Дело № 2-1622/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Хабаровск «23» декабря 2010 г.
Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:
единолично судьи Акимцова О.Ю.
при секретаре Иеронимос А.Г.
с участием:
истец: Кушнир Л.Н., - в судебное заседание не явилась, согласно заявления;
представителя истца: Сукачевой Е.А., представившей доверенность № б/н от 28.06.2010 г.;
ответчика: Туробовой Г.М., - личность установлена;
третьего лица: председателя СНТ «Золотая осень» Склярова В.Ф., - личность установлена,
ответчик Туробов Г.В. - в судебное заседание не явился, согласно заявления;
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кушнир Людмилы Николаевны к Туробову Геннадию Васильевичу, Туробовой Галине Михайловне о восстановлении границ земельного участка, об обязании освободить самовольно занятую часть земельного участка от сооружений и насаждений, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Кушнир Л.Н. обратилась в суд с иском к Туробову Г.В., Туробовой Г.М. о восстановлении границ земельного участка, об обязании освободить самовольно занятую часть земельного участка от сооружений и насаждений, взыскании судебных расходов.
Свои исковые требования Кушнир Л.Н. мотивировала следующим.
ХХХ, в соответствии с договором купли-продажи, она приобрела в собственность земельный участок, площадью 745 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный в Хабаровском крае, Хабаровском районе, ---. ---, участок №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ХХХ, серии ---.
Границы земельного участка, являющегося предметом договора купли продажи, указанные Кушнир Л.Н. продавцом, существовавшие на момент заключения договора, закрепленные естественными и искусственными объектами, устанавливались с учетом фактически сложившихся землепользовании, в соответствии с требованиями действующего законодательства. При проведении работ по межеванию земельного участка был составлен чертеж границ земельного участка, согласованный председателем --- По данным кадастровой выписки о земельном участке № от ХХХ, земельный участок с кадастровым номером № учтен в Государственном кадастре недвижимости ХХХ, его граница установлена в соответствии с действующим законодательством.
Кушнир Л.Н. является собственником индивидуально-определенного земельного участка, имеющего уникальные характеристики, граница которого, согласно кадастровой выписке о земельном участке № от ХХХ, установлена в точках №.
В июне 2009 года возник спор об общей границе земельных участков № в --- В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке №, граница земельного участка № не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства, земельный участок принадлежит Турубову Г.В. на праве собственности.
Фактически земельный участок № использует Туробова Г.М., которая систематически совершает действия, нарушающие права Кушнир Л.Н. В результате противоправных действии Туробовой Г.М.. граница используемого ей земельного участка смещена на земельный участок №, она самовольно использует часть земельного участка, принадлежащего Кушнир Л.Н. для прохода, высадила на части не принадлежащего ей земельного участка садово-огородные насаждения, соорудила короб для компостной кучи и заполнила его мусором.
Добровольно выполнить требования Кушнир Л.Н. о восстановлении законных границ земельного участка и об устранении препятствий в использовании земельного участка Туробова Г.М. отказывается.
С целью урегулирования спора, Кушнир Л.Н. письменно обращалась к председателю --- но каких-либо действий, направленных на восстановление законных границ земельных участков со стороны общества, до настоящего времени не последовало.
В августе 2010 г., в результате заказанных и оплаченных Кушнир Л.Н. топографо-геодезических работ, границы земельного участка с кадастровым номером № были вынесены в натуру, при этом, характерные точки границы земельного участка были закреплены межевыми знаками, составлена схема привязок характерных точек границ земельного участка к ориентирам - искусственным и естественным объектам, расположенным в границах земельного участка.
При проведении ООО «Геокад» топографо-геодезических работ, установлено, что граница земельного участка № смещена в сторону земельного участка №, так же выявлено наложение границ земельных участков, площадь накладки составила 114 кв.м, в результате чего площадь земельного участка, фактически используемого Кушнир Л.Н. составила 631 кв.м, в то время как площадь земельного участка, приобретенного Кушнир Л.Н. на праве собственности составила 745 кв.м. По результатам топографо-геодезических работ составлен соответствующий акт, подтверждающий вышеизложенные обстоятельства.
В соответствии со ст. 60 земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок, в случае его самовольного занятия, подлежит восстановлению путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно статье 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы па оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.
