Дело № 2- 337/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Хабаровск 15 марта 2011г.
Хабаровский районный суд Хабаровского края,
в составе единолично судьи Кожевниковой Н.Ф.,
при секретаре Дейковой А.В.,
с участием: истца Тайковой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тайковой О.А. к товариществу собственников жилья «Магистраль» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Тайкова О.А. обратилась в суд с иском к Товариществу собственников жилья «Магистраль» (далее ТСЖ «Магистраль») о признании права собственности на квартиру <адрес> Хабаровского района и края. В обоснование заявленных требований указывает, что 24.06.2005г. между ней и ТСЖ «Магистраль» был заключен договор о долевом участии в строительстве 40 квартирного жилого дома в с. <адрес> Хабаровского района и края, <адрес>. По указанному договору она является застройщиком и принимала долевое участие в строительстве вышеназванного дома, внесла взнос в размере 100 % стоимости за долевое участие в строительстве однокомнатной квартиры. Стоимость квартиры составляла <данные изъяты> рублей. Истец свои обязательства перед ответчиком по оплате стоимости договора выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 13291 от 24. 06. 2005г. Условия договора сторонами исполнены. 08. 04. 2009г. решением Хабаровского районного суда установлен факт создания жилого дома <адрес>. Договор долевого участия в Федеральной регистрационной службе зарегистрирован не был, в результате чего во внесудебном порядке истец не может оформить свое право собственности на спорную квартиру.
В судебном заседании истец Тайкова О.А. заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в иске. Просила признать за ней право собственности на <адрес> в <адрес>, указывая на то, что право собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано, ответчик, не смотря на принятое решение, уклоняется от передачи документов для регистрации её права собственности на спорную квартиру. С 2005г. она постоянно проживает в спорной квартире, выполнила в ней ремонтные работы, фактически исполняет обязанности собственника жилого помещения, производит оплату коммунальных платежей.
Представитель ответчика ТСЖ «Магистраль», представитель третьего лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
В порядке ст. 167 ГПК РФ суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика, третьего лица.
Выслушав доводы истца, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Как следует из представленных в деле письменных доказательств, 24.06.2005г. между Тайковой О.А. выступающей в качестве застройщика, и ТСЖ «Магистраль» заключен договор о долевом участии в строительстве жилья 40 квартирного жилого дома <адрес> (л.д. 3). Предметом договора выступило долевое строительство 40-квартирного дома по вышеназванному адресу. По условиям заключенного договора застройщик обязан внести взнос в размере 100 % стоимости квартиры, составивший <данные изъяты> рублей. (п. 1.2 Договора). Ответчик принял на себя обязательства построить за счет денежных средств заказчика однокомнатную квартиру в срок до четвертого квартала 2005г. (п. 2.5 Договора). А также обязательства по организации и инвестировании монтажа электроснабжения, коммуникаций, кровли, фасада, подъездов, а также установления в квартире окон, радиаторов отопления и входной двери ( п. 2.4 Договора).
Квартира, в отношении которой истцом приняты обязательства по данному договору, определена его условиями: однокомнатная, на 2-ом этаже, в 1подъезде (п. 1.2. договора).
Согласно платежного поручения № 14 от 24. 06. 2005г. Тайковой О.А. перечислено в ТСЖ «Магистраль» денежные средства в установленном договором размере, а именно <данные изъяты> рублей, таким образом она исполнила перед ответчиком взятые на себя обязательства (л.д. 5).
Жилой дом <адрес> в <адрес> был фактически выстроен и передан истцу в пользование. Объекту недвижимости присвоен инвентарный номер №, 05. 05. 2009г. оформлен кадастровый и технический паспорт помещения (л.д. 6).
На основании договора №17 от 14.04.2005г., заключенного между администрацией Тополевского сельского поселения и ТСЖ «Магистраль», земельный участок, расположенный в <адрес> с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. предоставлен ТСЖ «Магистраль» в аренду для строительства 80-квартирного дома.
Решением Хабаровского районного суда Хабаровского края по гражданскому делу №410/2009 от 08.04.2009г. установлен факт создания (завершения строительством) недвижимого объекта: шестидесяти квартирного жилого дома в <адрес> готовности его к эксплуатации (проживанию).
В судебном заседании установлено, что истец Тайкова О.А. в полном объеме выполнила свои обязательства по внесению взноса в строительство объекта, выполнила работы по ремонту своей квартиры (п.п. 2.1., 2.3. договора); проживает в квартире, несет обязанности по оплате коммунальных платежей.
Статьей 218 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как установлено в судебном заседании, ТСЖ «Магистраль» в установленном законом порядке не зарегистрировало права на возведенный жилой дом, в связи с чем у Тайковой О.А. отсутствует возможность регистрации своего права собственности на спорную квартиру.
По данным КГУП «Хабкрайинвентаризация», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю право собственности на квартиру <адрес> не зарегистрировано (л.д. 9,10).
Учитывая вышеизложенное и то, что ответчик уклоняется от передачи комплекта документов, необходимого для регистрации права собственности, исковые требования Тайковой О.А. о признании за ней права собственности на квартиру <адрес>, суд находит подлежащими удовлетворению.
На основании п. 1 ст. 103 ГПК РФ с ТСЖ «Магистраль» подлежит взысканию государственная пошлина в доход Хабаровского муниципального района в размере 5818, 03 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, су
РЕШИЛ:
Исковые требования Тайковой О.А. к товариществу собственников жилья «Магистраль» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать за Тайковой О.А. право собственности на жилое помещение, квартиру <адрес> Хабаровского района Хабаровского края, общей площадью <данные изъяты> кв. м..
Взыскать с товарищества собственников жилья «Магистраль» государственную пошлину в доход Хабаровского муниципального района в размере 5818, 03 руб.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней после принятия решения, через Хабаровский районный суд.
Судья Н.Ф. Кожевникова