Дело № 2-116/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Хабаровск 12 января 2011 года
Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:
единолично судьи Хальчицкого А.С.,
при секретаре Дунаевой А.Г.
с участием:
- представителя истца Геращенко О.А. Баранова А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Геращенко О.А. к Администрации Елабужского сельского поселения Хабаровского муниципального района, территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Хабаровскому краю о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Геращенко О.А. обратился в суд с иском к территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Хабаровскому краю о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.
Свои исковые требования мотивировал следующим.
Геращенко О.А. приобрел в 2005 году жилой дом и земельный участок в <адрес>. Дом был куплен у Кононенко Л.Г. за 45000 рублей, а земельный участок за 5000 рублей, что подтверждается договором купли-продажи, заверенным Главой Елабужского сельского поселения Хабаровского муниципального района. Зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке Геращенко О.А. не смог т.к. думал, что наличие договора купли-продажи и регистрация проживания есть все необходимые действия и другого делать больше не надо. После покупки Геращенко О.А. жил в доме, вел хозяйство, ухаживал за ним, поддерживал в исправном состоянии, считая его своей собственностью. Кононенко Л.Г., бывшая хозяйка проданного имущества, сама в свою очередь приобрела его в 1992 году у рыболовецкого колхоза «Красный Маяк», которого в данный момент не существует. На основании договора купли-продажи, заключенного с рыболовецким колхозом «Красный Маяк», Кононенко Л.Г. получила свидетельство о праве собственности на землю, где указано, что ей принадлежит 0,28 га земли под домом в собственности, что подтверждается необходимыми документами. Сама Кононенко Л.Г. умерла в 2006 г. Геращенко О.А., покупая дом и землю у Кононенко Л.Г., полностью рассчитался по договору купли-продажи и вступил в права собственности, пользования и владения. Кононенко Л.Г. после продажи и получения причитающихся по договору денег уехала из <адрес> в <адрес>, считая договор исполненным. В данный момент право собственности на жилой дом нигде не зарегистрировано, земельный участок состоит на регистрации за Кононенко Л.Г. Никто из наследников Кононенко Л.Г. с заявлением о принятии наследства не обращался. Цена иска 50000 (пятьдесят тысяч) рублей. На основании вышеизложенного и представленных документов Геращенко О.А. просит признать право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу <адрес> на основании заключенного договора купли-продажи от 09.06.2005 года.
В ходе рассмотрения дела с согласия представителя истца Геращенко О.А. Баранова А.А. к участию в дело в качестве ответчика привлечена Администрация Елабужского сельского поселения хабаровского муниципального района.
В судебное заседание истец Геращенко О.А. не явился, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания. О причинах неявки не сообщил, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя Баранова А.А.
Представитель истца Геращенко О.А. Баранов А.А. исковые требования доверителя поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске. Дополнительно пояснил, что в настоящее время никто, кроме Геращенко О.А., на жилой дом и земельный участок не претендует.
Земельный участок площадью 2 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен Кононенко Л.Г. в собственность на основании решения Малого совета Елабужского сельского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Хабаровскому краю извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Представителя в судебное заседание не направил. Представил отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым территориальное управление Росимущества в Хабаровском крае сообщает, что объект недвижимости «жилой дом» № по <адрес> в реестре федерального имущества не значится. В соответствии с положением о территориальном управлении, утвержденным приказом Росимущества от 29 сентября 2009 года № 278 Территориальное управление осуществляет полномочия собственника в отношении федерального имущества. Просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Ответчик администрация Елабужского сельского поселения Хабаровского муниципального района извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Представителя в судебное заседание не направил. Свою позицию по делу не высказал, о причинах ненаправления представителя не сообщил.
В силу положений ч. 3 статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков.
Выслушав пояснения представителя истца Геращенко О.А. Баранова А.А., исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что земельный участок площадью 2 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен Кононенко Л.Г. в собственность на основании решения Малого совета Елабужского сельского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ.
О праве собственности на земельный участок Кононенко Л.Г. выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ Елабужским сельским Советом народных депутатов.
По договору купли-продажи от 16 июня 1992 года Кононенко Л.Г. приобрела в собственность у рыболовецкого колхоза «Красный маяк» жилой дом, кухню, сарай в <адрес>.
С указанного момента Кононенко Л.Г. пользовалась жилым домом как своим собственным, то есть не на основании договора.
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Поскольку с введением в действие Закона СССР "О собственности в СССР" (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.
В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
В силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества (п. 15-21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
При этом в силу ч. 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
По договору купли-продажи от 09 июня 2005 года Геращенко О.А. приобрел у Кононенко Л.Г. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
После покупки дома и земельного участка Геращенко О.А. также открыто и добросовестно владел и пользовался указанным имуществом.
По договору купли-продажи к Геращенко О.А. перешли все права на жилой дом и земельный участок, которыми владела Кононенко Л.Г. Договор купли-продажи был фактически исполнен Геращенко О.А. и Кононенко Л.Г. (Геращенко О.Г. передан дом, а кононенко л.Г. переданы денежные средства).
В отношении договора купли-продажи недвижимого имущества между Геращенко О.А. и Кононенко Л.Г. соблюдена форма договора купли-продажи, предусмотренная статьей 550 ГК РФ
Кононенко Л.Г. умерла ДД.ММ.ГГГГ.
После смерти Кононенко Л.Г. никто наследство не принимал, что подтверждается справкой нотариуса нотариального округа г. Хабаровска Лимаренко Г.М. от 30 декабря 2010 года.
Права на земельный участок и жилой дом расположенные по адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрированы.
На жилой дом имеется кадастровый паспорт.
Земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер 27:17:400402:21.
Таким образом, Геращенко О.А. приобрел право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>, поскольку владел как своим собственным жилым домом и земельным участком совместно с Кононенко Л.Г., правопреемником которой он является в отношении жилого дома и земельного участка, более 15 лет.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Геращенко О.А. к Администрации Елабужского сельского поселения Хабаровского муниципального района, территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Хабаровскому краю о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.
Признать за Геращенко О.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом общей площадью 36,1 кв.м, и земельный участок площадью 2 800 кв.м., с кадастровым номером 27:17:400402:21, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение 10 дней с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья А.С. Хальчицкий
Мотивированное решение изготовлено 19 января 2011 года