Дело № 2-1924/2010РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 января 2011 г. г. Хабаровск
Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:
единолично судьи Константиновой М.Г.,
при секретаре Ляпиной И.А.
с участием представителя истцов Колобова К.В., представителя ответчика Шабановой И.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Березовик О.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Проект» о взыскании денежных средств, составляющих неустойку за просрочку исполнения обязательств,
установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании денежных средств, составляющих неустойку за просрочку исполнения обязательств, ссылаясь на то, что между ним и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор ** участия в долевом строительстве Бизнес-центра 2-я очередь, договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ
Истец-участник долевого строительства полностью рассчитался по договору в день его заключения, уплатив ответчику-застройщику предусмотренную договором сумму 675000 руб.
Срок исполнения договора застройщиком - 4 квартал 2008 года. Объект долевого строительства должен быть передан истцу ДД.ММ.ГГГГ
Однако договор не исполнен, объект долевого строительства дольщику не передан. До сегодняшнего дня объект недвижимости не построен, в эксплуатацию не сдан, истцу для эксплуатации не передан.
На основании ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» просит взыскать с застройщика неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
С 01.06.2010 г. размер ставки рефинансирования составляет 7,75 % годовых (Указание Центрального Банка РФ от 31.05.2010 г. № 2450-У).
0,0775 : 150 х <данные изъяты> х 638 = 222 502,50,
где 0,07775 - ставка 7,75 % годовых - ставка рефинансирования ЦБ РФ.
150 - размер неустойки 1/150 ставки рефинансирования, принятая для расчета процентов. на основании ст. 6 п. 2 Федерального закона.
<данные изъяты> - цена договора.
638 - количество дней просрочки с 01.01.2009 г. по 30.09.2010 г.
222502,50 - сумма процентов.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Колобов К.В. поддержал исковые требования по основаниям, указанным в иске. Возражал против уменьшения неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, так как уменьшение неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ производится судом в случае если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Доказательств несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства не представлено представителем ответчика, заявившим ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ. Неустойка рассчитана в соответствии с требованиями закона. Негативные последствия нарушения обязательства заключаются в том, что гражданин заплатил ответчику 675 000 руб. и с 01.01.2009 г. до настоящего времени ничего не получил.
Представитель ответчика ООО «Проект» по доверенности Шабанова И.А. иск не признала, пояснила, что размер неустойки несоразмерен внесенным денежным средствам. Истцом не доказано, что невыполнение условий договора ответчиком повлекло негативные последствия для истца. Ходатайствовала об уменьшении неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск по следующим основаниям.
Судом установлено, что между застройщиком ООО «Проект» и участником долевого строительства Березовиком О.В. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор ** участия в долевом строительстве Бизнес-центра 2-я очередь в <адрес>, договор зарегистрирован регистрирующим органом ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-14)
В соответствии с п. 1.1 договора, Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать Дольщику объект долевого строительства (нежилое функциональное помещение **).
На основании п. 3.3, 3.4 договора Дольщик внес Застройщику предусмотренную договором цену 675000 руб. в полном объеме в день заключения договора, что подтверждается квитанцией ** от ДД.ММ.ГГГГ на л.д.6.
Срок исполнения договора застройщиком - 4 квартал 2008 года, предусмотрен п. 1.2 Договора.
Объект долевого строительства должен быть передан истцу до ДД.ММ.ГГГГ
Договор не исполнен, объект долевого строительства дольщику не передан. До сегодняшнего дня объект недвижимости не построен, в эксплуатацию не сдан, истцу для эксплуатации не передан. Эти обстоятельства не оспаривал представитель ответчика.
На основании ст. 6 ч. 2 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
С 01.06.2010 г. размер ставки рефинансирования составляет 7,75 % годовых (Указание Центрального Банка РФ от 31.05.2010 г. № 2450-У).
Суд принимает расчет неустойки, выполненный истцом:
0,0775 : 150 х <данные изъяты> х 638 = 222 502,50,
где 0,07775 - ставка 7,75 % годовых - ставка рефинансирования ЦБ РФ.
150 - размер неустойки 1/150 ставки рефинансирования, принятая для расчета процентов. на основании ст. 6 п. 2 Федерального закона.
<данные изъяты> - цена договора.
638 - количество дней просрочки с 01.01.2009 г. по 30.09.2010 г.
222502,50 - сумма неустойки.
Оснований для уменьшения неустойки в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ суд не усматривает.
В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Доказательств несоразмерности требуемой неустойки последствиям нарушения обязательства, представителем ответчика, ходатайствовавшим об уменьшении неустойки, не представлено.
В судебном заседании установлено, что истец является гражданином, который по договору участия в долевом строительстве уплатил ответчику <данные изъяты> руб. Со дня истечения срока договора ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени объект недвижимости ему не передан, договор застройщиком не исполнен. Требуемая истцом сумма неустойки предусмотрена законом. Оснований считать сумму неустойки завышенной не имеется, она подлежит взысканию с ответчика.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы - государственная пошлина в размере 5425,03 руб.
Руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Березовик О.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Проект» о взыскании денежных средств, составляющих неустойку за просрочку исполнения обязательств, удовлетворить.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Проект» в пользу Березовик О.В. неустойку в размере 222 502 руб. 50 коп., расходы по оплате госпошлины 5425 руб. 03 коп., всего 227 927 руб. 53 коп.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено 18.01.2011 г.
Судья: М.Г. Константинова