о взыскании задолженности по арендной плате

РЕШЕНИЕ

г. Хабаровск 08 февраля 2011 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

единолично судьи Чуешковой В.В.,

при секретаре Дудинской А.Ф.,

с участием представителя истца Яблонской Л.А., представившей доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска к лакиза И.И. о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска обратился в суд с иском к Лакиза И.И. о взыскании задолженности по арендной плате, пени.

Свои требования мотивировал следующим. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Лакиза И.И. заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым арендатору предоставляется земельный участок общей площадью 2840,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, под производственный цех.

Земельный участок передан арендатору по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия Договора определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку Договор заключен на срок более года, он в силу п. 2 ст. 26 ЗК РФ зарегистрирован в установленном законом порядке. В силу п.5.4 договор считается возобновленным на тех же условиях на тот же срок.

Пунктом 2.1., 3.2.5 Договора аренды предусмотрено, что за пользование земельным участком арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно, в срок до 10 -го числа текущего месяца за текущий месяц, в размере, установлено решением Хабаровской городской Думы.

Арендатор ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по внесению арендной платы. Задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 388 000 рублей 10 копеек

Согласно п.2.3 Договора аренды при изменении размера арендной платы за пользование земельным участком, в соответствии с решением Хабаровской городской Думы, арендодатель письменно уведомляет арендатора в 10ти дневный срок с момента вступления в силу решении, внесение соответствующих изменений в договор не требуется.

Истцом в адрес ответчика направлялись уведомления об увеличении арендной платы.

Пунктом 4.1 Договора аренды предусмотрено, что в случае невнесения Арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Размер пени на ДД.ММ.ГГГГ составляет 102 015 рублей 63 копейки.

Истцом в адрес Лакиза И.И. направлялась претензия о необходимости в 10-ти дневный срок оплатить задолженность, пени, которая осталась без удовлетворения.

Просит взыскать с ответчика долг по договору аренды в сумме 388 000 рублей 10 копеек, пени в размере 102 015 рублей 63 копейки.

Ответчик Лакиза В.В. в судебное заседание не явился, суд не располагает данными об уважительности причин его неявки. Уведомлялся о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства.

В судебном заседании представитель истца Департамента муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска - Яблонская Л.А., представившая доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные доводам искового заявления. Просила суд исковые требования Департамента муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска удовлетворить и взыскать с Лакиза И.И. долг по договору аренды в сумме 388 000 рублей 10 копеек, пени в размере 102 015 рублей 63 копейки.

Выслушав представителя истца Яблонскую Л.А., исследовав письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора.

В соответствии с п. 2.2 Положения о Департаменте муниципальной собственности Администрации города Хабаровска, утвержденным Решением Хабаровской городской Думы № 194 от 24.01.2006 года, Департамент осуществляет контроль за использованием земель на территории города, выступает арендодателем земельных участков, заключает договоры аренды земельных участков.

Согласно Положению о порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются земельные участки, расположенные на территории г. Хабаровска, утвержденному Решением Хабаровской городской Думы от 28.03.2000 года № 415, полномочия арендодателя при сдаче земельных участков в аренду от имени муниципального образования г. Хабаровск осуществляет Департамент муниципальной собственности Администрации города.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом муниципальной собственности (арендодатель) и Лакиза И.И. (арендатор) заключен Договор № аренды земельного участка площадью 2840,3 кв.м., расположенный в <адрес>, под производственный цех (л.д.7-10).

Земельный участок передан ответчику по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Указанный Договор аренды земельного участка зарегистрирован установленном законом порядке, в соответствии с требованиями п.2 ст. 26 ЗК РФ, что подтверждается штампом о регистрации.

Согласно п.2.1., п.3.2.5 Договора, за пользование земельным участком арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно, в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц, в размере, установленном решением Хабаровской городской Думы.

Согласно п.2.3 Договора при изменении размера арендной платы за пользование земельным участком, в соответствии с решением Хабаровской городской Думы, арендодатель письменно уведомляет арендатора в 10-ти дневный срок с момента вступления в силу решения, внесение соответствующих изменений в настоящий договор не требуется.

Истцом в адрес ответчика уведомления об увеличении арендной платы направлялись (л.д. 14-29).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Лакиза И.И. свои обязанности по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом. Общая сумма задолженности ответчика перед истцом по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 388 000 рублей 10 копеек.

При таких обстоятельствах истцом обоснованно заявлено требование о взыскании с Лакиза И.И. в его пользу суммы долга по договору аренды земельного участка в размере 388 000 рублей 10 копеек.

Согласно ст. 330 ч.1 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник должен уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункта 4.1. Договора, в случае невнесения арендатором арендной платы в размер и сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

В судебном заседании установлено, и подтверждено имеющимися в деле письменными доказательствами, что размер пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 102 015 рублей 63 копейки. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие оплату ответчиком задолженности по арендной плате и пени, а поэтому исковые требования Департамента муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 100 рублей 16 копеек, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ подлежат взысканию с ответчика в доход бюджета Хабаровского муниципального района Хабаровского края, с учетом освобождения истца от уплаты государственной пошлины при обращении с иском в соответствии со ст. 333.36 НК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 119, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска к лакиза И.И. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, удовлетворить.

Взыскать с лакиза И.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в пользу Департамента муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска задолженность по арендной плате в размере 388 000 рублей 10 копеек, пени в размере 102 015 рублей 63 копеек, а всего 490 015 (четыреста девяносто тысяч пятнадцать) рублей 73 копейки.

Взыскать с лакиза И.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в доход бюджета Хабаровского муниципального района Хабаровского края государственную пошлину в размере 8 100 (восемь тысяч сто) рублей 16 копеек

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение 10 суток после его вынесения.

Судья В.В. Чуешкова