о взыскании денежных средств, составляющих неустойку за просрочку платежа

Дело № 2-333/2011

г. Хабаровск 04 марта 2011 г.

Хабаровский районный суд Хабаровского края,

в составе единолично судьи Константиновой М.Г.

при секретаре Ляпиной И.А.

с участием: представителя истца Боглевского С.И.

ответчика Сковородкина С.А., представителя ответчика Романчук Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Открытого акционерного общества «Дальгипротранс» к Сковородкину С.В. о взыскании неустойки за просрочку платежа,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки за просрочку платежа, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ подписан договор долевого участия в строительстве между застройщиком ОАО «Дальгипротранс» и дольщиком Сковородкиным С.В. По п. 3 договора Сковородкин С.В. обязался до ДД.ММ.ГГГГ оплатить строимость строительства в размере 1 557 670 руб. Это обязательство до настоящего времени им не исполнено, со времени истечения срока обязательства до составления настоящего заявления прошло 384 дня.

Пункт 6 ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. предусматривает ответственность участника долевого строительства за несвоевременное внесение денежных средств в виде неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Ставка рефинансирования на день составления настоящего заявления равна 7,75%, неустойка за 384 дня составляет 154 520 руб. Просит взыскать указанную сумму с ответчика.

В судебном заседании представитель ответчика ОАО «Дальгипротранс» по доверенности Боглевский С.И. пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между заказчиком ОАО «Дальгипротранс» и подрядчиком ООО СМФ «<данные изъяты>» заключен договор подряда на строительство комплекса жилых домов со встроено-пристроенными учреждениями обслуживания в Железнодорожном районе по ул. Большой в г. Хабаровске. В соответствии с п. 5.2 договора подрядчик имеет право по согласованию с заказчиком заключать договоры долевого строительства с физическими лицами. Долевые взносы, полученные подрядчиком, являются оплатой за выполненные подрядчиком работы.

В <данные изъяты> году Сковородкин С.В. заключил договор долевого участия с подрядчиком ООО <данные изъяты> Поскольку договор был заключен с подрядчиком, а не с застройщиком, по этому договору нельзя приобрести право собственности на построенное помещение.

ДД.ММ.ГГГГ между доверителем ОАО «Дальгипротранс» и поверенным ООО <данные изъяты> заключен договор поручения, по которому поверенный от имени доверителя заключает договоры долевого участия на часть объекта строительства 10-16 этажного жилого дома со встроено-пристроенными учреждениями обслуживания в Железнодорожном районе по ул. Большой в г. Хабаровске. Все расчеты с дольщиками по договорам долевого участия осуществляются доверителем самостоятельно (п. 2.1, 2.5 договора).

На основании договора поручения Сковородкин С.В. повторно заключил договор долевого участия в строительстве на то же жилое помещение, но уже с поверенным застройщика, что в дальнейшем позволит ему приобрести право собственности на построенное помещение. Однако денежные средства по договору долевого участия в строительстве Сковородкин С.В. уплатил ООО <данные изъяты> У ОАО «Дальгипротранс» нет юридических оснований для получения от <данные изъяты> денежной суммы, уплаченной Сковородкиным С.В., однако ОАО «Дальгипротранс» обязано передать ему жилое помещение. С связи с невнесением Сковородкиным С.В. денежных средств ОАО «Дальгипротранс», просит взыскать с него проценты, указанные в иске.

Представитель ответчика по доверенности Романчук Н.В. иск не признала, пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ заказчик Сковородкин С.В. заключил договор с застройщиком ООО <данные изъяты> договор долевого участия физического лица в строительстве жилого дома в комплексе 10-16-этажных жилых домов по ул. Большой в г. Хабаровске, блок-секция <данные изъяты>. По окончании строительства застройщик был обязан передать заказчику двухкомнатную квартиру <данные изъяты>. Во исполнение договора Сковородкин С.В. полностью оплатил предусмотренную договором сумму 1 557 670 руб. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ

Впоследствии указанный договор был фактически перезаключен с иным юридическим лицом. ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ОАО «Дальгипротранс» и дольщиком Сковородкиным С.В. заключен договор долевого участия в строительстве, предметом которого была та же самая квартира, что и в ранее заключенном договоре.

Из переписки ОАО «Дальгипротранс» и ООО <данные изъяты> следует, что суммы, переданные участниками долевого строительства, использовались для взаимозачета и уменьшения долга ОАО «Дальгитпротранс» перед ООО <данные изъяты>». Поскольку Сковородкин С.В. своевременно исполнил своё обязательство участника долевого строительства, оснований для взыскания с него неустойки за просрочку платежа не имеется.

