Дело № 2-557/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Хабаровск 19 мая 2011 г.
Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:
единолично судьи Хальчицкого А.С.,
при секретаре Дунаевой А.Г.
с участием:
- истца Токмаковой Н.Ю.,
- представителей ответчика общества с ограниченной ответственностью «Межмуниципальное общество «Управляющая компания» Могилюка Е.В., Пильниковой А.С.
- представителя ответчика Администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Чекрижева Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Токмаковой Н.Ю. к обществу с ограниченной ответственностью «Межмуниципальное общество «Управляющая компания», администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района, обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный центр Ракитненское» о взыскании материального ущерба, причиненного заливом квартиры, взыскании компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Токмакова Н.Ю. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Межмуниципальное общество «Управляющая компания» о взыскании материального ущерба, причиненного заливом квартиры, взыскании компенсации морального вреда.
Свои исковые требования Токмакова Н.Ю. мотивировала следующим.
Токмакова Н.Ю. является нанимателем жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором найма жилого помещения, заключенным 21 декабря 2007 года №.
В июне 2009 года квартире были причинены повреждения, причиной чего стала вода, поступающая с крыши дома.
По обращению Токмаковой Н.Ю. ООО «Дальневосточная экспертиза и оценка» составлено заключение специалиста, которым оценили размер ущерба. Стоимость восстановительного ремонта жилого помещения Токмаковой Н.Ю. составила 22 943,21 рубля.
Подтверждением того, что ООО «Межмуниципальное общество «Управляющая компания» виновно в причинении ущерба, является бездействие управляющей организации в ремонте крыши, крыша нуждалась в ремонте.
То обстоятельство, что крыша нуждалась в ремонте подтверждается актом от 01 июля 2009 года, составленным ООО «Жилищно-эксплуатационный центр Ракитненское».
В силу положений статьи 1064 ГК РФ ответчик обязан в полном объеме возместить причиненный ущерб.
Моральный вред оценивает в 100 000 рублей. Просит также взыскать с ответчика 4 600 рублей, которые оплатила специалисту за оценку размера ущерба.
В ходе рассмотрения дела в суде в качестве ответчиков были привлечены администрация Ракитненского сельского поселения хабаровского муниципального района, общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный центр Ракитненское».
В судебном заседании истец Токмакова Н.Ю. свои исковые требования поддержала в полном объеме по указанным в иске основаниям.
Дополнительно пояснила следующее.
Крыша текла у нее и в 2009 году, и в 2010 году. Она, другие жильцы неоднократно обращались в управляющую организацию с просьбой отремонтировать крышу. Ремонт с момента первого затопления она не делала. Когда крышу отремонтировали, она и обратилась к специалистам за оценкой ущерба. Тот факт, что в квартире был сделан ремонт до затопления, подтверждается наличием акта обследования жилого помещения, сделанного специалистами администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района.
Крышу отремонтировали после обращения Токмаковой Н.Ю. в жилищную инспекцию Правительства Хабаровского края. Над жилым помещением Токмаковой Н.Ю. других жилых помещений не имеется, затопить его, кроме осадков, некому.
Так в соответствии с протоколом осмотра помещений № 24/118, составленным инспектором государственной жилищной инспекции Правительства Хабаровского края <данные изъяты>: при осмотре <адрес> установлены следы протекания в углу у окна в зале (отслоение обоев, серые пятна на обоях). При осмотре кровли выявлено частичное разрушение конька, неплотности шиферной кровли, следы замокания на стропилах над квартирой №.
По итогам протокола осмотра помещений издавалось предписание. Заявки на ремонт кровли делались неоднократно.
Представители ответчика общества с ограниченной ответственностью «Межмуниципальное общество «Управляющая компания» (ООО «ММО «Управляющая компания») Могилюк Е.В., Пильникова А.С. в судебном заседании исковые требования не признали по следующим основаниям.
