Дело № 2-686/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Хабаровск 21 июня 2011 года Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе: единолично судьи Хальчицкого А.С., при секретаре Дунаевой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лебедевой А.С. к Фиськову П.Я. о признании права собственности на земельный участок, прекращении права собственности на земельный участок УСТАНОВИЛ: Лебедева А.С. обратилась в суд с иском к Фиськову П.Я. о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество <данные изъяты>» в районе <адрес>. Свои исковые требования мотивировала следующим. С 1990 года она является членом садоводческого некоммерческого товарищества <данные изъяты> расположенного в <адрес>. Для ведения садоводства ей был предоставлен земельный участок №, площадью 600 кв.м. В 2009 году при подаче ходатайства в Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Хабаровскому краю для оформления правоустанавливающих документов на данный земельный участок было установлено, что собственником вышеуказанного участка является Фиськов П.Я.. У председателя садоводческого некоммерческого товарищества <данные изъяты> ею было выяснено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы <адрес> был составлен список садоводов садоводческого общества <данные изъяты> желающих приватизировать земельный участок. В данном списке имеется фамилия Фиськова П.Я., а её фамилия в данный список не была включена. С 1990 года по настоящее время Фиськов П.Я. фактически не осуществляет права собственника на данный участок. Согласно п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). С 1990 года по настоящее время, то есть более 15 лет, она осуществляет фактическое владение, пользование и распоряжение данным земельным участком, как своим собственным, не скрывает данный факт от третьих лиц, вследствие чего считает возможным признать за ней право собственности на земельный участок. В ходе рассмотрения дела Лебедева А.С. дополнила требования. Просила прекратить право собственности Фиськова П.Я. на земельный участок №, расположенный в садоводческом некоммерческом товариществе <данные изъяты> в <адрес>, в районе <адрес>. Дополнение исковых требований принято судом к производству. В ходе рассмотрения дела в суде установлено, что Фиськов П.Я. на территории <адрес> никогда не был зарегистрирован по месту жительства и не проживал. В жилом помещении, которое указано как место жительства собственника земельного участка № в садоводческом некоммерческом товариществе «<данные изъяты> (<адрес>), обозначенном в Постановлении главы администрации Хабаровского района от 12 июля 1993 года №, свидетельстве о праве собственности на земельный участок, проживал по месту жительства Фиськов П.Я.. Определением суда в ходе рассмотрения дела в суде было уточнено имя ответчика с Фиськова П.Я. на Фиськова П.Я.. Истец Лебедева А.С. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. В материалах дела имеется телефонограмма, в которой Лебедева А.С. просит рассмотреть дело без её участия, на исковых требованиях настаивает. Ответчик Фиськов П.Я. извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. В судебное заседание не явился. О причинах неявки не сообщил, отложить дело слушанием не просил. В силу положений ч. 3 статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. Третье лицо территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае извещено надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представителя в судебное заседание не направило, о причине ненаправления представителя не сообщило. Третье лицо садоводческое некоммерческое товарищество «Черемушки» извещено надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представителя в судебное заседание не направило, о причине ненаправления представителя не сообщило. Исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от 26.08.1993г. Фиськов П.Я., проживающий по адресу: <адрес> на основании постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № является собственником земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество <данные изъяты> в районе <адрес> Земельному участку Фиськова П.Я. в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый номер №. Согласно приложению к постановлению Главы администрации Хабаровского района от 12.07.1993 г. № в списке садоводов садоводческого некоммерческого твоарищества <данные изъяты> желающих приватизировать земельный участок, на основе частной собственности на землю, указан Фиськов П.Я., проживающий по адресу: <адрес>. Однако согласно поквартирной карточки на квартиру <адрес> в вышеуказанном жилом помещении проживал и проживает Фиськов П.Я., Фиськов П.Я. по данному адресу не проживает и никогда не проживал. Более того, Фиськов П.Я. не значится зарегистрированным по месту жительства когда-либо на территории Хабаровского края. Таким образом, суд делает вывод, что Фиськов П.Я. является надлежащим ответчиком по делу, в постановлении Главы администрации Хабаровского района от 12.07.1993 г. №, свидетельстве о праве собственности на землю допущена ошибка в части указания имени собственника. В силу статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Статьей 11 Федерального закона Российской Федерации «О введении в действие части 1 ГК РФ» установлено, что действие статьи 234 Гражданского кодекса РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ. В соответствии с п.15-21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества. Земельным участком №, расположенным по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество <данные изъяты> в районе <адрес> Лебедева А.С. владеет открыто, добросовестно и непрерывно более 15 лет. Никто никогда не претендовал на указанный земельный участок. Допрошенная в судебном заседании от 26 мая 2011 года в качестве свидетеля <данные изъяты> пояснила следующее. Лебедева А.С. владеет земельным участком № в садоводческом некоммерческом товариществе <данные изъяты> в районе <адрес> уже более 15 лет. Владеет открыто, делает посадки, обрабатывает земельный участок, пользуется им, платит членские взносы. Никто ей не предъявлял никаких претензий на земельный участок это время. Допрошенный в судебном заседании от 26 мая 2011 года в качестве свидетеля <данные изъяты> дал аналогичные показания. Лебедева А.С. добросовестно владеет вышеуказанным земельным участком, что подтверждается ежегодной уплатой членских взносов (членская книжка л.д.16-26). При таких обстоятельствах Лебедева А.С. приобрела право собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Лебедевой А.С. к Фиськову П.Я. о признании права собственности на земельный участок, прекращении права собственности на земельный участок удовлетворить. Признать право собственности на земельный участок общей площадью 600 кв.м., кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество <данные изъяты> в районе <адрес> за Лебедевой А.С.. Прекратить право собственности Фиськова П.Я. (по свидетельству о праве собственности на земельный участок Фиськова П.Я.) на земельный участок общей площадью 600 кв.м., кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество <данные изъяты> в районе <адрес>. Решение может быть обжаловано через Хабаровский районный суд в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме. Судья А.С. Хальчицкий Мотивированное решение изготовлено 28 июня 2011 года