Дело № 2-426/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Хабаровск «13» апреля 2011 г.
Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе
единолично судьи Акимцова О.Ю.,
при секретаре Иеронимос А.Г.,
с участием:
истца: Балабановой Л.П., - личность установлена;
ответчик: Администрация Хабаровского муниципального района, - в судебное заседание не явилось, согласно заявления;
ответчик: ТУ ФАУГИ по Хабаровскому краю в судебное заседание не явилось;
ответчик: Балабанова Л.В., - в судебное заседание не явилась, согласно заявления;
ответчик: Балабанов В.В., - в судебное заседание не явился, согласно заявления,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению балабановой Л.П. к Администрации Хабаровского муниципального района, Балабановой Л.В., балабанову В.В., о признании права собственности на наследственное имущество (земельный участок),
УСТАНОВИЛ:
Балабанова Л.П. обратилась в суд с вышеуказанным иском.
Свои исковые требования мотивировала следующим.
В ДД.ММ.ГГГГ муж истицы Балабанов В.Ф. приобрел участок № в СНТ «Водник»» у Смолякова А.И., заключив договор купли-продажи в устной форме и получив согласие председателя СНТ «Водник».
Смоляков А.И., являлся членом СНТ Водник с ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ, при оформлении СНТ «Водник» права на земли, выделенные для садоводства и огородничества и закреплением земельных участков за членами общества, решением № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Хабаровского района, участок № в СНТ «Водник» был оформлен на Смолякова А.И. (Свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №).
При приобретении участка Балабанов В.Ф. оплатил Смолякову О.А запрашиваемую стоимость участка.
Факт получения денег в уплату за участок и отсутствия претензий со стороны родственников подтверждается распиской сестры Смолякова А.И. - Фетисовой Н.И..
Перед продажей участка Смоляков А.И. обращался к председателю СНТ «Водник» с просьбой оказать помощь в продаже участка.
Кроме того получил письменное согласие сына - Смолякова О.А. на продажу участка, заверенное руководством учреждения ЯБ-257/7. Сын отказался от участка в пользу Балабанова В.Ф. Смоляков О.А., находился в заключении, и умер ДД.ММ.ГГГГ
После продажи участка ДД.ММ.ГГГГ Смоляков А.И. скоропостижно умер, его сестра Фетисова Н.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Поэтому юридически оформить переход права собственности на земельный участок № в СНТ «Водник» Балабанов В.Ф. на свое имя не успел.
Купив участок № в СНТ «Водник», Балабанов В.Ф. написал заявление председателю СНТ «Водник» о приеме в члены общества и был принят в его члены, что подтверждается выпиской из лицевого счета.
Таким образом, Балабанов В.Ф. и она Балабанова Л.П., его жена, обрабатывают участок с июня 1997 года, уплачивают членские и целевые взносы, участвуют в жизни общества.
То есть с 1997 года она фактически является членом СНТ «Водник», добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком №, как своим собственным, осуществляет все работы на участке
Это подтверждается прилагаемыми документами - копия заявления о приеме в члены СНТ «Водник», копия членской книжки, копия лицевого счета, справка правления СНТ «Водник» об отсутствии задолженности, актами правления СНТ «Водник».
Её муж, Балабанов В.Ф. начал готовить документы в суд о признании права собственности на земельный участок, потратил много сил на получение ряда недостающих документов, но в ДД.ММ.ГГГГ умер, так и не оформив право собственности на участок. Она является его законной наследницей, её дети не предъявляют имущественных требований на этот участок.
На основании вышеуказанногопросит суд признать за ней право собственности на земельный участок № в СНТ «Водник» на <адрес> <адрес>.
В судебном заседании истец свои исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Ответчик ТУ ФАУГИ по Хабаровскому краю в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомлёнными о месте и времени судебного заседания, сведений об уважительности причин не направления своего представителя в судебное заседание, мотивированный отзыв суду не предоставил.
Ответчик Администрация Хабаровского муниципального района в судебное заседание не явилась, к судебному заседанию представила отзыв, согласно которого просила рассмотреть дело в отсутствии своего представителя, с исковыми требованиями не согласилась, по тем основаниям, что истцом не представлено суду доказательств заключения Балабановым В.Ф. с собственником земельного участка договора купли-продажи, а так же доказательств перехода к Балабанову В.Ф. права собственности на спорный земельный участок, в связи с чем, считает, что земельный участок не мог войти в наследственную массу имущества, оставшегося после смерти Балабанова В.Ф.
Ответчики Балабанова Л.В., Балабанов В.В., в судебное заседание так же не явились, к судебному заседанию представили заявления, согласно которых просили рассмотреть дело в их отсутствии, с исковыми требованиями согласились, просили их удовлетворить.
Суд, с учётом мнения истца, не возражавшего по рассмотрению дела в отсутствии ответчиков, находит необходимым рассмотреть настоящее дело в отсутствии последних, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав пояснения истца, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом, и не оспаривалось сторонами, в 1993 году, при оформлении СНТ «Водник» права на земли, выделенные для садоводства и огородничества и закреплением земельных участков за членами общества, решением № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Хабаровского района, участок № в СНТ «Водник» был оформлен на Смолякова А.И., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 9).
Сделка с земельным участком между Смоляковым А.И. и Балабановым В.Ф. не совершалась в надлежащей форме.
Согласно свидетельства о смерти за № I-ДВ 584458, выданного повторно ОЗАГС Железнодорожного района Администрации г. Хабаровска ДД.ММ.ГГГГ, Смоляков А.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 22.061997 года (л.д. 24).
