Дело № 2-340/11ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 апреля 2011 г. г. Хабаровск
Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:
единолично судьи Константиновой М.Г.,
при секретаре Ляпиной И.А.
с участием представителя истца Дроздовой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бондаря А.О. к Обществу с ограниченной ответственностью «Проект» о взыскании неосновательного обогащения и процентов,
установил:
Бондарь А.О. обратился в суд с иском к ООО «Проект» о взыскании денежных средств - неосновательного обогащения в сумме 1 382 400 руб., процентов на сумму неосновательного обогащения по состоянию на 15.09.2010 г. в размере 5952 из расчета 7,75 % годовых. В обоснование заявленных требований указывает, что в соответствии с договором аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ он передал ООО «Проект» во временное владение и пользование нежилые помещения для пользования под офис, расположенные на 7 этаже объекта Бизнес-центр по <адрес>, общей площадью 256, 66 кв.м. Арендная плата составляет 345 600 руб. в месяц. Не обладая правом собственности на передаваемые объекты, истец в указанный период времени являлся дольщиком по договорам участия в долевом строительстве Бизнес-центра. Во исполнение указанных договоров участия в долевом строительстве 18 мая 2007 г. состоялась передача нежилых помещений истцу, 29 августа 2007 г. ко всем договорам были заключены соглашения об исполнении соответствующих договоров, следовательно истец имел возможность распоряжаться указанными площадями, передавать их в пользование и т.д. С августа 2007 г. по декабрь 2007 г. платежи за пользование переданными помещениями истцу не поступали, таким образом сумма неосновательного обогащения ответчика составляет 1 382 400 руб., проценты на сумму неосновательного обогащения 5952 руб. Всего просит взыскать 1 388 352 руб., а также возврат госпошлины - 15 142 руб.
Истец Бондарь А.О. в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
В судебном заседании представитель истца Дроздова Е.В. исковые требования поддержала по доводам изложенным в исковом заявлении, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Представитель ответчика ООО «Проект» в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещался по юридическому адресу ООО «Проект»: <адрес>.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности, суд удовлетворяет иск по следующим основаниям.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем Бондарем А.О. и арендатором ООО «Проект» в лице директора ФИО заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с условиями которого арендодатель передает во временное владение и пользование арендатору для пользования под офисное помещение, расположенное на седьмом этаже объекта Бизнес-центр и гостиница в <адрес> в районе остановки «Павленко». Помещение передается в аренду сроком на 11 месяцев со дня подписания Акта приемки-передачи помещения и внесения предоплаты. Общая цена арендной платы составляет 345 600 рублей в месяц (л.д. 11-14).
Согласно передаточного акта от 19.05.2007 г. арендодатель Бондарь А.О. передал ООО «Проект» недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>. (л.д. 15).
В вышеуказанный период времени истец являлся дольщиком по договорам участия в долевом строительстве Бизнес-Центра от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-23, 27-33, 37-43, 47-53, 57-63, 67-73).
Во исполнение указанных договоров 18 мая 2007 г. состоялась передача нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> Бондарю А.О. (л.д. 24, 34, 44, 54, 64, 74).
29 августа 2007 г. между ООО «Проект» и Бондарем А.О. заключены соглашения об исполнении договоров участия в долевом строительстве Бизнес-центра (л.д.25, 35, 45, 55, 65, 75).
ДД.ММ.ГГГГ за истцом зарегистрировано право собственности на переданные ему объекты недвижимости (л.д. 26, 36, 46, 56, 66, 76).
Судом установлено, что ООО «Проект» заключило с Бондарем А.О. договор аренды помещения общей площадью 256,66 кв.м. на седьмом этаже Бизнес-Центра по <адрес> в районе остановки «Павленко». Плата, которую ООО «Проект» должно было вносить Бондарю за пользование помещением, составляла 345600 руб. в месяц.
В августе 2007 года исполнен договор долевого участия в строительстве нежилых помещений по адресу г. Хабаровск, ул. Карла Маркса, 96А между застройщиком ООО «Проект» и дольщиком Бондарем А.О.
Бондарь А.О., не зарегистрировав права на переданные ему нежилые помещения, передал их в пользование ООО «Проект» на основании договора аренды.
ООО «Проект», пользовавшееся принадлежащими Бондарю А.О. нежилыми помещениями, с августа по декабрь 2007 года, не платило Бондарю А.О. за пользование этими помещениями 345600 руб.
Уплате за указанный период подлежала сумма 345600 х 4 (сентябрь-декабрь 2007г.) = 1 382 400 руб.
В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Бондарь А.О. передал в аренду ООО «Проект» имущество, которое он не имел право передавать в аренду, поскольку он не зарегистрировал на него право собственности. Вместе с тем, он фактически предоставил ООО «Проект» в пользование нежилые помещения, а ООО «Проект» ими пользовалось в сентябре-декабре 2007 года. По соглашению между Бондарем А.О. и ООО «Проект», ООО «Проект» обязалось платить за пользование предоставленными ему помещениями 345600 руб. в месяц.
В соответствии с ч.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
С ответчика в пользу истца подлежит взысканию неосновательно сбереженная плата за пользование нежилыми помещениями истца на общую сумму 1 382 400 руб.
В соответствии с ч.2 ст.1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
О неосновательности обогащения ООО «Проект» должно было узнать из претензии Бондаря А.О. на имя директора ООО «Проект», принятой 26.08.2010 г. (л.д.72)
Согласно ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В соответствии с указанием Центрального Банка РФ от 31.05.2010 г., начиная с 1 июня 2010 года, ставка рефинансирования устанавливается в размере 7,75 процента годовых.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ, исходя из размера ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере 7,75 % годовых, суд взыскивает с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 27.08.2010 г. по 15.09.2010 г. включительно, за 20 дней просрочки, из расчета 1 382 400 х 20 х 7,75:360 = 5952 руб.
Проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 15 142 руб.
Руководствуясь ст.ст. 198-199, 235-237 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Бондаря А.О. к Обществу с ограниченной ответственностью «Проект» о взыскании неосновательного обогащения и процентов, удовлетворить.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Проект» в пользу Бондаря А.О. сумму неосновательного обогащения с августа по декабрь 2007 года в сумме 1 382 400 руб., проценты на сумму неосновательного обогащения 5952 руб., возврат госпошлины 15142 руб., всего 1 403 494 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение суда составлено 06.04.2011 г.
Судья: М.Г. Константинова