В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Кушнир Л.Н., в целях рассмотрения судом дела о восстановлении границ земельного участка понесла расходы в сумме 9 500, 00 рублей на оплату работ по установлению на местности границ земельного участка, в сумме 4 500, 00 рублей на оплату услуг представителя, 1 000, 00 рублей на оформление нотариально удостоверенной доверенности на представителей, 200, 00 рублей на оплату государственной пошлины, что подтверждается документами об оплате денежных средств.
В соответствии с ч. 3 ст. 209 ГК РФ, владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 94.98. 125-131 ГПК РФ, ст.ст. 209, 210 ГК РФ, ст. 60 Земельного кодекса РФ, ст. 1 Закона РФ « О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07.2007, просит суд восстановить границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в Хабаровском крае, Хабаровском районе, --- ---, участок №, в точках №, в соответствии с приложениями № к Акту выноса границ земельного участка в натуру - схемой привязок характерных точек границ земельного участка к ориентирам - искусственным и естественным объектам, расположенным в границах земельного участка. Обязать Туробова Г.В., Туробову Г.М. прекратить действия, нарушающие право собственности Кушнир Л.Н. на земельный участок, обязать их освободить самовольно занятую часть земельного участка от садово-огородных насаждений, высаженных на чужом земельном участке и незаконно размещенных на нем сооружений, пресечь незаконные действия Туробовой Г.М., связанные с проходом по не принадлежащему ей земельному участку. Взыскать с Турубова Г.В, Туробовой Г.М. понесенные Кушнир Л.Н. судебные расходы в сумме 15 200, 00 рублей, из них 9 500, 00 рублей на оплату топографо-геодезических работ, 4 500, 00 рублей на оплату услуг представителя, 1 000, 00 рублей на оформление нотариально удостоверенной доверенности на представителей, 200, 00 рублей расходы по оплате государственной пошлины.
В судебное заседание истец Кушнир Л.Н. не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки сообщила, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя по доверенности Сукачевой Е.А.
Представитель истца Сукачева Е.А. в судебном заседании исковые требования Кушнир Л.Н. поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Третье лицо Скляров В.Ф. в судебном заседании пояснил, что при приватизации земельного участка, принадлежащего предыдущему собственнику Самок В.И., у которого Кушнир Л.Н. его приобрела, одна из его границ была смещена на полметра, что подтверждается планом СНТ «Золотая осень» и кадастровой выпиской и земельном участке от ХХХ №, причем в сторону участка №, принадлежащего Турубову Г.В., хотя между участками № и № имеется межа шириной 1,5 м. переходящая в дорожку. Между земельными участками № и № нет ограждений, имеется только дорожка.
Ответчик Туробова Г.М. в судебном заседании исковые требования Кушнир Л.Н. не признала в полном объеме. Дополнительно пояснила, что ее земельный участок находится в переделах границ, ранее установленных. Согласно акта согласования, фактически она занимает земельный участок площадью 822 кв.м., тогда как в свидетельстве о праве собственности на землю от ХХХ № выделялось 794 кв.м. считает, что Кушнир Л.Н. приобрела свой земельный участок 4 года назад и оформила паспорт своего земельного участка без согласования границ со смежными собственниками и получила свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю, тогда как ответчик пользуется своим земельным участком № уже на протяжении 33 лет и границы ее земельного участка фактически сформированы ранее.
Ответчик Туробов Г.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. О причинах неявки сообщил, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя по доверенности Туробовой Г.М.
Выслушав пояснения представителя истца, ответчика Туробовой Г.М., третьего лица Склярова В.Ф., исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные Кушнир Л.Н. исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ХХХ Кушнир Л.Н. приобрела у Самок В.И. земельный участок в границах плана, площадью 745 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Хабаровский район ---, участок № (л.д. 11).
На основании договора купли-продажи от ХХХ земельный участок был зарегистрирован в собственность Кушнир Л.Н., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ХХХ (л.д. 10).
Согласно кадастровой выписке о земельном участке (л.д. 12), земельный участок с кадастровым номером №, расположенный на --- ---» №, площадью 745 кв.м. находится в собственности Кушнир Л.Н.
Согласно кадастровой выписке о земельном участке (л.д. 17), земельный участок с кадастровым номером № расположенный на ---» №, площадью 794 кв.м., находится в собственности Туробова Г.В., его землепользователем является Туробова Г.М.
Земельные участки № и № являются смежными, имеют общую границу.
Размеры земельных участков № и №, указанные в кадастровых выписках о земельном участке, совпадают с размерами, указанными в кадастровом плане территории кадастрового квартала.
