Дело № 2-882/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г.Хабаровск 24 мая 2011 года Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе: единолично судьи Хальчицкого А.С., при секретаре Дунаевой А.Г., с участием: - истца Коса Е.О., -представителей ответчика администрации Восточного сельского поселения Хабаровского муниципального района главы Восточного сельского поселения Хабаровского муниципального района Новикова П.П., представителя по доверенности Голына Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Коса Е.О. к Администрации Восточного сельского поселения Хабаровского муниципального района о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, УСТАНОВИЛ: Коса Е.О. обратился в суд с иском к Администрации Восточного сельского поселения Хабаровского муниципального района о признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес> на условиях договора социального найма. Свои исковые требования Коса Е.О. мотивировал тем, что в спорном доме зарегистрирован с 1994 года. В 2008 году умерла его бабушка Урсол Я.О., которой вышеуказанное жилое помещение было выделено ГОНО ГОПХ «Восточное» в связи с трудовыми отношениями. Истец постоянно проживает в данном доме, на его имя открыт лицевой счет, задолженности по оплате за коммунальные услуги нет. В судебном заседании истец Коса Е.О. свои исковые требования под держал в полном объеме. Суду пояснил следующее. Он проживал в указанном жилом доме с 1994 года, являлся членом семьи нанимателя - Урсол Я.О. Соответственно, приобрел право на спорное жилое помещение. Представители ответчика администрации Восточного сельского поселения Хабаровского муниципального района Новиков П.П., Голына Н.Н. не возражали в признании права на жилое помещение за Коса Е.О. Выслушав пояснения истца Коса Е.О., представителей ответчика администрации Восточного сельского поселения Хабаровского муниципального района Новикова П.П., Голына Н.Н., исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает исковые требова ния подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) жи лищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищ ных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. Согласно пункту 1 части 3 статьи 11 ЖК РФ защита жилищных прав может быть осуще ствлена путем признания жилищного права. Спорное жилое помещение (<адрес> в <адрес>) предоставлено Урсол Я.О. в связи с работой в ГОНО ГОПХ «Восточное». Урсол Я.О. не вселилась в жилое помещение самовольно. Урсол Я.О. в спорном жилом опмещении проживала с 1969 года. Несмотря на неполучение Урсол Я.О. ордера на жилое помещение, суд полагает, что Урсол Я.О. приобрела право на <адрес> в <адрес> по договору социального найма. С Урсол Я.О. в письменной форме не был заключен договор найма. Однако действующие в тот момент Основы гражданского законодательства Союза ССР, ЖК РСФСР не предусматривали недействительность договора найма жилого помещения в связи с несоблюдением письменной его формы. Между Урсол Я.О. и уполномоченным лицом - соответствующей жилищно-эксплуатационной организацией фактически в устной форме был заключен договор найма жилого помещения. Урсол Я.О. уплачивалась плата за наем, уполномоченным лицом собственника жилого помещения исполнение обязанностей нанимателя со стороны Урсол Я.О. принималось. В соответствии со статьей 53 Жилищного кодекса РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство. Коса Е.О. в установленном порядке был вселен Урсол Я.О. в спорное жилое помещение как член семьи. С учетом положений статей 53, 54 ЖК РСФСР он приобрел право на жилое помещение по договору найма как член семьи нанимателя. В соответствии с частью 1 статьи 672 ГК России в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Указанная норма является по своей сути нормой императивной, то есть недопускающей предоставление в муниципальном жилом фонде социального использования помещений по договорам коммерческого найма. Создание жилищного фонда социального использования было предусмотрено статьей 12 Федерального закона Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики», действовавшей в период предоставления жилого помещения бабушке истца, вселения истца в спорное жилое помещение. Однако разграничение муниципального жилищного фонда Хабаровского района на жилой фонд коммерческого и социального использования не осуществлялось. В соответствии со статьей 12 Федерального закона Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики», действовавшей на момент вселения истца, жилой фонд социального использования - совокупность всех жилых помещений, предоставленных по договору найма. В 2008 году Урсол Я.О. умерла. Коса Е.О. приобрел право на спорное жилое помещение не произвольное от права Урсол Я.О. Поскольку в настоящее время спорное жилое помещение в соответствии с выпиской из реестра муниципального имущества № от 10.05.2011г. принято в муниципальную собственность Восточного сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, Администрация Восточного сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края является ненадлежащим ответчиком по делу. На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК России, суд РЕШИЛ: Исковые требования Коса Е.О. к Администрации Восточного сельского поселения Хабаровского муниципального района о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма удовлетворить. Признать за Коса Е.О. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право пользования жилым помещением <адрес> на условиях договора социального найма. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение десяти дней с момента принятия решения суда в окончательной форме. Судья А.С.Хальчицкий Мотивированное решение изготовлено 30 мая 2011 года