Дело № 2-1982/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 декабря 2010 г. г. Хабаровск
Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе
единолично судьи Добржанской Ю.С.,
с участием
представителя истца Комитета по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района Шестова В.Г.,
представителя ответчика Еременко Т.В. Васиной Е.В.,
старшего помощника прокурора Хабаровского района Олейниковой Г.Г.,
при секретаре Ченцовой О.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района Хабаровского края к Еременко Т.В., Калита В.А. о выселении без предоставления другого жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района обратился в суд с иском к ответчикам Еременко Т.В., Калита В.А. о выселении из здания фельдшерско-акушерского пункта, расположенного в <адрес>, без предоставления другого жилого помещения. Требование мотивировано следующим. В октябре 2010 года истцу стало известно о проживании и регистрации ответчиков без законных оснований по месту жительства в <адрес> в здании фельдшерско-акушерского пункта (Далее - ФАП), которое является муниципальной собственностью Хабаровского муниципального района. Согласно свидетельству о регистрации права от 19 января 2010 года, техническому паспорту на указанный объект от 06 ноября 2010 года, спорный объект недвижимости по назначению является фельдшерско-акушерским пунктом, назначение - нежилое. Правоустанавливающие документы на вселение у ответчиков отсутствуют. Представленный договор социального найма данного помещения от 24 февраля 2009 года, заключенный администрацией Корфовского городского поселения с Еременко Т.В., является ничтожным в силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании представитель истца Шестов В.Г. заявленные требования поддержал по доводам искового заявления.
Ответчики Еременко Т.В., Калита В.А. в судебное заседание не явились. Просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Представитель ответчика Еременко Т.В. Васина Е.В. в судебном заседании иск не признала, пояснила следующее. Истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд, составляющий три года. Ответчики проживают в квартире по адресу <адрес> с 1998 года. С 1999 года зарегистрированы в этом жилом помещении. На момент вселения ответчиков данный дом находился на балансе Корфовского городского поселения, которое прежде никаких требований к ответчиком по поводу проживания в указанном помещении не предъявляло. В техническом паспорте, представленном истцом, часть здания, занимаемая ответчиками определена инвентаризационными органами как жилая. Согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному по запросу ответчиков по состоянию на 12 октября 2010 года, статус помещения, занимаемого ответчиками, также определен как жилое помещение - <адрес>. На данное помещение выдан кадастровый паспорт, где занимаемое ответчиками помещение определено как жилое. Ни Жилищны кодекс РСФСР, ни Жилищный кодекс РФ не предусматривают в качестве основания для выселения без предоставления другого жилого помещения отсутствие или ничтожность договора социального найма. Помещение было предоставлено ответчикам администрацией Корфовского городского поселения для проживания, поскольку Еременко Т.В. с 27 октября 1998 года была принята на работу вначале в качестве санитарки в ФАП, затем - истопника, где и работает до настоящего времени. До вселения ответчиков помещение долгое время не использовалось. Ответчики сделали ремонт, заменили полы, вставили окна утеплили дом снаружи, отремонтировали печь. В дальнейшем они на протяжении 12 лет осуществляли затраты по содержанию части дома, в котором проживали, в надлежащем санитарном и техническом состоянии: ремонтировали дом, крышу, прилегающий к дому забор, меняли электросчетчик и проводку. Данное помещение является их единственным жильем. Еременко Т.В. состоит с 16 апреля 2004 года на учете в администрации Корфовского городского поселения как лицо, нуждающееся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма. Еременко Т.В. является ветераном труда. Ответчики являются пенсионерами.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика Еременко Т.В., исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей необходимым в иске отказать, суд приходит к следующему.
На объект недвижимости «фельдшерско-акушерский пункт», расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано право собственности Хабаровского муниципального района Хабаровского края на основании выписки из реестра объектов недвижимости муниципальной собственности от 20 ноября 2009 года - 19 января 2010 года, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 27-АВ 364390 (л.д. 3).
