Дело № 2-113/2011
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
27 января 2011 г. г.Хабаровск
Хабаровский районный суд Хабаровского края,
в составе единолично судьи Макий И.В.,
при секретаре Косиновой Е.К.,
с участием
истца Абольяниной О.В.,
представителя Комитета по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района Хабаровского края и администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края Солодянкина Г.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Абольяниной О.В. к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, Комитету по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района Хабаровского края о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы, компенсации морального вреда,
установил:
Абольянина О.В. обратилась в суд с иском к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о возложении обязанности разрешить переуступку прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №*, заключенному "__" между ней и Комитетом по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района Хабаровского края или о расторжении указанного договора и взыскании в ее пользу сумму арендной платы по договору в размере 48 564 рублей и компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей. В обоснование указала, что на ее обращение о переуступке прав третьим лицам по указанному договору от председателя Комитета по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района Хабаровского края был получен необоснованный отказ.
В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве второго ответчика привлечен Комитет по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района Хабаровского края.
В судебном заседании Абольянина О.В. исковые требования уточнила. Просит расторгнуть вышеназванный договор аренды земельного участка, ссылаясь на то, что арендодателем не выполняются условия договора, а именно: ей было отказано в переуступке прав по договору третьим лицам, она в письменной форме не была извещена о смене банковских реквизитов для перечисления арендной платы. Просит расторгнуть договор и взыскать с ответчиков в ее пользу арендную плату в размере 48 564 руб., выплаченную ею за весь период действия договора, а также взыскать в ее пользу компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей. Суду пояснила, что с заявлением о расторжении договора она обращалась в администрацию Хабаровского муниципального района Хабаровского края. В Комитет по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района Хабаровского края с таким заявлением не обращалась.
Представитель администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края и Комитета по управлению имуществом и экономики Хабаровского муниципального района Хабаровского края Солодянкин Г.Н. считает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению. Просит оставить исковое заявление без рассмотрения, ссылаясь на то, что истцом не соблюден досудебный порядок рассмотрения заявленного спора, поскольку с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка Абольянина О.В. в Комитет по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района Хабаровского края, являющийся стороной договора, не обращалась. Её требования о взыскании арендной платы и компенсации морального вреда вытекают из требований о расторжении договора аренды.
Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны от предложения изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
"__" между Комитетом по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района Хабаровского края и Абольяниной О.В. заключен договор №* аренды земель населенных пунктов.
Согласно Положению о Комитете по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района Хабаровского края, утвержденному Решением Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от 25 декабря 2007 г. № 359, Комитет по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района Хабаровского края является юридическим лицом, в его полномочия, помимо прочего, входит управление и распоряжение в установленном порядке объектами муниципальной собственности, в том числе земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
После обращения истца в администрацию Хабаровского муниципального района Хабаровского края ей было в ответе от "__" № "__" главой района Алешко В.А. разъяснено, что в случае желания расторгнуть договор аренды она может с соответствующим заявлением обратиться в адрес Комитета по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района Хабаровского края.
Стороны в судебном заседании подтвердили, что с заявлением о расторжении договора до обращения в суд Абольянина О.В. в Комитет по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района, являющийся стороной договора, не обращалась.
Следовательно, истцом не соблюден досудебный порядок рассмотрения заявленного спора. Её требования о взыскании арендной платы и компенсации морального вреда вытекают из требований о расторжении договора аренды земельного участка.
В соответствии с пунктом 2 статьи 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон судебный порядок урегулирования спора.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 222 п. 2, 223 ГПК РФ,
определил:
Исковое заявление Абольяниной О.В. к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, Комитету по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района Хабаровского края о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы, компенсации морального вреда оставить без рассмотрения.
Разъяснить сторонам, что после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, заинтересованное лицо вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.
Определение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение 10 дней после вынесения определения.
Судья /подпись/
Копия верна: судья Макий И.В.