Дело № 2-246/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Хабаровск 21 марта 2011 г.
Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:
единолично судьи Константиновой М.Г.,
при секретаре Ляпиной И.А.,
с участием: представителя истца Якушева П.А.
представителя ответчика Богоявленской Л.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Демидову С.М. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
Открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Демидову С.М. о взыскании суммы долга по договору займа в размере 4 448 747 руб. 02 коп., в том числе остаток задолженности по основному долгу 3 527 410 руб. 31 коп., сумму неуплаченных процентов за пользование займом 600 480 руб. 60 коп., пеню в размере 320 856 руб. 11 коп.; взыскании процентов за пользование займом в размере 13,5 % годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 3 527 410 руб. 31 коп. и обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что в соответствии с условиями Договора займа № **** от ДД.ММ.ГГГГ заемщику-залогодателю Демидову С.М. «Хабаровское краевое ипотечное агентство» предоставило целевой (ипотечный) заем в сумме 3 690 000 руб. под 13,5 % годовых на срок 180 месяцев для приобретения в собственность ответчика жилого дома площадью 96,8 кв.м. с земельным участком площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Заем в сумме 3 690 000 рублей зачислен на счет ответчика в Филиале ОАО «Азиатско-Тихоокеанский Банк» в г.Хабаровске. Государственная регистрация права собственности Демидова С.М. на жилой дом с земельным участком произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области. Права первоначального залогодержателя по Договору Займа, обеспеченному ипотекой жилого дома с земельным участком, были удостоверены Закладной, составленной Ответчиком как должником-залогодателем ДД.ММ.ГГГГ и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за № ****. Кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
С ноября 2007 г. ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им поступали нерегулярно, с просрочками, не в полном объеме, а с мая 2009 г. не производились. С июля 2008 г. ответчиком не было застраховано заложенное имущество. Каких-либо действий по урегулированию задолженности ответчик не предпринимал, требование истца о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств по договору займа не выполнил, что является основанием для обращения взыскания на заложенные жилой дом и земельный участок.
Просит заявленные исковые требования удовлетворить, а также взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 34 443 руб. 74 коп.
В судебном заседании представитель истца Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» Якушев П.А. исковые требования поддержал по доводам, указанным в заявлении, просил их удовлетворить. То обстоятельство, что ответчик жив, подтверждается судебным решением 2010 года по другому гражданскому делу по иску к Демидову, где он присутствовал в судебном заседании и давал пояснения. Если представитель ответчика не согласен с имеющейся оценкой дома, он должен сам провести оценку и представить имеющиеся у него доказательства цены дома, однако представитель ответчика таких доказательств в судебное заседание не представляет.
Ответчик Демидов С.М. в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела по адресам, указанным в материалах дела. Согласно почтовых уведомлений, адресат по указанным адресам отсутствует. Суд в порядке ст.50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика судом назначена адвокат Богоявленская Л.В.
В судебном заседании представитель ответчика исковые требования не признала по тем основаниям, что представитель истца не представил доказательства того, что ответчик Демидов жив, неизвестно, годе ответчик находится, кроме того, оценка дома, на который просит обратить взыскание истец, проводилась в 2007 году, в настоящее время дом может стоить дороже, реализация его по заниженной цене нарушит права ответчика.
Представитель третьего лица Открытого акционерного общества «Хабаровское краевое ипотечное агентство» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
В судебное заседание представитель третьего лица Закрытого акционерного общества «Дальрегион-ипотека» не явился, причины своей неявки не сообщил, о времени и месте рассмотрения дела извещен.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
ДД.ММ.ГГГГ между Открытым акционерным обществом «Хабаровское краевое ипотечное агентство» и Демидовым С.М. был заключен договор займа № ****, в соответствии с которым последнему был предоставлен заём в размере 3 690 000 рублей сроком на 180 месяцев. Заём предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения Жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 96,8 кв.м., в том числе жилой площадью 55,1 кв.м., с земельным участком площадью 2000, 00 кв.м., стоимостью 4 100 000 руб., в том числе дом продается по цене 3 622 000 руб., земельный участок 478 000 руб. (л.д. 44-49). Демидов С.М. был обязан вносить плату в соответствии с расчетом ежемесячных платежей, процентная ставка 13, 5% годовых (л.д. 50-51). Сумма займа в размере 3 690 000 руб. зачислена на счет ответчика в Филиале ОАО «Азиатско-Тихоокеанский Банк» в г.Хабаровске, что подтверждается платежным поручением № **** от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 54). Между сторонами при заключении договора займа оформлена и подписана закладная, т.е. обязательство, обеспеченное договором займа № **** (л.д. 36-41). Права по закладной были переданы ДД.ММ.ГГГГ Открытым акционерным обществом «Хабаровское краевое ипотечное агентство» на основании договора купли-продажи закладных № **** от ДД.ММ.ГГГГ Открытому акционерному обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (л.д. 42).