Правовые отношения между истцом и ответчиком регулируются договором управления многоквартирным домом № от 01 января 2008 года, по которому ответчик в интересах собственников помещений (в том числе и истца), в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, был обязан заключать договоры с иными юридическими лицами и специалистами на оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Так же в соответствии с пунктом 1.2. договора управления ответчик ООО «ММО «Управляющая компания» осуществляет действия по его исполнению в интересах собственников в пределах прав и обязанностей, установленных этим договором, а также действующим законодательством РФ. Состав (перечень) общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в отношение которого осуществляется управление, и его состояние указаны в приложении № 2 к договору. В том случае, если в приложении № 2 состояние общего имущества зафиксировано (имеет оценку) как неудовлетворительное или удовлетворительное, собственники помещений не вправе предъявлять ответчику претензий, связанных с состоянием такого общего имущества, в том числе требовать возмещения ущерба.
Необходимо отметить, что ООО «ММО «Управляющая компания» приняло общее имущество многоквартирного дома в неудовлетворительном состоянии, что подтверждается приложением № 2 к договору управления, фактически всему общему имуществу дома необходим капитальный ремонт, в цену договора управления капитальный ремонт не входит и в соответствии с п. 3.11. договора капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственников помещений на основании решения общего собрания.
Перечень работ и услуг но содержанию и ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме закреплен приложением № 3 к договору управления, причем свою обязанность по выполнению работ и услуг, установленных договором управления, ответчик исполнял в полном объеме, о чем свидетельствует отчет истца по обслуживанию дома за период с 01.02.2008 года по 31.07.2010 года и подтверждается решением мирового судьи судебного участка № 69 Хабаровского района Хабаровского края Ян. Е.И.
Обязанностью Токмаковой Н.Ю. в соответствии с пунктом 2.3.1. договора управления, являлось своевременно в установленные сроки и порядке оплачивать предоставляемые по договору услуги, возмещать ответчику расходы, связанные с исполнением договора.
В то же время истец, являясь нанимателем жилого помещения в доме (<адрес>), оплачивал содержание и ремонт общего имущества не в полном объеме, его задолженность в период с 01.02.2008 года по 31.07.2009 года составила 9431,60 рублей, тем самым, у ответчика не было возможности исполнить свои обязательства по договору управления. В соответствии с пунктом 3.2. договора управления, плата за услуги по содержанию и ремонту в рамках договора устанавливается в размере, обеспечивающем содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с перечнем работ (услуг), указанным в приложении № 3 договора, на уровне состояния общего имущества не ниже, установленного приложением № 2 договора. Ответчик отвечает по своим обязательствам в рамках договора управления пропорционально показателям внесенной собственниками и нанимателями платы за содержание и ремонт жилого помещения. Внесение собственниками и нанимателями ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения в размере менее 100% не гарантирует исполнения ООО «ММО «Управляющая компания» условий вышеуказанного договора в полном объеме. При наступлении данного случая ответчик исполняет работы и услуги, установленные приложением № 3 к договору управления, в объеме, финансирование которого может быть обеспечено платежами, внесенными собственниками.
Поскольку ответчик условия договора управления многоквартирным домом, в котором проживает истец, в части обязанности выполнения услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества осуществляет в полном объеме, у истца не имеется оснований утверждать, что своими действиями (бездействием) ООО «ММО «Управляющая компания» причинила ему какой-либо моральный вред, либо материальный ущерб.
Кроме того, ООО «ММО «Управляющая компания» заключен договор подряда с ООО «Жилищно-эксплуатационный центр Ракитненское», которое и должно надлежащим образом было выполнить работы по ремонту кровли.
Что касается акта от 01 июля 2009 года, то действительно Зайчук С.И. на момент его составления работал в управляющей организации в должности инженера. Однако акт в управляющую организацию не передавался, полномочий на его подписание Зайчук С.И. не имел.
Представитель ответчика Администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Чекрижев Г.А. в судебном заседании исковые требования не признал по следующим основаниям.
Согласно ч. 4 ст. 161 ЖК РФ орган местного самоуправления обязан провести открытый конкурс по отбору управляющей организации.
Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, собственников жилья) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Порядок содержания общего имущества установлен в Правилах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491. Согласно пп. «а» п. 16 Правил надлежащее содержание общего имущества собственниками помещений в многоквартирном доме обеспечивается путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса РФ.
