о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

РЕШЕНИЕ

г. Хабаровск 14 января 2011 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края,

в составе единолично судьи Чуешковой В.В.,

при секретаре Дудинской А.Ф.,

с участием истца Харисовой Л.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Харисова Л.М. к Администрации Галкинского сельского поселения Хабаровского муниципального района хабаровского края о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Харисова Л.М. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором указала, что является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ году истцом куплена квартира по адресу: <адрес>. Так как, указанные квартиры находятся в одном доме по <адрес>, истцом была произведена самовольная перепланировка квартир, для их объединения, которую просит узаконить.

В судебное заседание ответчик - представитель администрации Галкинского сельского поселения Хабаровского муниципального района, Хабаровского края не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором против заявленных требований не возражал, просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика, извещенного о дате и времени слушания дела.

В судебном заседании истец Харисова Л.М. уточнила заявленные исковые требования, просила суд сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, отраженном в техническом паспорте жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ..

Выслушав пояснения истца, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном (перестроенном) состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истец Харисова Л.М. на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.35-36). Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.37).

Истцом произведена самовольная перепланировка и переустройство жилого помещения квартир № и № в <адрес>, в <адрес>, которые выразились в следующем:

- <адрес> № объединены в одну квартиру;

- зашит досками дверной проем в несущей деревянной стене, через который осуществлялся вход в <адрес>.

- между кухней (5) и жилой комнатой (1) защит досками дверной проем в деревянной разделительной перегородке;

- между жилой комнатой (1) и жилой комнатой (2) зашит досками дверной проем в деревянной разделительной перегородке;

- убрана разделительная деревянная перегородка с дверным проемом между жилой комнатой (1) и жилой комнатой (2), площади жилых комнат объединены в площадь жилой комнаты (3);

- в жилой комнате (4) демонтирована печь на твердом топливе;

- в деревянной разделительной перегородке, на месте разобранной печи, между жилой комнатой (4) и жилой комнатой (3) защит досками проем и оштукатурен;

- в деревянной разделительной перегородке между жилой комнатой (4) и кухней(5) устроен дверной проем;

- в деревянной разделительной перегородке между жилой комнатой (1) и жилой комнатой (3) устроен дверной проем;

- в деревянной разделительной перегородке между жилой комнатой (2) и жилой комнатой (3) устроен дверной проем;

- ранее пристроенные к квартирам № и № деревянные холодные пристройки были разобраны и на их месте устроена новая холодная деревянная пристройка, покрытая шифером по деревянной обрешетке.

Произведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозы их жизни или здоровью, что подтверждается следующими письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела.

Из заключения ООО «Эконом коттедж» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на момент обследования трещин и прогибов в узлах и несущих элементах не обнаружено. В связи с выполненной перепланировкой, в здании несущие узлы и конструкции изменениям не подверглись. Превышения нагрузок на несущие узлы и конструкции не допущено. Перепланировка в № расположенной в жилом <адрес>, в <адрес>, для эксплуатации квартир и несущей способности конструкций подъезда этого дома угрозы не представляет, не создает угрозу жизни и проживанию (25-27).

Согласно заключению Отдела архитектуры и градостроительства администрации Хабаровского муниципального района хабаровского края № от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка, произведенная в жилом помещении (№) здания четырехквартирного жилого дома, расположенного по <адрес>, не повлияла на несущую способность здания, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.38).

Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» №.1/9365 от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес>, в <адрес> и края соответствует СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д.30-31).

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ст. 26 ЖК РФ).

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26ЖК РФ.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд находит исковые требования Харисовой Л.М. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежащими удовлетворению на основании ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, поскольку сохранение перепланировки и переустройства не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Харисова Л.М. к Администрации Галкинского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, отраженном в техническом паспорте жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: Хабаровский муниципальный район, <адрес> в перепланированном состоянии, отраженном в техническом паспорте жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выданном Хабаровским краевым государственным унитарным предприятием технической инвентаризации и оценки недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение 10 дней с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19 января 2011 года.

Судья

Хабаровского районного суда В.В. Чуешкова