Дело № 2-555/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 22 июня 2011г. г. Хабаровск Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Макий И.В., при секретаре Косиновой Е.К., с участием представителя истцов Бакуменко В.И. и Бакуменко Н.А. Писарева С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бакуменко В.И., Бакуменко Н.А. к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилое помещение, установил: Бакуменко В.И. обратился в суд исковыми требованиями к администрации Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, 27. Заявленные требования мотивировал следующим. Он является субарендатором земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. на основании договора субаренды земельного участка №3 от "__", дополнительного соглашения о продлении срока договора субаренды от "__", заключенного с ООО «<данные изъяты>». Указанный земельный участок предоставлен ему для строительства индивидуального жилого дома. Жилой дом возведен и ему присвоен адрес: <адрес>, 27. В регистрации права собственности на дом Управлением Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю отказано ввиду того, что договор субаренды земельного участка № 3 от "__" не содержит кадастровый номер земельного участка. Администрация Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края вносить изменения в государственный кадастровый учет на объект недвижимости отказывается. Бакуменко Н.А. обратилась в суд исковыми требованиями к администрации Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу<адрес>, 26 кв.1 и кв.2. Заявленные требования мотивировала следующим. Она является субарендатором земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, участок 26, площадью <данные изъяты> кв.м. на основании договора субаренды земельного участка №5 от "__", заключенного с ООО «<данные изъяты>». Указанный земельный участок предоставлен ей для строительства индивидуального жилого дома, который возведен и ему присвоен адрес: <адрес> 27 кв. 1 и <адрес>, 27 кв. 2. В регистрации права собственности на жилое помещение Управлением Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю было отказано ввиду того, что договор субаренды земельного участка № 5 от "__" не содержит кадастровый номер земельного участка. Администрация Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края вносить изменения в государственный кадастровый учет на объект недвижимости отказывает. В ходе судебного разбирательства произведена замена ненадлежащего ответчика администрации Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края надлежащим - администрацией Хабаровского муниципального района Хабаровского края. Определением Хабаровского районного суда Хабаровского края от "__" указанные дела соединены в одно производство для совместного рассмотрения. В судебное заседание истцы Бакуменко В.И. и Бакуменко Н.А., извещённые надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, не явились, направили в суд заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. В судебном заседании представитель истцов Бакуменко В.И. и Бакуменко Н.А. Писарев С.В. заявленные требования поддержал. Дополнительно к изложенному в исковых заявлениях пояснил, что истцы все свои обязательства по договорам исполнили, жилые дома возведены в 2007 и 2009 г.г., оплата подрядных работ произведена в полном объеме. При заключении в 2005 г. договоров субаренды действующим законодательством не требовалась постановка земельных участков на кадастровый учет. В настоящее время поставить земельный участки, границы которых определены, на кадастровый учет имеет право только владелец этих участков - администрация Хабаровского муниципального района Хабаровского края, которая не делает этого. Отсутствие регистрации права собственности на дома препятствует истцам в полной мере осуществлять свое право собственности. В судебное заседание представитель ответчика администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края не явился. Согласно сообщению главы Хабаровского муниципального района Хабаровского края Алешко В.А. Бакуменко Н.А. и Бакуменко В.И. с заявлением о постановке земельных участков на кадастровый учет не обращались, документы, необходимые для постановки земельных участков на кадастровый учет, представлены не были. Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился. В соответствии с п. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Выслушав пояснения представителя истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с пунктом 1 статьи 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. Согласно пункту 1 статьи 130 и статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности на объекты недвижимости подлежит государственной регистрации. "__" в соответствии с постановлением главы Хабаровского муниципального района Хабаровского края № от "__" «О предоставлении земельных участков в аренду ООО «<данные изъяты>» между Комитетом по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района Хабаровского края и ООО «<данные изъяты>» заключен договора аренды земель населенных пунктов №, в соответствии с которым земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу <адрес> предоставлен для строительства жилых домов. Жилой дом № 27 по ул. <адрес> возведен на арендуемом согласно договору субаренды земельного участка № 3 от "__", дополнительному соглашению от "__", Бакуменко В.И. на земельном участке площадью <данные изъяты>.м., находящемся в составе единого участка для застройки «Группы индивидуальных жилых домом в с. Тополево», расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с пунктом 4 указанного договора земельный участок предоставлен истцу в субаренду для строительства индивидуального жилого дома. Жилой дом № 26 по ул. <адрес> возведен на арендуемом согласно договору субаренды земельного участка №5 от "__", дополнительному соглашению от "__", Бакуменко Н.А. на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., находящемся в составе единого участка для застройки «Группы индивидуальных жилых домом в с. Тополево», расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с пунктом 4 указанного договора земельный участок предоставлен истцу в субаренду для строительства индивидуального жилого дома. Строительство жилых домов осуществлялось на основании разрешений на строительство № № и № №, выданных "__" и "__" администрацией Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края. Согласно договорам строительного подряда № от "__" и б/н от "__", заключенных соответственно Бакуменко В.И. и Бакуменко Н.А. с ФИО6, жилые дома возводились подрядчиком. Согласно акту приема-передачи объекта недвижимости по договору № от "__" жилой дом передан Бакуменко В.И. В договоре от "__" отмечено, что оплату Бакуменко Н.А. произвела полностью, т.е. свои обязательства выполнила. Спорные жилые дома поставлены на учет в КГУП «Хабкрайинвентаризация», на них "__" (на дом № 27) и "__" (на дом № 26) изготовлены технические паспорта. В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом, при этом законом не содержится запрет на создание лицом вещи при помощи третьих лиц. В частности, спорные объекты возводились на денежные средства истцов по их заказу, и для передачи им в собственность. Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Управлением Федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю (исх. № от "__") в регистрации права собственности на жилой дом 27 в <адрес> было отказано в связи с тем, что договор субаренды земельного участка от "__" № 3 не содержат кадастровый номер земельного участка, расположенного по адресу <адрес>. В удовлетворении заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости Писареву С.В., представляющему интересы ООО «<данные изъяты>», решением отдела кадастрового учета ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Хабаровскому краю № № от "__" было отказано. Согласно части 3 ст. 20 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ с заявлением о кадастровом учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом иные лица. С заявлением об учете изменений земельных участков, находящихся в муниципальной собственности и предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды (если соответствующий договор аренды заключен на срок более 5 лет) вправе обратиться лица, обладающие земельными участками на указанном праве. Истцам такое право действующим законодательством не предоставлено. Судом не установлено их вины в том, что предоставленные им в субаренду земельные участки не поставлены на кадастровый учет. Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, решил: Исковые требования Бакуменко В.И., Бакуменко Н.А. к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить. Признать за Бакуменко В.И. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, дом 27. Признать за Бакуменко Н.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, дом 26, квартира 1 и квартира 2. Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение 10 дней после принятия решения в окончательной форме. Судья Макий И.В. В окончательной форме решение принято 24 июня 2011 г. Судья Макий И.В.