Дело № 2-1578/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Хабаровск «30» сентября 2010 г.
Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:
единолично судьи Акимцова О.Ю.,
при секретаре Иеронимос А.Г.,
с участием:
истца: Козлова И.А., - личность установлена;
ответчика: Байрамовой Г.В., - личность установлена;
представителя истца: Пестерева А.В., представившего доверенность № 2-1752 от 13.08.2009 г.;
представителей третьего лица: Кредитного потребительского кооператива «Первый Дальневосточный», - Лазарева К.А., представившей доверенность № б/н от 05.08.2010 г., Медведевой С.В., представившей доверенность № 272 от 13.09.2010 г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Козлова Игоря Александровича к Байрамовой Галине Владимировне о признании права собственности на жилой дом, и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец Козлов И.А. обратился в суд с иском к Байрамовой Г.В. о признании права собственности на недвижимое имущество: Жилой дом, 1-этажный, инв. 149, этажность 1, подземная этажность 0 (материал стен брус), площадью 29,2 кв.м., расположенный по адресу: с. ... Хабаровского района Хабаровского края, ..., кадастровый номер ... стоимостью 400 000, 00 руб., и земельный участок, расположенный по адресу: ... Хабаровского района Хабаровского края, ..., кадастровый номер ... стоимостью 200 000, 00 руб.
Свои требования мотивировал тем, что с 1993 года он стал проживать в фактически брачных отношениях с Байрамовой Г.В., они вели совместное хозяйство, имели совместный бюджет, несли совместные расходы.
В 2005 году они приобрели жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу с... Хабаровского района Хабаровского края, ....
Указанный жилой дом и земельный участок они приобрели на деньги от его заработков, и на деньги, вырученные от продажи дома, приобретенного ранее так же на его деньги.
Так как он работал вахтовым методом и не мог присутствовать на сделке, договор купли продажи был оформлен на имя Байрамовой Г.В.
**** года был заключен договор залога ----, согласно которого вышеуказанный жилой дом и земельный участок были заложены в обеспечении соцобязательств по договору займа ---- от **** года, заключенного между Байрамовой Г.В. и кредитный потребительский кооператив «Первый Дальневосточный».
В судебном заседании истец заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить, кроме того, просил в подтверждение своих доводов, а именно в подтверждение факта приобретения недвижимого имущества за его счёт, вызвать и допросить в судебном заседании свидетелей Кашманова А.В., и Радченко Ф.Н.
Ответчик Байрамова Г.В. иск не признала, пояснила, что указанное истцом недвижимое имущество принадлежит ей на праве собственности, приобреталось на её личные денежные средства, указанное имущество не может быть признано как совместно нажитым, поскольку она в браке с истцом не состояла, просила в удовлетворении исковых требований истцу отказать. На вопросы суда пояснила, что договор купли-продажи от**** г. ни одной из сторон в судебном порядке не оспаривался.
Представитель ответчика в судебном заседании так же просил отказать истцу в удовлетворении исковых требований по изложенным его доверителем основаниям. Пояснил, что истцом не представлено каких-либо письменных доказательств, подтверждающих приобретение спорного недвижимого имущества за счёт собственных средств, либо подтверждающих передачу денежных средств ответчице с целевым использованием для приобретения спорного имущества.
Представитель третьего лица Кредитного потребительского кооператива «Первый Дальневосточный» в судебном заседании иск не признал, пояснил, что право собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрировано за ответчиком, кроме того, на основании решения Хабаровского районного суда Хабаровского края от **** г. по делу « ---- на вышеуказанное недвижимое имущество, являвшимся предметом ипотеки обращено взыскание, в настоящее время производство по совершению исполнительных действий приостановлено, поскольку с должником Байрамовой решается вопрос о погашении суммы долга, через продажу жилого дома, расположенного на спорном земельном участке, который не является предметом залога.
Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Как установлено судом, и не оспаривалось сторонами в ходе судебного заседания, Козлов И.А., и Байрамова Г.В. не состояли в зарегистрированном браке.