На земельном участке Туробова Г.В., со стороны прилегающей непосредственно к земельному участку Кушнир Л.Н., Туробовыми возведён короб для компостной кучи. Указанное обстоятельство не оспаривалось ответчиком Туробовой Г.М. в ходе судебного заседания.
Актом выноса в натуру границ земельного участка от ХХХ, проведенного ООО «Геокад», выявлено, что граница земельного участка № смещена на земельный участок № в точке № на 88 см, в точке №на 1.68 м. площадь накладки, обусловленной смещением границы земельного участка № составила 114 кв.м., в результате фактически занимаемая площадь земельного участка № в --- составила 631 кв.м.
ХХХ по заказу Туробова Г.В. ООО «Геоземизыскания» был произведен вынос границ земельного участка № в натуру, на основании чего был составлен акт, в котором указано, что земельный участок №, расположенный в Хабаровском районе --- ---, площадью 822 кв.м. при проведении работ по закреплению точек на местности, установлено наложение на смежный земельный участок № по выносу границ этого земельного участка. Площадь наложения двух земельных участков составляет 114 кв.м., что совпадает с площадью наложения спорных земельных участков, указанных в акте выноса в натуру границ земельного участка от ХХХ, проведенного ООО «Геокад» по инициативе истца.
Согласно схемы расположения земельного участка, принадлежащего Туробову Г.В., расположенного в районе ---, от ХХХ, общая площадь составляет 822 кв.м.
Свидетельство о праве собственности на землю, выданное Туробову Г.В. подтверждает, что Туробову Г.В. на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 794 кв.м.
При таких обстоятельствах, суд полагает установленным, что имеется наложение границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего Туробову Г.В. на смежный земельный участок с кадастровым номером № принадлежащий Кушнир Л.Н., что подтверждается обоими актами выноса в натуру земельных участком Туробова Г.В. и Кушнир Л.Н.
Из схем земельного участка видно, что общая граница смежных участков Кушнир Л.Н. и Туробова Г.В. фактически на местности смещена на земельный участок Кушнир Л.Н. на 114 кв.м. или в точке № на 88 см, в точке №-на 1.68 м.
В соответствии со статьей 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Смещение границы между земельными участками Кушнир Л.Н. и Туробова Г.В. в сторону земельного участка Кушнир Л.Н. произошло по инициативе Туробова Г.В..
При таких обстоятельствах на Туробова Г.В. как на собственника земельного участка, подлежит возложению обязанность привести общую границу с земельным участком Кушнир Л.Н. на местности в соответствие с правоустанавливающими документами, а именно.
Определить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 745 кв.м. в границах, согласно кадастровому плану земельного участка, в точках №, и возложении обязанности на Туробова Г.В. обязанности перенести на местности точку границы земельного участка, смежной с земельным участком Кушнир Л.Н., обозначенную под № на схеме земельного участка, подготовленной обществом с ограниченной ответственностью «Геокад» ХХХ, на 88 сантиметров в сторону своего участка, а так же перенести на местности точку границы земельного участка, смежной с земельным участком Кушнир Л.Н., обозначенную под № на схеме земельного участка, подготовленной обществом с ограниченной ответственностью «Геокад» ХХХ, на 1, 68 м. в сторону своего участка.
Суд определяет, что граница между смежными земельными участками Кушнир Л.Н. и Туробова Г.В. на местности между точками, обозначенными под № на схеме земельного участка, подготовленной обществом с ограниченной ответственностью «Геокад» ХХХ, проходит по прямой линии
В соответствии с п. 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Однако право собственности, как и любое другое гражданское право не имеет признака абсолютизма, и, в соответствии с ч. 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, может быть ограничено на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Статья 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации устанавливает принципы законодательства о градостроительной деятельности, среди которых осуществление градостроительной деятельности с соблюдением требований технических регламентов.
В соответствии со статьей 52 ч. 6 Градостроительного кодекса Российской Федерации лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии с заданием застройщика или заказчика (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов (СНиП) и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия.
Технический регламент - документ, который принят международным договором Российской Федерации, ратифицированным в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или межправительственным соглашением, заключенным в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или федеральным законом, или указом Президента Российской Федерации, или постановлением Правительства Российской Федерации и устанавливает обязательные для применения и исполнения требования к объектам технического регулирования (продукции, в том числе зданиям, строениям и сооружениям или к связанным с требованиями к продукции процессам проектирования (включая изыскания), производства, строительства, монтажа, наладки, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации) (статья 2 Федерального закона РФ «О техническом регулировании»).
