Дело № 2-1410/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Хабаровск 01 декабря 2010 г.
Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:
единолично судьи Добржанской Ю.С.,
при секретаре Ченцовой О.Ю.,
с участием:
истца-ответчика Марченко А.П.,
ответчика - истца Шептуновой Л.А.,
представителя ответчика-истца Шептунова А.П.,
представителя третьего лица сдт «Рябинка» Небылица И.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Марченко А.П. к Шептуновой Л.А. о понуждении освободить земли общего пользования, по встречному иску Шептуновой Л.А. к Марченко А.П. о понуждении перенести строения, ограждение земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Марченко А.П. обратился в суд с иском к Шептуновой Л.А. о неправомерном завладении землей общего пользования. Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было возведено металлическое ограждение зоны общего пользования - территории водоема, предназначенного для полива участков и пожарных нужд, что в свою очередь привело к нарушению привычного пользования данным объектом. Закрытым оказалось то место, куда подходят трубы для распределения воды на участки. Действиями ответчика созданы неудобства по обслуживанию канала сброса воды в весенний период таяния снегов и летний во время дождей, что неизменно приводит к затоплению участков. Согласно нормам СНиП 30.02.97 от 01 января 1998 года для садоводческих некоммерческих товариществ, для объектов ЗОП должны соблюдаться нормы не менее чем на 4 метра до дачного участка. В их случае эта зона была незаконно огорожена, чем были нарушены права остальных членов общества свободно пользоваться водоемом. Просит суд обязать ответчика освободить зону общего пользования и перенести ограждение в границы своего участка.
Шептунова Л.А. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Марченко А.П., в котором просит обязать ответчика перенести строения и ограждение его земельного участка. Требования мотивированы следующим. В 2010 году ответчиком был построен дом из туфоблоков, расположенный большей своей частью на земельном участке, относящемся к имуществу общего пользования, а одним из углов дома он расположен на земле, принадлежащей ей, согласно членской книжке и свидетельства о государственной регистрации права. Площадь «захвата» её земли 0, 32 кв.м. без учета проекции крыши. Считает, что ответчик нарушил требования, которые определяют, что минимальное расстояние орт границы соседнего участка до хозяйственных построек составляет не менее 1 метра (дачных домиков 3 метра). При этом во избежании подтопления скат крыши хозяйственного блока следует ориентировать на свой участок или отводить воду от границы участка с помощью желобов. В целях наименьшего затенения расстояние до соседнего участка, расположенного с востока, севера, запада, или промежуточных положений, рекомендуется принимать не менее высоты хоз.блока, измененной от планировочной отметки земли до конька крыши ( п. 6.7 СНиП 30-02-97, п.п.6.4, 7.8 СП 11-106-97). Их участок расположен с северо-западной стороны. Такими своими действиями ответчик нанес им моральный ущерб, так как считает себя полноправным хозяином, не спросил их согласия на постройку дома, да и «залез» на их законные 6 соток. Кроме того, основной двухэтажный дом ответчика расположен на зоне общего пользования, что видно из схемы. Просит суд обязать ответчика перенести все строения на свои 6 соток, соответственно и ограждения (забор из штакетника) на границу своего участка, что позволит им подвозить материалы на их участок со стороны 5 улицы к их хоз.блоку, и подъезда автокрана для поднятия и установки хоз.блока на новое место в пределах границ 600 кв.м.
В судебном заседании истец по первоначальному иску Марченко А.П. заявленные им исковые требования поддержал, встречные - не признал. Дополнительно пояснил, что Шептунова Л.А. вводит суд в заблуждение, так как не представляет истинного размера своего и его участков, которые нарезались давно и имеют некоторые погрешности, и по настоящее время не перемерялись. Участок Шептуновой Л.А. на 1 - 1, 5 м. длиннее. На границе со смежным участком должен был быть межевой сток, но отрезок используется под огород. Его участок на 2 м. короче и компенсирован за счет ширины, что создает у Шептуновой Л.А. иллюзию большей площади. Более того, его хозблок построен на месте старого строения и находится на расстоянии 1, 2 м от границы смежного участка. Дачный дом также находится в границах участка. Он возражает против приватизации Шептуновой Л.А. земельного участка из земель общего пользования, которым она фактически пользуется и который прилегает к водоему. Согласен, что этот земельный участок перешел и в его собственности в размере 1/2 участка.
В судебном заседании ответчик - истец Шептунова Л.А. заявленные ею требования поддержала, требования первоначального иска не признала. Пояснила, что земельный участок № в снт «<данные изъяты>» был ею приобретен с тем ограждением, которое имеется и в настоящее время. Сами они никакого ограждения дополнительно не возводили. Доступ Марченко А.П. к водоему, прилегающему к их земельному участку, имеется. По их вине земельный участок Марченко А.П. никогда не затапливался. Они провели межевание и установили границы земельного участка, являющегося землями общего пользования, прилегающего к их участку, для его приватизации, однако Марченко А.П. возражает против приватизации ими всего земельного участка, препятствует им в оформлении права собственности на землю, которой они фактически пользуются.
