Дело № 2-1069/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Хабаровск 09 июня 2011 года Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе: единолично судьи Чуешковой В.В., при секретаре Дудинской А.Ф., с участием: представителя истца Семеновой Т.А., представившей доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика Школьного В.Ю., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Гайворонский П.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «Дальневосточная рыбная компания», Школьный В.Ю. о расторжении кредитных договоров, взыскании задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: Гайворонский П.С. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Дальневосточная рыбная компания», Школьному В. Ю. о расторжении кредитных договоров, взыскании задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество, мотивировав свои требования следующим. Между ОАО «Далькомбанк» и ООО «Дальневосточная рыбная компания» были заключены кредитные договоры № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с положениями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Далькомбанк» предоставил ООО «Дальневосточная рыбная компания» кредит в сумме 5 000 000 руб., что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно подписанному сторонами графику погашения кредита, ООО «Дальневосточная рыбная компания» обязалось погасить кредит ануитентными платежами по 143 814 руб. ежемесячно до ДД.ММ.ГГГГ. Первый платеж ДД.ММ.ГГГГ ООО «Дальневосточная рыбная компания» надлежащим образом исполняло свои обязательства по погашению кредита до ДД.ММ.ГГГГ. Общая сумма погашения кредита и процентов за пользование кредитом на ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 234 394,85 руб. Остаток долга на ДД.ММ.ГГГГ составляет 854 089,48 руб., в том числе 811 111,42 руб. долг по кредиту, 22 978,06 руб. - долг по процентам за пользование кредитом, 20 000 руб. - комиссия за ведение ссудного счета. В соответствии с положениями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Далькомбанк» предоставил ООО «Дальневосточная рыбная компания» кредит в сумме 51 200 евро, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно подписанному сторонами графику погашения кредита, ООО «Дальневосточная рыбная компания» обязалось погасить кредит ануитентными платежами по 1 569 евро ежемесячно до ДД.ММ.ГГГГ. Последний платеж в размере 992 евро должен быть произведен ДД.ММ.ГГГГ. Первый платеж ДД.ММ.ГГГГ ООО «Дальневосточная рыбная компания» надлежащим образом исполняло свои обязательства по погашению кредита до ДД.ММ.ГГГГ. Общая сумма погашения кредита и процентов за пользование кредитом на ДД.ММ.ГГГГ составляет 17 259 евро. Остаток долга на ДД.ММ.ГГГГ составляет 35 110,51 евро, в том числе 33 941,00 евро долг по кредиту, 1 169,51 евро - долг по процентам за пользование кредитом. В обеспечение исполнения обязательств ООО «Дальневосточная рыбная компания» перед ОАО «Далькомбанк» между ОАО «Далькомбанк» и гражданами Школьным В. Ю. и Волоховой З. А. ДД.ММ.ГГГГ подписан договор об ипотеке нежилого здания №, а ДД.ММ.ГГГГ между теми же сторонами подписан договор об ипотеке (последующая ипотека) №. Ввиду ненадлежащего исполнения обязательств по кредитным договорам со стороны ООО «Дальневосточная рыбная компания», ОАО «Далькомбанк» произведена уступка прав требования к ООО «Дальневосточная рыбная компания» по кредитным договорам № от ДД.ММ.ГГГГ и № № от ДД.ММ.ГГГГ, истцу Гайворонскому П.С. Общая сумма задолженности по уступленному праву требования на ДД.ММ.ГГГГ составила 854 089,48 руб. и 35 110,51 евро. Уступка прав оформлена договором № от ДД.ММ.ГГГГ. Во исполнение обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ истец перечислил ОАО «Далькомбанк» платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ 2 344 218,15 руб. К истцу перешли права требования основного долга по кредитным договорам, процентов за пользование чужими денежными средствами на ДД.ММ.ГГГГ и неустойки в виде пени в соответствии с п. 6.1 кредитных договоров. Общая сумма задолженности ООО «Дальневосточная рыбная компания» перед Гайворонским П.С. на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 485 273,227 руб. До настоящего времени обязательства по погашению задолженности со стороны ООО «Дальневосточная рыбная компания» не исполнены. Уклонение ООО «Дальневосточная рыбная компания» от погашения задолженности по позволяет квалифицировать нарушение условий кредитных договоров по оплате суммы кредита и процентов, как существенные. По соглашению сторон Договора об ипотеке нежилого здания № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, здание и право аренды земельного участка оценено в 12 000 500 руб. На основании того, что обращение взыскания производится на долю в праве в размере 1/2, начальная стоимость заложенного имущества определена истцом в размере 6 000 250 руб. Предметом залога обеспечивается исполнение обязательств ООО «Дальневосточная рыбная компания» по основному долгу кредитных договоров № от ДД.