Истец Сковородкин С.В. иск не признал по основаниям, указанным его представителем, пояснил, что он своевременно исполнил свою обязанность по внесению оплаты по договору, что подтверждается документами.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд отказывает в удовлетворении иска по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между заказчиком ОАО «Дальгипротранс» и подрядчиком ООО <данные изъяты>» заключен договор подряда на строительство комплекса жилых домов со встроено-пристроенными учреждениями обслуживания в Железнодорожном районе по ул. Большой в г. Хабаровске. В соответствии с п. 5.2 указанного договора подрядчик имеет право по согласованию с заказчиком заключать договоры долевого строительства с физическими лицами. Долевые взносы, полученные подрядчиком, являются оплатой за выполненные подрядчиком работы.

ДД.ММ.ГГГГ застройщиком ООО <данные изъяты> и заказчиком Сковородкиным С.В. заключен договор участия заказчика в возведении в г. Хабаровске комплекса 10-16-этажных жилых домов по ул. Большой в г. Хабаровске. Блок-секция <данные изъяты>. По окончании строительства в собственность заказчика переходит двухкомнатная квартира, на <данные изъяты> Долевой взнос производится заказчиком в размере 1 557 670 руб. 00 коп. в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.1-1.3, 4.1, 4.4.1 договора).

Оплата по договору произведена Сковородкиным С.В. в кассу ООО СМФ <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру и платежным поручением, а также протоколами к договору от ДД.ММ.ГГГГ, подписанными руководителем ООО СМФ <данные изъяты> и Сковородкиным С.В. Протоколами подтверждается, что Сковородкин С.В. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ внес оплату по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 557 670 руб. Это обстоятельство подтверждается также актом сверки взаимных расчетов ООО СМФ <данные изъяты> и Сковородкиным С.В.

ДД.ММ.ГГГГ между доверителем ОАО «Дальгипротранс» и поверенным ООО <данные изъяты> заключен договор поручения, по которому поверенный от имени доверителя заключает договоры долевого участия на часть объекта строительства 10-16 этажного жилого дома со встроено-пристроенными учреждениями обслуживания в Железнодорожном районе по ул. Большой в г. Хабаровске. Все расчеты с дольщиками по договорам долевого участия осуществляются доверителем самостоятельно (п. 2.1, 2.5 договора).

ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ОАО «Дальгипротранс» в лице ООО СМФ <данные изъяты> и участником долевого строительства Сковородкиным С.В. заключен договор долевого участия в строительстве, по которому застройщик участвует в строительстве третьей очереди жилого дома со встроено-пристроенными учреждениями обслуживания по ул. Большой г. Хабаровска. Блок-секция <данные изъяты>. Объект долевого строительства - двухкомнатная квартира <данные изъяты> Цена договора составляет 1 557 670 руб. Участник долевого строительства оплачивает стоимость объекта долевого строительства до ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.1, 1.2, 3.3, 3.4 договора).

ДД.ММ.ГГГГ Сковородкин С.В. подписал типовую форму заявления на имя руководителя ОАО «Дальгипротранс», с просьбой зачесть ранее уплаченную им сумму 1 557 670 руб. по договору от ДД.ММ.ГГГГ в счет его платежей по договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ Указанное заявление согласовано руководителем и главным бухгалтером ООО <данные изъяты>

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями (п. 3). В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Судом установлено, что Сковородкиным С.В. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ внесены денежные средства в кассу строительной организации ООО <данные изъяты> в размере 1 557 670 руб. за строительство квартиры в г. Хабаровске в комплексе 10-16-этажных жилых домов по ул. Большой в г. Хабаровске. Блок-секция <данные изъяты>. В 2009 году, по соглашению между юридическими лицами ОАО «Дальгипротранс» и ООО <данные изъяты>», стороной по договору со Сковородкиным С.В. на строительство указанной квартиры стало ОАО «Дальгипротранс». В настоящее время ОАО «Дальгипротранс» требует у Сковородкина С.В. оплаты по договору. Однако, Сковородкин С.В. представил доказательства своевременной оплаты строительства заказанной им квартиры прежнему застройщику ООО <данные изъяты> Перемена застройщика на основании договора между прежним и новым застройщиками не порождает обязанности участника долевого строительства, оплатившего строительство квартиры, оплачивать это строительство повторно и уплачивать неустойку лицу, которые не являлось стороной по договору долевого участия физического лица в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Иск не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В иске Открытого акционерного общества «Дальгипротранс» к Сковородкину С.В. о взыскании неустойки за просрочку платежа, отказать.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Хабаровский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 14.03.2011 г.

Судья: М.Г. Константинова