Дело № 2-378/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 марта 2011 г. г. Хабаровск
Хабаровский районный суд Хабаровского края
в составе единолично судьи Константиновой М.Г.
при секретаре Ляпиной И.А.
с участием представителя истца Чучумаевой О.В.
представителя ответчика Шестова В.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сафроновой О.Н. к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилой дом,
установил:
Сафронова О.Н. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО земельный участок со всеми расположенными на нем строениями: хозпостройка с дополнительными плитами, колодец с подводными устройствами и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Расчет между сторонами произведен в 1995 году, что подтверждается распиской. ФИО приобрел земельный участок и расположенные на нем сооружения по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ от учредителей дольщиков предприятия ТОО «Белый лев ЛТД», отказавшихся от своих долей. В 2008 г. она обратилась в администрацию Хабаровского муниципального района с целью приобрести в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> однако ей было рекомендовано обратиться в суд, поскольку ее право собственности на жилой дом, расположенный на этом участке, не зарегистрировано в установленном законом порядке. Просит признать за ней право собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности.
В судебное заседание истец Сафронова О.Н. не явилась, о судебном заседании извещена, дело ведет через представителя.
В судебном заседании представитель истца Чучумаева О.В. исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что истец проживает в жилом доме постоянно с момента его приобретения, т.е. с 1995 г., добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом, как своим собственным, при этом Сафронова О.Н. с указанного времени делала в доме ремонт, внутреннюю отделку дома, подводила коммуникации, строительные работы были закончены в 2006 г. и после этого была составлена техническая документация. В 2009 году истец обращалась в Хабаровский районный суд с иском о признании права собственности на указанный жилой дом по тому основанию, что она имеет право на земельный участок на котором дом расположен. От этого иска она отказалась. В настоящее время истец обращается в суд с иском о признании за ней права собственности на жилой дом по другому основанию - в силу приобретательной давности, в предыдущем иске такое требование не заявлялось. Дом приобретен истцом у ФИО по договору купли-продажи 1995 года. В 1997 году договор был переписан, так как договор 1995 года был составлен неправильно. Фактически дом передан и расчет между сторонами произведен в 1995 году, что подтверждается распиской о получении денег ФИО.
Представитель ответчика администрации Хабаровского муниципального района Шестов В.Г. в судебном заседании исковые требования истца не признал, пояснил, что, согласно договора, Сафронова О.Н. приобрела дом в 1997 году, с этого времени прошло менее 15 лет. Отчуждаемый объект являлся самовольной постройкой, и сделка по его отчуждению между ФИО и Сафроновой является ничтожной. Дом построен в 2006 году, поэтому 15-летний срок владения домом, необходимый для признания на него права собственности в силу приобретательной давности, не истек.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО 1 пояснила, что Сафронова О.Н. проживает в жилом доме по адресу <адрес> постоянно с 1995 г. Она является соседкой Сафроновой О.Н., живет в <адрес>. В 1995 году Сафронова О.Н. купила у ФИО или ФИО недостроенный дом, в 2006 году она его достроила. Этим домом и земельным участком она пользуется постоянно с 1995 года. ФИО, по слухам, уехал в Америку.
Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, оценивая собранные по делу доказательства, суд удовлетворяет иск по следующим основаниям.
Судом установлено, что на основании решения Ракитненской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № Частному товариществу закрытого типа «Белый Лев» предоставлено 0,92 гектаров земель в бессрочное постоянное пользование для строительства четырех двухквартирных жилых домов ( л.д. 7 решение № от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 21-23 государственный акт на право собственности на землю, пожизненно наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей).
Учредители ТОО «Белый Лев ЛТД» - дольщики ФИО 4, ФИО 2, ФИО 3 ДД.ММ.ГГГГ передали, а ФИО принял объекты недвижимости: недостроенный жилой дом с земельным участком 0,22 га и расположенными на нем хозпостройками (л.д.12-16).
По сообщению Управления Федеральной налоговой службы по Хабаровскому краю от 24.11.2008 г., ТОО «Белый лев» с 1997 года находится в стадии ликвидации.