Согласно техническому паспорту, выполненному по состоянию на 04 мая 2006 года (л.д. 5-9), здание фельдшерско-акушерского пункта, расположенное в <адрес> состоит из двух изолированный помещений, имеющих отдельные входы, одно из которых, в свою очередь, состоит из приемной, двух кабинетов, бытового помещения, второе - из кухни и двух жилых комнат.
Согласно кадастровому паспорту здания (выписка от 06 ноября 2009 года л.д. 10), назначение объекта недвижимости - нежилое, год ввода в эксплуатацию не установлен.
По адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают с 1999 года Еременко Т.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Калита В.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 13, 55, 56).
24 февраля 2009 года администрацией Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района с Еременко Т.В. был заключен договор социального найма жилого помещения № 61/1 в отношении жилого помещения (квартиры), находящейся в муниципальной собственности, по адресу: <адрес> (л.д. 14-17).
Из трудовой книжки Еременко Т.В. следует, что 27 октября 1998 года она принята была на работу санитаркой в фельдшерско-акушерский пункт п. Хехцир. В настоящее время работает там же в качестве истопника.
Поскольку истцом не представлено суду доказательств того, что на момент вселения ответчиков спорный объект недвижимости находился в собственности Хабаровского муниципального района, из перечисленных выше обстоятельств: регистрация по месту жительства в 1999 году, трудоустройство в ФАП <адрес> Еременко Т.В. в 1998 году, заключение договора социального найма, суд приходит к выводу, что ответчики вселились в спорное жилое помещение не самовольно, оно предоставлено ответчику Еременко Т.В. в связи с трудовыми отношениями.
Спорные правоотношения возникли в период действия Жилищного кодекса РСФСР и закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики».
В соответствии со ст. 4, 5 Жилищного кодекса РСФСР в жилищный фонд включались как жилые дома, так и жилые помещения в других строениях.
То обстоятельство, что право собственности Хабаровского муниципального района 19 января 2010 года зарегистрировано на спорное помещение как на нежилое, само по себе не свидетельствует о том, что оно является таковым.
Так, ответчиками представлен технический паспорт, составленный ХКГУП Технической инвентаризации и оценки недвижимости по состоянию на 12 октября 2010 года (л.д. 36-37). Данный техпаспорт составлен на жилое помещение (квартиру) без номера в <адрес>. Из техпаспорта следует, что жилое помещение состоит из кухни и двух жилых комнат, имеет общую площадь 34, 1 кв.м. Об этом же свидетельствует кадастровый паспорт помещения (л.д. 38-39).
Таким образом, на момент рассмотрения дела спорное помещение стоит на кадастровом учете объектов недвижимости как жилое - квартира без номера в <адрес>.
Между ОАО «ДЭК» и Еременко Т.В. заключен договор поставки электрической энергии по адресу: <адрес> состоянию на 01 сентября 2010 года у ответчика задолженности по оплате за электроэнергию нет (л.д. 53-54).
Использование спорного жилого помещения ответчиками в качестве жилого, постановка данного помещения на кадастровый учет в качестве жилого, внесение платы за предоставленную коммунальную услугу, регистрация в нем как в месте постоянного жительства, указывают на то, что данное помещение (часть помещения - квартира без номера) относится к жилому помещению, состоящему в жилищном фонде социального использования.
То обстоятельства, что здание перешло в собственность Хабаровского муниципального района (право собственности зарегистрировано в январе 2010 года) само по себе не дает Комитету по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района права на выселение ответчиков из данного помещения, используемого для проживания, без предоставления другого жилого помещения.
Истцом не представлены суду основания, предусмотренные нормами Жилищного кодекса РСФСР, Жилищного кодекса РФ, для выселения ответчиков из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования Комитета по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района Хабаровского края к Еременко Т.В., Калита В.А. о выселении без предоставления другого жилого помещения оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд Хабаровского края через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение 10 суток после его принятия в окончательной форме.
Судья Добржанская Ю.С.
Мотивированное решение изготовлено 12 января 2011 года.