1
Дело №2-462/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 апреля 2011 г.г. Хабаровск
Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:
единолично судьи Добржанской Ю.С.,
при секретаре Ченцовой О.Ю.,
с участием истца Мельничук Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мельничук
Дениса Александровича к Шпердей С.Д., Мельничук Е.Ю. о признании
права собственности отсутствующим,
УСТАНОВИЛ:
Истец Мельничук Д.А. обратился в суд с указанным иском к ответчикам, мотивируя свои требования тем, что жилое помещение, расположенное в Хабаровском районе Хабаровского края по адресу: <адрес>, принадлежало на праве собственности истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ им на имя Мельничук Е.Ю. была выдана доверенность, дающая ей право продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую Мельничук Д.А. на праве собственности квартиру по указанному адресу. При этом между Мельничук Д.А. и Мельничук Е.Ю. было оговорено, что сумма, за которую она должна продать принадлежащую ему квартиру, должна составлять не менее 1 500 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между Мельничук Е.Ю. и Шпердей С.Д. был заключен договор займа денег с обеспечением. ДД.ММ.ГГГГ во исполнение требований п.п. 4.1., 5.1 договора займа денег от ДД.ММ.ГГГГ между Мельничук Е.Ю. и Шпердей С.Д. был заключен договор купли-продажи принадлежащего ему жилого помещения за сумму в размере 400 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ решением Хабаровского районного суда Хабаровского края, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи жилого помещения, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Мельничуком Д.А. и Шпердей С.Д., зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и ЕАО ДД.ММ.ГГГГ регистрационный номер №, был признан недействительным. В ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с просьбой восстановить запись о государственной регистрации за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес> исключить запись о государственной регистрации права на данное жилое помещение за Шпердей С.Д. на основании решения Хабаровского районного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ. В Этом ему было отказано, так как первоначальным решением не применены последствия недействительности сделки. Просит признать право собственности Шпердей С.Д. на <адрес>, зарегистрированное на основании договора купли-продажи <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Мельничуком Д.А. и Шпердей С.Д., зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и ЕАО ДД.ММ.ГГГГ регистрационный номер №, отсутствующим.
В судебном заседании истец заявленные требования поддержал, ссылался на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик Шпердей С.Д. в судебное заседание не явился. Уведомлен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Ответчик Мельничук Е.Ю. в судебное заседание не явилась. Уведомлена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.
Третьи лица Мельничук А.Ю., представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю в судебное заседание не явились. Имеются сведения о надлежащем уведомлении третьих лиц.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие ответчика Шпердей С.Д., третьего лица Мельничук А.Ю., представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.
Выслушав истца, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежало на праве собственности Мельничук Д.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 5).
Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ Мельничук Д.А. на имя Мельничук Е.Ю. была выдана доверенность, дающая ей право продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. При этом между Мельничук Д.А. и Мельничук Е.Ю. было оговорено, что сумма, за которую она должна продать принадлежащую ему квартиру должна составлять не менее 1 500 000 рублей.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> истца Мельничук А.Ю. было дано согласие на продажу вышеуказанной квартиры.
ДД.ММ.ГГГГ между Мельничук Е.Ю. и Шпердей С.Д. был заключен договор займа денег с обеспечением, согласно которого «Заимодатель» предоставляет «Заемщику» заем в сумме 400 000 рублей наличными деньгами, а «Заемщик» обязуется возвратить полученную сумму и выплатить 7% процентов ежемесячно от суммы займа за пользование займом (расписка л.д. 18).
В соответствии с п. 4.1. договора займа денег от ДД.ММ.ГГГГ в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа в срок, заемщик предоставляет в залог квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В соответствии с п. 5.1. вышеуказанного договора, заложенное имущество, служащее обеспечением надлежащего исполнения «Заемщиком» своих обязательств остается в распоряжении «Заемщика», но в собственности «Заимодателя» путем переоформления имущества в Управлении Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области.
ДД.ММ.ГГГГ во исполнение требований п. п. 4.1., 5.1 договора займа денег от ДД.ММ.ГГГГ между Мельничук Е.Ю. и Шпердей С.Д. был заключен договор купли-продажи принадлежащего Мельничук Д.А. жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, за сумму в размере 400 000 рублей (л.д. 7).
Решением Хабаровского районного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи жилого помещения, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Мельничуком Д.А. и Шпердей С.Д., зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и ЕАО ДД.ММ.ГГГГ регистрационный номер №, был признан недействительным. Признаны недействительными пункты: 4.1., 5.1., 6.1., 6.1.2., 6.1.3., 6.1.4., 7.1. договора займа денег заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Мельничук Е.Ю. и Шпердей С.Д..
Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Указанным выше решением суда установлены обстоятельства, которые, в соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обязательны для суда, не должны доказываться вновь и не могут быть оспорены при рассмотрении настоящего дела.
ДД.ММ.ГГГГ Мельничук Д.А. было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации на том основании, что решением Хабаровского районного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ не применены последствия недействительности сделки, необходимые для проведения государственной регистрации прекращения права Шпердей С.Д. (л.д. 11).
В соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №10/22 от 29.04.2010 года, оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.
В соответствии с ч.1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью и недействительна с момента ее совершения.
Таким образом, признанный недействительным договор купли-продажи жилого помещения, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Мельничуком Д.А. и Шпердей С.Д., зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> и ЕАО ДД.ММ.ГГГГ регистрационный номер №, не влечет за собой юридических последствий в виде возникновения права собственности на данную квартиру у Шпердей С.Д., то есть право Шпердей С.Д. на вышеуказанную квартиру не смотря на наличие записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует.
В соответствии с п.52 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №10/22 от 29.04.2010 года в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.
Поскольку запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности на <адрес> за Шпердей С.Д. нарушает права Мельничук Д.А., данные права не могут быть защищены путем признания права собственности так как в силу закона (ч.1 ст. 167 ГК РФ) право собственности Мельничук Д.А. на вышеуказанное жилое помещение не прекращалось, фактически <адрес> истцу передана, имеется необходимость устранить нарушение его права путем признания права Шпердей С.Д. отсутствующим.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Мельничук Д.А. к Шпердей С.Д., Мельничук Е.Ю. о признании права собственности отсутствующим удовлетворить.
Признать право собственности Шпердей С.Д. на квартиру <адрес>, зарегистрированное на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Мельничук Д.А. и Шпердей С.Д., зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и ЕАО ДД.ММ.ГГГГ регистрационный номер №, отсутствующим.
Восстановить право собственности Мельничук Д.А. на квартиру <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение 10 дней с момента принятия в окончательной форме.
СудьяДобржанская Ю.С.
Мотивированное решение изготовлено 07 апреля 2011 года.