**** г. Байрамова Г.В. приобрела у Швецовой А.В. недвижимое имущество: Жилой дом, 1-этажный, инв. 149, этажность 1, подземная этажность 0 (материал стен брус), площадью 29,2 кв.м., расположенный по адресу: ... Хабаровского района Хабаровского края, ..., кадастровый номер ----, стоимостью 400 000, 00 руб., и земельный участок, расположенный по адресу: ... Хабаровского района Хабаровского края, ..., кадастровый номер ---- стоимостью 200 000, 00 руб. по договору купли-продажи.
Указанный договор ни одной из сторон в судебном порядке не оспаривался.
Право собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрировано за ответчиком Байрамовой Г.В., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными **** г. ГУ ФРС по Хабаровскому краю и ЕАО л.д. 7-8).
Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Договором купли-продажи спорного недвижимого имущества установлено, что Байрамова Г.В. приобрела у Швецовой А.В. жилой дом, 1-этажный, этажность 1, подземная этажность 0 (материал стен брус), площадью 29,2 кв.м., расположенный по адресу: ... Хабаровского района Хабаровского края, ..., кадастровый номер ----, стоимостью 400 000, 00 руб., и земельный участок, расположенный по адресу: с... Хабаровского района Хабаровского края, ..., кадастровый номер ----, стоимостью 200 000, 00 руб., которые уплачены продавцу при подписании договора. Расходы по заключению такого договора также оплачивает поку патель л.д. 6).
Недвижимое имущество приобретено ответчиком вне брака с истцом, и не является их совместным имуществом, в соответствии с правилами, установленными ст. 34 Семейного кодекса РФ.
В договоре, и иных письменных доказательствах, имеющихся в мате риалах дела, отсутствуют сведения о том, что названное недвижимое имущество было при обретено на имя Байрамовой Г.В. за счет средств Козлова И.А., а так же о том, что денежные средства передавались Козловым И.А. Байрамовой Г.В. на приобретение квартиры. Таковых доказательств не представлено истцом суду в ходе рассмотрения дела. Помимо этого ответчик в судебном заседании подтвердил то обстоятельство, что денежные средства необходимые для приобретения вышеуказанного недвижимого имущества Козловым И.А. не передавались Байрамовой Г.В. по договору дарения, либо распиской.
Согласно пункту 1 статьи 162 Гражданского кодекса РФ, несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В связи с чем, а так же на основании ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, судом отказано в удовлетворении ходатайства истца о допросе в судебном заседании свидетелей, которые могли бы подтвердить финансовую несостоятельность Байрамовой Г.В. на момент приобретения недвижимого имущества, и принадлежность денежных средств Козлову И.А., за счёт которых было приобретено спорное недвижимое имущество.
Из приведенной нормы права следует, что закон устанавливает специ альные требования к средствам доказывания факта финансирования Козловым И.А. сделки по приобретению на имя Байрамовой Г.В. спорного жилого дома и земельного участка.
Письменных доказательств данным обстоятельствам в материалах дела не имеется.
Доводы истца о приобретении спорной квартиры за счет собственных средств необоснованны, поскольку могут быть постановлены исключительно на свидетельских показаниях.
На основании вышеизложенного суд находит необходимым исковые требования истца не подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Козлова И.А. к Байрамовой Г.В. о признании права собственности на недвижимое имущество: жилой дом, 1-этажный, инв. 149, этажность 1, подземная этажность 0 (материал стен брус), площадью 29,2 кв.м., расположенный по адресу: ... Хабаровского района Хабаровского края, ..., кадастровый номер ----, стоимостью 400 000, 00 руб., и земельный участок, расположенный по адресу: ... Хабаровского района Хабаровского края, ..., кадастровый номер ----, стоимостью 200 000, 00 руб., - отказать.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение 10 суток с момента его вынесения в окончательной форме.
Судья (подпись) О.Ю. Акимцов
Мотивированное решение изготовлено «30» сентября 2010 г.
Копия верна: _____________________________ Судья О.Ю. Акимцов