Дело № 2-835/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Хабаровск 05 мая 2011 года
Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:
единолично судьи Чуешковой В.В.,
при секретаре Калимулиной Т.Т.,
с участием:
истца Моршиной Л.В.,
представителя истцов Хабаровой С.И., представившей удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю Рязанской Е.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Моршина Л.В., Магеркин В.В. к администрации Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района хабаровского края, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Моршина Л.В., Магеркин В.В. обратились в Хабаровский районный суд Хабаровского края с иском о признании права собственности на жилое помещение - <адрес>
Свои требования истцы мотивировали следующим.
В ДД.ММ.ГГГГ их отцу - ФИО5 администрацией Тополевского сельского муниципального образования для постоянного проживания было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>.
Вместе с отцом в указанную квартиру были вселены и зарегистрированы истцы. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 был выдан ордер № на указанное жилое помещение, в котором в качестве членов семьи были указаны, проживавшие совместно с ним Моршина Л.В. (дочь) и Магеркин В.В. (сын). ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер.
С момента вселения, истцы зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении, осуществляют его ремонт, несут расходы по его содержанию в надлежащем состоянии. Указанное жилое помещение является единственным, иного жилого помещения по договору социального найма истцы не имеют. В настоящее время спорное жилое помещение не принято на баланс государственных органов Хабаровского края, Хабаровского района, администрации Тополевского сельского поселения и не является собственностью физических или юридических лиц. Данное обстоятельство является препятствием в реализации права Моршиной Л.В. и Магеркина В.В. на приватизацию принадлежащего им по договору найма жилого помещения. Право истцов на приватизацию ранее реализовано не было.
Просят признать право собственности на <адрес> и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю зарегистрировать за ними право собственности на указанное жилое помещение.
В судебное заседание истец Магеркин В.В. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика администрации Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсуствие его представителя, с иском согласился.
Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю Рязанская Е.О. в судебное заседание не явилась, согласно письменному заявлению просила рассмотреть дело в её отсутствие, в порядке подготовки дела к судебному разбирательству суду представила письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому исковые требования не признала, по изложенным в отзыве основаниям.
Согласно ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о дате и времени слушания дела.
Истец Моршина Л.В. в судебном заседании уточнила заявленные исковые требования, просила признать за ней и Магеркиным В.В. право собственности на <адрес>, требования об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю зарегистрировать за ними право собственности на указанное жилое помещение, не поддержала.
В судебном заседании представитель истцов Хабарова С.И. позицию своих доверителей поддержала, просила признать за Моршиной Л.В. и Магеркиным В.В. право собственности на <адрес>.
Выслушав пояснения истца Моршиной Л.В., представителя истцов Хабарову С.И., исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав может осуществляться в виде признания жилищных прав.
В соответствии со ст. 5 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.
Поскольку в период возникновения спорных правоотношений действовал Жилищный кодекс РСФСР, то при рассмотрении данного гражданского дела подлежат применению помимо норм ЖК РФ нормы ЖК РСФСР.
В судебном заседании установлено и не было оспорено сторонами, что в ДД.ММ.ГГГГ отцу Магеркина В.В.и Моршиной Л.В. - ФИО5 администрацией Тополевского сельского муниципального образования было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для постоянного проживания. Вместе с ФИО5 в данное жилое помещение были зарегистрированы и вселены его дети: Магеркин В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын) и Моршина (до брага Магеркина) Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дочь).
По факту проживания в спорном жилом помещении администраций Тополевского сельского поселения ФИО5 был выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на семью, состоящую из трех человек: ФИО5 (главного квартиросъемщика), Магеркину Л.В. (дочь) и Магеркина В.В. (сына).
При таких обстоятельствах суд полагает, что Моршина Л.В. и Магеркин В.В. не вселились в спорное жилое помещение на законных основаниях.
Между Моршиной Л.В., Магеркиным В.В.и уполномоченным лицом фактически заключен договор социального найма.
С учетом положений ст.ст. 161-163 ГК РСФСР 1964 года, действовавшего на момент заключения договора, суд полагает также, что истцами были совершены все действия, свидетельствующие об исполнении им договора социального найма жилого помещения, а ответчиками фактически принималось исполнение обязательств по договору социального найма.
О возможности применения к заключению договора найма жилого помещения норм ГК РСФСР, также свидетельствовала ст. 295 ГК РСФСР.
Действующим законодательством на сегодняшний момент, действовавшим законодательством на момент предоставления ФИО5, Моршиной Л.В. и Магеркину В.В. жилого помещения не установлено, что несоблюдение простой письменной формы договора найма жилого помещения влечет его недействительность.
ЖК РСФСР не предусматривал прекращение договора найма при переходе прав собственности на жилой фонд.
Таким образом, у Магеркина В.В. и Моршиной Л.В. возникло право на жилое помещение <адрес> в <адрес> по договору социального найма до 1 марта 2005 года.
Согласно решению Хабаровского районного суда хабаровского края от 24.08.2010 года за истцами признано право на приватизацию, однако спорное жилое помещение не включено в реестры публичной собственности, что подтверждается справкой ТУ ФАУГИ по Хабаровскому краю, выпиской из реестра краевого государственного имущества Министерства имущественных отношений Хабаровского края и выпиской из реестра (сводной описи) муниципального имущества администрации Тополевского сельского поселения, а поэтому заключение договора приватизации в установленном законом порядке между истцами и администрацией Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, не представляется возможным.
В судебном заседании установлено, что право собственности на спорное жилое помещение ни за кем не зарегистрировано (справки УФРС по Хабаровскому краю и ЕАО, КГУП «Хабкрайинвентаризация»).
Верховный Суд Российской Федерации в своем обзоре судебной практики за 2 квартал 2005 года разъяснил следующее.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Статья 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Следовательно, если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до 1 марта 2005 года, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.
Истцы не воспользовалась своим правом на приватизацию ранее, что подтверждается имеющимися в материалах дела справками Управления Федеральной службы государственной регистрационной, кадастра и картографии по Хабаровскому краю об отсутствии у Магеркина В.В. и Моршиной Л.В. жилых помещений в собственности.
Из материалов дела усматривается, что их право на приватизацию оспаривается.
Поскольку приватизации подлежат жилые помещения, занимаемые по договору социального найма, как в государственном, так и в муниципальном жилом фонде, то за истцами подлежит признанию право собственности на спорное жилое помещение.
На жилое помещение - <адрес> в <адрес> имеется технический паспорт. Общая площадь жилого помещения составила 39,4 кв.м.
При указанных выше обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что имеются все основания для удовлетворения заявленных Магеркиным В.В. и Моршиной Л.В. исковых требований к администрации Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района о признании за ними права собственности на спорное жилое помещение
Требования истцов к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Моршина Л.В., Магеркин В.В. к администрации Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.
Признать право общей долевой собственности за Моршина Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, Магеркин В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> и края по 1/2 доли за каждым на жилое помещение - <адрес> в <адрес>, Хабаровского муниципального района Хабаровского края.
У удовлетворении требований Моршина Л.В., Магеркин В.В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю об обязании зарегистрировать за ними право собственности на жилое помещение, отказать.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение 10 дней с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 10 мая 2011 года.
Судья
Хабаровского районного суда В.В. Чуешкова