Дело № 2-1335/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Хабаровск 23 ноября 2010 года
Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:
единолично судьи Чуешковой В.В.,
при секретаре Дудинской А.Ф.,
с участием:
представителя истца Тен Д.Э. - Бондажевского А.В (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ),
представителя ответчика - администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края - Шестова В.Г. (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тен Д.Э. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, Администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению Государственным имуществом по Хабаровскому краю о признании права собственности на земельный участок и производстве государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Тен Д.Э. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю о признании права собственности на земельный участок и производстве государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок. В обоснование заявленных требований указал, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у Сельскохозяйственного ОАО «Краснореченское» в лице конкурсного управляющего Алиева С.Г. земельный участок, кадастровый номер 27:17:00:78, расположенный по адресу: <адрес>. Однако, в связи с ликвидацией и прекращением деятельности Сельскохозяйственного ОАО «Краснореченское» на основании решения Арбитражного суда Хабаровского края, истец не имеет возможности зарегистрировать свое право на объект недвижимости. Считает, что по данным, содержащимся в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ имеются все возможности определить расположение земельного участка с учетом идентификационных номеров и площади, а также с учетом кадастрового паспорта земельного участка (лист 7, В.3 кадастрового паспорта) - земельный участок площадью 6,9 га (69000 кв.м), уловный номер 27:17:329201:75 в едином землепользовании кадастровый номер 27:17:00:78. Учитывая, что законодателем не ограничен срок, в течении которого стороны по сделке смогут обратиться в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности. А также то обстоятельство, что одна сторона по сделке ликвидирована, то государственная регистрация перехода права собственности по сделке осуществляется в судебном порядке. На основании ст. 554, 551 ГК РФ и ст. 2 п. 1 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» просит признать за ним право собственности на земельный участок и произвести государственную регистрации перехода права собственности на земельный участок, расположенный в <адрес>
В судебное заседание истец Тен Д.Э. не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, свои интересы доверил представлять Бондажевскому А.В. по доверенности.
Представитель истца - Бондажевский А.В. в судебном заседании исковые требования доверителя поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении. Представил письменные дополнения к исковому заявлению, согласно которым с возражениями администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края против заявленных истцом требований, не согласен. Считает, что лицами участвующими в деле не представлены доказательства нарушения их прав и законных интересов в результате заключения договора купли-продажи земельного участка между Тен Д.Э. и ОАО «Краснореченское» в лице конкурсного управляющего. В данном случае ничьи интересы не нарушены, поскольку ОАО «Краснореченское» являлось собственником имущества, внесенного в уставный капитал и имело законные основания распоряжаться им. Согласно ст. 17 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для госрегистрации, регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода и ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются договоры и др. сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки. Администрация сама передала объект недвижимого имущества в уставный капитал ОАО «Краснореченское» и в настоящее время её возражения следует расценивать как злоупотребление правом. Представить доказательства соблюдения положений действующего законодательства о банкротстве при продаже земельного участка истец не может, так как сейчас такие доказательства не сохранились. Конкурсный управляющий таких доказательств Тен Д.Э. не передавал. Считает, что у истца имеются все законные права на приобретенный им земельный участок и для признания за ним права собственности. Просит требования истца удовлетворить и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, приобретенный истцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
Представитель ответчика администрации Хабаровского муниципального района исковые требования в судебном заседании не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве, согласно которому, спорный земельный участок действительно был включен в уставной капитал СХ ОАО «Краснореченское» и приобретался истцом у СХ ОАО «Краснореченское» в период конкурсного производства. Однако, согласно Федеральному закону Российской Федерации от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (в редакции, действующей на момент заключения договоров) конкурсный управляющий осуществляет инвентаризацию и оценку имущества должника, которая производится независимым оценщиком. При этом, имущество должника - акционерного общества, более двадцати пяти процентов голосующих акций которого находится в государственной или муниципальной собственности оценивается независимым оценщиком с представлением заключения государственного финансового контрольного органа по проведенной оценке (ст. 130). После проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к продаже имущества должника на открытых торгах. Начальная цена продажи выставляемого на торги имущества должника определяется независимым оценщиком (п. 4, 5 ст. 139 Федерального закона Российской Федерации «О несостоятельности (банкротстве)». Продажа предприятия, а также иного имущества должника осуществляется в порядке и на условиях, которые установлены пунктами 3 - 8 статьи 110 и статьей 111 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», с особенностями, предусмотренными Главой VII «Конкурсное производство» данного закона. Законом предусмотрен иной порядок проведения оценки и продажи имущества (без торгов) в случае если балансовая стоимость имущества в конкретный период времени не превышает 100 тысяч рублей, но он в указанном случаем не может быть применим, поскольку спорные земельные участки входят в единое землепользование предприятия, цена которого согласно кадастрового паспорта земельного участка составляет 7 021 800 рублей и балансовая стоимость не может быть ниже указанной цифры. В соответствии с п. 4 Федерального закона Российской Федерации «О несостоятельности (банкротстве)» открытые торги проводятся в порядке, предусмотренном пунктами 4 - 9 статьи 110 данного закона. Организатор торгов обязан опубликовать сообщение о продаже предприятия на торгах в официальном издании, определяемом в соответствии со статьей 28 вышеуказанного закона, а также в местном печатном органе по месту нахождения должника не позднее чем за тридцать дней до даты проведения торгов (п. 6 ст. 110). Согласно ст. 28 сведения, подлежащие опубликованию в соответствии с настоящим Федеральным законом, публикуются также в электронных средствах массовой информации в порядке, определенном Правительством Российской Федерации. Более того, согласно ст. 164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования распоряжения имуществом принадлежат собственнику. Возникновение права собственности подлежит государственной регистрации в едино государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ст. 165 ГК РФ, поскольку сторонами не были соблюдены требования о государственной регистрации сделки. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Поскольку истцом не представлено доказательств того, что спорный земельный участок приобретался им на аукционе, равно как и доказательств того, что о продаже земельного участка ему стало известно из средств массовой информации (что подтвердило бы соблюдение конкурсным управляющим порядка реализации имущества должника) считает, что основания для удовлетворения их требований отсутствуют, поскольку ничтожные сделки не могут являться основанием признания права собственности.
Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление Тена Д.Э, согласно которому считает заявленные требования к Управлению необоснованными и не подлежащими удовлетворению, поскольку Управление не имеет самостоятельной заинтересованности в разрешении данного дела, прав и законных интересов истца не нарушало, решения об отказе в госрегистрации права собственности Тена Д.Э. на спорный объект - не принимало, а поэтому должно быть исключено из числа ответчиков. Дело просит рассмотреть в отсутствие представителя Управления.
Представитель привлеченного судом в качестве соответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению Государственным имуществом в Хабаровском крае в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление Тена Д.Э, согласно которому, объект недвижимости - спорный «земельный участок» в Реестре федерального имущества не значится. Тогда как Территориальное управление осуществляет полномочия собственника в отношении федерального имущества. Просил рассмотреть дело в его отсутствие и направить копию решения суда.
Конкурсный управляющий Алиев С.Г.о., привлеченный к участию в дело в качестве третьего лица, извещен судом надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. В судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил, об отложении слушания дела не просил.
Представитель Администрации Мирненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах своей неявки суду не сообщил, об отложении слушания дела не просил. Ранее в судебном заседании представитель по доверенности Житникова Н.В.суду поясняла, что не возражает против удовлетворения исковых требований Тена Д.Э. Спорный земельный участок находится на территории Мирненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края и находился в собственности ОАО «Краснореченское», которое по документам не является правообладателем, поскольку не оформило соответствующим образом документы.
Представитель Администрации Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах своей неявки суду не сообщил, об отложении слушания дела не просил. Представил письменный отзыв, согласно которому против исковых требований не возражает, с решением суда будет согласен, просит дело рассмотреть в отсутствие его представителя.
Представитель Министерства имущественных отношений Хабаровского края, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах своей неявки суду не сообщил, об отложении слушания дела не просил, отзыв не представил.
С учетом мнения участников процесса и на основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон.
Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика Администрации Хабаровского муниципального района, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Тен Д.Э. и Сельскохозяйственным ОАО «Краснореченское», в лице конкурсного управляющего Алиева С.Г. заключен договор купли-продажи земельного участка, кадастровый номер 27:17:00:78, расположенного по адресу: <адрес>. Продажная цена - 22000 рублей, согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ оплачена Теном Д.Э. СХ ОАО «Краснореченское».
Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 31.05.2004г. СХ ОАО «Краснореченское» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. 16.07.2007г. назначен конкурсный управляющий - Алиев С.Г.о.
Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 26.08.2008г. конкурсное производство в отношении СХ ОАО «Краснореченское» завершено. Производство по делу о банкротстве СХ ОАО «Краснореченское» прекращено.
Спорный земельный участок был включены в уставной капитал СХ ОАО «Краснореченское» и приобретался истцом у СХ ОАО «Краснореченское» в период конкурсного производства.
СХ ОАО «Краснореченское» являлось сельскохозяйственной организацией, особенности банкротства которой регулируются нормами параграфа 3 главы IX Федерального закона Российской Федерации от 26.10.2002г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (в первой редакции). При продаже имущества и имущественных прав должника - сельскохозяйственной организации, арбитражный управляющий должен выставить на продажу на первых торгах предприятие должника. Преимущественное право приобретения имущества должника имеют лица, занимающиеся производством или производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеющие земельным участком, непосредственно прилегающим к земельному участку должника. Арбитражный управляющий при продаже указанного имущества, а также имущественных прав, обязан провести независимую оценку стоимости имущества и имущественных прав и предложить лицам, указанным выше, приобрести имущество и имущественные права по оценочной стоимости. Если указанные лица не заявили в течение месяца о своем желании приобрести имущество и имущественные права, арбитражный управляющий осуществляет реализацию имущества и имущественных прав в порядке, предусмотренном Федеральным законом.
