Дело № 2-1370/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Хабаровск «25» октября 2010 г.
Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:
единолично председательствующего судьи Акимцова О.Ю.
при секретаре Иеронимос А.Г.
с участием:
истца: Багринцевой Е.Г., - личность установлена;
представителя истца: Ванбаочан М.Ф., - допущенной к участию в деле по ходатайству истца и с согласия ответчика
ответчика: Баглай Е.Д., - личность установлена;
представителя ответчика: Коженковой А.А., представившей доверенность № 199 от 18.10.2010 г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Багринцевой Елены Геннадьевны к Баглай Евгению Дмитриевичу об установлении равной долевой собственности на жилое помещение, и определении порядка пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Багринцева Е.Г. обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, которые мотивировала следующим.
На праве совместной собственности Багринцевой Е.Г. (ранее Поваляева) и Баглай Е.Д. принадлежит жилое помещение - квартира № по ул. --- Хабаровского района Хабаровского края общей площадью 66, 4 кв.м., жилой площадью 39, 5 кв.м. Квартира приватизирована на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от *** №, что также подтверждается справкой КГУП «Хабкрайинвентаризация» от *** №.
В Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю право собственности на квартиру не перерегистрировано.
Постановлением администрации Хабаровского муниципального района от *** № земельный участок по указанному адресу был предоставлен нам в общую долевую собственность за плату по 1/2 доли каждому. Право общей долевой собственности на участок площадью 1000 кв.м. зарегистрировано в УФРС по Хабаровскому краю и ЕАО, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ***
В целях перерегистрации права собственности на квартиру в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю в равных долях необходимо оформить с ответчиком соглашение об установлении общей долевой собственности на жилое помещение с долей по 1/2 каждому.
В адрес ответчика истцом было направлено заказное письмо с уведомлением, которое он получил ***, спредложением о заключении соглашения об определении долей в праве собственности на спорное жилое помещение и установлении равной долевой собственности, после чего совместно подать документы на государственную регистрацию права общей долевой собственности на жилое помещение. Однако, ответчик не желает оформить и подписать данное соглашение, чем препятствует и нарушает мои права владения, пользования и распоряжения имуществом. Кроме того, на сегодняшний момент законодательство не предусматривает режим совместной собственности на недвижимое имущество для лиц, не являющихся супругами, а также не имеющим крестьянского (фермерского) хозяйства.
Согласно п. 2 ст. 244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии с п. 5 ст. 244 ГК РФ, по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
В соответствии сп. 1 ст. 253 ГК РФ,участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ,раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
Согласно п. 2 ст. 254 ГК РФ,при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Поскольку в квартире № по ул. --- Хабаровского района Хабаровского края проживает ответчик с семьей, то для того, чтобы истица также смогла проживать в квартире со своей семьей, необходимо определить порядок пользования жилым помещением. Считает, что в целях использования квартиры двумя семьями, без доставления друг другу дискомфорта, следует закрепить за Багринцевой Е.Г. две смежные жилые комнаты под № 2 площадью 16,9 кв.м. и № 3 площадью 13,0 кв.м. согласно копии технического паспорта от *** При этом, помещения под № 4 (санузел). № 6 (коридор). № 7 (кухня) являются местами общего пользования.
На основании вышеизложенного, учитывая отсутствие намерений ответчика по установлению равной долевой собственности на жилое помещение, а также регистрацию права равной долевой собственности на земельный участок, в соответствии со ст. 131-132 ГПК РФ, просит установить на жилое помещение - квартиру № по --- Хабаровского района Хабаровского края статус равной долевой собственности между Багринцевой Е.Г., и Баглаем Е.Д. по 1/2 доли каждому. Определить порядок пользования жилым помещением - квартирой № по ул. --- Хабаровского района Хабаровского края согласно копии технического паспорта жилого дома от *** следующим образом: закрепить за Багринцевой Е.Г., жилую комнату № 2 площадью 16.9 кв.м.. жилую комнату № 3 площадью 13.0 кв.м.; закрепить за Баглаем Е.Д. жилую комнату № 1 площадью 9,6 кв.м.. жилую комнату № 5 площадью 7.2 кв.м.; помещения под № 4 (санузел). № 6 (коридор). № 7 (кухня) считать местами общего пользования.
