Дело № 2-614/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 апреля 2011 г. г. Хабаровск
Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:
единолично судьи Добржанской Ю.С.,
при секретаре Ченцовой О.Ю.,
с участием истцов Хиневича И..М., Тумеля В.К.,
представителя ответчика - администрации сельского поселения «Село Некрасовка» Хабаровского муниципального района Хабаровского края Беловой Л.А.,
представителя ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю Дрыгиной В.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хиневича И.М., Тумеля В.К. к администрации сельского поселения «Село Некрасовка» Хабаровского муниципального района Хабаровского края, администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Хиневич И.М., Тумеля В.К. обратились в Хабаровский районный суд с иском к ответчикам о признании права общей долевой собственности в размере 1/34 части здания бокс № за Хиневич И.М. и бокс № за Тумеля В.К., расположенные по адресу: <адрес> (Лит А) №. Свои требования мотивировали следующим. В ДД.ММ.ГГГГ Хиневич И.М. работал на птицефабрике «Дальневосточная», собрал группу рабочих птицефабрики из 34 человек имеющих в собственности транспортные средства, список данных рабочих согласовал в управлении ГАИ МВД Хабаровского края, с заявлением и письмом руководства птицефабрики «Дальневосточная», обратился к председателю сельского совета с. Некрасовка ФИО4 о выделении участка земли для строительства кооперативных гаражей. Председатель сельского совета с. Некрасовка указал место на хозяйственной зоне, предусмотренной генеральным планом развития с. Некрасовка для строительства гаражей. Создав простое гаражное товарищество «Буревестник» и собрав взносы для приобретения строительных материалов, начали строительство здания бокса гаражей из 34 боксов. В ДД.ММ.ГГГГ закончилось строительство здания, путем жеребьевки определили, кому какой бокс достанется. После окончания строительства, Хиневич И.М. попытался оформить сдачу в эксплуатацию здания, но так как хозяйственная зона ещё не была застроена, то адрес здания не присвоили, здание было расположено по адресу «гаражи на хозяйственной зоне у кладбища». ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением главы сельского поселения «Село Некрасовка» Хабаровского муниципального района Хабаровского края № 28-р был присвоен хозяйственной зоне, а именно: объединенному простому товариществу «Энергия», адрес: <адрес>, но на этой хозяйственной зоне расположено более 30 зданий (блоков гаражей), но адреса здания не было. Истцы не могли оформить документы на здание в КГУП «Хабкрайинвентаризация». Просуществовав 28 лет, в 2010 году зданию Постановлением администрации сельского поселения «Село Некрасовка» Хабаровского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был присвоен адрес: <адрес>. Оформив в БТИ документы на здание, обратились в Управление Россреестра по Хабаровскому краю, но из-за отсутствия документов на выделение земельного участка под строительство здания гаражей на хозяйственной зоне, в регистрации отказали. В администрации сельского поселения «Село Некрасовка» Хабаровского муниципального района Хабаровского края им объяснили, что данных сведений о выделении земли под строительство зданий гаражей построенных до ДД.ММ.ГГГГ у них нет, так как сгорел архив, расположенный в конторе первой очереди Некрасовского свинокомплекса с. Некрасовка. Истцы обратились в архив администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, получили ответ, что документы за эти годы по строительству хозяйственной зоны <адрес> до сих пор находятся в отделе архитектуры и градостроительства Администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края. Истцы обратились в отдел архитектуры и градостроительства Администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, где им был дан ответ о том, что по факту выбора участка, а также иные документы на указанный земельный участок отсутствуют. Администрация сельского поселения «Село Некрасовка» Хабаровского муниципального района Хабаровского края обратилась в государственный архив Хабаровского края, был получен ответ, об отсутствии сведений. Просят признать право общей долевой собственности в размере 1/34 части здания за Хиневич И.М. на гаражный бокс № и за Тумеля В.К. на гаражный бокс №, расположенные по адресу: <адрес> №.
