Дело № 2-1795/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
6 декабря 2010 г. г. Хабаровск
Хабаровский районный суд Хабаровского края
в составе председательствующего судьи Макий И.В.,
при секретаре Косиновой Е.К.,
с участием
представителя администрации Мичуринского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края Парыгиной Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Мичуринского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края к Черновой Е.А., Чернову О.В., Чернову А.В., Зигангараевой Л.И., Зигангараевой Е.Ю., Зигангараевой Е.С., Зигангараевой А.И., Зигангараеву К.В., Зигангараеву Д.Ю. , Тарасову А.А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением,
установил:
Администрация Мичуринского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края в лице главы Шадрина А.П. обратилась в суд с иском к Черновой Е.А., Чернову О.В., Чернову А.В., Зигангараевой Л.И., Зигангараевой Е.Ю., Зигангараевой Е.С., Зигангараевой А.И., Зигангараеву К.В., Зигангараеву Д.Ю., Тарасову А.А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>. В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчики зарегистрированы в указанном жилом помещении, однако в течение длительного времени там не проживают, никаких прав на спорное жилое помещение не заявляют, расходы по содержанию жилья не несут, их место жительства неизвестно. Указанное жилое помещение не эксплуатируется и не содержится с 2000года, что привело к его значительному разрушению. Регистрация ответчиков по указанному адресу препятствует истцу распоряжаться находящимся в его собственности имуществом.
В судебном заседании представитель администрации Мичуринского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края Парыгина Н.Н. исковые требования поддержала. Дополнительно к вышеизложенному пояснила, что жилое помещение, в котором зарегистрированы ответчики, находится в непригодном для проживания состоянии. У администрации сельского поселения отсутствуют денежные средства для восстановления дома и для того, чтобы обеспечить ответчиков другим жилым помещением. Считает, что ответчики обязаны самостоятельно восстановить жилое помещение и полностью нести расходы по его содержанию. Местонахождение ответчиков неизвестно, они выехали на другое постоянное место жительства.
В судебное заседание ответчики Чернова Е.А., Чернов О.В., Чернов А.В., Зигангараева Л.И., Зигангараева Е.Ю., Зигангараева Е.С., Зигангараева А.И., Зигангараев К.В., Зигангараев Д.Ю., Тарасов А.А. не явились, согласно почтовым уведомлениям по указанному в исковом заявлении адресу не проживают. Их местонахождение суду не известно. В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Требования о признании ответчиков утратившими (прекратившими) право пользования жилым помещением истец обосновывает тем, что они в течение длительного времени не проживают в <адрес> в <адрес>, не делают капитальный ремонт квартиры, которая является непригодной для проживании, у ответчиков имеется иное постоянное место жительства.
Как видно из искового заявления, пояснений представителя истца, законность вселения ответчиков в указанное жилое помещение не оспаривается.
В соответствии с частью 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав может осуществляться в виде признания жилищных прав.
В соответствии со ст. 5 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.
Поскольку в период возникновения спорных правоотношений действовал Жилищный кодекс РСФСР, то при рассмотрении данного гражданского дела подлежат применению нормы как Жилищного кодекса РСФСР, так и Жилищного кодекса РФ.
Постановлением Конституционного суда Российской Федерации от 23 июня 1995 г. № 8-П признаны не соответствующими статьям 40 ч. 1 и 55 ч. 3 Конституции РФ положения части 1 статьи 60 ЖК РСФСР, предусматривающие сохранение жилого помещения за временно отсутствующими нанимателем и членами его семьи только в течение шести месяцев. Иной срок, по истечении которого временно отсутствующий наниматель мог быть признан утратившим право пользования жилым помещением, какими-либо нормативными актами не установлен. Следовательно, отсутствие гражданина по месту жительства само по себе не может служить основанием для утраты им права на жилье.
Действующий на момент рассмотрения настоящего гражданского дела Жилищный кодекс РФ также не предусматривает расторжение или прекращение договора социального найма в связи с непроживанием лица в жилом помещении в течении какого-либо времени.
Между администрацией Мичуринского сельского поселения и Черновой Е.А. "___" был заключен договор социального найма <адрес>. Чернов О.В., Чернов А.В., Зигангараева Л.И., Зигангараева Е.Ю., Зигангараева Е.С., Зигангараева А.И., Зигангараев К.В., Зигангараев Д.Ю., Тарасов А.А. указаны в договоре в качестве членов семьи нанимателя жилого помещения.
Указанное опровергает доводы представителя истца о том, что с 2000 года ответчики утратили право пользования указанным жилым помещением и выехали на другое постоянное место жительства.
Кроме того, отсутствие ответчиков по вышеуказанному адресу является уважительным, поскольку как видно из акта проверки жилищных условий по адресу: <адрес>, от "___", жилое помещение не пригодно для проживания граждан - окна и двери в доме отсутствуют, пол бетонный, нет отопления и печи, разобраны веранда и крыльцо.
Доказательств, свидетельствующих о наличии у Черновой Е.А., Чернова О.В., Чернова А.В., Зигангараевой Л.И., Зигангараевой Е.Ю., Зигангараевой Е.С., Зигангараевой А.И., Зигангараева К.В., Зигангараева Д.Ю., Тарасова А.А. другого жилого помещения, суду не представлено.
Доводы представителя истца о необходимости признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением в связи с тем, что они не восстанавливают разрушенное жилье, являются необоснованными, поскольку в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 статьи 65 Жилищного кодекса РФ обязанность осуществлять капитальный ремонт жилого помещения возложена на наймодателя
Согласно выписке из реестра муниципального имущества №* от "___" спорное жилое помещение находится в собственности администрации Мичуринского сельского поселения, которая обязана привести переданный жилой фонд в надлежащее для проживания состояние.
Как видно из материалов дела, эта обязанность администрацией Мичуринского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края не выполняется, что препятствует проживанию граждан в предоставленном им жилом помещении.
Заявляя о невыполнении ответчиками обязанности оплачивать жилищно-коммунальные услуги, представитель истца не представил доказательств, свидетельствующих о том, что фактически такие услуги предоставлялись.
Кроме того, невнесение нанимателями платы за жилье не является основанием для прекращения права пользования жилым помещением без предоставления другого жилого помещения.
Статьей 90 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
В случае, если жилое помещение непригодно для проживания, согласно ст. 85 Жилищного кодекса РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма.
Судом не установлено правовых оснований для признания Черновой Е.А., Чернова О.В., Чернова А.В., Зигангараевой Л.И., Зигангараевой Е.Ю., Зигангараевой Е.С., Зигангараевой А.И., Зигангараева К.В., Зигангараева Д.Ю., Тарасова А.А. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>, в связи с чем в удовлетворении исковых требований необходимо отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований администрации Мичуринского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края к Черновой Е.А., Чернову О.В., Чернову А.В., Зигангараевой Л.И., Зигангараевой Е.Ю., Зигангараевой Е.С., Зигангараевой А.И., Зигангараеву К.В., Зигангараеву Д.Ю. , Тарасову А.А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением отказать.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение 10 суток после принятия решения в окончательной форме.
Судья Макий И.В.
В окончательной форме решение принято 9 декабря 2010 г.
Судья Макий И.В.