Дело № 2-848/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 18 мая 2011 г. г. Хабаровск Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе: единолично судьи Добржанской Ю.С., при секретаре Ченцово О.Ю., с участием истцов Алексеева Д.В., Чистякова С.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чистякова С.Б., Алексеева Д.В. к администрации Мичуринского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на объект незавершенного строительства, УСТАНОВИЛ: Истцы Алексеев Д.В., Чистяков С.Б. обратились в суд с иском к администрации Мичуринского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, в котором просят признать право собственности на самовольную постройку. Требование мотивировано следующим. В ДД.ММ.ГГГГ истцами был построен жилой дом (объект незавершенного строительства) по адресу: <адрес>, на участке, принадлежащем им на основании договора аренды земель населенных пунктов № от ДД.ММ.ГГГГ. Участок был выделен для строительства индивидуального жилого дома. План дома разработан ими лично. Разрешение на строительство не испрашивалось в связи с недостатком требуемых документов. Строительство выполнено с соблюдением строительных и градостроительных норм. Жилой дом построен ДД.ММ.ГГГГ. Технические документы на жилой дом выданы КГУП «Хабкрайинвентаризация». Данная постройка в соответствии со ст. 222 ГК РФ является самовольной. Просят признать за Чистяковым С.Б. право собственности на <адрес>, за Алексеевым Д.В. - на кв. <адрес>. В судебном заседании истцы заявленные требования поддержали, сославшись на доводы искового заявления. Представитель ответчика - администрации Мичуринского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлялся надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровья граждан. Согласно паспорту объекта незавершенного строительства, выданному КГУП «Хабкрайинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ, по <адрес> находится объект незавершенного строительства - жилой дом с квартирами № и №, год начала строительства - ДД.ММ.ГГГГ. Готовность объекта - 56 %. Данный объект недвижимости поставлен на кадастровый учет под наименованием - объект незавершенного строительства площадью застройки 161. 1 кв.м. Регистрация прав и ограничений на данный объект недвижимости в КГУП «Хабкрайинвентаризация» отсутствует по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ МУП «Распределительные электрические сети Хабаровского муниципального района» с Чистяковым С.Б. заключен договор по оказанию услуги по технологическому присоединению жилого дома, расположенного в <адрес>, к электрическим сетям. Аналогичный договор заключен с Алексеевым Д.В. Указанный жилой дом (объект незавершенного строительства) возведен истцами на земельном участке, предоставленном им по договору аренды № земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ними и Комитетом по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района. Предметом договора является земельный участок с кадастровым номером 27:17:302902:106, назначение которого - строительство индивидуального жилого дома. Данный договор заключен на основании постановления администрации Хабаровского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому вышеназванный земельный участок предоставлен истцам для строительства индивидуального жилого дома. Ранее был им предоставлен на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. Постановлением администрации Мичуринского сельского поселения Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, присвоен адрес: <адрес> объекту незавершенного строительства, состоящему из квартиры <адрес>, принадлежащей Чистякову С.Б. и квартиры <адрес>, принадлежащей Алексееву Д.В. Согласно акту обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, предоставленный истцам на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, спланирован, частично огорожен, на участке возведен двухэтажный двухквартирный жилой дом. Не выполнены отделочные работы, нет отопления. Земельный участок используется по назначению. Границы земельного участка согласованы, о чем указано в землеустроительном деле. Согласно заключению №, выполненному КГУП «Хабкрайинвентаризация», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ стоимость объекта незавершенного индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 120 000 рублей. Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что самовольная постройка - жилой дом (объект незавершенного строительства) создана на земельном участке, специально отведенном для цели строительства индивидуального жилого дома, не установлено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а также то, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, судом может быть признано право собственности на нее за истцами. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Чистякова С.Б., Алексеева Д.В. к администрации Мичуринского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить. Признать за Чистяковым С.Б. право собственности на объект незавершенного строительства - квартиру <адрес>. Признать за Алексеевым Д.В. право собственности на объект незавершенного строительства - квартиру <адрес>. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд. Судья Добржанская Ю.С. Мотивированное решение изготовлено 25 мая 2011 года.