Представитель ответчика-истца Шептунов А.П. не признал первоначальный иск, встречный поддержал. Пояснил, что они купили дачный участок в СНТ «<данные изъяты>» в ДД.ММ.ГГГГ, а Марченко А.П. - в ДД.ММ.ГГГГ. На обоих участках были старые хозблоки и стояли они в зоне общего пользования. Но им разрешили земли общего пользования приватизировать, поэтому они фактически их использовали. Он на месте старого хозблока поставил новый. В 2008 году он разрешил Марченко А.П. проложить трубу из водоема, вкопав ее на 20 см, через его земельный участок. Затем Марченко А.П. установил насос и по этой трубе гнал себе воду. А чтобы попасть к водоему, отгибал сетку-рабицу и проходил. В ДД.ММ.ГГГГ Марченко А.П. на земле общего пользования, которой он фактически пользовался, стал строить из туфоблоков хозблок. Он (Шептунов А.П.) действительно в ДД.ММ.ГГГГ доломал оставшийся от предыдущих владельцев забор и поставил сетку-рабицу, ограждающую частично водоем.
Представитель третьего лица - СНТ «<данные изъяты>» Небылица И.С. в судебном заседании пояснила, что в данном случае идёт тяжба за земли общего пользования. Земельные участки, о которых спорят стороны, еще не приватизированы ими и являются землями общего пользования, хотя используются Шептуновой Л.А. и Марченко А.П. по факту. Ограждение водоема ставили бывшие хозяева земельного участка, принадлежащего Шептуновой Л.А., также и дом Марченко А.П. стоит на том месте, где его построили бывшие хозяева. И водоем, и земельные участки, где стоят хозблоки Марченко А.П. и Шептуновой Л.А., являются землями общего пользования СНТ «<данные изъяты>». У Марченко А.П., так же как и у других членов СНТ «<данные изъяты>», при сложившейся ситуации все равно имеется доступ к водоему. Ей неизвестны факты затопления земельного участка, принадлежащего Марченко А.П.. Хозяйственный блок Марченко А.П. стоит на землях общего пользования, на земле, которая выходит за границы его земельного участка площадью 600 кв.м. Марченко А.П. и Шептунова Л.А. незаконно занимают часть земли общего пользования СНТ «<данные изъяты>», поскольку она ими не приватизирована. В их собственности есть по 6 соток для проведения своих хозяйственных работ, а они борются за земли общего пользования, которые не входят в границы их земельных участков, но могут быть ими приватизированы по согласованию со смежными землепользователями и СНТ «<данные изъяты>».
Выслушав истца-ответчика Марченко А.П., ответчика-истца Шептунову Л.А., представителя ответчика-истца Шептунова А.П., представителя третьего лица - СНТ «<данные изъяты>» Небылица И.С., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно свидетельству о праве собственности на землю (л.д. 59), садоводческому товариществу «<данные изъяты>» в <адрес> решением администрации Хабаровского района от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлена для садоводства земля в коллективно-совместную собственность площадью 3, 26 га.
На л.д. 35 имеется проект земель садоводческого некоммерческого товарищества «<данные изъяты>», из которого следует, что земельные участки № и № являются смежными. По одной границе каждого из земельных участков выходят на противоположные улицы, ещё по одной из границ каждого земельного участка выходят на одну улицу и являются смежными с землями общего пользования, эти границы проходят по одной линии. Участки имеют одинаковую форму и размеры. Из указанного проекта следует, что садовыми участками занята земля площадью 18, 32 га, под дорогами и проездами - 2, 07 га, под водоемами - 0, 20 га, зеленая зона - 0, 56 га, общественная площадка - 0, 25 га.
Марченко А.П. на основании <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенного в сдт «<данные изъяты>» в <адрес> <адрес>. Свидетельство о государственной регистрации права выдано Марченко А.П. ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).
Согласно кадастровой выписке о земельном участке (л.д. 85), земельный участок с кадастровым номером № в районе <адрес> сдт <данные изъяты> Хабаровского района Хабаровского края площадью 600 кв.м. находится в собственности Марченко А.П. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о согласовании границ отсутствуют. Отсутствуют кадастровые сведения о координатах характерных точек границ земельного участка.
Шептунова Л.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенного в садоводческом товариществе «<данные изъяты>» в районе <адрес>. Свидетельство о государственной регистрации права выдано Шептуновой Л.А. ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно кадастровой выписке о земельном участке (л.д. 86), земельный участок с кадастровым номером № в сдт «<данные изъяты>» в районе <адрес> хабаровского района <адрес> площадью 600 кв.м. находится в собственности Шептуновой Л.А. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Имеются кадастровые сведения о координатах характерных точек границ земельного участка №
Фактически Марченко А.П. и Шептунова Л.А. занимают в СНТ «<данные изъяты>» земельные участки большей площади.
Указанное подтверждается пояснениями представителя третьего лица - председателя правления СНТ «<данные изъяты>» Небылица И.С., данное обстоятельство не отрицает ответчик-истец Шептунова Л.А. и ее представитель Шептунов А.П.