К участию в деле в качестве соответчика, в соответствии со ст. 40 ГПК РФ, привлечена администрация Хабаровского муниципального района Хабаровского края.
В судебном заседании истец Хиневич И.М. исковые требования поддержал, пояснил, что когда фабрика начала работать, ее работниками стали в основном жители деревень. По ходатайству руководства им выдели хозяйственную зону для постройки сараев. Был план построек, пояснительная записка. Решили также строить гаражи, собрали коллектив. Все работники имели в собственности транспортные средства, список данных рабочих согласовал в управлении ГАИ МВД Хабаровского края. 1980 году началось строительство. В ДД.ММ.ГГГГ закончилось строительство гаражей. Севернее строили сараи, а южнее гаражи. Никто не оспаривает его право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, Гаражи (Лит А) №. В ДД.ММ.ГГГГ владельцы гаражных боксов объединились в простое гаражное товарищество «Энергия». Имеется договор простого товарищества «Буревестник» ГСК №, кто присваивал номера ему, не известно.
В судебном заседании истец Тумеля В.К. заявленные исковые требования поддержал, ссылался на доводы, изложенные в исковом заявлении. Пояснил, что ему принадлежит гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, Гаражи (Лит А) №. Его право собственности никто не оспаривает.
Представитель ответчика - администрации сельского поселения «Село Некрасовка» Хабаровского муниципального района Хабаровского края Белова Л.А. в судебном заседании пояснила, что администрация сельского поселения «Село Некрасовка» Хабаровского муниципального района Хабаровского края не возражает против удовлетворения требований истцов. Считает, что необходимо признавать право собственности отдельно за Хиневич И.М. на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, Гаражи (Лит А) №, а за Тумеля В.К. на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, Гаражи (Лит А) №. За ДД.ММ.ГГГГ имеется проектная документация, разработанная филиалом «Амургипросельхозстрой», но в ней отсутствует план застройки, имеется более детальная схема гаражей. В момент строительства гаражей земля принадлежала администрации сельского поселения «Село Некрасовка» Хабаровского муниципального района Хабаровского края, в настоящее время земля принадлежит администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края. Земли под строительство гаражей выделяли в ДД.ММ.ГГГГ для работников птицефабрики «Дальневосточная», были составлены списки членов ГСК.
В судебном заседании представитель ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю Дрыгина В.Ю. пояснила, что привлечение Управления Россреестра по Хабаровскому краю в качестве ответчика по данному спору является необоснованным, поскольку Управление не является ответчиком по данному спору, не нарушает права истцов, не претендует на спорные объекты недвижимости. Управление Россреестра по Хабаровскому краю не имеет самостоятельной заинтересованности в разрешении дела и не имеет каких-либо материально-правовых притязаний вещного характера в отношении данных боксов, в связи с чем не может быть привлечено в качестве ответчика по данному делу. Истцы обращались Управление Россреестра по Хабаровскому краю для регистрации права собсвтенности на указанные объекты недвижимости, но документов на строительство, актов предоставлено не было. Право собственности может быть зарегистрировано на основании справки выданной администрацией сельского поселения «Село Некрасовка» Хабаровского муниципального района Хабаровского края членам товарищества. С заявленными исковыми требованиями согласна. Просит исключить их из числа ответчиков.
Представитель администрации Хабаровского муниципального района в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав доводы истцов, представителей ответчиков, изучив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает, что требования истцов подлежат удовлетворению в части.
Судом установлено, что главный инженер - строитель Хабаровского объединения «Свинопром» Семилеткин разработал задание 60-104-78 на проектирование хозяйственной зоны и зоны застройки гаражей в <адрес>, из которого следует, что заказчиком является Хабаровское объединение «Свинопром». Основание на проектирование: Постановление секретариата Крайкома КПСС от ДД.ММ.ГГГГ, протокол №. Хабаровскому филиалу института «Амургипросельхозстрой» поручается выполнить проектно-сметную документацию: а именно: составить проект зоны застройки гаражей 200 шт. для жителей пос. Некрасовка (л.д. 52).
