Дело № 2-1365/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 ноября 2010 года г. Хабаровск
Хабаровский районный суд Хабаровского края
в составе единолично председательствующего судьи Хальчицкого А.С.,
при секретаре Дунаевой А.Г.,
с участием
- истца Бескорновой А.В.,
- представителя истца Бескорновой А.В. Халиповой Ю.И.,
- ответчика Овсянниковой Л.В.,
- представителя ответчика Терентьева А.Н. Терентьева А.Н. Шаталовой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бескорновой А.В. к Овсянниковой Л.В., Терентьеву А.Н. о признании недействительным свидетельства о праве на наследство, недействительной сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка, применении последствий недействительности сделок, признании принявшей наследство на земельный участок и жилой дом
УСТАНОВИЛ:
Бескорнова А.В. обратилась в суд с иском к Овсянниковой Л.В., Терентьеву А.Н. о признании недействительным свидетельства о праве на наследство, недействительной сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка, применении последствий недействительности сделок, признании принявшей наследство на земельный участок и жилой дом.
Свои исковые требования мотивировала следующим.
Бескорнова А.В. является дочерью Ершовой В.П., умершей 05.10.2005 года, что подтверждается свидетельством о рождении I-ДВ №, справкой о заключении брака № отдела ЗАГС администрации <адрес> между Ершовой А.В. и Микулиным В.В., свидетельством о расторжении брака I-ДВ № между Микулиной А.В. и Микулиным В.В., справкой о заключении брака №/Б-53 между Микулиной А.В. и Бескорновым А.И., свидетельством о расторжении брака I-ДВ между Бескорновым А.И. и Бескорновой А.В.
Факт смерти Ершовой В.П. подтверждается свидетельством о смерти I-ДВ №.
После смерти Ершовой В.П. открылось наследство в виде земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> (подтверждается постановлением Галкинской сельской администрации Хабаровского района от 20.02.1993 № 20, справкой КГУП «Хабкрайинвентаризация» от 03.08.2009 № 1959).
В соответствии с п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса РФ Бескорнова А.В. является наследником первой очереди после смерти Ершовой В.П.. Помимо нее наследником первой очереди после смерти Ершовой В.П. является сестра Бескорновой А.В. Овсянникова Л.В..
Бескорнова А.В. считала, что для вступления в наследство достаточно фактического его принятия, поэтому не стала обращаться к нотариусу с заявлением о принятии наследства. После смерти Ершовой В.П. Бескорнова А.В. осуществляла уход за домом, делала ремонт в нем, несла расходы на его содержание, обрабатывала земельный участок. При жизни Ершовой В.П. в спорный дом был вселен сын Бескорновой А.В. Микулин О.В. После смерти Ершовой В.П. он, с согласия Бескорновой А.В., остался проживать в доме вместе со своей семьей (подтверждается справками администрации Галкинского сельского поселения от 15.06.2009 № 500 и от 22.06.2009 года № 522).
Овсянникова Л.В. никаких претензий по поводу спорного дома и земельного участка не предъявляла, поскольку ранее их бабушка и дедушка подарили ей жилой дом в с. Тополево, в котором она в настоящее время проживает, а также унаследовала два автомобиля после смерти их отца.
Однако в 2009 году Бескорновой А.В. стало известно, что Овсянникова Л.В. получила свидетельство о праве на наследство на спорное имущество и зарегистрировала за собой право собственности на него. После приобретения прав на спорный дом Овсянникова Л.В. стала предпринимать попытки выселить из него сына Бескорновой А.В. Микулина О.В. и его семью, однако решением суда за Микулиным О.В. и его несовершеннолетней дочерью было признано право пользования спорным домом (копия решения Хабаровского районного суда Хабаровского края от 17.09.2009 и копия кассационного определения судебной коллеги и по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 06.11.2009 прилагаются к иску).
