Дело № 2-1725/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Хабаровск 02 декабря 2010 г.
Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе
единолично судьи Константиновой М.Г.
при секретаре Роденковой О.С.
с участием представителя истца Тереховой О.В.
представителя ответчика Кондратьевой Л.И.
прокурора Олейниковой Г.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации сельского поселения «Село Бычиха» Хабаровского муниципального района Хабаровского края к Филину Д.М., Филиной Ж.Г. о расторжении договора коммерческого найма и выселении из жилого помещения,
установил:
Администрация сельского поселения «Село Бычиха» Хабаровского муниципального района Хабаровского края обратилась в суд с указанным иском, просит расторгнуть договор найма жилого помещения, заключенный с Филиным Д.М. и выселить ответчиков из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что указанное жилое помещение предоставлено ответчикам на основании договора коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> находится в муниципальной собственности сельского поселения «Село Бычиха». Ответчики в данном жилом помещении не проживают, обязанность по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья не исполняют, что расценивается как отказ в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору найма. 22.06.2010 г. ответчикам отправлено письмо с требованием оплаты задолженности за коммунальные услуги, оно не получено ими в связи с непроживанием по месту регистрации, их место нахождения неизвестно. На 01.09.2010 г. задолженность по оплате за коммунальные услуги и содержание жилья составляет 67767 руб. 15 коп. Регистрация ответчиков в указанном жилом помещении создает истцу препятствие в реализации права на распоряжение собственностью.
В судебном заседании представитель истца администрации сельского поселения «Село Бычиха» Хабаровского муниципального района Хабаровского края Терехова О.В. исковые требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в иске. Дополнительно пояснила, что причины невнесения ответчиками оплаты за жилое помещение ей неизвестны, поскольку они в предоставленном им жилом помещении в настоящее время не проживают. Ранее Филин Д.М. и Филина Ж.Г. работали на Большом Уссурийском острове, но в июне 2009 г. были уволены и с этого же времени образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг. Филина Ж.Г. является инвалидом <данные изъяты> группы, при заключении договора коммерческого найма она предоставляла соответствующую справку. Просила расторгнуть с ответчиками договор коммерческого найма, выселить Филина Д.М., Филину Ж.Г. из жилого помещения, взыскать с ответчиков задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 58 239, 03 руб., поскольку ответчики в ноябре 2010 г. погасили задолженность в размере 10000 рублей.
Ответчики Филин Д.М., Филина Ж.Г. в судебное заседание не явились, место их пребывания неизвестно, о чем поступило сообщение с последнего места их жительства. В соответствии со ст.50 ГПК РФ в связи с неизвестностью местонахождения ответчиков для представления их интересов назначена адвокат Кондратьева Л.И.
Представитель ответчиков - адвокат Кондратьева Л.И. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, поскольку причины невнесения ответчиками оплаты за жилое помещение являются уважительными. Просила в иске отказать.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО пояснила, что 16.11.2010 г. она встретила Филина Д.М., сообщила ему, что у него образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу <адрес>, на что он ответил, что передаст это маме. Через неделю приехала Филина Ж.Г., взяла квитанции на оплату коммунальных услуг и спросила как можно выкупить жилье, она сообщила, что вначале необходимо погасить долг по оплате коммунальных услуг. Филина Ж.Г. сказала, что погасила часть долга в размере 10000 рублей. Ей известно, что ответчики не проживают в квартире по адресу: <адрес>, но по каким причинам, она не знает.
Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчиков, свидетеля, заключение прокурора, полагавшего необходимым отказать в заявленных требованиях, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии со ст.678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Материалами дела установлено, что объект имущества - «жилое помещение (квартира)», расположенное по адресу: <адрес> принят в муниципальную собственность сельского поселения «Село Бычиха» и внесено в Реестр (Сводную опись) муниципального имущества (л.д.11). Нанимателем указанного жилого помещения на основании договора найма жилого помещения (коммерческого найма) от ДД.ММ.ГГГГ является Филин Д.М., совместно с нанимателем в жилое помещение вселяется его мать Филина Ж.Г. (л.д. 5-8), ответчики зарегистрированы в вышеуказанной квартире, что подтверждается карточками регистрации (л.д. 12, 13). 22.06.2010г. администрацией сельского поселении «Село Бычиха» Хабаровского муниципального района Хабаровского края предложено Филину Д.М. погасить образовавшуюся задолженность за коммунальные услуги в размере 51380 руб. 97 коп. (л.д. 9). Согласно акта о не проживании от 25.08.2010 г. ответчики в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> не проживают, ответственность по оплате за содержание жилого помещения и предоставление коммунальных услуг не несут. Фактическое место проживания Филина Д.М., Филиной Ж.Г. не известно (л.д.10). Задолженность по оплате за коммунальные услуги и содержание жилья на 01.11.2010 г. составляет 68239 руб. 03 коп. (л.д. 49).
В соответствии со ст.687 ч.2 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.
В судебном заседании установлено, что ответчики не вносят оплату за жильё и коммунальные услуги по договору найма жилого помещения свыше шести месяцев, что является основанием для расторжения договора найма. Однако. как пояснила свидетель, ответчики не желают отказываться от пользования квартирой, частично оплатили задолженность. Одна из ответчиков является нетрудоспособной. Причины, по которым ответчики не платят по договору найма квартиры, неизвестны, так как ответчики не допрашивались в судебном заседании.
Так, невнесение платежей может быть обусловлено причинами, не зависящими от должника: длительными задержками выплаты заработной платы, пенсии, безработица, тяжелое материальное положение нанимателя или членов его семьи в связи с болезнью, наличие в составе семьи нанимателя инвалидов, детей и др. Спорная квартира расположена на Большом Уссурийском острове, сообщение с которым ограничено, Филина Ж.Г. является инвалидом <данные изъяты> группы, что учитывает суд при вынесении решения.
Учитывая намерение ответчиков выплатить задолженность и продолжать пользоваться квартирой, а также мнение представителя истца, из пояснений которого следует, что других оснований для расторжения договора найма нет, суд, в соответствии с ч. 2 ст. 687 ГК РФ, отказывает в выселении ответчиков и предоставляет им разумный срок - 9 месяцев для выплаты задолженности за жильё и коммунальные услуги. В случае невыплаты задолженности по истечении этого срока наймодатель вправе повторно обратиться в суд с требовании о расторжении договора найма по этому основанию.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В иске администрации сельского поселения «Село Бычиха» Хабаровского муниципального района Хабаровского края к Филину Д.М., Филиной Ж.Г. о расторжении договора коммерческого найма и выселении из жилого помещения, отказать.
Предоставить нанимателю Филину Д.М. срок для погашения задолженности по оплате жилого помещения по адресу <адрес> - 9 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено 13.12.2010 г.
Судья М.Г. Константинова