Дело № 2-1287/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Хабаровск 05 октября 2010 г.
Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:
единолично судьи Добржанской Ю.С.,
при секретаре Сенотрусове И.Г.,
с участием:
представителя истца Андреева В.Н.,
ответчика Батыровой П. А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Александровой С. И. к Батыровой П. А. о признании утратившей право пользования земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
Александрова С.И. обратилась в суд с иском к Батыровой П. А. о признании её утратившей право пользования земельным участком _ в садоводческом товариществе «...» в районе с. ... Хабаровского района Хабаровского края. Требования мотивированы следующим. В садоводческом товариществе «...» имеется земельный участок _. Ответчик более 5 лет с 2004 года садовым участком не пользуется, землю не обрабатывает, посадок не производит. На участке скопилась многолетняя сухая трава, постройки пришли в обветшалое состояние. На участке бывают совсем посторонние люди, с территории этого участка совершаются кражи, сухая многолетняя трава и строения представляют большую пожароопасную обстановку для близлежащих дачных участков. Участок более пяти лет заброшен, представляет собой неэстетический вид.
В судебное заседание истец Александрова С.И. не явилась.
Представитель истца по доверенности Андреев В.Н. в судебном заседании заявленное требование поддержал, дополнительно пояснил, что состояние земельного участка и находящихся на нем объектов подтверждается соответствующим актом. Через спорный земельный участок проходят коллективные коммуникации. Участок не огорожен. Батырова П.А. проживает не по тому адресу, который имеется в сдт «...», в связи с чем ее никто не мог предупредить о ненадлежащем содержании земельного участка.
Ответчик Батырова П.А. в судебном заседании иск не признала, пояснил, что нельзя сказать, что она не занимается участком. Членские взносы ею уплачены в полном объеме. Последний раз она заплатила 6000 рублей, замечаний со стороны сдт «...» нет. Она и ее муж являются инвалидами. В полном объеме не могли обрабатывать земельный участок. Сдали его в 2008 году в аренду на два года. Арендатор содержал его в нормальном виде. На участке имеется кирпичный дом и деревянная постройка, которая в настоящее время разобрана. Земельный участок огорожен сеткой - рабицей. На нем есть сад, огород. Никто из руководства сдт «...» не предупреждал ее о ненадлежащем содержании земельного участка. На ее земельном участке нет никаких коллективных водоемов, электрических сооружений. Месяц назад она была на данном участке. Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В ходе рассмотрения дела установлено, что земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 592, 5 кв.м. в сдт «...» в районе с. ... Хабаровского района Хабаровского края с кадастровым номером _ принадлежит на основании договора купли-продажи от * года Батыровой П. А.
Свидетельство о государственной регистрации права выдано Батыровой П. А. * года.
Данный земельный участок стоит на кадастровом учете как собственность ответчика, о чем свидетельствует кадастровый паспорт земельного участка от * года.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В соответствии со ст. 286 Гражданского кодекса РФ орган государственной власти или местного самоуправления, уполномоченный принимать решение об изъятии земельных участков по основаниям, предусмотренным ст.ст. 284 и 285 ГК РФ, а также порядок обязательного заблаговременного предупреждения собственников участков о допущенных нарушениях определяются земельным законодательством.
Ненадлежащее использование земли - это неиспользование земельного участка в соответствии с его назначением, а равно использование участка с грубыми нарушениями действующего законодательства.
В ходе рассмотрения дела установлено, что назначение спорного земельного участка - земли сельскохозяйственного назначения.
Истцом не представлены суду достаточные, достоверные и допустимые доказательства того, что собственник спорного земельного участка не использовал его в соответствии с его назначением, либо использовал с грубым нарушением действующего законодательства.
Представленные истцом ходатайство л.д. 11), акт л.д. 6) не соответствуют указанным требованиям.
Более того, изъятие земельного участка ввиду его ненадлежащего использования производится государственными и муниципальными органами, уполномоченными принимать такое решение. Собственник может письменно согласиться с таким решением, а в случае несогласия его уполномоченный на то государственный или муниципальный орган должен обращаться в суд.
Обязательным является заблаговременное предупреждение собственника участка о допущенных нарушениях.
Таким образом, в соответствии с требованиями действующего гражданского и земельного законодательства собственник может быть лишен права собственности на земельный участок путем его изъятия на основании (в случае его несогласия) решения суда.
Право пользования является составной частью права собственности. Лицо, являющееся собственником земельного участка, не может быть признано утратившим права пользования им.
Неуплата членских и иных взносов, в том числе за охрану земельного участка, не является основанием для признания собственника утратившим право пользования земельным участком.
В ходе рассмотрения дела не установлено, что Батырова П.А. предупреждалась о нарушениях с ее стороны законодательства в связи с ненадлежащим использованием земельного участка.
При таких обстоятельствах требование, заявленное истцом, является незаконным, необоснованным и удовлетворению не подлежит.
На основании изложенного и Носыреву В В, в сторону земельного участка, расположенного в с. цы земельного участка, расположенного в с. просил поручить руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое требование Александровой С. И. к Батыровой П. А. о признании утратившей право пользования земельным участком _, расположенным в сдт «Уссуриец» в районе с. ... Хабаровского района Хабаровского края, площадью 592, 5 кв.м. с кадастровым номером _ оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения решения.
Судья Добржанская Ю.С.