Дело № 2-197/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Хабаровск 09 февраля 2011 года
Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе
единолично судьи: Чуешковой В.В.,
при секретаре Дудинской А.Ф.,
с участием:
представителя истца: Пестерева А.В., представившего доверенность от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новикова Е.В. к Администрации Сергеевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,
УСТАНОВИЛ:
Новикова Е.В. обратилась в суд с иском к Администрации Сергеевского сельского поселения Хабаровского муниципального района о признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма.
Свои исковые требования мотивировала следующим.
По решению жилищной комиссии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № истцу на состав семьи: муж - Новиков А.Е., сын - Новиков В.А., сын - Новиков К.А. было выделено жилое помещение по адресу <адрес>. В указанное помещение истец и члены её самовольно не вселялись. Спорное жилое помещение распределяла жилищная комиссия Сергеевского сельского муниципального образования в целях сохранности жилого фонда с. Калинка. В 2001 году в семье истца родился третий сын - Новиков В.В.. Фактически между истцом и уполномоченным лицом собственника был заключен договор социального найма. Заключенный договор по всем признакам отвечает договору социального найма, истец никогда не платила арендную плату, всегда платила плату за наем, за коммунальные услуги по утвержденным тарифам, на взимании арендной платы никто никогда не настаивал.
Поскольку жилое помещение было предоставлено в 2000 году, когда никто не проводил разграничение жилого фонда на жилой фонд коммерческого и социального использования, то с Новиковой Е.В. фактически был заключен договор социального найма.
На истца открыт лицевой счет по оплате за жилье и коммунальные услуги, обязанности по договору социального найма исполняются надлежащим образом.
В настоящее время Администрация Сергеевского сельского поселения Хабаровского муниципального района является надлежащим ответчиком по делу, так как спорное жилье передано в собственность сельского поселения. Просит признать за ней право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма.
Истец Новикова Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представила письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, на исковых требованиях настаивала.
В судебное заседание представитель ответчика администрации Сергеевского сельского поселения Хабаровского муниципального района не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения требований истца и просил рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.
Согласно ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о дате и времени слушания дела.
В судебном заседании представитель истца Пестерев А.В. заявленные Новиковой Е.В. требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.
Выслушав пояснения представителя истца Пестерева А.В., исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с частью 3 статьи 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав может осуществляться в виде признания жилищных прав.
В соответствии со ст. 5 ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса РФ» от 29 декабря 2004 г. № 189 - ФЗ к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.
Поскольку в период возникновения спорного правоотношения действовал Жилищный кодекс РСФСР и Закон РФ «Об основах федеральной жилищной политики», то при рассмотрении данного гражданского дела подлежат применению названные нормативные документы.
В соответствии со ст. 43 ЖК РСФСР, действовавшей на момент предоставления спорного жилого помещения, жилые помещения в домах ведомственного жилищного фонда предоставляются гражданам по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, организации.
На основании ст. 60, 63 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на определенных условиях; договор социального найма заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
В судебном заседании установлено, что <адрес> предоставлена Новиковой Е.В. по решению жилищной комиссии п. Калинка, на состав семьи три человека (л.д. 5).
Согласно поквартирной карточке в спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают Новиков А.Е., Новикова Е.В., Новиков К.А., Новиков В.А., Новиков В.В. (л.д.6). Согласно выписки из лицевого счета, задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг по <адрес> нет (л.д.7).
Согласно выписке из реестра муниципального имущества поселения № (л.д. 18), <адрес> в <адрес> в соответствии с распоряжением главы Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О передаче имущества», на основании распоряжения главы Сергеевского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об утверждении Положения об учете и ведении реестра муниципального имущества», постановления главы Сергеевского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № «О принятии имущества в муниципальную собственность Сергеевского сельского поселения» принята в муниципальную собственность Сергеевского сельского поселения Хабаровского муниципального района и внесена в Реестр муниципального имущества под реестровым номером 0113.
В силу требований ч. 1 ст. 672 ГК РФ в муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма.
Как следует из характера спорного правоотношения, надлежащим ответчиком по делу является администрация Сергеевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края.
Наймодатель спорного жилого помещения - Администрации Сергеевского сельского поселения Хабаровского муниципального района исковые требования признал, таким образом, договор социального найма как правоотношение с Новиковой Е.В. фактически заключен. Следует отметить, что сам факт отсутствия договора социального найма в виде документа в письменной форме, заключенного между сторонами, не свидетельствует об отсутствии соответствующего правоотношения.
При таких обстоятельствах право Новиковой Е.В. на спорное жилое помещение подлежит признанию судом на основании ч. 3 ст. 11 ЖК РФ.
Руководствуясь ст. ст. 167, 194 - 199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Новикова Е.В. к Администрации Сергеевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, удовлетворить.
Признать за Новикова Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., - на условиях договора социального найма.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение 10 суток после его вынесения.
Судья В.В. Чуешкова