Дело № 2-1561/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Хабаровск «20» октября 2010 г.
Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:
единолично судьи Акимцова О.Ю.,
при секретаре Иеронимос А.Г.,
с участием:
истца: Михайловой Л.А., - личность установлена;
представителя истца: Кузнецова А.В., представившего доверенность № 2155 от 25.08.2010 г.
ответчике: Михайлова В.В, - личность установлена
представителя ответчика: Кутузовой Е.Л,, допущенной к участию в деле по ходатайству ответчика и с согласия истца и его представителя;
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Михайловой Любови Алексеевны к Михайлову Валерию Владимировичу, о признании прекратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Михайлова Л.А. обратилась в суд с иском к Михайлову В.В., о признании прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой № ---- в с. ---- Хабаровского муниципального района Хабаровского края.
Свои исковые требования мотивировала тем, что является членом семьи нанимателя вышеуказанного жилого помещения, - Михайлова В.В. В квартире так же зарегистрированы её сын Михайлов А.А., и дочь Михайлова Н.В. В связи с расторжением брака ****, Михайлов В.В. по настоящее время в жилом помещении не проживает, его место жительства ей не известно. Просит признать Михайлова В.В. прекратившим право пользования жилым помещением.
В судебном заседании истец Михайлова Л.А. свои исковые требования поддержала в полном объеме по указанным в иске основаниям. Пояснила, что личные вещи ответчика в квартире отсутствуют, он при уходе из семьи забрал автомобиль, ружьё и некоторые носильные вещи, остальное оставил ей и детям. Она против того, чтобы в спорной квартире проживал ответчик со своей новой семьёй. В настоящее время в квартире по её просьбе проживают строители, поскольку квартира требует ремонта.
Представитель истца в судебном заседании просил исковые требования его доверителя удовлетворить, поскольку выезд ответчика носил добровольный характер, при подаче заявления и по настоящее время ответчик к истице не предъявлял требований о разделе имущества, т.е. спора о имуществе нажитым ими в период совместного брака нет. Ответчик проживает в другой квартире по договору найма, где несёт обязанности по найму и оплате коммунальных услуг, проживание в данной квартире носит по его мнению постоянный характер. Считает, что право пользования спорной квартирой порождает обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, которые ответчиком не исполнялись. Считает, что совокупность всех обстоятельств говорит о том, что ответчик в добровольном порядке выехал из спорного жилого помещения на иное постоянное место жительство, в связи с чем считает, что ответчик прекратил право пользования спорной квартирой с момента его выезда.
Ответчик Михайлов В.В. в судебном заседании с исковыми требованиями истицы не согласился, по тем основаниям, что его выезд из спорного жилого помещения являлся вынужденным, в связи с невозможностью совместного проживания с истицей, поскольку в доме создался тяжёлый морально-психологический климат. Не желая каким-либо образом травмировать психику детей, он в **** г. временно выехал на съёмную квартиру, поскольку не имеет какого либо иного жилого помещения. Истица ввела в заблуждение суд, указав, что не знает его места жительства, о том, что он проживает по адресу: г. ---- ул. ---- она знает от дочери, которая регулярно приезжает к нему. Кроме того пояснил, что в спорной квартире находятся его некоторые личные вещи, спора о разделе имущества он не выдвигал, поскольку намеревался вернуться в спорную квартиру. Пояснил, что истица в настоящее время без его ведома приватизировала спорную квартиру, что он считает незаконным, поскольку указанная квартира предоставлялась по ордеру ему на состав семьи, каких-либо прав на спорную квартиру, а именно на передачу истицы спорной квартиры в собственность уже после расторжения их брака истица не имеет. Указал так же на то обстоятельство, что с момента его выезда из спорного жилого помещения истица и их дети так же не проживают в спорном жилом помещении, а сдают его в аренду разным людям, что так же препятствует его возвращению в квартиру. Истица и дети проживают в доме по адресу с. ----, ул. ---- который приобретался ими в период совместного брака на совместно взятые кредиты, указанный дом не сдан в эксплуатацию, право собственности на него не зарегистрировано, он значится как объект незавершённого строительства.
Представитель ответчика в судебном заседании позицию своего доверителя поддержала, пояснила, что её доверитель проживает в другом жилом помещении на условиях договора коммерческого найма, который может быть расторгнут в любое время по требованию собственника. Ответчик намеревается вернуться в спорную квартиру, истица знала о месте работы ответчика, как об этом знали и дети. Просила суд отказать в удовлетворении требований истице.