Поскольку ответчик Овсянникова Л.В. не смогла выселить из дома Микулина О.В., она продала спорный дом и земельный участок, на котором он расположен, ответчику Терентьеву А.Н. Указанное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, заключенным между Овсянниковой Л.В. и Терентьевым А.Н. 13 апреля 2010 года. Право собственности Терентьева А.Н. на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав № 27-АВ № 420349 от 16 апреля 2010 года.
В настоящее время уже Терентьев А.Н. обратился в суд с иском о признании Микулина О.В. и его ребенка утратившими право пользования домом (копия искового заявления Терентьева А.Н. прилагается).
Бескорнова А.В. считает, что принятие Овсянниковой Л.В. всего наследства, открывшегося после смерти Ершовой В.П., является незаконным и нарушает наследственные права Бескорновой А.В.
В соответствии со ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления.
Согласно п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. На основании п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Статьей 1154 ГК РФ установлен шестимесячный срок со дня открытия наследства, в течение которого может быть принято наследство.
На основании ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятиинаследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В соответствии с п. 3 ст. 1152 ГК РФ принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.
Таким образом, Бескорнова А.В., совершив действия, свидетельствующие о принятии
наследства, приняла наследство, оставшееся после смерти ее матери Ершовой В.П. При
этом, сестра Бескорновой А.В. Овсянникова Л.В. в установленный срок с заявлением о
принятии наследства не обращалась, каких-либо действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства не совершала. Свидетельство о праве на наследство было выдано ответчику Овсянниковой Л.В. только спустя 3,5 года после смерти наследодателя. Кроме того, свидетельство было выдано ответчику на все наследственное имущество, без учета причитающейся Бескорновой А.В. доли.
При таких обстоятельствах, Бескорнова А.В. считает, что основания для принятия ответчиком Овсянниковой Л.В. наследства, оставшегося после смерти Ершовой В.П., отсутствовали, а выдача ей свидетельства о праве на наследство является незаконной.
Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
На основании ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Поскольку свидетельство о праве на наследство было получено ответчиком Овсянниковой Л.В. незаконно, то незаконной является и сделка по отчуждению ею спорных жилого дом и земельного участка ответчику Терентьеву А.Н. Следовательно, заключенный между ответчиками договор купли-продажи спорных объектов недвижимого имущества является недействительным и не может служить основанием для перехода права собственности на жилой дом и земельный участок к Терентьеву А.Н..
В соответствии со ст. 167 Гражданского кодекса РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
С учетом изложенного Бескорнова А.В. просила:
В судебном заседании истец Бескорнова А.В. исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Представитель истца Бескорновой А.В. Халипова Ю.И. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что действительно, оснований для включения именно жилого дома в наследственную массу Ершовой В.П. не было, так как право собственности на него не было зарегистрировано за умершей Ершовой В.П. Овсянникова Л.В. зарегистрировала за собой право собственности на дом в упрощенном законом порядке - как единственный собственник земли. Поскольку земельный участок Овсянникова Л.В. унаследовала противоправно, то и право собственности на дом у нее возникнуть не могло. Учитывая, что принятия наследства Овсянниковой Л.В. это сделка, то она является недействительной. По своей инициативе, руководствуясь частью 2 статьи 166 ГК РФ, суд может применить последствия недействительности сделки принятия наследства и признать недействительным зарегистрированное право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес> за Овсянниковой Л.В.
Факт принятия Бескорновой А.В. наследства подтверждается показаниями свидетелей Повара Н.И., Голованева И.И., Микулина О.В. Ершова В.П. свое имущество не завещала.
Ответчик Овсянникова Л.В. в судебном заседании исковые требования не признала. Суду пояснила следующее. Тот факт, что она принимала наследство было известно Бескорновой А.В., однако она не выразила никакого своего желания наследство принять. Об известности принятия наследства Овсянинковой Л.В. для Бескорновой А.В. говорит тот факт, что в дом приходили представители БТИ, делали инвентаризацию. Кроме того, Овсянникова Л.В. от Бескорновой А.В. ничего не скрывала. Также Овсянникова Л.В. указала, что денежные средства от Терентьева А.Н. за дом и земельный участок по договору купли-продажи она еще не получала. Овсянникова Л.В. не оспаривает тот факт, что Ершова В.П. свое имущество не завещала.