После смерти Смолякова А.И. осталось наследство в виде земельного участка № с кадастровым №, площадью 619 кв.м в садоводческом товариществе «Водник», расположенного в районе с. 16 км Владивостокского шоссе Хабаровского муниципального района Хабаровского края (свидетельство о праве собственности на л.д. 9, кадастровый паспорт земельного участка на л.д. 13-14), наследственное дело после его смерти не заводилось, завещание Смоляков А.И. не оформлял, заявление о принятии наследства никем не подавались, что подтверждается сведениями нотариуса нотариального округа г. Хабаровск Хабаровского края Соколовой И.И. (л.д. 59).
Согласно ч. 1 ст. 1151, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Хабаровскому краю является надлежащим ответчиком, так как в силу статьи 1151 ГК РФ выморочное имущество в виде земельных участков наследуется Российской Федерацией.
Ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают в частности в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В силу положений ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Как установлено в ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с положениями ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней; кроме того, ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями и дополнениями), установлено, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Доводы истца о том, что наследник Смоляков О.А. отказался от наследства оставшегося после смерти наследодателя Смолякова А.И. в пользу Балабанова В.Ф. не подлежит принятию судом, поскольку на основании ч. 1 ст. 1158 ГК РФ, наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди, не лишенных наследства (пункт 1 статьи 1119), в том числе в пользу тех, которые призваны к наследованию по праву представления или в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156). При этом п. 1 указанной части установлено, что не допускается отказ в пользу какого-либо из указанных лиц: от имущества, наследуемого по завещанию, если все имущество наследодателя завещано назначенным им наследникам; от обязательной доли в наследстве (статья 1149); если наследнику подназначен наследник (статья 1121). Кроме того, в соответствии с ч. 2 ст. 1158 ГК РФ, отказ от наследства в пользу лиц, не указанных в п. 1 ч. 1 ст. 1158 ГК РФ, не допускается.
Частью 1 ст. 1159 ГК РФ указан способ отказа от наследства, согласно которого отказ от наследства совершается подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника об отказе от наследства.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде, и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Статья 129 ГК РФ определяет, что объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте. Часть 3 данной статьи предусматривает, что земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.
В силу ст. 218 ч. 2. ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Статья 260 ГК РФ предусматривает, что лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду, и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
В соответствии со ст. 261 ч. 3 ГК РФ, собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.
Статья 264 ГК РФ предусматривает, что земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.
Таким образом, из анализа вышеприведенных правовых норм следует, что распоряжаться земельным участком №, расположенным в СНТ «Водник», имел право только его собственник - Смоляков А.И., в связи с чем очевидно, что СНТ «Водник» в лице его органов управления (правления, председателя правления либо общего собрания членов) не имело правомочий на предоставление земельного участка Смолякова А.И. иному лицу (Балабанову В.Ф. и пр.).
Данный вывод подтверждается также ст.21 ФЗот 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ
"О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", в соответствии с которой к компетенции общего собрания членов СНТ по вопросам распоряжения имуществом, собственностью относится только принятие решения о приобретении земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования, в собственность такого объединения, принятие решений о формировании и об использовании имущества такого объединения, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов. Таким образом, принимать решения по поду распоряжения земельными участками (имуществом), находящимся в собственности членов СНТ само СНТ не вправе, а вправе лишь владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом, в том числе и землями общего пользования (например, дорогами, пастбищами, полями и т.д.).
Истцом не предоставлено суду доказательств того, что Смоляков А.И. в порядке ст. 236 ГК РФ отказался от права собственности на земельный участок, то есть что он объявил об этом либо совершил другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Так, в судебном заседании установлено, что между Смоляковым А.И. и Балабановым В.Ф. никакого договора купли-продажи земельного участка в виде единого документа не заключалось.
Действия Смолякова А.И., и Балабанова В.Ф. суд расценить как фактическое заключение договора купли-продажи спорного жилого помещения (либо предварительного договора) не может, так как само юридическое содержание понятия «договор», «предварительный договор» включает в себя соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 154 ч. 3 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).
В силу положений ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Статьей 550 ГК РФ императивно установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии со ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Статья 555 ч.1 ГК РФ определяет, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.
Совершение некоторых действий по исполнению договора продажи недвижимости при его недействительности не свидетельствует о переходе права собственности на объект недвижимого имущества.
Таким образом, с учётом отсутствия зарегистрированных прав на спорный земельный участок за наследодателем, и как следствие отсутствие такового земельного участка в составе наследственного имущества, оставшегося после смерти наследодателя Балабанова В.Ф., суд находит необходимым в удовлетворении исковых требований Балабановой Л.П. о признании права собственности на наследственное имущество, открывшееся после смерти Балабанова В.Ф., в связи с фактическим принятием наследства в виде земельного участка, - отказать.
Руководствуясь статьями 167, 194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований балабановой Л.П. к Администрации Хабаровского муниципального района, ТУ ФАУГИ по <адрес>, Балабановой Л.В., балабанову В.В., о признании права собственности на наследственное имущество земельный участок № с кадастровым №, площадью 619 кв.м. в садоводческом товариществе «Водник», расположенного в районе с. <адрес> <адрес> Хабаровского муниципального района Хабаровского края, оставшееся после смерти Балабанова В.Ф., - отказать.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в кассационном порядке через Хабаровский районный суд в течение 10 дней с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Судья (подпись) О.Ю. Акимцов
Мотивированное решение изготовлено «13» апреля 2011 г.
Копия верна: __________________________________ Судья О.Ю. Акимцов