В судебном заседании истец поддержала исковые требования по вышеизложенным основаниям, просила их удовлетворить. Пояснила, что между ней и ответчиком в настоящее время возникли разногласия по вопросу стоимости доли в праве общей собственности, она не согласна со стоимостью компенсации за её долю, которую ответчик предлагает ей, она не согласна менять место жительство с с. --- на с. ---, общей площадью 33, 5 кв.м. (принадлежащей гражданской жене ответчика Третьяковой Е.В.) как ей предлагает ответчик, ей необходима однокомнатная квартира в ---. Вместе с тем подтвердила факт предоставлений ей в 2004 г. по настоящее время квартиры ответчиком и его гражданской женой, расположенной по адресу: --- принадлежащей на праве собственности Третьякову И., так же подтвердила факт того, что ни ответчик ни его гражданская жена ни собственник указанной квартиры не выдвигают ей требования об освобождения указанной квартирой, которая была предоставлена ей с условиям отдачи спорного жилого помещения в пользование ответчику и его семье.
Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы изложенные его доверителем, полагал возможным удовлетворить исковые требования истца, исходя из того, что холодная пристройка может быть в дальнейшем переоборудована в кухню, а кухня площадью 7, 2 кв.м., в жилую комнату.
Ответчик в судебном заседании с исковыми требованиями согласился частично, просил удовлетворить требования в части установления статуса равной долевой собственности между истцом и им, по 1/2 доли каждому. Вместе с тем возражал против определения порядка пользования, по тем основаниям, что площадь жилого дома не соответствует действительности, в обоснование чего представил суду справку КГУП «Хабкрайинвентаризация» за № от ***, согласно которой квартира № по ул. --- Хабаровского района Хабаровского края имеет общую площадь 58, 7 кв.м., жилую 39, 5 кв.м., в договоре № на передачу квартиры в собственность граждан от ***, общая площадь 66, 4 кв.м., указана с площадью холодной пристройки, а так же технический паспорт от *** Просил закрепить за ним с учётом состава семьи: он, его гражданская жена Третьякова Е.В. *** года рождения, их совместный ребёнок Баглай В.Е. *** года рождения, и сын гражданской жены Третьяков И. 25 лет от роду, - две жилых комнаты 9, 6 кв. м. и 16, 9 кв.м. соответственно, а за истицей 13, 0 кв.м. с учётом её проживания в данной комнате до 2004 г. Пояснил, что он согласен выкупить долю у истицы, путём предоставления ей квартиры в ---, и доплаты в 200 000, 00 руб., в настоящее время ни он ни его гражданская жена не выдвигают требований об освобождении истицей занимаемой квартиры в ---.
Представитель ответчика в судебном заседании поддержал позицию своего доверителя, просил её удовлетворить.
Выслушав стороны, их представителей, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению в части определения порядка пользования имуществом, по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, на праве совместной собственности Багринцевой Е.Г. (Поваляевой) и Баглай Е.Д. принадлежит жилое помещение - квартира № по ул. --- Хабаровского района Хабаровского края общей площадью 58, 7 кв.м., жилой площадью 39, 5 кв.м. Квартира приватизирована на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от *** № (л.д. 6), что также подтверждается справками КГУП «Хабкрайинвентаризация» от *** №, и от *** за № (л.д. 7).
В Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю право собственности на квартиру не перерегистрировано.
Постановлением администрации Хабаровского муниципального района от *** № земельный участок по вышеуказанному адресу был предоставлен сторонам в общую долевую собственность за плату по 1/2 доли каждому. Право общей долевой собственности на участок площадью 1 000 кв.м. зарегистрировано в УФРС по Хабаровскому краю и ЕАО, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от *** (л.д. 8), а так же выписками из ЕГР ПНИ УФРС по Хабаровскому краю и ЕАО за №№ 01/135/2010-217, 01/135/2010-219.
В целях перерегистрации права собственности на квартиру в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю истцу в равных долях необходимо оформить с ответчиком соглашение об установлении общей долевой собственности на жилое помещение с долей по 1/2 каждому.
Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
***, истцом в адрес ответчика было направлено заказное письмо с уведомлением, которое он получил ***, спредложением о заключении соглашения об определении долей в праве собственности на спорное жилое помещение и установлении равной долевой собственности, после чего совместно подать документы на государственную регистрацию права общей долевой собственности на жилое помещение.
Однако, ответчик не выразил своего намерения по оформлению и подписанию вышеуказанного соглашения, чем препятствует и нарушает права истца по владению, пользованию и распоряжением принадлежащей им доли в недвижимом имуществе.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Принцип равенства долей признан ответчиком в судебном заседании, кроме того, обоснованность отхождения от указанного принципа в пользу увеличения доли ответчика, последним суду не представлено.