Ответчик Терентьев А.Н. извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. В судебное заседание не явился. О причинах неявки не сообщил. Просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя Шаталовой А.В.
Представитель ответчика Терентьева А.Н. Шаталова А.В. в судебном заседании исковые требования не признала по следующим основаниям.
Бескорнова А.В. свои исковые требования обосновывает тем, что она якобы фактически вступила в права наследования.
Однако Бескорнова А.В. не учитывает следующее.
Согласно п. 2 статьи 1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства: если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Бескорнова А.В. ни одно из вышеперечисленных действий не предпринимала. Более того, она отказалась оформлять наследственное имущество в установленном законом порядке, когда ей это предложила Овсянникова Л.В. Истец не хотела нести дополнительные расходы, связанные с процедурой наследования.
Овсянникова Л.В. за свой счет проводила межевание земельного участка, заказала и оплатила техническую документацию на жилой дом. Все это заняло довольно длительное время, потому что документы на земельный участок и жилой дом отсутствовали и их пришлось восстанавливать.
Истец знала о том, что Овсянникова Л.В. оформляет необходимые документы на наследственное имущество, так как сотрудники межевой организации и БТИ приходили на участок открыто, Овсянникова Л.В. предупреждала Бескорнову А.В. об их приходе. Однако Бескорнова А.В. никак не выразила своего желания тоже вступить в права наследования, хотя не могла не понимать, для чего оформляются документы на дом и земельный участок.
Бескорнова А.В. в спорном доме не проживала, расходов на его содержание не несла. В настоящее время в доме проживает Микулин О.В. со своей дочерью. Бескорнова А.В. в дом не вселялась и не предпринимала никаких попыток и действий по оформлению права собственности на дом и земельный участок. Тот факт, что истец делает какие-то посадки на земельном участке еще не свидетельствует о вступлении в права наследования на этот участок и жилой дом, а говорит лишь о том, что она помогает своему сыну вести личное подсобное хозяйство.
Бескорнова А.В. узнала о том, что Овсянникова Л.В. оформила право собственности на спорное имущество в 2009 году, при этом никаких действий в связи с этим не предпринимала. Только после того, как Овсянникова Л.В. распорядилась своим имуществом, Бескорнова А.В. решила тоже получить свою долю от наследства.
Бескорнова А.В. просит признать за ней право собственности не только на земельный участок, но и на жилой дом.
Вместе с тем, право собственности за умершей Ершовой В.П. на жилой дом не регистрировалось, что подтверждается справкой из БТИ, имеющейся в материалах дела (л/д 96).
Овсянинкова Л.В. зарегистрировала право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, в упрощенном порядке уже после регистрации права собственности на земельный участок в порядке наследования.
То есть жилой дом не являлся объектом наследования, не включался в наследственную массу, требования истца о признании за ней права собственности на жилой дом в порядке наследования необоснованы.
Овсянниковой Л.В. были соблюдены все требования закона о порядке оформления прав на наследственное имущество. Она неоднократно предлагала Бескорновой А.В. вместе оформить право собственности на жилой дом и земельный участок, чтобы в дальнейшем продать их и разделить деньги поровну между собой. Отказавшись от этого Бескорнова А.В. тем самым выразила свой отказ от вступления в права наследования. Ссылки истца на фактическое принятие наследства безосновательны и не подтверждены документально. Свидетельскими показаниями установлено, что Бескорнова А.В. лишь периодически помогает сыну в работе на земельном участке.
Учитывая тот факт, что Овсянникова Л.В. законным образом оформила свое право собственности на земельный участок и жилой дом, требования Бескорновой А.В. о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка также не подлежат удовлетворению, так как Овсянникова Л.В. свободно распорядилась своей собственностью.
