии с пунктом 2 статьи 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Поскольку соглашение от 11 декабря 2009 года не прошло государственную регистрацию, оно является ничтожной сделкой на основании статьи 168 ГПК РФ, предусматривающей, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушений.
Согласно пункту 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Кроме того, в силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Договора продажи недвижимости согласно пункту 1 статьи 555 ГК РФ должен предусматривать цену этого имущества.
В пункте 2 заключенного между сторонами 11 декабря 2009 г. договора купли-продажи указано, что цена продаваемой квартиры определена сторонами в 990 000 рублей, и на момент подписания настоящего договора уплачена покупателями продавцу полностью. Стороны договора в полной мере осознают, что его подписание подтверждает факт состоявшейся уплаты всей денежной суммы, указанной в договоре, покупателями продавцам.
Как следует из расписки от 11.12.2009 г., Вигонен Т.А. получила от Алексеева А.Г. за проданную квартиру денежные средства в размере 2 400 000 рублей, что значительно превышает указанную в договоре цену квартиры.
Таким образом, каких-либо правовых оснований для взыскания с ответчиков в пользу истца денежной суммы в размере 50 000 рублей за проданную квартиру, судом не установлено.
Учитывая изложенное, проверив доводы жалобы, суд не находит оснований для отмены решения, и считает необходимым решение мирового судьи судебного участка № 67 Хабаровского района Хабаровского края от 1 марта 2011г. по гражданскому делу по иску Вигонен Т.А. к Алексееву А.Г., Алексеевой Н.Н. о взыскании суммы долга в размере 50 000 рублей оставить без изменения, а апелляционную жалобу на указанное решение - без удовлетворения.
Руководствуясь ст. 328 - 329, 335 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции
определил:
Решение мирового судьи судебного участка № 67 Хабаровского района Хабаровского края, постановленное 1 марта 2011 г. по гражданскому делу по иску Вигонен Т.А. к Алексееву А.Г., Алексеевой Н.Н. о взыскании суммы долга в размере 50 000 рублей оставить без изменения, а апелляционную жалобу Вигонен Т.А. на это решение - без удовлетворения.
Определение обжалованию в кассационном порядке не подлежит.
Судья Макий И.В.