Строительные правила являются техническими регламентами и подлежат безусловному исполнению всеми гражданами, так как граждане являются субъектами градостроительной деятельности. Принятые иными органами государственной власти Российской Федерации технические регламенты сохраняют свою силу до тех пор, пока не будут приняты новые регламенты уполномоченными органами государственной власти.
Статья 40 Земельного кодекса Российской Федерации дает право гражданам на их земельных участках возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (соответственно и планировка и организация всего земельного участка должна соответствовать утвержденным нормам и правилам).
В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» строительство на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства, должно осуществляться в соответствии с проектом организации и застройки садоводческого или дачного некоммерческого объединения.
В силу статьи 19 вышеуказанного закона член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан вправе осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений - на садовом земельном участке; жилого строения или жилого дома, хозяйственных строений и сооружений - на дачном земельном участке; некапитальных жилых строений, хозяйственных строений и сооружений - на огородном земельном участке.
При таких обстоятельствах ответчик Туробов Г.В. как собственник земельного участка и Туробова Г.М. как землепользователь данного участка, должны освободить от возведённого ими короба для компостной кучи участок земли, не принадлежащим им на праве собственности, на который произошло смещение границ их земельного участка, с соблюдением СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения».
Суд полагает неправомерным указание конкретного места, в котором указанная постройка может быть возведена, так как определение места возведения построек, возводимых с соблюдением строительных норм и правил, это полномочие собственника, реализуемое им самостоятельно.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Как видно из материалов дела, истцом по делу понесены судебные расходы в виде 9 500, 00 рублей на оплату топографо-геодезических работ, 1 000, 00 рублей на оформление нотариально удостоверенной доверенности на представителей, 200, 00 руб., государственной пошлины оплаченной истцом при обращении в суд с иском, которые подлежат возмещению истцу ответчиками.
На основании статьи 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя. Учитывая принцип разумных пределов оплаты услуг представителя, подлежит взысканию в пользу Кушнир Л.Н. с ответчиков Туробова Г.В. и Туробовой Г.М. 4 500, 00 руб. судебных расходов по оплате оказанных юридических услуг. Расходы Кушнир Л.Н. по оплате оказанных юридических услуг в сумме 4 500, 00 руб. подтверждены материалами дела (л.д.25-28).
Руководствуясь статьями 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кушнир Л.Н. к Туробову Г.В., Турубовой Галине Михайловне, о восстановлении границ земельного участка, об обязании освободить самовольно занятую часть земельного участка от сооружений и насаждений, взыскании судебных расходов, - удовлетворить.
Определить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 745 кв.м. в границах, согласно кадастровому плану земельного участка, в точках №
Возложить обязанность на Туробова Г.В. и Туробову Г.М. привести общую границу с земельным участком Кушнир Л.Н. на местности в соответствие с правоустанавливающими документами, а именно:
1. перенести на местности точку границы земельного участка, смежной с земельным участком Кушнир Л.Н., обозначенную под № на схеме земельного участка, подготовленной обществом с ограниченной ответственностью «Геокад» ХХХ, на 88 сантиметров в сторону своего участка,
2. перенести на местности точку границы земельного участка, смежной с земельным участком Кушнир Л.Н., обозначенную под № на схеме земельного участка, подготовленной обществом с ограниченной ответственностью «Геокад» ХХХ, на 1, 68 м. в сторону своего участка.
Определить, что граница между смежными земельными участками Кушнир Л.Н. и Туробова Г.В. на местности между точками, обозначенными под № на схеме земельного участка, подготовленной обществом с ограниченной ответственностью «Геокад» ХХХ, проходит по прямой линии.
Обязать ответчиков Туробова Г.В. и Туробову Г.М. перенести короб для компостной кучи от земельного участка Кушнир Л.Н. на расстояние, удовлетворяющее требованиям СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения».
Взыскать в солидарном порядке с Туробова Г.В., Турубовой Галины Михайловны в пользу Кушнир Л.Н. 10 700, 00 руб., судебных расходов, 4 500, 00 руб., - расходы связанные с оплатой услуг представителя, а всего 15 200, 00 руб.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение 10 дней с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Судья (подпись) О.Ю. Акимцов
Мотивированное решение изготовлено «23» декабря 2010 г.
Копия верна: __________________________________ Судья О.Ю. Акимцов