Из пояснительной записки (л.д. 51) следует, что проект хозяйственной зоны и зоны застройки гаражей для жителей пос. Некрасовка был разработан в соответствии с заданием Хабаровского объединения «Свинопром». В основу планировочного решения положен генеральный план поселка, разработанный Хабаровским филиалом института «Амургипросельхозстрой», и согласованный со всеми заинтересованными инстанциями. Хозяйственная зона размещена южнее существующей улицы «Мира» на 50 м. От существующей застройки, подлежащей сносу, с возможностными расширениями на север до разрыва от жилой застройки на 50 м. Зона застройки гаражей состоит из блоков гаражей с разрывами между ними 10 м. Для обеспечения водоотвода и уменьшения объемов по подсыпке.
Согласованы техусловия на электроснабжение хозяйственной зоны в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 53),
ДД.ММ.ГГГГ директор птицефабрики «Дальневосточная» ФИО7, председатель рабочкома ФИО10 обратились к председателю сельского совета <адрес> ФИО8 с ходатайством о выделении места для строительства кооперативных гаражей. Все члены кооператива проживают в с. Некрасовка, транспорт зарегистрирован в с. Некрасовка (л.д. 54).
Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ №-р главы администрации сельского поселения «Село Некрасовка» Хабаровского муниципального района Хабаровского края (л.д. 37), в соответствии с Положением о порядке присвоения адресов объектам недвижимости на территории Хабаровского края, утверждённого постановлением Губернатора Хабаровского края от 21.06.2002 № 303 «О порядке присвоения и регистрации адресов объектам недвижимости на территории Хабаровского края»: присвоен Простому гаражному товариществу «Энергия», расположенному по <адрес>, адрес: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание членов гаражей блока № простого товарищества. Состоялись выборы и утверждение кандидатуры руководства товарищества блока № - Хиневич И.М. (л.д. 39).
ДД.ММ.ГГГГ владельцы хозяйственных построек (гаражей) заключили договор простого товарищества «Буревестник» (л.д. 27-30).
Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания владельцев помещений строения № простого товарищества <адрес> присвоены порядковые номера помещениям строения № и распределены помещения между владельцами, а именно: помещению принадлежащему Тумеля В.К. присвоен порядковый №, помещению принадлежащему Хиневич И.М. присвоен № (л.д. 40).
Постановлением главы администрации сельского поселения «Село Некрасовка» Хабаровского муниципального района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с Положением о порядке присвоения адресов объектам недвижимости на территории Хабаровского края, утверждённого постановлением Губернатора Хабаровского края от 21.06.2002 № 303 «О порядке присвоения и регистрации адресов объектам недвижимости на территории Хабаровского края»: присвоен адрес: <адрес>, строению № (л.д. 38).
Судом установлено, что гаражи (Лит А) №, общей площадью 719, 14 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, построены в ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый паспорт здания л.д. 13-14, технический паспорт на гаражи (Лит А) № л.д.15-23).
КГУП «Хабакрайинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составлен технический паспорт (л.д. 10), кадастровый паспорт помещения (л.д. 33-34) на функциональное помещение (бокс №), расположенный по адресу: <адрес> (Лит А) №. Сведения о принадлежности отсутствуют.
Согласно справке КГУП «Хабкрайинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 11), в отношении функционального помещения (бокс №), общей площадью 21,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> постройки - ДД.ММ.ГГГГ., регистрация права собственности не проводилась.
КГУП «Хабакрайинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составлен технический паспорт (л.д. 9), кадастровый паспорт помещения (л.д. 31-32) на функциональное помещение (бокс №), общей площадью 21,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (Лит А) №. Сведения о принадлежности отсутствуют.
Согласно справке КГУП «Хабкрайинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 24), в отношении функционального помещения (бокс №), расположенного по адресу: <адрес> постройки - ДД.ММ.ГГГГ, регистрация права собственности не проводилась.
Согласно справке администрации сельского поселения «Село Некрасовка» Хабаровского муниципального района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 41), строение 33 действительно принадлежит Простому гаражному товариществу №, расположенному на землях населенного пункта сельского поселения «Село Некрасовка», <адрес>.