Выслушав пояснения истца Бескорновой А.В. и ее представителя Халиповой Ю.И., ответчика Овсянниковой Л.В., представителя ответчика Терентьева А.Н. Шаталовой А.В., исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные Бескорновой А.В. исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Бескорнова А.В. является дочерью Ершовой В.П., умершей 05.10.2005 года, что подтверждается свидетельством о рождении I-ДВ №, справкой о заключении брака № отдела ЗАГС администрации <адрес> между Ершовой А.В. и Микулиным В.В., свидетельством о расторжении брака I-ДВ № между Микулиной А.В. и Микулиным В.В., справкой о заключении брака №/Б-53 между Микулиной А.В. и Бескорновым А.И., свидетельством о расторжении брака I-ДВ между Бескорновым А.И. и Бескорновой А.В.
Факт смерти Ершовой В.П. подтверждается свидетельством о смерти I-ДВ №.
После смерти Ершовой В.П. открылось наследство в виде земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (подтверждается постановлением Галкинской сельской администрации Хабаровского района от 20.02.1993 № 20, справкой КГУП «Хабкрайинвентаризация» от 03.08.2009 № 1959). Жилой дом в состав наследственной массы не включался, право собственности умершей Ершовой В.П. на жилой дом не регистрировалось.
Ершова В.П. свое имущество никому не завещала.
В соответствии с п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса РФ Бескорнова А.В. является наследником первой очереди после смерти Ершовой В.П. Помимо нее наследником первой очереди после смерти Ершовой В.П. является сестра Бескорновой А.В. Овсянникова Л.В.. Других наследников первой очереди умершая Ершова В.П. не имеет.
В соответствии со ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления.
Согласно п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. На основании п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Статьей 1154 ГК РФ установлен шестимесячный срок со дня открытия наследства, в течение которого может быть принято наследство.
На основании ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятиинаследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В соответствии с п. 3 ст. 1152 ГК РФ принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.
Судом также установлено, что нотариусом нотариального округа Хабаровского района Пшеничниковой С.А. после смерти Ершовой В.П. заведено наследственное дело № за 2006 год.
По указанному наследственному делу нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 28 апреля 2009 года, зарегистрированное в реестре за №, на имя наследника Овсянниковой Л.В. на земельный участок площадью 3 000 кв.м. с кадастровым номером 27:17:302701:81, расположенный по адресу <адрес>, оставшийся после смерти Ершовой В.П., умершей 05 октября 2005 года.
При этом само заявление о принятии наследства было подано наследником умершей Ершовой В.П. Овсянниковой Л.В. 17 марта 2006 года, то есть в пределах шестимесячного срока с момента открытия наследства.
12 мая 2009 года Овсянинкова Л.В. на основании свидетельства о праве на наследство зарегистрировала свое право собственности на земельный участок площадью 3 000 кв.м. с кадастровым номером 27:17:302701:81, расположенный по адресу <адрес>, о чем ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права №-АВ №.
Позднее в упрощенном порядке 25 мая 2009 года Овсянникова Л.В. зарегистрировала свое право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, о чем было выдано свидетельство о государственной регистрации права №-АВ №.
Позднее по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, заключенному между Овсянниковой Л.В. и Терентьевым А.Н. 13 апреля 2010 года, право собственности на жилой дом и земельный участок перешло к Терентьеву А.В.
Право собственности на спорный жилой дом и земельный участок было зарегистрировано за Терентьевым А.Н. в установленном законом порядке, о чем выдавались свидетельства о государственной регистрации права собственности 27-АВ № и 27-АВ №.
В соответствии с ч. 1 статьи 1155 ГК РФ по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.
По признании наследника принявшим наследство суд определяет доли всех наследников в наследственном имуществе и при необходимости определяет меры по защите прав нового наследника на получение причитающейся ему доли наследства (пункт 3 настоящей статьи). Ранее выданные свидетельства о праве на наследство признаются судом недействительными.