На основании изложенного, исковые требования истца в части установления на жилое помещение - квартиру № по ул. --- Хабаровского района Хабаровского края, статуса равной долевой собственности между Багринцевой Е.Г., и Баглаем Е.Д. по 1/2 доли каждому, - подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Как установлено в судебном заседании соглашение между участниками долевой собственности по владению и пользованию имуществом, находящимся в долевой собственности, а именно в виде квартиры № в доме № по ул. --- района Хабаровского края не достигнуто, что и послужило основанием для обращения истца с вышеуказанными исковыми требованиями.
Согласно ч. 5 Правил пользования жилыми помещениями, утверждённых Постановлением правительства РФ от *** за №, право пользования жилым помещением имеет собственник жилого помещения.
Согласно технического паспорта жилого помещения квартиры № дома № по ул. --- Хабаровского района Хабаровского края, выданного КГУП «Хабкрайинвентаризация» по состоянию на *** данная квартира состоит из трёх жилых раздельных комнат общей площадью 58.7 кв. м. (9,6 кв.м., 16, 9 кв.м., 13, 0 кв. м., соответственно), а так же других подсобных помещений общей площадью 19, 2 кв. м.
Указанное обстоятельство подтверждается справкой КГУП «Хабкрайинвентаризация» за № от ***, согласно которой квартира № по ул. --- Хабаровского района Хабаровского края имеет общую площадь 58, 7 кв.м., жилую 39, 5 кв.м., в договоре № на передачу квартиры в собственность граждан от ***, общая площадь 66, 4 кв.м., указана с площадью холодной пристройки, а так же кадастровым и техническим паспортами на спорное жилое помещение по состоянию на день рассмотрения настоящего дела.
Отсюда, исходя из наличия за каждым из собственников по 1/2 доли в указанной квартире, на долю каждого из собственников жилого помещения, приходится по 19, 75 кв. м. жилой площади.
В соответствии с п. 6 п.п «б» Постановления Пленума ВС РФ от 10 июня 1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности», установлено, что при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям (с изменениями и дополнениями от 06.02.2007 г.). Если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.
Исходя из вышеизложенного, исковые требования Багринцевой Е.Г. в части определения порядка пользования имуществом, - подлежат частичному удовлетворению, а именно за истцом устанавливается порядок пользования квартирой № в доме № по ул. --- Хабаровского района Хабаровского края путем передачи в пользование Багринцевой Е.Г., - жилой комнаты, общей площадью 16, 9 кв.м., а Баглай Е.Д. жилых комнат, общей площадью 9, 6 кв.м. и 13, 0 кв.м. соответственно, исходя из сложившегося порядка пользования квартирой за последние пять лет, а именно проживания в указанном жилом помещении ответчика с его несовершеннолетним ребёнком, его гражданской жены и её совершеннолетнего ребёнка, и предоставлении гражданской женой ответчика и её совершеннолетним ребёнком иного жилого помещения, а именно двухкомнатной квартирой, расположенной по адресу: --- для проживания истицы и её несовершеннолетнего ребёнка.
Суд так же находит необходимым разъяснить истцу по делу, что, в соответствии с ч. 2 ст. 247 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать от другого участника, владеющего и пользующегося имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Таким образом, Багринцева Е.Г. вправе в дальнейшем предъявить к Баглай Е.Д. соответствующие требованияпо внесениюплаты за пользование частью помещения, превышающей долю последнего, а именно за 2, 85 кв. м. в установленном Законом порядке.
Руководствуясь ст.ст. 194, 197-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Багринцевой Е.Г. к Баглай Е.Д. об установлении равной долевой собственности на жилое помещение, и определении порядка пользования жилым помещением, - удовлетворить частично.
Определить доли в совместной собственности в недвижимом имуществе (квартире), расположенном по адресу: --- Хабаровского района Хабаровского края, ул. ---, общей площадью 58,7 кв. м., жилой площадью 39,5 кв. м., вспомогательной площадью 19,2 кв.м.:
1/2 доли за Багринцевой Е.Г.;
1/2 доли за Баглай Е.Д..
Определить порядок пользования квартирой № в доме № по ул. --- Хабаровского района Хабаровского края путем передачи в пользование Багринцевой Е.Г., - жилой комнаты, общей площадью 16, 9 кв.м., Баглай Е.Д. жилых комнат, общей площадью 9, 6 кв.м. и 13,0 кв.м. соответственно
В остальной части, - отказать.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в кассационном порядке через Хабаровский районный суд в течение 10 дней с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья (подпись) О.Ю. Акимцов
Мотивированное решение изготовлено «25» октября 2010 года.
Копия верна: ________________________________ Судья О.Ю. Акимцов