На основании договора купли-продажи Сафронова О.Н. приобрела у ФИО земельный участок измерением 0,22 га со всеми расположенными на нем строениями: колодец, хозяйственная постройка, жилой дом расположенный по адресу: <адрес> (л.д.8). Право собственности на жилой дом не зарегистрировано.
Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО принял от Сафроновой О.Н. в счет оплаты земельного участка с недостроенным домом три тысячи долларов США (л.д.9).
29.11.2007 г. на вышеуказанный жилой дом получен технический паспорт, в котором указано, что дом 2006 года постройки, площадью 150,7 кв.м. (л.д.17-20).
Согласно сведений Краевого бюро технической инвентаризации, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю регистрация права собственности жилого дома по адресу: <адрес> не проводилась, обременения, ограничения прав не зарегистрированы (л.д. 10, 51).
По заключению ООО «Эком-Коттедж» от 23.06.2009 г., жилой дом (основная часть лит. А) по адресу с. ракитное <адрес> является устойчивой конструкцией, не создает угрозу для жизни и проживания.
По заключению начальника ОГПН по Хабаровскому району УГПН ГУ МЧС России по Хабаровскому краю от 22.07.2009 г., противопожарное состояние <адрес> проверено. Нарушений строительных норм и правил пожарной безопасности нет.
По экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» от 02.07.2009 г., индивидуальный жилой дом по <адрес> <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
18.11.2009 г. Сафронова О.Н. обращалась в Хабаровский районный суд с иском о признании за ней права собственности на жилой дом по адресу <адрес>, свои требования мотивировала приобретением права на земельный участок, на котором расположен дом. 20.01.2010 г. производство по делу прекращено определением Хабаровского районного суда Хабаровского края в связи с отказом от иска.
Основанием настоящего иска является приобретение права собственности на указанный дом в силу приобретательной давности, настоящий иск предъявлен по новым основаниям, по которым истец от иска не отказывалась.
Глава Ракитненского сельского поселения ходатайствовал перед главой Хабаровского муниципального района о предоставлении земельного участка по адресу <адрес> в собственность Сафроновой О.Н., следовательно, признание права собственности на спорный дом не затронет прав других лиц.
В соответствии с частями 1,3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных или строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности не самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст.234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с п. 15 Постановления Пленума верховного суда Российской Федерации и Пленума высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии возникновения у него право собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Судом установлено, что земельный участок площадью 0,92 га был предоставлен частному товариществу закрытого типа «Белый лев» решением Ракитненской сельской администрации от 29.06.1992 г. в бессрочное постоянное пользование для строительства четырех двухквартирных домов.
Участники товарищества «Белый лев» передали свои доли ФИО ДД.ММ.ГГГГ ФИО продал участок в <адрес> Сафроновой О.Н.
Земля, на которой возведен спорный дом, предоставлялась предыдущему владельцу на праве постоянного (бессрочного) пользования для строительства жилых домов.
Сафронова О.Н. возвела на земельном участке жилой дом, являющийся самовольной постройкой, поскольку переход прав на землю и недостроенный дом от ФИО к Сафроновой О.Н. в нарушение ст. 131 ГК РФ не прошел государственную регистрацию.
Как следует из заключений уполномоченных органов, сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Других лиц, имеющих права на спорную постройку, нет, земля, на которой она расположена, находится в государственной собственности.
Спорным домом истец владеет как своим собственным с 1995 года, свыше 15 лет, на основании ненадлежащее оформленного договора купли-продажи, по которому у неё не возникает право собственности. Истец владеет спорным домом открыто, проживает в нем постоянно, не скрывает факта нахождения имущества в её владении, о чем пояснила свидетель ФИО 1. Следовательно, истец владеет спорным домом как своим собственным свыше 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно.
Решением суда за Сафроновой О.Н. может быть признано право собственности на возведенный ею жилой дом по адресу <адрес>, общей площадью 150,7 кв.м.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Иск Сафроновой О.Н. к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.
Признать за Сафроновой О.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом по адресу <адрес>, общей площадью 150,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено 04.04.2011 г.
Судья М.Г. Константинова