При наличии управляющей организации и действующего договора управления многоквартирными домами полномочия органов местного самоуправления ограничены положениями ст. 165 ЖК РФ, перечень которых является исчерпывающим и не включает в себя непосредственных обязанностей органов местного самоуправления связанных с ремонтом общего имущества собственников жилых помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 2 ст. 18 закона РФ от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» ранее возникшие обязательства организаций, отвечающих за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, сохраняются до момента возникновения обязательств, связанных с управлением многоквартирным домом в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, а также с учетом положений гражданского законодательства, согласно которым управляющая организация является самостоятельным хозяйствующим субъектом и своей деятельности не подотчетна Администрации; ст. 14 Закона РФ от 06.10.2003 № 131 -ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» и ст. 34 Устава Ракитненского сельского поселения, принятого решением Совета депутатов Ракитненского сельского поселения от 19.05.2005 № 3; а также п. 2.2.1. договора управления многоквартирным домом от 01.01.2008 № 342, - управляющая организация самостоятельно определяет порядок и способ выполнения работ и услуг.
Законодательством не установлена ответственность Администрации как собственника имущества в многоквартирном доме по обязательствам третьих лиц. Следовательно, Администрация не является надлежащим ответчиком по данному делу.
Кроме того, истцом не обоснованы исковые требования (в том числе их размер -100000 рублей, а также вина ответчиков, что согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» является обязательным условием) за нарушение прав потребителя в следствие несвоевременно оказанной услуги. Указанный договор управления многоквартирным домом также не содержит сроков оказания услуг.
Ответчик общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный центр Ракитненское» извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Представителя в судебное заседание не направил, о причинах ненаправления представителя не сообщил. Представил письменные возражения на исковые требования, в которых просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования не признал и указал следующее.
Между ООО «Межмуниципальное общество «Управляющая компания» и ООО «Жилищно-эксплуатационный центр Ракитнинское» в 2009 году был заключен договор на обслуживание жилых домов в <адрес>-1, <адрес>. Согласно договору предприятие производило уборку подъездов, придомовой территории (работа уборщиц подъездов, дворников), текущий ремонт мест общего пользования жилых многоквартирных домов.
Текущий ремонт жилых многоквартирных домов производился согласно титульному списку, который доводился до предприятия ООО «Межмуниципальное общество «Управляющая компания» ежегодно, и предприятие должно было производить ремонт согласно этому списку, за работы, не включенные в данный список, оплата ООО «ЖЭЦ Ракитнинское» не производилась.
Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный центр Ракитнинское» не смотря на то, что в титульном списке на 2009 год ремонт крыши в жилом доме в <адрес>-1, <адрес> не был запланирован, ремонт крыши произвело. Таким образом, вины общества в затоплении нет.
Выслушав пояснения истца Токмаковой Н.Ю., пояснения представителей ответчика ООО «ММО «Управляющая компания» Могилюка Е.В., Пильниковой А.С., представителя администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Чекрижева Г.А., исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Токмакова Н.Ю. является нанимателем жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором социального найма жилого помещения, заключенным 21 декабря 2007 года №.
Жилое помещение находится в муниципальной собственности Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района.
В соответствии со статьями 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
Орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 статьи 161 ЖК РФ, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 статьи 161 ЖК РФ открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Орган местного самоуправления не позднее чем за месяц до окончания срока действия указанного в части 5 статьи 161 ЖК РФ договора управления многоквартирным домом созывает собрание собственников помещений в этом доме для решения вопроса о выборе способа управления этим домом, если такое решение ранее не было принято в соответствии с частью 3 статьи 161 ЖК РФ.
Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления многоквартирным домом), о выполняемых работах и услугах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядке и об условиях их предоставления, о стоимости данных услуг и работ, а также о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утверждаемым Правительством Российской Федерации.
Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет, а в случае, указанном в части 5 статьи 161 ЖК РФ, на срок не менее чем один год и не более чем три года.
При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.
Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.
Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Жилой дом в <адрес>-1 по <адрес> является многоквартирным.
С 01 января 2008 года указанный жилой дом управляется ООО «ММО «Управляющая компания», что подтверждается договором управления №.
В соответствии с пунктом 2.1.2. договора управления ООО «ММО «Управляющая компания» обязано организовывать проведение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством путем привлечения иных юридических лиц, специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы.