Суд полагает, что указанная норма права устанавливает также и последствия выдачи одному наследнику свидетельства о праве на наследство, когда другой наследник этой же очереди фактически принял наследство, но за выдачей свидетельства о праве на наследство не обращался.
Суд полагает, что Овсянникова Л.В. фактически приняла наследство после смерти своей матери Ершовой В.П. Указанный вывод суд делает исходя из следующего.
Так допрошенный по делу свидетель Повар Н.И. показал в судебном заседании 09 сентября 2010 года следующее: в <адрес> в <адрес> проживает Микулин О.В., который ранее проживал еще с Ершовой В.П. Земельный участок рядом с домом использовала и использует Бескорнова А.В. Он бы не сказал, что Бескорнова А.В. просто к сыну приходит в гости, она огород садит, ухаживает за земельным участком. Повар Н.И. проживает практически напротив дома по <адрес> в <адрес>, поэтому видел, как Бескорнова А.В. садит и окучивает картошку, занимается прополкой, собирает урожай. Бескорнова А.В. занимается земельным участком все время после смерти матери.
Аналогичные показания даны свидетелями Голованевым Н.И., Микулиным О.В.
При этом указанные действия свидетельствуют о том, что Бескорнова А.В. вступила во владение наследственным имуществом. Пользуясь земельным участком, обрабатывая его Бескорнова А.В. сохраняет полезные свойства земельного участка, сохраняя его как наследственное имущество. При этом Бескорнова А.В. полагает, что именно своими указанными действиями она выразила волю на принятие наследства.
При этом Бескорнова А.В. также дает пояснения, что ее сын Микулин О.В. проживает в доме с ее согласия, все меры по содержанию и сохранению дома согласовывает с ней. Указанные пояснения ответчиками не опровергнуты.
Ответчики не представили доказательств, опровергающих фактическое совершение действий Бескорновой А.В. по принятию наследства.
При таких обстоятельствах, Бескорнова А.В. подлежит признанию судом принявшей наследство после смерти Ершовой В.П., свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом нотариального округа Хабаровского района Пшеничниковой С.А. 28 апреля 2009 года по наследственному делу № за 2006 год, зарегистрированное в реестре за №, на имя наследника Овсянниковой Л.В. на земельный участок площадью 3 000 кв.м. с кадастровым номером 27:17:302701:81, расположенный по адресу <адрес>, оставшийся после смерти Ершовой В.П., умершей 05 октября 2005 года, подлежит признанию недействительным полностью.
Поскольку свидетельство о праве на наследство Овсянниковой Л.В. подлежит признанию недействительным, то есть сделка принятия Овсянниковой Л.В. всего наследства после смерти Ершовой В.П. является недействительной, в силу статьи 168 ГК РФ, как несоответствующая закону, то право собственности у Овсянинковой Л.В. на весь жилой дом и земельный участок не могло возникнуть (право собственности на жилой дом у Овсянниковой возникло в упрощенном порядке как у собственника земельного участка).
В соответствии со статьей 2 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
При этом, в соответствии с Определением Конституционного Суда Российской Федерации от 05 июля 2001 года № 132-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы закрытого акционерного общества "РЕБАУ АГ" на нарушение конституционных прав и свобод пунктом 1 статьи 165 и пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации» государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности. Государственная регистрация не подменяет собой сам договор или иное основание для возникновения соответствующего права.
При таких обстоятельствах, зарегистрированное в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на жилой дом и земельный участок за Овсянниковой Л.В. подлежит также признанию недействительным.
В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
С учетом изложенного, в силу статьи 168 ГК РФ, является недействительным и договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, заключенного между Овсянниковой Л.В. и Терентьевым А.Н. 13 апреля 2010 года.
В соответствии с ч. 1 и 2 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В силу ч.2 статьи 166 ГК РФ суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по свой инициативе.
Суд полагает возможным применить последствия недействительности ничтожной сделки купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, заключенного между Овсянниковой Л.В. и Терентьевым А.Н. 13 апреля 2010 года, стороны привести в первоначальное положение.