ДД.ММ.ГГГГ между Демидовым С.М. и ФИО заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, находящимся по адресу: <адрес>. Согласно п.п. 2.1, 2.4 Договора продавец дома и земельного участка проинформирован покупателем, что дом и земельный участок приобретаются покупателем за счет собственных и заемных средств, предоставляемых ОАО «Хабаровское краевое ипотечное агентство», согласно Договора займа № **** от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в городе Хабаровске между покупателем и займодавцем. Дом и земельный участок в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному договору займа, считаются находящимися в залоге у займодавца в силу закона с момента государственной регистрации договора купли-продажи и права собственности покупателя на дом и земельный участок. Государственная регистрация права собственности Демидова С.М. на жилой дом с земельным участком произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области, запись об ипотеке в силу закона жилого дома с земельным участком произведена также ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 52-53).
Согласно п. 3.3.3. Договора займа и п. 1.7 Закладной ежемесячные платежи по возврату займа и уплате процентов, кроме первого и последнего заемщик производит за текущий процентный период не позднее последнего числа календарного месяца. Однако в нарушение принятых на себя обязательств, ответчиком допущены просрочки платежей начиная с ноября 2007 г., а с мая 2009 г. ежемесячные платежи не производились. Согласно представленного истцом расчета задолженности по состоянию на 10.08.2010 г. составляет 4 448 747 руб. 02 коп., в том числе сумма основного долга 3 527 410 руб. 31 коп., сумма неуплаченных процентов за пользование займом 600 480 руб. 60 коп., пени 320 856 руб. 11 коп. ( л.д. 26-31).
В адрес ответчика 21.09.2009 г., 23.10.2009 г. были направлены требования о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств по договору займа (л.д. 55-57). До настоящего времени ответчик требования истца не исполнил.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества (ст. 807 ГК РФ).
В соответствии со ст.ст.809, 810, 811 п. 2 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно п.2 ст.334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.
В силу п. 2 ст.13 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В соответствии с п.1 ст.349 ГК РФ и ст.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - Залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя по решению суда.
Согласно ст.ст.47, 48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе, если договором не предусмотрено иное, передать свои права другому лицу по обеспеченному ипотекой обязательству. Если договором не предусмотрено иное, к лицу, которому переданы права по обязательству, переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства. При передачи прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.
В соответствии с ч.1 ст.50 Федерального закона № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.
Согласно ч.2 ст.54 Федерального закона №102-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом; 5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.
Часть 1 Статьи 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.
Требование истца о взыскании о взыскании с ответчика задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество основано на законе и подлежит удовлетворению. В соответствии с денежной оценкой предмета ипотеки, указанной в закладной, суд полагает определить начальную продажную цену дома в 3 622 000 руб., земельного участка в 478 000 руб. Несмотря на то, что представитель ответчика оспаривает указанную цену дома, доказательств, подтверждающих иную оценку дома, он не представил. Способ реализации дома и земельного участка суд определяет путем продажи с публичных торгов.
Требование о взыскании с ответчика процентов за пользование займом в размере 13,5 % годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу также подлежит удовлетворению. Так, в соответствии с п.16 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 08.10.1998 г. № 13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ» в случаях когда на основании п.2 ст.811, ст.813, п.2 ст.814 Кодекса заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
решил:
Иск Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Демидову С.М. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.
Взыскать с Демидова С.М. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность договору займа № **** от ДД.ММ.ГГГГ на 10.08.2010 г. в размере 4 448 747 руб. 02 коп., в том числе:
остаток задолженности по основному долгу 3 527 410 руб. 31 коп.
сумму неуплаченных процентов за пользование займом 600 480 руб. 60 коп.
пеню в размере 320 856 руб. 11 коп.
Взыскать с Демидова С.М. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» начиная с 11.08.2010 г. по день полного погашения обязательств по договору займа № **** от ДД.ММ.ГГГГ проценты за пользование займом в размере 13,5 % годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 3 527 410 руб. 31 коп.
Обратить взыскание на двухэтажный жилой дом площадью 96,8 кв.м. с земельным участком площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером № ****, расположенные по адресу <адрес>, принадлежащие на праве собственности Демидову С.М.. Определить способ реализации дома и земельного участка путем продажи с публичных торгов. Начальную продажную цену дома определить в 3 622 000 руб., начальную продажную цену земельного участка определить в 478 000 руб.
Взыскать с Демидова С.М. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» возврат государственной пошлины 34 443 руб. 74 коп.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено 31.03.2011 г.
Судья М.Г. Константинова