о признании права на самовольную постройку и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

Дело № 2- 1672/10

РЕШЕНИЕ

г. Хабаровск 27 октября 2010 г.

Хабаровский районный суд Хабаровского края

в составе единолично судьи Константиновой М.Г.

при секретаре Роденковой О.С.

с участием представителя истца Пестерева А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Миненко Н.П. к администрации Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права на самовольную постройку и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Миненко Н.П. обратилась в суд с указанным иском. Свои требования мотивирует тем, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ************, <адрес> ************, <адрес> ************ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Данная квартира расположена в двухквартирном жилом доме на двух хозяев. Жилой дом стоит на земельном участке, половина которого находится в бессрочном пользовании истца. В целях улучшения жилищных условий ею была произведена перепланировка квартиры - частично убрана твердотопливная печь, путем устройства деревянных разделительных перегородок выделены места под кухню, туалет и коридор, в туалете установлен унитаз, внутренний водопровод и канализация зданий, в кухне установлена мойка и электрическая печь, твердотопливная печь, внутренний водопровод и канализация зданий. Кроме этого к основной части дома с ее стороны выполнена пристройка. Истцом получены заключения о том, что перепланировка, переустройство и реконструкции не влияет на конструктивную и эксплуатационную надежность здания, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью и соответствует требования закона. Просит признать право собственности на самовольную постройку и сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание истец Миненко Н.П. не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие, дело ведет через представителя.

Представитель истца Пестерев А.В. заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района в судебное заседание не явился, просили дело рассмотреть без их участия. В представленном отзыве на исковое заявление указывают на признание заявленных истцом требований.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключения ООО «Эком-коттедж» № 141 от 22.03.2010г. к основной части дома, расположенного по адресу <адрес> ************ <адрес> ************ выполнена пристройка (Лит.А1) прямоугольной формы, построена в 1995 году. Фундамент - кирпичный ленточный, наружные стены 18х18 см. Перекрытие - деревянное балочное отепленное. Крыша односкатная, покрыта штампнастилом. Полы дощатые (л.д.13-15).

Выпиской из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок подтверждается, что Миненко Н.П. принадлежит на праве пользования земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> ************, <адрес> ************ <адрес> ************ (л.д.11).

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном (перестроенном) состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что Миненко Н.П. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ************, <адрес> ************, <адрес> ************ (л.д.7,25). Ею произведена самовольная перепланировка и переустройство жилого помещения, которые выразились в следующем:

1. в жилой комнате частично убрана твердотопливная печь

2. в пристройке путем устройства деревянных разделительных перегородок выделены места под кухню, туалет и коридор

3. в туалете установлен унитаз, внутренний водопровод и канализация зданий

4. в кухне установлена мойка и электрическая печь, внутренний водопровод и канализация зданий.

5. в кухне установлена твердотопливная печь (л.д. 6, 8-10, 15).

Произведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозы их жизни или здоровью, что подтверждается следующими письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела.

Из заключения ООО «Эком-коттедж» № 141 от 22.03.2010г. следует, что при проведении обследования жилого помещения после перепланировки и переустройства в жилом <адрес> ************, расположенной по <адрес> ************, в <адрес> ************ прогибов и деформаций в строительных конструкциях не обнаружено. Произведенные - реконструкция, перепланировка, переустройство на несущие конструкции жилого дома отрицательно не повлияли. Жилой дом не грозит обвалом и является устойчивым строением, не создает угрозу для жизни и проживания. (л.д.13-17).

Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Цент гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» от 14.05.2010г. жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> ************, <адрес> ************, <адрес> ************ соответствует СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д.12).

Суд находит исковые требования Миненко Н.П. подлежащими удовлетворению, поскольку сохранение самовольной постройки, перепланировки и переустройства жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Миненко Н.П. к администрации Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права на самовольную постройку и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Признать за Миненко Н.П. право собственности на пристройку (Лит. 1) к жилому дому по адресу: <адрес> ************, <адрес> ************ <адрес> ************.

Сохранить жилое помещение <адрес> ************ по <адрес> ************ в <адрес> ************ в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Хабаровский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 03.11.2010 г.

Судья М.Г. Константинова