Дело № 2- 476/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерацииг. Хабаровск 22 марта 2011 года
Хабаровский районный суд Хабаровского края,
в составе единолично судьи Константиновой М.Г.
при секретаре Ляпиной И.А.
с участием представителя истца Намаконовой О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края к Климову В.В. о расторжении договора социального найма, признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
установил:
Администрация Тополевского сельского поселения в лице представителя по доверенности Намаконовой О.А. обратилась в суд с иском к Климову В.В. о расторжении договора социального найма, признании его утратившим право пользования жилым помещением - комнатой в общежитии № *** <адрес> и снятии с регистрационного учета. Свои требования мотивирует тем, что указанное жилое помещение принято в муниципальную собственность администрации Тополевского сельского поселения. В спорном жилом помещении зарегистрирован, но фактически не проживает Климов В.В. Основанием для предоставления ему жилого помещения послужил договор социального найма, однако в настоящее время наниматель не предпринимает попытки к сохранности жилья. При неоднократном проведении осмотров представителями администрации Тополевского сельского поселения было обнаружено, что в комнате никто не проживает, замков на двери не имеется, входная дверь не заперта, какое-либо имущество отсутствует, о чем были составлены акты. Сведения о местонахождении ответчика отсутствуют
В судебном заседании представитель истца Намаконова О.А. заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, дополнительно пояснила, что жилое помещение было предоставлено ответчику на период работы в МПП ЖКХ «Тополевское». Трудовые отношения прекращены по соглашению сторон ДД.ММ.ГГГГ Ответчик прав на спорное жилое помещение не заявляет, расходы по содержанию жилья не несет.
В судебное заседание ответчик Климов В.В. не явился, извещался о месте и времени рассмотрения дела по новому месту жительства, принять судебную повестку отказался, о чем имеется отметка на судебной повестке.
В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что комната № *** <адрес> на основании договора найма жилого помещения в общежитии, заключенного с МПП ЖКХ «Тополевское» ДД.ММ.ГГГГ предоставлена Климову В.В. на период работы в МПП ЖКХ «Тополевское». (л.д.24-25, 20). Климов В.В. принят на работу на должность <данные изъяты> в котельную с.Заозерное с.ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23) Ответчик зарегистрирован в жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17). Трудовые отношения Климова В.В. с МПП ЖКХ «Тополевское» прекращены по соглашению сторон ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21,22).
Согласно выписки из реестра муниципального имущества жилое помещение - комната в общежитии, расположенное по адресу: <адрес> комн. № *** принято в муниципальную собственность Тополевского сельского поселения (л.д. 18).
Климов В.В. в спорном жилом помещении не проживает и не появляется по указанному адресу, выехала на постоянное место жительства, что в совокупности подтверждается представленными суду письменными доказательствами и показаниями допрошенного свидетеля.
Так, согласно актам обследования жилого помещения от 07.04.2009 г., 09.10.2009 г., 06.04.2010 г., 15.12.2010 г. установлено, что в комнате № *** общежития по адресу <адрес> зарегистрирован Климов В.В., однако в жилом помещении по данному адресу не проживает на протяжении нескольких лет, его личных вещей в комнате нет, поскольку он выехал на новое место жительства за пределы Хабаровского края (л.д. 29-34).
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО пояснила, что Климов выехал вместе с женой и сыном из занимаемого ими жилого помещения в общежитии в марте 2009 г. В настоящее время комната заброшена, в ней никто не проживает, дверь и окна все время открыты. Она (свидетель) поддерживает отношения с супругой Климова В.В., которая ей сообщила, что в данное жилое помещение они возвращаться не собираются, прав на него не заявляют, на новом месте жительства у них все хорошо сложилось. О судебном заседании ответчику известно.
В соответствии со ст. 5 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.
Поскольку в период возникновения спорных правоотношений, т.е. на момент заключения с ответчиком договора найма служебного жилого помещения, действовал Жилищный кодекс РСФСР, то при рассмотрении данного гражданского дела подлежат применению нормы как Жилищного кодекса РСФСР, так и жилищного кодекса РФ.
В соответствии с ч. 2 ст. 89 ЖК РСФСР, действовавшего в период возникновения спорных отношений, и в силу требований части 3 статьи 83 ЖК РФ, действующего на момент рассмотрения спора в суде, в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место, договор найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Исходя из практики Верховного Суда РФ по рассмотрению гражданско-правовых споров по делам о расторжении договора социального найма жилого помещения, изложенной в Определении Судебной коллегии по гражданским дела Верховного Суда РФ от 04.03.2008г. №5 ( Бюллетень Верховного Суда РФ №1, январь 2009г.) сам по себе факт регистрации гражданина в квартире не порождает его право на эту жилплощадь. Юридически значимым обстоятельством при разрешении спора является добровольное выбытие гражданина из данной квартиры на иное место жительства, где он проживает длительное время, отказавшись от прав и обязанностей в отношении спорной квартиры. Непроживание гражданина в квартире, предоставленной ему на условиях социального найма, в течение длительного времени и при этом сохранение в ней регистрации является злоупотреблением правом, что в силу п.1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ недопустимо.
В соответствии со ст. 2 закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договора аренды либо на иных основаниях.
Поскольку ответчик Климов В.В. не проживает и не появляется в комнате № *** <адрес>, не пользуется ею, свои права не заявляет, не выполняет обязанностей и не пользуется правами, вытекающими из договора найма жилого помещения в течение нескольких лет, выехал на другое место жительства, у суда не имеется оснований считать его отсутствие в спорном жилом помещении временным. Попыток вселиться в спорное жилое помещение ответчик не предпринимал и, следовательно, добровольно отказался от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма, суд считает необходимым удовлетворить требования истца.
Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск администрации Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края к Климову В.В. о расторжении договора социального найма, признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.
Расторгнуть договор социального найма между администрацией Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края и Климовым В.В..
Климова В.В. признать утратившим право пользования комнатой в общежитии <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия Климова В.В. с регистрационного учета.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме, через Хабаровский районный суд.
Мотивированное решение суда составлено 29.03.2011 г.
Судья М.Г. Константинова