Из справки администрации сельского поселения «Село Некрасовка» Хабаровского муниципального района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 43) следует, что Хиневич И.М. является членом Простого гаражного товарищества № бокс (помещение) №. ПГТ №, расположено по адресу: <адрес> в <адрес>.
Из сообщения ГУ «Государственный архив Хабаровского края» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в просмотренных документах архивного фонда Государственного архива Хабаровского края в решениях и распоряже ниях Хабаровского районного Совета народных депутатов за ДД.ММ.ГГГГ.; протоколах заседаний и решений исполкома Некрасовского сель ского Совета народных депутатов за ДД.ММ.ГГГГ. сведений о строи тельстве кооперативных гаражей ГСК № и ГСК № в <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ не обнаружено (л.д. 36).
ДД.ММ.ГГГГ Отдел архитектуры и градостроительства администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края сообщил, что в отношении земельного участка для строительства боксов гаражей (ГСК), расположенного в <адрес>, в архиве отдела архитектуры и градостроительства администрации Хабаровского муниципального района документы по акту выбора, а также иные документы (предоставление земельного участка, разрешение на строительство гаражей) на указанный выше земельный участок, отсутствуют (л.д. 35).
ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по Хабаровскому краю сообщило Хиневич И.М. о приостановлении государственной регистрации права собственности на объект недвижимости - бокс №, расположенный по адресу: Хабаровский край, Хабаровский район, <адрес> (л.д. 49).
ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по Хабаровскому краю сообщило Хиневич И.М. об отказе в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости - бокс №, расположенный по адресу: Хабаровский край, Хабаровский район, <адрес> (л.д. 50).
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.
В соответствии с ч. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истцы не предоставили доказательств, подтверждающих то обстоятельство, что строение 33 (гаражные боксы), расположенное по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности.
В материалах дела имеется справка КГУП «Хабакрайинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 25) из которой следует, что регистрация права собственности не проводилась на гаражи (Лит А) № общей площадью 719, 4 кв.м., расположенные в с. <адрес>, год постройки - ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, у суда отсутствуют законные основания для выделения доли в праве общей долевой собственности на указанное выше недвижимое имущество.
Заявленные исковые требования о признании права общей долевой собственности в размере 1/34 части здания за Хиневич И.М. на гаражный бокс № и за Тумеля В.К. на гаражный бокс №, расположенные по адресу: <адрес>, Гаражи (Лит А) № удовлетворены быть не могут.
Вместе с тем, в соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случае и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен.
В силу статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Администрация сельского поселения «Село Некрасовка» Хабаровского муниципального района Хабаровского края, Администрация Хабаровского муниципального района Хабаровского края, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю не возражают против признания права собственности за Хиневич И.М. на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, Гаражи (Лит А) № и признания права собственности за Тумеля В.К. на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, Гаражи (Лит А) №.
При таких обстоятельствах, поскольку материалами дела, пояснениями истцов, представителя сельского поселения «Село Некрасовка» в судебном заседании подтверждается факт открытого, непрерывного и добросовестного владения истцами гаражным боксами № и №, расположенными по адресу: <адрес>, Гаражи (Лит А) №, более 15 лет как своими собственными, суд полагает возможным удовлетворить иск Хиневича И.М., Тумеля В.К., признав за ними право собственности в силу приобретательной давности на указанные гаражные боксы.
На основании изложенного и руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Хиневича И.М., Тумеля В.К. к администрации сельского поселения «Село Некрасовка» Хабаровского муниципального района <адрес>, администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю о признании права собственности удовлетворить частично.
Признать право собственности Хиневича И.М. на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, Гаражи (Лит А) №.
Признать право собственности Тумеля В.К. на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, Гаражи (Лит А) №.
В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение 10 дней с момента вынесения его в окончательной форме.
Судья Добржанская Ю.С.
Мотивированное решение изготовлено 06 мая 2011 года.