Поскольку денежные средства не передавались Терентьевым А.Н. Овсянниковой Л.В., то суд не указывает на наличие обязанности Терентьева А.Н. возвратить Овсянинковой Л.В. денежные средства.
Как последствие недействительности договора купли-продажи подлежит признанию недействительным и зарегистрированное в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности Терентьева А.Н. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>.
Признавая недействительным зарегистрированное в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности Овсянинковой Л.В. на спорный жилой дом и земельный участок, суд также руководствовался ч. 2 статьи 166 ГК РФ, применяя последствия недействительности ничтожной сделки принятия всего наследства в целом.
Вместе с тем, учитывая, что Овсянникова Л.В. приняла наследство после смерти Ершовой В.П. в установленном законом порядке в установленный шестимесячный срок, а также то, что суд признал Бескорнову А.В. принявшей наследство, с учетом положений статьи 1164 ГК РФ, суд также признает доли Овсянинковой Л.В. и Бескорновой А.В. в наследственном имуществе Ершовой В.П. равными и устанавливает, что Бескорнова А.В. и Овсянникова Л.В. имеют доли в размере по 1/2 (одной второй) каждая в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 3 000 кв.м. с кадастровым номером 27:17:302701:81, расположенный по адресу <адрес>.
В остальной части исковые требования Бескорновой А.В. не подлежат удовлетворению, так судом установлено, что право собственности на жилой дом Ершовой В.П. не регистрировалось в установленном законом порядке. Вопрос о возникновении права собственности на жилой дом у Ершовой В.П., несмотря на отсутствие государственной регистрации, истец не ставит.
В силу статьи 98 ГПК РФ с ответчиков Овсянниковой Л.В. и Терентьева А.н. в пользу Бескорновой А.В. подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в сумме 6 800 рублей в равных долях.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК России, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бескорновой А.В. к Овсянниковой Л.В., Терентьеву А.Н. о признании недействительным свидетельства о праве на наследство, недействительной сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка, применении последствий недействительности сделок, признании принявшей наследство на земельный участок и жилой дом удовлетворить частично.
Признать Бескорнову А.В. принявшей наследство в виде земельного участка площадью 3 000 кв.м. с кадастровым номером 27:17:302701:81, расположенного по адресу <адрес>, оставшегося после смерти матери Ершовой В.П., умершей 05 октября 2005 года.
Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом нотариального округа Хабаровского района Пшеничниковой С.А. 28 апреля 2009 года по наследственному делу № за 2006 год, зарегистрированное в реестре за №, на имя наследника Овсянниковой Л.В. на земельный участок площадью 3 000 кв.м. с кадастровым номером 27:17:302701:81, расположенный по адресу <адрес>, оставшийся после смерти Ершовой В.П., умершей 05 октября 2005 года.
Установить, что Бескорнова А.В. и Овсянникова Л.В. имеют доли в размере по 1/2 (одной второй) каждая в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 3 000 кв.м. с кадастровым номером 27:17:302701:81, расположенный по адресу <адрес>.
Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между Овсянниковой Л.В. и Терентьевым А.Н. 13 апреля 2010 года.
Применить последствия недействительности договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, заключенного между Овсянниковой Л.В. и Терентьевым А.Н. 13 апреля 2010 года, стороны привести в первоначальное положение.
Признать недействительным зарегистрированное в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности Терентьева А.Н. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>.
Применить последствия недействительности сделки принятия наследства Овсянниковой Л.В..
Признать недействительным зарегистрированное в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности Овсянниковой Л.В. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>.
В остальной части исковые требования Бескорновой А.В. оставить без удовлетворения.
Взыскать с Овсянниковой Л.В. и Терентьева А.Н. в равных долях в пользу Бескорновой А.В. судебные расходы по делу в виде уплаченной государственной пошлины в сумме 6 800 рублей.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение 10 дней с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.С. Хальчицкий
Мотивированное решение изготовлено 17 ноября 2010 года