Дело № 2-637/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Хабаровск 25 апреля 2011 года
Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:
единолично судьи Хальчицкого А.С.,
при секретаре Дунаевой А.Г.,
с участием:
- истца Бушмакиной В.Я.,
- третьего лица Бушмакина М.Г.,
- третьего лица Бушмакина А.Г.,
- третьего лица Бушмакина Е.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бушмакиной В.Я. к Администрации Мичуринского сельского поселения Хабаровского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Бушмакина В.Я. обратилась в суд с иском к Администрации Мичуринского сельского поселения Хабаровского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение <адрес>.
Свои исковые требования мотивировала следующим.
С 1983 года она проживает в жилом помещении по адресу: <адрес>. В 1993 году её муж Бушмакин Г.В. приобрел спорную квартиру за наличный расчет у ТОО «Мичуринское». Документы на жилое помещение надлежащим образом оформлены не были. В 2006 году её муж Бушмакин Г.В. умер. В настоящий момент она постоянно проживает в указанном жилом помещении. Оплату коммунальных услуг производит регулярно. Жилой дом состоит из двух отдельных квартир. Одна вторая часть жилого дома принадлежит на праве собственности <данные изъяты>. Поскольку в течение 15 лет открыто, непрерывно владеет указанным жилым помещением, считает, что приобрела право собственности на данное жилое помещение. Просит признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, право собственности на которое приобрела в силу приобретательской давности.
В судебном заседании истец Бушмакина В.Я. свои исковые требования поддержала. Суду дала пояснения аналогичные доводам искового заявления. Дополнительно пояснила, что ее сыновья не претендуют на занимаемое жилое помещение в настоящее время. Кроме нее и ее сыновей этим домом никто не владел.
Ответчик Администрация Мичуринского сельского поселения Хабаровского муниципального района извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Представителя в судебное заседание не направил. Ответчик представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, поскольку спорное жилое помещение не является муниципальной собственностью Мичуринского сельского поселения и вынесенное по делу решение не может повлиять на права и обязанности администрации сельского поселения. В силу положений статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Третьи лица Бушмакин М.Г., Бушмакин А.Г., Бушмакин Е.Г. в судебном заседании пояснили, что они не возражают против признания права собственности на спорное жилое помещение за их матерью, в настоящее время на жилое помещение не претендуют.
Выслушав пояснения истца Бушмакиной В.Я., третьих лиц Бушмакина М.Г., Бушмакина А.Г., Бушмакина Е.Г., исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Статьей 11 Федерального закона Российской Федерации «О введении в действие части 1 ГК РФ» установлено, что действие статьи 234 Гражданского кодекса РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.
В соответствии с п.15-21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.
Квартирой № в <адрес> в <адрес> Бушмакина В.Я. владеет открыто, добросовестно и непрерывно более 15 лет.
Никто никогда не претендовал на указанную квартиру. Спорное жилое помещение было предоставлено мужу Бушмакиной В.Я. Бушмакину Г.В. на основании решения исполкома Мичуринского Совета народных депутатов, что подтверждается ордером № серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28). Впоследствии данная квартира была приобретена Бушмакиным Г.В. за наличный расчет у ТОО «Мичуринское», что подтверждается накладной №, квитанцией к приходному кассовому ордеру № (л.д.27).
Бушмакин Г.В. умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти л.д.25).
Согласно справки КГУП «Хабкрайинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ жилом дом находящийся по адресу: <адрес> находится в долевой собственности в равных долях по 1/2 доли за <данные изъяты> и совхозом <данные изъяты> (л.д.19).
Спорное жилое помещение не включено в реестр публичной собственности, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности администрации Мичуринского сельского поселения Хабаровского муниципального района.
<данные изъяты> отказалась от преимущественного права покупки спорного жилого помещения согласно ст.250 ГК РФ и согласна на приватизацию 1/2 части данного жилого помещения в пользу Бушмакиной В.Я., что подтверждается согласием от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным главным специалистом администрации Мичуринского сельского поселения (л.д. 16).
На жилое помещение как объект недвижимого имущества имеется технический паспорт.
При таких обстоятельствах Бушмакина В.Я. приобрели право собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности.
Бушмакин М.Г., Бушмакин А.Г., Бушмакин Е.Г., зарегистрированные по месту жительства в спорном жилом помещении, ранее проживавшие в спорном жилом помещении, подтвердили, что Бушмакина В.Я. владеет спорным жилым помещением более 15 лет открыто, добросовестно, непрерывно. Также пояснили, что они не претендуют на жилое помещение.
Администрация Мичуринского сельского поселения Хабаровского муниципального района является надлежащим ответчиком, так как право на безхозяйное имущество возникает у органов местного самоуправления после постановки его на учет, в случае отсутствия собственника безхозяйного имущества. Кроме того сельские поселения наследуют выморочное имущество в виде жилых помещений.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бушмакиной В.Я. к Администрации Мичуринского сельского поселения Хабаровского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать право собственности на квартиру № в жилом <адрес> в <адрес> за Бушмакиной В.Я. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>.
Решение может быть обжаловано через Хабаровский районный суд в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.С. Хальчицкий
Мотивированное решение изготовлено 27 апреля 2011 года