Также в соответствии с договором управления управляющая организация обязана систематически проводить технические осмотры многоквартирного дома и корректировать базы данных, отражающие состояние дома в соответствии с результатами осмотр, осуществлять рассмотрение предложений, заявлений и жалоб собственников, перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме определяется приложением № 3 к договору управления.
Приложением № 3 к договору управления многоквартирным домом установлено, что в перечень услуг и работ, связанных с текущим ремонтом многоквартирного дома, входят следующие работы: усиление отдельных элементов деревянной стропильной системы, антисептирвоание и антиперирование, частичное устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и мягких кровель, частичная замена водосточных труб, частичный ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.
В приложении № 2 к договору управления указано, что кровля находится в неудовлетворительном состоянии. Вместе с тем, детально признаки неудовлетворительного состояния не расписаны. Из приложения № 2 не следовало, что кровля находилась в таком состоянии, что обеспечивала попадание влаги от атмосферных осадков в жилые помещения.
В соответствии со статьей 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме
В соответствии с вышеуказанными правилами к общему имуществу собственников относятся помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши.
Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;
г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;
д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.
Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:
- осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 вышеуказанных Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
- текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 вышеуказанных Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.
Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.
Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).
Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с ч. 4 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.
В соответствии со статьей 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма вправе требовать от наймодателя жилого помещения своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения. Надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.
Вместе с тем, при выборе способа управления жилым домом через управляющую организацию, полномочия наймодателя как собственника жилого помещения по текущему ремонту и содержанию общего имущества в многоквартирном доме переходят к управляющей организации.
Наниматель является потребителем соответствующих услуг, оказываемых управляющей организацией, поскольку именно ей поступает соответствующая плата за содержание жилья и его текущий ремонт.
В соответствии со статьей 1082 ГК РФ удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).
Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Судом установлено, что Токмаковой Н.Ю. как нанимателю жилого помещения причинен ущерб в результате ненадлежащего исполнения управляющей организацией услуг по текущему ремонту кровли жилого дома.
Так судом установлено, что от Токмаковой Н.Ю. неоднократно (коллективная заявка от 25 августа 2008 года, от 17 февраля 2009 года, 08 апреля 2009 года, жалоба в государственную жилищную инспекцию Правительства Хабаровского края, перенаправленная управлением Роспотребнадзора).
При этом в соответствии с протоколом осмотра помещений №, составленным инспектором государственной жилищной инспекции Правительства Хабаровского края <данные изъяты>.: при осмотре <адрес> установлены следы протекания в углу у окна в зале (отслоение обоев, серые пятна на обоях). При осмотре кровли выявлено частичное разрушение конька, неплотности шиферной кровли, следы замокания на стропилах над квартирой №.
По итогам протокола осмотра помещений издавалось предписание управляющей организации для устранения недостатков.
Как видно из акта обследования жилого помещения от 17 марта 2008 года, составленного комиссией Администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района, по состоянию на момент обследования жилое помещение находилось в крайне запущенном состоянии, что подтверждает тот факт, что после обследования Токмакова Н.Ю. производила ремонт в квартире.
Так в соответствии с заключением специалиста ООО «ДВЭО» № 3635/10 от 17 ноября 2010 года расходы на восстановительный ремонт квартиры (убытки) Токмаковой Н.Ю. составляют 22 943,21 рубля.
Указанные заключения составлены по обращению Токмаковой Н.Ю., имевшего место после обращения Токмаковой Н.Ю. в управление Роспотребнадзора по Хабаровскому краю и последующей пересылке обращения в государственную жилищную инспекцию Правительства Хабаровского края, последующего ремонта. В заключениях имеются указания на повреждение жилого помещения именно в результате воздействия воды.
Оценку стоимости ущерба жилому помещению Токмаковой Н.Ю., лица, участвующие в деле, не оспаривают. Содержание заключения ответчиками не опровергнуто. ООО «ММО «Управляющая компания» извещалось об осмотре жилого помещения после затопления.
Следует отметить, что жилое помещение Токмаковой Н.Ю. расположено на втором этаже жилого дома. Жилых помещений выше жилого помещения Токмаковой Н.Ю. не имеется. Воздействие воды имело место от атмосферных осадков через неисправную кровлю.
