Дело № 2-313/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Хабаровск 28 апреля 2011 года
Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:
единолично судьи Чуешковой В.В.,
при секретаре Дудинской А.Ф.
с участием представителя истца Шеломенцевой Е.В., представившей доверенность от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Быков А.А. к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на самовольную постройку,
установил:
Быков А.А. обратился в Хабаровский районный суд с иском к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на самовольную постройку.
Исковые требования мотивированы следующим.
По договору о передаче земельного участка в собственность от ДД.ММ.ГГГГ истец под строительство базы отдыха приобрел в собственность земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>. В 2010 году за счет собственных средств с привлечением сил лицензированной строительной организации закончил строительство 2-этажного здания развлекательного комплекса, Литер Б, общей площадью 538,5 кв.м.
Распоряжением главы Восточного сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края от 30.03.2008 № 27-р имущественному комплексу по обслуживанию транзитных пассажиров, в состав которого входит возведенный объект, присвоен адрес: <адрес>.
Поскольку строительные работы производились без получения необходимых разрешений, то согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) существующее здание является самовольной постройкой. Спорный объект недвижимости построен без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, его сохранение не создает угрозу жизни и здоровью. Экспертные заключения свидетельствуют о том, что конструкции здания находятся в исправном состоянии, эксплуатация здания безопасна длялюдей и оборудования, здание соответствует техническим, пожарным и иным требованиям.
Просит признать право собственности на самовольную постройку - здание развлекательного комплекса, Литер Б, общей площадью 538,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
Истец Быков А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя Шеломенцевой Е.В. по доверенности.
Ответчик - представитель администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление и просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя.
Согласно представленному отзыву, администрация Хабаровского муниципального района Хабаровского края полагает необходимым исковые требования Быкова А.А. оставить без удовлетворения, по следующим основаниям.
Истцом не представлено надлежащих доказательств, свидетельствующих о том, что он обращался в администрацию Хабаровского муниципального района, администрацию Восточного сельского поселения за выдачей разрешения на строительство объекта. Помимо этого, не представлено доказательств того, что самовольный объект недвижимости соответствует градостроительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц. Таким доказательством в соответствии со ст. 54 Градостроительного кодекса РФ, постановлением Правительства Хабаровского края от 30.07.2009 № 223-пр «Об утверждении Положения об инспекции государственного строительного надзора Правительства Хабаровского края» выступает положительное заключение инспекции государственного строительного надзора Правительства края.
Согласно ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о дате и времени слушания дела.
В судебном заседании представитель истца Шеломенцева Е.В. исковые требования поддержала в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении. Просила их удовлетворить. В подтверждение заявленных требований, представила суду заявление о том, что Быков А.А. обращался за в Отдел архитектуры и градостроительства администрации Хабаровского муниципального района за разрешением на строительство и справку о том, что заключение, выданное 15.06.2010 года на здание кафе 2 в составе «Комплекса по обследованию транзитных пассажиров <адрес>», считать выданным на здание «Развлекательный комплекс» Литер Б, расположенный <адрес>
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, созданный на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.
Часть 3 ст. 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Быков А.А. является собственником земельного участка, расположенного в <адрес>, общей площадью 21105 кв.м, кадастровый номер <данные изъяты> (л.д.15).
Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Хабаровскому краю по состоянию на 01.12.2010 года составлен технический паспорт на здание - Развлекательный комплекс, расположенный в Хабаровском муниципальном районе, <адрес> литер Б (л.д. 5-13). Сведения о принадлежности отсутствуют.
Согласно Уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № 01/235/2010-215 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о правах на объект недвижимого имущества: Развлекательный комплекс, расположенный <адрес>, литер Б, отсутствуют (л.д.16).
Как следует из технического паспорта, указанное здание «Развлекательный комплекс» является объектом индивидуального жилищного фонда, фактическое использование - по назначению, общей площадью 538,5 кв.м. (л.д. 5-13).
Согласно выписке из похозяйственной книги №, ФИО5 зарегистрирован как глава хозяйства по адресу <адрес>, в жилом доме с надворными постройками на земельном участке площадью 2080 кв.м. в том числе в собственности 1500 кв.м. (л.д. 14).
Быков А.А. 20.01.2011 года обращался с заявлением в Отдел архитектуры и градостроительства Администрации Хабаровского муниципального района о выдаче разрешения на ввод объекта недвижимости - здания «Развлекательный комплекс» литер Б, общей площадью 538,5 кв.м, расположенный в <адрес>
28.01.2011 года истцу в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства было отказано, в виду отсутствия полного объема документов, указанных в ч.6 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ и разъяснен порядок признания права собственности на самовольно возведенную постройку в соответствии со ст. 222 ГК РФ в судебном порядке (л.д.28).
Распоряжением Главы Восточного сельского поселения Хабаровского муниципального района № 27-р от 30.03.2008 года объекту недвижимого имущества - «Имущественный комплекс по обслуживанию транзитных пассажиров в районе 19 км автодороги Хабаровск-Находка» присвоен адрес: <адрес>
Согласно Заключению ИП «Е.П. Осетров» от 15.06.2010 года (свидетельство о допуске к работам по инженерным изысканиям, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства от 28.01.2010 года л.д.18) объект капитального строительства «Комплекс по обследованию транзитных пассажиров <адрес>». Здание кафе 2» возведен в соответствии со строительными нормами, конструкции здания находятся в работоспособном состоянии. Безопасность жизнедеятельности людей и безопасность эксплуатации здания обеспечиваются. Объект готов к вводу в эксплуатацию (л.д.17). Согласно справки от 25.04.2011 года Заключение, выданное 15.06.2010 года на здание кафе 2 в составе «Комплекса по обследованию транзитных пассажиров <адрес>», считать выданным на здание «Развлекательный комплекс» Литер Б, расположенный по адресу: <адрес>.
По заключению ООО «Дальневосточный энергетический центр» № 131 от 23.12.2010 года выполнены профилактические испытания изоляции осветительной и силовой здания «Развлекательный центр «Литер Б) по <адрес>. По результатам испытаний установлено, что изоляция проводки соответствует требованиям норм НТД (л.д.19).
При проверке объекта - «Развлекательный центр «Литер Б по <адрес> Отделом надзорной деятельности по Хабаровскому муниципальному району УНД ГУ МЧС России по Хабаровскому краю, установлено, что объект не создает угрозы для жизни и здоровья людей (л.д.20).
Актом проверки выноса в натуру границ земельного участка от 10.12.2007 года установлено, что здание кафе «Литер А» и объект незавершенного строительства «Литер Б», расположенные в <адрес>, находятся в пределах границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащим на праве собственности Быкову А.А. Границы земельного участка и минимальные отступы от границ земельного участка не нарушены (л.д.21).
При таких обстоятельствах, в соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, поскольку здание развлекательного комплекса, Литер Б, общей площадью 538,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> построен на земельном участке, который находится в собственности истца, постройка объекта недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, у суда имеются все основания для признания права собственности за Быковым А.А. на указанную постройку.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Быков А.А. к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.
Признать за Быков А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на здание развлекательного комплекса, Литер Б, общей площадью 538,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение 10 дней с момента принятия.
Судья В.В. Чуешкова