Дело № 2-530/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 мая 2011 г. г. Хабаровск
Хабаровский районный суд Хабаровского края
в составе председательствующего судьи Макий И.В.,
при секретаре Косиновой Е.К.,
с участием
представителя истца Фатеевой Л.Н. Шеломенцевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фатеевой Л.Н. к Федосенко Т.В. о признании права собственности на земельный участок,
установил:
Фатеева Л.Н. обратилась в суд с иском к Федосенко В.Г. о признании права собственности на земельный участок общей площадью 524 кв.м., расположенный в садоводческом товариществе «Прибрежное» в <адрес> с кадастровым номером №*, в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указала, что земельный участок она приобрела в 1996г. у Федосенко В.Г., которому передала деньги в размере 5 000 руб., о чем была написана расписка, и была достигнута договоренность об оформлении необходимых документов для проведения сделки купли-продажи земельного участка и регистрации перехода права собственности, однако после получения ответчиком денежных средств связь с ним была утрачена. Считает, что приобрела право собственности на спорный земельный участок, поскольку с 1996г. она им открыто владеет и пользуется как своим собственным.
В ходе судебного разбирательства в связи со смертью Федосенко В.Г. произведена замена ответчика его правопреемником Федосенко Т.В., являющаяся наследником Федосенко В.Г.
В судебное заседание истец Фатеева Л.Н., извещенная надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Её представитель Шеломенцева Е.В. исковые требования поддержала в полном объеме. Дополнительно к изложенному в исковом заявлении пояснила, что в установленном порядке договор купли-продажи спорного земельного участка между Фатеевой Л.Н. и Федосенко В.Г. не заключался. Документом, подтверждающим переход права собственности, является только расписка. Наследство, открывшееся после смерти Федосенко В.Г., было принято его супругой Федосенко Т.В. Земельный участок в наследственную массу не вошел. Считает, что своими действиями Федосенко В.Г. отказался от права собственности на землю.
В судебное заседание ответчик Федосенко Т.В., извещенная надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, не явилась. Согласно направленному ею в суд отзыву земельный участок, предоставленный в собственность ее супругу Федосенко В.Г. в 1993 году, в начале 1996 года был продан Фатеевой Л.Н. за 5 000 рублей, о чем Федосенко В.Г. написал расписку, истцу также были переданы документы на участок. С тех пор никаких претензий относительно участка не заявлялись, в наследственную массу после смерти Федосенко В.Г. он не вошел. Просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Собственником земельного участка площадью 524 кв.м., расположенного в садоводческом товариществе «<данные изъяты>» в <адрес> с кадастровым номером №* являлся Федосенко В.Г. согласно свидетельству о праве собственности на землю №*.
Согласно положениям ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В договоре продажи недвижимости согласно статье 554 ГК РФ должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости. В силу пункта 1 статьи 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре соответствующий договор считается незаключенным.
В нарушение требований пункта 1 статьи 56 ГПК РФ, предусматривающего, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений, Фатеевой Л.Н. не представлены доказательства заключения надлежащим образом сделки купли-продажи спорного земельного участка между ней и Федосенко В.Г.
Выданная Федосенко В.Г. расписка о получении денежных средств в сумме 5 000 руб. не может рассматриваться в качестве договора купли-продажи спорного земельного участка, поскольку в названной расписке не указывается конкретно определенный объект недвижимости, указано только, что Федосенко В.Г. продал участок садовый №* в п. <адрес> площадью 5 соток, Фатеевой Л.Н., тогда как спорный земельный участок расположен в <адрес>; не содержится сведений о наличии волеизъявления на отчуждение и приобретение спорного участка сторонами, не имеются подписи сторон, не указана дата составления расписки.
В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Указанные положения не могут распространяться на имущество, которое находится в собственности иных лиц, поскольку как следует из статей 209, 235 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Доводы представителя истца о том, что Федосенко В.Г. отказался от права собственности на земельный участок противоречат указанному в исковом заявлении и пояснениях представителя истца на то, то Федосенко В.Г. продал земельный участок Фатеевой Л.Н. за 5 000 рублей, то есть совершил действия по отчуждению своего имущества, которые должны быть оформлены в установленном законом порядке.
Федосенко В.Г. умер "__", что подтверждается свидетельством о смерти от "__" Согласно свидетельству о заключении брака его супругой является Федосенко Т.В., которая в соответствии с пунктом 1 статьи 1142 ГК РФ является наследником первой очереди.
В силу части второй пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
"__" нотариусом нотариального округа Хабаровского района Хабаровского края Пшеничниковой С.А. на имя Федосенко Т.В. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имущество ее супруга Федосенко В.Г., умершего "__" - 1/4 доли квартиры № <адрес>; денежного вклада, хранящегося в Дополнительном офисе №* Дальневосточного банка Сбербанка России; денежного вклада, хранящегося в филиале «Хабаровского» ОАО «Альфа-Банк».
Пунктом 2 статьи 1152 ГК РФ предусмотрено, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Поскольку Федосенко Т.В. приняла часть наследства, открывшегося после смерти Федосенко В.Г., следовательно, она также приняла наследство в виде спорного земельного участка.
Согласно пункту 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое имущество подлежит государственной регистрации.
В связи с указанным суд не находит правовых оснований для возникновения у Фатеевой Л.Н. права собственности на спорное недвижимое имущество, следовательно, заявленные истцом требования не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования Фатеевой Л.Н. к Федосенко Т.В. о признании права собственности на земельный участок оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение 10 суток после его принятия в окончательной форме.
Судья Макий И.В.
В окончательной форме решение принято 13 мая 2011 г.
Судья Макий И.В.