ДД.ММ.ГГГГ судом проведено отдельное процессуальное действие - осмотр земельных участков, принадлежащих Марченко А.П. и Шептуновой Л.А. в СНТ «<данные изъяты>». В ходе проведения отдельного процессуального действия установлено, что земельный участок, принадлежащий Марченко А.П. по периметру имеет ограждение. С одной стороны он граничит с участком, принадлежащим Шептуновой Л.А. Размер земельного участка, фактически используемого Марченко А.П. и огороженного им, примерно 29, 5 м х 30 м. В границы земельного участка Марченко А.П. включена земля общего пользования (внешняя сторона земельного участка, выходящая на дорогу), площадью примерно 29, 5 м. х 10 м. На указанном участке земли, являющемся землей общего пользования, большей частью расположены постройки: некапитальный дом из туфоблока и некапитальный деревянный дом. Одна стена дома из туфоблоков находится вплотную к границе с земельным участком, принадлежащим Шептуновой Л.А. Участок Шептуновой Л.А. по периметру имеет ограждение. С одной стороны он граничит с участком Марченко А.П. Размеры земельного участка примерно 30, 5 м х 30 м. В границы огороженного земельного участка Шептуновой Л.А. включена земля общего пользования площадью примерно 30, 5 м х 10 м. На данном участке земли, являющемся землей общего пользования, расположен деревянный хозблок (сарай). Между смежными участками имеется межа шириной около 1 метра. От участка, принадлежащего Шептуновой Л.А., построен деревянный мостик к водоему. Из водоема проложена труба, по которой поступает вода на участок Шептуновой Л.А. и Марченко А.П. Со стороны земельного участка, используемого Шептуновой Л.А., имеется ограждение водоема - сетка-рабица. С других трех сторон водоем не огорожен.
В соответствии со ст. 1 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», имущество общего пользования - это имущество (в том числе земельные участки), предназначенные для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота, заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).
В соответствии с п. 4 ст. 14 указанного Федерального закона, земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, предоставляются садоводческому некоммерческому объединению как юридическому лицу в собственность.
СНТ «<данные изъяты>» стоит на учете как юридическое лицо. Сведения о нем имеются в Едином государственном реестре юридических лиц (л.д. 72-73).
В соответствии с п. 4 ст. 28 указанного Федерального закона в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя. К данному заявлению прилагаются следующие документы:
описание местоположения такого земельного участка, подготовленное этим гражданином;
заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения такого земельного участка местоположению земельного участка, фактически используемого гражданином.
В случае, если ранее ни один из членов данного некоммерческого объединения не обращался с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, указанный орган вправе запросить дополнительно следующие документы:
удостоверенная правлением данного некоммерческого объединения копия правоустанавливающего документа на земельный участок, составляющий территорию данного некоммерческого объединения;
выписка из единого государственного реестра юридических лиц, содержащая сведения о данном некоммерческом объединении.
В ходе рассмотрения дела установлено, что земельные участки, составляющие территорию садоводческого некоммерческого товарищества «<данные изъяты>» не приобретены истцом-ответчиком Марченко А.П. и ответчиком-истцом Шептуновой Л.А. в установленном данным Федеральным законом порядке в собственность, в связи с чем они не приобрели права владения, пользования и распоряжения данными земельными участками по своему усмотрению.
При таких обстоятельствах ответчик-истец Шептунова Л.А. должна освободить от ограждения и построек земли общего пользования садоводческого некоммерческого товарищества «<данные изъяты>» и определить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м. в сдт «<данные изъяты>» в границах, согласно кадастровому плану земельного участка, в точках №. Истец-ответчик Марченко А.П. также должен освободить земли общего пользования садоводческого некоммерческого товарищества «<данные изъяты>» от ограждения и построек, расположенных за пределами принадлежащего ему на праве собственности земельного участка площадью 600 кв.м.
Поскольку на это направлены и первоначальные и встречные требования, то исковые требования Марченко А.П., а также встречные требования Шептуновой Л.А. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Марченко А.П. к Шептуновой Л.А. удовлетворить.
Обязать Шептунову Л.А. освободить от ограждения и построек земли общего пользования садоводческого некоммерческого товарищества «<данные изъяты>», расположенного в <адрес> <адрес>, и определить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м. в сдт «<данные изъяты>» в районе <адрес>, принадлежащего Шептуновой Л.А. в границах, согласно кадастровому плану земельного участка, в точках №.
Исковые требования Шептуновой Л.А. к Марченко А.П. удовлетворить.
Обязать Марченко А.П. освободить земли общего пользования садоводческого некоммерческого товарищества «<данные изъяты>», расположенного в <адрес> <адрес>, от ограждения и построек, расположенных за пределами принадлежащего ему на праве собственности земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № в сдт «<данные изъяты>» в районе <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья Добржанская Ю.С.
Мотивированное решение изготовлено 10 декабря 2010 года.