Как видно из представленных ответчиком актов, повреждения кровли, обеспечивающие попадание в квартиру Токмаковой Н.Ю. атмосферных осадков, были устранены путем проведения мероприятий по текущему, а не по капитальному ремонту.
ООО «Жилищно-эксплуатационный центр Ракитненское» является подрядчиком ООО «ММО «Управляющая компания». Токмакова Н.Ю. непосредственных отношений с указанным обществом не имеет, соответственно ответственность за причинение ущерба должно нести ООО «ММО «Управляющая компания».
На правоотношения между Токмаковой Н.Ю. и управляющей организацией распространяются положения действующего законодательства о защите прав потребителей, в том числе положения Федерального закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», так как законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли - продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, - с другой стороны.
Токмакова Н.Ю. использует жилое помещение для своих личных нужд.
Статьей 15 Федерального закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено следующее: моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Так в соответствии со статьей 150 ГК РФ жизнь и здоровье, достоинство личности, личная неприкосновенность, честь и доброе имя, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна, право свободного передвижения, выбора места пребывания и жительства, право на имя, право авторства, иные личные неимущественные права и другие нематериальные блага, принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона, неотчуждаемы и непередаваемы иным способом. В случаях и в порядке, предусмотренных законом, личные неимущественные права и другие нематериальные блага, принадлежавшие умершему, могут осуществляться и защищаться другими лицами, в том числе наследниками правообладателя.
Нематериальные блага защищаются в соответствии с настоящим Кодексом и другими законами в случаях и в порядке, ими предусмотренных, а также в тех случаях и тех пределах, в каких использование способов защиты гражданских прав (статья 12 ГК РФ) вытекает из существа нарушенного нематериального права и характера последствий этого нарушения.
Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред (статья 151 ГК РФ).
Основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными главой 59 ГК РФ и статьей 151 ГК РФ.
Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда (статья 1099 ГК РФ).
Компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.
В соответствии со статьей 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.
Учитывая требования разумности и справедливости, а также учитывая, что потребитель переживал нравственные страдания в связи с нарушением своих прав, нарушено личное неимущественное право истца на жилище, суд полагает необходимым определить размер компенсации морального вреда Токмаковой Н.Ю., причиненного ненадлежащим оказанием услуг управляющей организацией по текущему ремонту кровли жилого дома, в сумме 5 000 рублей.
Токмаковой Н.Ю. понесены убытки в виде оплаты услуг специалиста по договору № 3635/10 от 25 октября 2010 года, заключенному Токмаковой Н.Ю. с ООО «ДВЭО», в сумме 4600 рублей, которые подтверждаются материалами дела.
Тот факт, что у Токмаковой Н.Ю. имелась задолженность перед управляющей организацией по оплате услуг, взысканная решением мирового судьи судебного участка № 69 от 11 октября 2010 года, не освобождает управляющую организацию от ответственности, так как задолженность по решению суда Токмаковой Н.Ю. погашена в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Токмаковой Н.Ю. к обществу с ограниченной ответственностью «Межмуниципальное общество «Управляющая компания» о взыскании материального ущерба, причиненного заливом квартиры, взыскании компенсации морального вреда удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Межмуниципальное общество «Управляющая компания» в пользу Токмаковой Н.Ю. в возмещение материального ущерба, причиненного заливом квартиры:
- расходы на восстановительный ремонт квартиры в сумме 22 943,21 рубля,
- убытки в виде оплаты услуг специалиста по договору № 3635/10 от 25 октября 2010 года, заключенному Токмаковой Н.Ю. с ООО «ДВЭО», в сумме 4600 рублей,
всего взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Межмуниципальное общество «Управляющая компания» в пользу Токмаковой Н.Ю. в возмещение материального ущерба, причиненного заливом квартиры 27 543,21 рублей.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Межмуниципальное общество «Управляющая компания» в пользу Токмаковой Н.Ю. денежную компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей.
В остальной части исковые требования Токмаковой Н.Ю. к обществу с ограниченной ответственностью «Межмуниципальное общество «Управляющая компания», исковые требования Токмаковой Н.Ю. к администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района, обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный центр Ракитненское» оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение 10 дней с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.С.Хальчицкий
Мотивированное решение изготовлено 27 мая 2011 года