Согласно ст. 130 Федерального закона от 26.10.2002 № 127- ФЗ (в редакции, действующей на момент заключения договора) конкурсный управляющий осуществляет инвентаризацию и оценку имущества должника, которая производится независимым оценщиком. При этом, имущество должника - акционерного общества, более двадцати пяти процентов голосующих акций которого находится в государственной или муниципальной собственности оценивается независимым оценщиком с представлением заключения государственного финансового контрольного органа по проведенной оценке.
После проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к продаже имущества должника на открытых торгах. Начальная цена продажи выставляемого на торги имущества должника определяется независимым оценщиком (п. 4, 5 ст. 139 Федерального закона Российской Федерации «О несостоятельности (банкротстве)». Продажа предприятия, а также иного имущества должника осуществляется в порядке и на условиях, которые установлены пунктами 3 - 8 ст. 110 и ст. 111 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», с особенностями, предусмотренными Главой VII «Конкурсное производство» данного закона. Законом предусмотрен иной порядок проведения оценки и продажи имущества (без торгов) в случае если балансовая стоимость имущества в конкретный период времени не превышает 100 тысяч рублей, но он в указанном случаем не может быть применим, поскольку спорный земельный участок входит в единое землепользование предприятия, цена которого согласно кадастрового паспорта земельного участка составляет 7 021 800 рублей и балансовая стоимость не может быть ниже указанной цифры.
В соответствии с п. 4 Федерального закона Российской Федерации «О несостоятельности (банкротстве)» открытые торги проводятся в порядке, предусмотренном пунктами 4 - 9 статьи 110 данного закона.
Организатор торгов обязан опубликовать сообщение о продаже предприятия на торгах в официальном издании, определяемом в соответствии со статьей 28 вышеуказанного закона, а также в местном печатном органе по месту нахождения должника не позднее чем за тридцать дней до даты проведения торгов (п. 6 ст. 110). Согласно ст. 28 сведения, подлежащие опубликованию в соответствии с настоящим Федеральным законом, публикуются также в электронных средствах массовой информации в порядке, определенном Правительством Российской Федерации.
согласно ст. 164 Гражданского кодекса РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
В силу пункта 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, права владения, пользования распоряжения имуществом принадлежат собственнику. Возникновение права собственности подлежит государственной регистрации в едино государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ст. 131 ГК РФ). Таким образом, до момента распоряжения имуществом (в том числе, заключения договоров об отчуждении) у собственника должно это право возникнуть в установленном порядке, то есть быть зарегистрировано. Вместе тем, право собственности на земельный участок, в состав которого входят спорные земельные участки, у СХ ОАО «Краснореченское» не возникло и, следовательно, конкурсный управляющий не вправе был распоряжаться земельными участками.
Представленный договор ничтожен в силу ст. 168 Гражданского кодекса РФ как сделка, не соответствующая требованиям закона, а именно Федеральному закону Российской Федерации от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», более того заключены без государственной регистрации возникновения права собственности. Ничтожен данный договор и в силу п. 1 ст. 165 ГК РФ, поскольку сторонами не были соблюдены требования о государственной регистрации сделки.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Поскольку истцом представлены доказательства того, что спорный земельный участок приобретался им на аукционе, равно как и доказательств того, что о продаже земельного участка ему стало известно из средств массовой информации (что подтвердило бы соблюдение конкурсным управляющим порядка реализации имущества должника), оснований для удовлетворения требований истца не имеется, поскольку ничтожные сделки не могут являться основанием признания права собственности.
В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Договор купли-продажи между Тен Д.Э. и Сельскохозяйственным ОАО «Краснореченское» заключен после введения в действие Федерального закона Российской Федерации «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Доказательств того, что продавец уклонялся от государственной регистрации договоров и перехода права собственности суду не предоставлено.
Кроме того, суд учитывает, что по сведениям государственного кадастра, спорный земельный участок находятся в государственной собственности.
Доводы представителя истца о том, что никто из сторон ранее не оспаривал законность совершенных конкурсным управляющим Сельскохозяйственного ОАО «Краснореченское» сделок, является несостоятельным и не принимается судом, поскольку законность указанной сделки предметом рассмотрения арбитражного суда не являлась.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Тен Д.Э. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, Администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению Государственным имуществом по Хабаровскому краю о признании права собственности на земельный участок и производстве государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение 10 дней с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 03.12.2010 года
Судья В.В. Чуешкова