Дело № 2-2031/2010РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 января 2011 г. г. Хабаровск
Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:
единолично судьи Константиновой М.Г.,
при секретаре Ляпиной И.А.
с участием представителя истцов Колобова К.В., представителя ответчика Шабановой И.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шаляпина А.А., Кирьякова В.И. к Обществу с ограниченной ответственностью «Проект» о взыскании денежных средств, составляющих неустойку за просрочку исполнения обязательств,
установил:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику о взыскании денежных средств, составляющих неустойку за просрочку исполнения обязательств, ссылаясь на то, что между ними и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № *** участия в долевом строительстве Бизнес-центра 2-я очередь, договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ
В пункте 1.1 данного договора стороны предусмотрели, что застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить (создать) Объект недвижимости и после разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать его дольщикам в равную долевую собственность (по 1/2 доле каждому). Дольщики обязаны оплатить предусмотренную договором сумму.
Истцы-участники долевого строительства полностью рассчитались по договору на день его заключения, уплатив ответчику-застройщику предусмотренную договором сумму <данные изъяты>
Срок исполнения договора застройщиком - 4 квартал 2008 года. Объект долевого строительства должен быть передан истцу ДД.ММ.ГГГГ
Однако договор не исполнен, объект долевого строительства дольщикам не передан.
На основании ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» просит взыскать с застройщика неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
С 01.06.2010 г. размер ставки рефинансирования составляет 7,75 % годовых (Указание Центрального Банка РФ от 31.05.2010 г. № 2450-У).
Вступившим в законную силу решением Хабаровского районного суда Хабаровского края с ответчика взыскана неустойка в размере 1 826 921,24 руб. в пользу каждого из истцов за неисполнение договора № *** за период с 01.01.2009 г. по 05.02.2010 г.
Истцы просят взыскать неустойку за неисполнение договора за период с 06.02.2010 г. по 09.11.2010 г. - 277 дней просрочки.
Расчет неустойки:
7,75% : 150 х <данные изъяты> руб. х 277 дней просрочки = 2 263 747,85 руб.
где 7,75 % годовых - ставка рефинансирования ЦБ РФ.
150 - размер неустойки 1/150 ставки рефинансирования, принятая для расчета процентов, на основании ст. 6 п. 2 Федерального закона.
<данные изъяты> руб. - цена договора.
277 - количество дней просрочки с 06.02.2010 г. по 10.11.2010 г.
2 263 747,85 руб. - сумма неустойки.
На долю каждого из истцов, как приобретателя по договору долевого участия <данные изъяты> доли в праве собственности на помещение, приходится право на получение <данные изъяты> взысканной неустойки, то есть 2 263 747,85 : 2 = 1 131 873,93 руб. Указанную сумму истцы просят взыскать в пользу каждого из них.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Колобов К.В. поддержал исковые требования по основаниям, указанным в иске. Пояснил, что факт полной оплаты предусмотренной договором денежной суммы подтверждается п. 3.4 Договора, где указано, что на момент заключения договора сумма внесена в полном объеме, и вступившим в законную силу решением Хабаровского районного суда от 10.02.2010 г., которым установлено то же обстоятельство. В соответствии с п. 1.1 Договора, застройщик ООО «Проект» обязуется передать дольщикам Шаляпину и Кирьякову объект долевого строительства в равную долевую собственность по <данные изъяты> доле каждому, а дольщики обязуются оплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект. Решением Хабаровского районного суда Хабаровского края от 10.02.2010 г. делу по иску Шаляпина и Кирьякова к ООО «Проект» о взыскании неустойка взыскана в равных долях. Истцы по настоящему иску просят взыскать с ответчика неустойку за следующий период просрочки. Взыскание неустойки в пользу каждого истца-дольщика в равных долях соответствует сложившимся между тремя лицами правоотношениям. Истцы не требуют расторжения договора и возврата денежных средств, а требуют только взыскания неустойки, размер которой исчислен со всей суммы уплаченной по договору, поэтому размер денежной суммы, внесенной каждым дольщиком, выступающим как одна сторона, не имеет правового значения. Возражал против уменьшения неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, так как уменьшение неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ производится судом в случае если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Доказательств несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства не представлено представителем ответчика, заявившим ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ. Неустойка рассчитана в соответствии с требованиями закона. Негативные последствия нарушения обязательства заключаются в том, что граждане заплатили ответчику 15 817 500,00 руб. и с 01.01.2009 г. до настоящего времени ничего не получили.
Представитель ответчика ООО «Проект» по доверенности Шабанова И.А. иск не признала, пояснила, что ООО «Проект» не оспаривает факт внесения дольщиками суммы по договору, однако в приложенных к иску документах отсутствуют сведения о том, какая сумма денежных средств внесена каждым из дольщиков. Установление этого обстоятельства имеет значение, поскольку истцы просят взыскать в пользу каждого их них равную денежную сумму, поэтому необходимо установить, внесены ли денежные средства каждым из них в равных долях. Установление этого обстоятельства необходимо для предотвращения дополнительного обращения кого-либо из истцов в суд с требовании о довзыскании с ООО «Проект» суммы неустойки пропорционально внесенным ими денежным средствам. Размер неустойки несоразмерен внесенным денежным средствам. Истцами не доказано, что невыполнение условий договора ответчиком повлекло негативные последствия для истцов. Ходатайствовала об уменьшении неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск по следующим основаниям.