Допрошенные в качестве свидетелей по делу Михайлова Н.В., являющаяся дочерью истца и ответчика, и Михайлов А.А., являющийся пасынком ответчика, в судебном заседании пояснили, что Михайлов В.В. в **** году выехал из спорного жилого помещения, за время предшествующего его выезду каких-либо конфликтов между родителями не было, при его уходе Михайлов В.В. забрал своё ружьё, автомобиль некоторые личные вещи, часть вещей осталась дома. Свидетель Михайлова Н.В. пояснила, что виделась с отцом по месту его работы (аэропорт), где он работает как минимум последние 5 лет, она совместно с братом проживают в недостроенном доме, а мать Михайлова Л.А. в квартире. Свидетель Михайлов А.А. суду пояснил, что он, его сестра и мать проживают в спорной квартире, ни телефона, ни адреса своего отчима он не знает
Выслушав пояснения сторон, их представителей, свидетелей, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что нанимателем жилого помещения, квартиры № дома № по ул. ----, расположенной в с. ---- Хабаровского муниципального района Хабаровского края, является ответчик Михайлов В.В., совместно с ответчиком по указанному адресу зарегистрированы бывшая супруга Михайлова Л.А., сын: Михайлов А.А., и дочь Михайлова Н.В.
Указанное жилое помещение предоставлено Михайлову В.В. на став семьи из 4 человек, на основании ордера № от ****, выданным Галкинской сельской Администрацией (л.д. 4).
Между ФУСП «Галкинское» ДВО и ответчиком, **** заключён договор найма жилого помещения за № (л.д. 6), на Михайлова В.В. открыт лицевой счёт, что подтверждается представленными истцом квитанциями на оплату жилья и коммунальных услуг (л.д. 7-19).
Каких-либо сведений о внесении изменений в договор социального найма в соответствии с требованиями Жилищного, Гражданского Кодекса РФ, в части смены нанимателя с Михайлова В.В. на Михайлову Л.А., или иное лицо, истцом суду не представлено, на данные обстоятельства истица так же не ссылалась в своём исковом заявлении.
**** на основании решения мирового судьи судебного участка № Хабаровского района Хабаровского края брак заключённый между истицей и ответчиком расторгнут, о чём выдано свидетельство о расторжении брака за №, выдан **** Администрацией Галкинского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края (л.д. 5)
В соответствии со ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц, сдавать жилое помещение в поднаем, разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов, осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения, требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
В силу статьи 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Пункт 32 ППВС от **** № "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" предусматривает, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ).
Таким образом, если отсутствие в жилом помещении нанимателя не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства.
Разрешая споры о признании члена семьи нанимателя утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака и т.д.) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
Как установлено в судебном заседании, и подтверждено ответчиком, Михайлов В.В. не проживает в спорном жилом помещении временно, в указанном жилом помещении имеются его личные вещи, документы, имущество нажитое сторонами в период совместного брака, временный выезд Михайлова В.В. носит вынужденный характер, по причине расторжения брака с истицей, и наличием конфликтных отношений между ними. Ответчик не приобрел право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, в частности на условиях договора социального найма, зарегистрированных прав на недвижимое имущество ответчик не имеет. Наличие личных вещей ответчика в спорном жилом помещении подтвердили свидетели со стороны истицы.
В соответствии со статьей 3 Федерального закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения и выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик вынужденно выехавший из спорного жилого помещения в иное жилое помещение, которое используется им на основании договора коммерческого найма, не утратил право пользования спорным жилым помещением.
Указание истицы и её представителя на то, что ответчиком не оплачиваются коммунальные платежи, плата за содержание жилого помещения, само по себе не может служить достаточным основанием для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением. Восстановить свои нарушенные права в части излишне внесенной Михайловой Л.А. суммы по оплате коммунальных платежей истец может, подав соответствующее исковое заявление к Михайлову В.В. в порядке регресса.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Михайловой Л.А. к Михайлов В.В., о признании прекратившим право пользования жилым помещением, - отказать.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение 10 дней с момента принятия.
Судья (подпись) О.Ю. Акимцов
Мотивированное решение изготовлено «20» октября 2010 года.
Копия верна: ________________________________ Судья О.Ю. Акимцов