Дело № 2-332/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Хабаровск 25 февраля 2011 года
Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе
единолично судьи Константиновой М.Г.,
при секретаре Ляпиной И.А.,
с участием истца шакирова Ш.Р., представителя истца Савенко М.Г.
представителя ответчика Зиновенко В.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иштаева Ш.Р. в интересах несовершеннолетнего ФИО к администрации Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права на приватизацию жилого помещения,
установил:
Иштаев Ш.Р. обратился в Хабаровский районный суд в интересах несовершеннолетнего ФИО с указанным иском, просит признать за его сыном ФИО право на приватизацию жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
Свои требования мотивирует тем, что он проживает в вышеуказанном жилом помещении, совместно с ним проживает и зарегистрирован его сын ФИО Жилое помещение истец занимает на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с администрацией Тополевского сельского поселения. 24.12.2010 г. он обратился к ответчику с заявлением о разрешении приватизации занимаемого жилого помещения на сына ФИО , однако ему было отказано в связи с тем, что помещения в общежитиях не подлежат приватизации, а также договор приватизации может быть заключен только с нанимателем жилого помещения, а он (Иштаев Ш.Р.) уже воспользовался своим правом на приватизацию. Считает, что ответчик нарушает право ФИО на получение в собственность жилого помещения в порядке приватизации.
В судебном заседании истец Шакиров Ш.Р. заявленные исковые требования поддержал по доводам указанным в иске, дополнительно пояснил, что спорная комната в общежитии ему была предоставлена в девяностых годах как работнику сельскохозяйственного предприятия с. Тополево, по договоренности с руководителем организации жилищно-коммунального хозяйства, которой принадлежало общежитие. Ордер на вселение в общежитие он не получал. Впоследствии общежитие перешло в муниципальную собственность, с ним заключен договор социального найма. В настоящее время он является <данные изъяты>, работает в <данные изъяты> и проживает в комнате вместе с сыном. Его супруга с ребенком проживают в <данные изъяты>. Он участвовал в приватизации, на комнату не претендует, его сын в приватизации не участвовал, недвижимого имущества не имеет.
В судебном заседании представитель истца Савенко М.Г. исковые требования поддержала по доводам изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского Зиновенко В.В. иск не признал, пояснил, что жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения в связи с характером их трудовых отношений с органом местного самоуправления. Договор приватизации может быть заключен с нанимателем жилого помещения. Нанимателем комнаты является Иштаев Ш.Р., который уже воспользовался своим правом на приватизацию. Просит в иске отказать.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск по следующим основаниям.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между наймодателем администрацией Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края и Иштаевым Ш.Р. заключен договор социального найма комнаты 14 <адрес>, площадью 12 кв.м..
Письмом от 28.12.2010 г. в приватизации комнаты отказано по основаниям, указанным представителем ответчика.
В комнате <адрес> зарегистрированы и проживают Иштаев Ш.Р. и его сын ФИО ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о регистрации по месту жительства, справкой о составе семьи, свидетельством о рождении, подтверждающим родственные отношения истца и его сына.
Согласно технического и кадастрового паспортов, комната <адрес> является изолированным жилым помещением.
Иштаев Ш.Р. воспользовался правом на приватизацию жилого помещения, ФИО объектов недвижимого имущества в собственности не имеет, что подтверждается справками КГУП «Хабкрайинвентаризация» и Управления Росреестра по Хабаровскому краю от 18.11.2010 г. и 24.01.2011 г.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, комната относится к жилым помещениям. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания гражданина в жилом доме или квартире.
Следовательно, комната площадью 12 кв.м. <адрес> является жилым помещением и может быть приватизирована.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся совместно проживающие с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Из указанных норм закона следует, что спорная комната может быть передана в собственность несовершеннолетнего члена семьи нанимателя по договору социального найма, проживающему в спорном жилом помещении.
К помещениям, не подлежащим приватизации, указанным в ст. 4 Закона, спорное жилое помещение не относится.
В соответствии со ст. 11 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
ФИО правом на приватизацию до настоящего времени не воспользовался.
Оснований для отказа в приватизации спорного жилого помещения ФИО не установлено. В соответствии с ч. 1 ст. 28 Гражданского кодекса РФ, за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только родители, усыновители или опекуны. Договор приватизации подлежит заключению с законным представителем малолетнего ФИО
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Иштаева Ш.Р. в интересах несовершеннолетнего ФИО к администрации Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права на приватизацию жилого помещения, удовлетворить.
Признать за ФИО , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты> право на приватизацию жилого помещения - комнаты по адресу <адрес>, общей площадью 12,0 кв.м.
Возложить обязанность на администрацию Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края заключить с ФИО в лице его законного представителя договор приватизации жилого помещения - комнаты по адресу <адрес>, общей площадью 12,0 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение 10 дней после его вынесения.
Мотивированное решение суда составлено 04 марта 2011 года.
Судья М.Г. Константинова