Дело № 2- 1762/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Хабаровск 30 декабря 2010 г.
Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:
единолично судьи Константиновой М.Г.
при секретаре Ляпиной И.А.
с участием представителя истца Рубцовой И.И.
прокурора Олейниковой Г.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федерального государственного учреждения «Анастасьевская квартирно-эксплуатационная часть района» Министерства обороны Российской Федерации к Мирончак Я.С., Мирончак А.В., ФИО о расторжении договора найма жилого помещения в связи с неисполнением нанимателем обязательств по договору найма жилого помещения,
установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о расторжении договора найма жилого помещения в связи с неисполнением нанимателем обязательств по договору найма жилого помещения, ссылаясь на то, что ответчики зарегистрированы и проживают в <адрес>. Ответчики являются нанимателями указанного жилого помещения, закрепленного на праве оперативного управления за истцом. Ответчики вселились в жилое помещение на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ Мирончак Я.С. вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги не в полном объеме, задолженность за период 01.10.2008 г. по 31.08.2010 г. составляет 68878 руб. 54 коп. 23.10.2008 г. задолженность за жильё и коммунальные услуги взыскивалась с Мирончак Я.С. в размере 66466,60 руб. за предыдущий период, долг постоянно растет. В соответствии с п. 2 ст. 688 ГК РФ, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
Просит взыскать с ответчиков задолженность по квартирной плате и коммунальным услугам в размере 68878,54 руб., выселить ответчиков из квартиры по адресу <адрес> с предоставлением жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленного для вселения граждан в общежитие, а именно в квартиру по адресу <адрес>, взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины.
В судебном заседании представитель истца ФГУ «Анастасьевская КЭЧ района» Минобороны России Рубцова И.И. исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, пояснила, что ответчики не оплачивают жильё и коммунальные услуги за квартиру, в которой они проживают, в течение более шести месяцев, и долг постоянно растет. Предлагаемая им квартира по адресу <адрес> является благоустроенной квартирой, пригодной для проживания и свободной от прав третьих лиц, отвечающей санитарным и техническим условиям, что подтверждается заключением комиссии. Перерасчет платы за жильё и коммунальные услуги производится на основании представленных документов о временном отсутствии зарегистрированного лица. На основании такого документа перерасчет Мирончак Я.С. произведен в октябре 2010 г. на сумму 1483,56 руб., о чем представляется справка ФГУ Анастасьевская КЭЧ района.
В судебных заседаниях 17.11.2010 г. и 07.12.2010 г. ответчица и законный представитель несовершеннолетнего ответчика ФИО - Мирончак Я.С. иск признала частично, пояснила, что в квартире по адресу <адрес> она в настоящее время проживает вместе с несовершеннолетним сыном ФИО Её сын Мирончак А.В. в течение года не проживает в указанной квартире, живет отдельно. Требования о взыскании задолженности за жильё и коммунальные услуги признает. Задолженность образовалась из-за её тяжелого материального положения. Она год назад уволилась из войсковой части, в настоящее время работает в школе, её заработная плата составляет 5000 руб. в месяц. На протяжении года ей не выплачивают пенсию, пенсия будет выплачена только в декабре 2010 года. Она работала в ООО «Амурвостокрыба» поваром, на предприятии расчет будет с 15.12. по 20.12.2010 г. С требованием о выселении её в другую квартиру не согласна.
Ответчик Мирончак А.В. в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, о судебном заседании извещен по месту регистрации.
Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшей исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, суд удовлетворяет иск частично по следующим основаниям.
Судом установлено, что в квартире по адресу <адрес> зарегистрированы наниматель Мирончак Я.С. и её сыновья Мирончак А.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается поквартирной карточкой, карточкой прописки, карточкой регистрации.
В указанную квартиру ответчики вселились на основании ордера (л.д.13).
Согласно выписке из лицевого счета, расчета исковых требований, задолженность ответчиков за период 01.10.2008 г. по 31.08.2010 г. составляет 68878 руб. 54 коп.
Согласно акта обследования квартиры по адресу <адрес>, указанная квартира свободна, пригодна для проживания, благоустроена, отвечает санитарным и техническим условиям.
Занимаемая ответчиками квартира по адресу <адрес> закреплена на праве оперативного управления за Анастасьевской КЭЧ Минобороны России распоряжением Минимущества России от 03.02.2004 г. № 457-р.
Согласно справки Военного комиссариата Хабаровского края, Мирончак Я.С. 15.06.2010 г. обратилась с заявлением в отдел военного комиссариата Хабаровского края по Хабаровскому району для назначения пенсии, пенсия назначена с ДД.ММ.ГГГГ, первая выплата состоится в ДД.ММ.ГГГГ.
Требование истца о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за жильё и коммунальные услуги подлежит частичному удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно пункту 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
В соответствии с ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ, дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Указанная в иске задолженность подлежит взысканию с нанимателя Мирончак Я.С. и совершеннолетнего члена её семьи Мирончак А.В. солидарно. С несовершеннолетнего ФИО задолженность взысканию не подлежит, поскольку он не достиг возраста гражданской дееспособности (ст. 21 ГК РФ).
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков Мирончак Я.С. и Мирончак А.В. подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, в равных долях.
Требование о расторжении договора найма жилого помещения и выселении ответчиков не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
В соответствии со ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
В соответствии с п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 02.07.2009 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», к уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии, наличие в составе семьи несовершеннолетних детей.
Ответчиками плата за жилое помещение и коммунальные услуги не вносится свыше шести месяцев подряд. Вместе с тем, Мирончак Я.С. является пенсионеркой, и ей длительное время не производится выплата пенсии, что подтверждается справкой военного комиссариата Хабаровского края. Так, согласно справки, пенсия Мирончак Я.С. начислена с ДД.ММ.ГГГГ г., а первый платеж планируется произвести в ДД.ММ.ГГГГ. На иждивении Мирончак Я.С. находится несовершеннолетний ребенок ФИО ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что, в соответствии с разъяснениями Верховного Суда РФ, также признается уважительной причиной невнесения платежей за жильё и коммунальные услуги, с учетом общего материального положения Мирончак Я.С. Оснований для выселения из квартиры Мирончака А.В. не имеется, поскольку он в указанной квартире не проживает свыше года.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Федерального государственного учреждения «Анастасьевская квартирно-эксплуатационная часть района» Министерства обороны Российской Федерации к Мирончак Я.С., Мирончак А.В., ФИО о расторжении договора найма жилого помещения в связи с неисполнением нанимателем обязательств по договору найма жилого помещения, удовлетворить частично.
Взыскать с Мирончак Я.С., Мирончак А.В. солидарно в пользу Федерального государственного учреждения «Анастасьевская квартирно-эксплуатационная часть района» Министерства обороны Российской Федерации задолженность за коммунальные услуги за период 01.10.2008 г. по 31.08.2010 г. включительно в размере 68878 руб. 54 коп., возврат государственной пошлины в долевом порядке, по 1133,17 руб. с каждого.
В иске в части расторжения договора найма жилого помещения с Мирончак Я.С., Мирончак А.В., ФИО отказать.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено 17.01.2011 г.
Судья М.Г. Константинова