Дело № 2-1819/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 декабря 2010 г. г. Хабаровск
Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе
единолично судьи Константиновой М.Г.
при секретаре Ляпиной И.А.
с участием представителя истца Зиновенко В.В.
представителя третьего лица Мелехиной М.В.
прокурора Олейниковой Г.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края к Ван С.Д., Ван О.С. о выселении из жилого помещения без предоставления другого благоустроенного жилья и снятии с регистрационного учета,
установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о выселении из жилого помещения без предоставления другого благоустроенного жилья и снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что жилое помещение по адресу <адрес> относится к муниципальной собственности. В этом жилом помещении зарегистрированы Ван С.Д., ФИО, Ван О.С., Мелехина М.В., ФИО 1.
По состоянию на 01.09.2010 г. у жильцов по данному адресу имеется задолженность за жильё и коммунальные услуги в размере 90733,49 руб. В данной квартире фактически проживают две семьи: Ван С.Д. и Ван О.С., и ФИО с детьми Мелехина М.В., ФИО 1
Ван М.С. регулярно оплачивает коммунальные услуги за себя и своих дочерей. В связи с тем, что Ван С.Д. и Ван О.С. не оплачивают за жильё и коммунальные услуги на протяжении трех лет, сформировалась задолженность. ФИО 3 согласен погасить образовавшуюся задолженность в случае выселения из жилого помещения Ван С.Д. и Ван О.С. На основании п. 1 ч. 4 ст. 83, ч. 3 ст. 84 ЖК РФ, просит выселить из квартиры по адресу с<адрес> Ван С.Д. и Ван О.С. без предоставления другого жилого помещения, снять их с регистрационного учета по данному адресу.
В судебном заседании представитель истца - администрации Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края по доверенности Зиновенко В.В. исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям. Пояснил, что истец просит выселить ответчиков из занимаемого ими жилого помещения на основании п. 1 ч. 4 ст. 84 ЖК РФ, в силу которого расторжение договора социального найма по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев. Причины невнесения ответчиками платы за жильё и коммунальные услуги ему неизвестны. Общий период задолженности ответчиков назвать затрудняется, однако из сводной ведомости видно, что в течение 2010 г. ответчики не вносили плату за жильё и коммунальные услуги свыше шести месяцев.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца ФИО - ФИО 2 пояснила, что она является супругой ФИО 3 проживает по адресу <адрес>, по данному адресу не зарегистрирована. В указанной квартире проживает Ван-Су-Дон, которого она известила о судебном заседании, в суд идти он не желает. Он злоупотребляет спиртными напитками, устраивает скандалы, его поведение угрожает здоровью её детей, отрицательно влияет на них. Ван С.Д. не оплачивает коммунальные услуги, по возрасту не является пенсионером, работает на городском кладбище, жильё и коммунальные услуги за себя не оплачивает. Коммунальные услуги оплачивает её муж ФИО, для их семьи это значительные расходы, так как она не работает. Ван О.С. проживала по этому адресу, но около года назад ушла, она тоже работает на кладбище, жильё и коммунальные услуги за себя не оплачивает. Ответчики забрали из квартиры свои вещи, в квартире остались их вещи диван и телевизор. В исковом заявлении ошибочно указано, что в иске о разделе лицевого счета отказано, иск был оставлен без рассмотрения.
Ответчик Ван С.Д. в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил, причину неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, о судебном заседании извещен.
Ответчик Ван О.С. сообщила телефонограммой, что в <адрес> она не проживает свыше года, возражает против своего выселения, намерена погасить задолженность по коммунальным платежам.
Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшей иск не подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд отказывает с иске по следующим основаниям.
Судом установлено, что квартира по адресу <адрес> является муниципальной собственностью (выписка из реестра муниципального имущества на л.д. 5).
Согласно выписки из похозяйственной книги, в указанной квартире зарегистрированы Ван С.Д. - глава хозяйства, Ван О.С. - дочь, ФИО - сын и его дети Мелехина М.В., ФИО 1 Основанием для вселения Ван С.Д. ФИО и Ван О.С. является ордер. (л.д.6-7).
Согласно квитанций об оплате за жильё и коммунальные услуги, плата за жильё и коммунальные услуги вносилась ФИО и Мелехина М.В. в 2010 году в размере 1843,20 руб., 4780 руб., 550 руб., 660 руб., 300 руб., 200 руб.
Согласно выписки из лицевого счета по квартплате и коммунальным услугам по адресу <адрес>, по состоянию на 01.12.2010 г. задолженность по квартплате и коммунальным платежам на 01.12.2010 г. составила 92688,57 руб.
В сводной ведомости по лицевому счету на <адрес> за период с 01.01.2010 г. указана задолженность на 1 января 2010г. в размере 68133,06 руб., задолженность на 1 декабря - 92688,57 руб. В течение года нанимателями оплачено 1843,20 руб., 1300 руб. и 2800 руб.
В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
В соответствии со ст. 84 ЖК РФ, выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке, с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; без предоставления других жилых помещений.
В соответствии со ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Из приведенных правовых норм следует, что для выселения в судебном порядке необходимо установить невнесение нанимателем и членами его семьи без уважительных причин платы за жильё и коммунальные услуги.
Истцом и представителем третьего лица на стороне истца не представлены доказательства, подтверждающие неуважительность причин невнесения платы за коммунальные услуги. Представитель истца в судебном заседании пояснил, что причины невнесения ответчиками платы за жильё и коммунальные услуги ему неизвестны.
В судебном заседании установлено, что в период образования задолженности ответчики и третье лицо ФИО юридически являлись одной семьёй - ФИО является сыном Ван С.Д., поэтому, в силу ст. 69 ЖК РФ, он должен нести равную с нанимателем ответственность на невнесение платы за жильё и коммунальные услуги, но исковые требования к нему не предъявлены.
В иске поставлен вопрос о выселении ответчиков без предоставления другого жилого помещения, что не соответствует требованиям ст. 90 ЖК РФ, согласно которой они могут быть выселены только с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. Истец не предоставляет ответчикам другого жилого помещения.
Суд критически относится к доводам искового заявления о том, что ФИО оплатит задолженность по квартплате коммунальным услугам в случае выселения ответчиков, поскольку внесенные им в течение 2010 года платежи в сумме 5943,20 руб. составляют незначительную часть суммы задолженности 92688,57 руб. Кроме того, как следует из сводной ведомости и квитанций, платежи ФИО вносятся нерегулярно и не в полном объеме, он, также как и ответчики, не исполняет надлежащим образом предусмотренную ст. 153, 69 ч. 2 Жилищного кодекса РФ обязанность оплачивать квартплату и коммунальные услуги.
При таких обстоятельствах, оснований для выселения ответчиков из занимаемого ими на основании ордера жилого помещения по адресу <адрес> без предоставления другого благоустроенного жилья и снятии с регистрационного учета не имеется, иск не подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В иске администрации Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края к Ван С.Д. Ван О.С. о выселении из жилого помещения без предоставления другого благоустроенного жилья и снятии с регистрационного учета, отказать.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено 30.12.2010 г.
Судья М.Г. Константинова