Судом установлено, что между застройщиком ООО «Проект» и участниками долевого строительства Шаляпиным А.А. и Кирьяковым В.И. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № *** участия в долевом строительстве Бизнес-центра 2-я очередь в <адрес>, договор зарегистрирован регистрирующим органом ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с п. 1.1 договора, Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать Дольщикам объект долевого строительства (нежилые функциональные помещения № 5) в равную долевую собственность (по <данные изъяты> доле каждому), а Дольщики обязуются оплатить обусловленную договором цену и принять объект.
На основании п. 3.3, 3.4 договора Дольщики внесли Застройщику предусмотренную договором цену <данные изъяты> руб. в полном объеме на день заключения договора, что подтверждается договором и решением Хабаровского районного суда Хабаровского края от 10.02.2010 г. по гражданскому делу по иску Шаляпина А.А., Кирьякова В.И. к Обществу с ограниченной ответственностью «Проект» о взыскании неустойки.
Срок исполнения договора застройщиком - 4 квартал 2008 года, предусмотрен п. 1.2 Договора.
Объект долевого строительства должен быть передан истцам до ДД.ММ.ГГГГ
Договор не исполнен, объект долевого строительства дольщикам не передан. Эти обстоятельства не оспаривал представитель ответчика.
На основании ст. 6 ч. 2 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
С 01.06.2010 г. размер ставки рефинансирования составляет 7,75 % годовых (Указание Центрального Банка РФ от 31.05.2010 г. № 2450-У).
Истцы просят взыскать неустойку за неисполнение договора за период с 06.02.2010 г. по 09.11.2010 г. - 277 дней просрочки.
Суд принимает расчет неустойки, выполненный истцами:
7,75% : 150 х <данные изъяты> руб. х 277 дней просрочки = 2 263 747,85 руб.
где 7,75 % годовых - ставка рефинансирования ЦБ РФ.
150 - размер неустойки 1/150 ставки рефинансирования, принятая для расчета процентов, на основании ст. 6 п. 2 Федерального закона.
<данные изъяты> руб. - цена договора.
277 - количество дней просрочки с 06.02.2010 г. по 10.11.2010 г.
2 263 747,85 руб. - сумма неустойки.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Из указанного определения, а также п. 3.4 договора участия в долевом строительстве следует, что по договору участия в долевом строительстве истцы Шаляпин и Кирьяков долевого строительства выступают и вносят денежные средства как одна сторона.
В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с п. 1.1 Договора, застройщик ООО «Проект» обязуется передать дольщикам Шаляпину и Кирьякову объект долевого строительства в равную долевую собственность по 1/2 доле каждому.
Истцы требуют взыскать с ответчика неустойку в их пользу в равных долях. Такой размер неустойки соответствует размеру имущества, приобретаемому каждым из участников долевого строительства по договору в случае надлежащего исполнения договора. Поскольку право требования неустойки вытекает из ненадлежащего исполнения договора, суд принимает во внимание размер имущества, приобретаемого по договору.
На долю каждого из истцов, как приобретателей по договору долевого участия <данные изъяты> доли в праве собственности на помещение, приходится право на получение <данные изъяты> части взысканной неустойки, то есть 2 263 747,85 : 2 = 1 131 873,93 руб. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков в пользу истцов.
Оснований для уменьшения неустойки в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ суд не усматривает.
В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Доказательств несоразмерности требуемой неустойки последствиям нарушения обязательства, представителем ответчика, ходатайствовавшим об уменьшении неустойки, не представлено.
В судебном заседании установлено, что истцы являются гражданами, которые по договору участия в долевом строительстве уплатили ответчику <данные изъяты> руб. Со дня истечения срока договора ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени объект недвижимости им не передан, договор застройщиком не исполнен. Требуемая истцами сумма неустойки предусмотрена законом. Оснований считать сумму неустойки завышенной не имеется, она подлежит взысканию с ответчика.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию судебные расходы - государственная пошлина, уплаченная каждым из истцов при обращении в суд: Шаляпиным - 9378,94 руб. и Кирьяковым - 9738,94 руб. Государственная пошлина, исходя из цены иска 2 263 747,85 руб. по настоящему делу составляет 19518,73 руб. С ответчика в доход государства подлежит взысканию неуплаченная истцами государственная пошлина 400 руб. 85 коп.
Руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Шаляпина А.А., Кирьякова В.И. к Обществу с ограниченной ответственностью «Проект» о взыскании денежных средств, составляющих неустойку за просрочку исполнения обязательств, удовлетворить.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Проект» в пользу Шаляпина А.А. неустойку в размере 1 131 873 руб. 93 коп., расходы по оплате госпошлины 9378 руб. 94 коп., всего 1 141 252 руб. 80 коп.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Проект» в пользу Кирьякова В.И. неустойку в размере 1 131 873 руб. 93 коп., расходы по оплате госпошлины 9738 руб. 94 коп., всего 1 141 612 руб. 80 коп.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Проект» в доход государства государственную пошлину 400 руб. 85 коп.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено 18.01.2011 г.
Судья: М.Г. Константинова