ММ.ГГГГ и №, начисленным штрафам в соответствии с п. 6.1 и 6.2 кредитных договоров и судебным расходам. На основании изложенного, истец просит расторгнуть кредитные договоры, заключенные между ОАО «Далькомбанк» и ООО «Дальневосточная рыбная компания» № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с ООО «Дальневосточная рыбная компания» задолженность в сумме 2 485 273,227 руб., в том числе 2 344 218,15 руб. - основной долг по договору уступки прав требования и 141 055,07 руб.- штраф с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, судебные издержки в сумме 21 025,125 руб. В счет погашения задолженности ООО «Дальневосточная рыбная компания» перед истцом, просит обратить взыскание на заложенное имущество - долю в размере 1/2 в праве на недвижимое имущество - объект недвижимости <данные изъяты>., расположенный по адресу <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности Школьному В. Ю. Просит определить начальную стоимость заложенного имущества на публичных торгах в размере 6 000 250 руб.. Включить в начальную стоимость заложенного имущества, подлежащую погашению задолженность перед истцом в сумме 2 506 298,35 руб., в том числе 2 485 273,227 руб. долг по договору уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ и 21 025,125 руб. судебные расходы. В ходе рассмотрения гражданского дела представителем истца Семеновой Т.А. представлено дополнение к исковому заявлению, в котором она уточнила сумму иска. Согласно представленному расчету в дополнении к исковому заявлению, общая сумма задолженности ООО «Дальневосточная рыбная компания» перед Гайворонским П.С. по правам требования, вытекающим из кредитных договоров № ДО-12/9 и №к на ДД.ММ.ГГГГ, составляет: 2 728 238.47 руб., в том числе: 2 196 168.96 руб. - невозвращенная сумма кредита; 70 703,19 руб. - проценты за пользование суммой кредита; 20 000,00 руб. - комиссия; 441 366,32 руб. - штраф. На основании чего, истец и его представитель просят расторгнуть кредитные договоры, заключенные между ОАО «Далькомбанк» и ООО «Дальневосточная рыбная компания» № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с ООО «Дальневосточная рыбная компания» задолженность в сумме 2 728 238,47 руб., в том числе: - 2 196 168,96 руб. невозвращенная сумма кредита; - 70 703,19 руб. проценты за пользование суммой кредита; - 20 000.00 руб. комиссия; - 441 366,32 руб. штраф; - 52 239,96 руб. - судебные издержки, в том числе 22 239,96 руб. - оплаченная госпошлина по иску и 30 000,00 руб. услуги представителя ИП Семёновой Т.А. В счет погашения задолженности ООО «Дальневосточная рыбная компания» перед Гайворонским П. С. Истец просит обратить взыскание на заложенное имущество - долю в размере 1/2 в праве на недвижимое имущество - <данные изъяты>., расположенный по адресу <адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности Школьному В. Ю. Определить начальную стоимость заложенного имущества на публичных торгах в размере 6 000 250 руб., в том числе 6 000 000,00 руб. начальная стоимость доли в праве 1/2 и 250,00 руб. переданное в залог право аренды земельного участка. Включить в начальную стоимость заложенного имущества, подлежащую погашению задолженность перед Гайворонским П. С. в сумме 2 780 478,43 руб., в том числе - 2 196 168,96 руб. невозвращенная сумма кредита; - 70 703,19 руб. проценты за пользование суммой кредита; - 20 000,00 руб. комиссия; - 441 366,32 руб. штраф; -52 239,96 руб. судебные расходы. Истец Гайворонский П.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, о чем представил письменное заявление, доверил представлять свои интересы представителю по доверенности Семеновой Т.А. В судебное заседание третье лицо Волохова З.А. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила суду письменное заявление в котом просила рассмотреть дело в её отсутствие. В судебное заседание не явился представитель третьего лица - ОАО «Далькомбанк», о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской. Представитель ответчика ООО «Дальневосточная рыбная компания» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду письменное заявление в котом просил рассмотреть дело в его отсутствие. В материалах дела имеется письменный отзыв ООО «Дальневосточная рыбная компания», согласно которому ответчик ООО «Дальневосточная рыбная компания» исковые требования Гайворонского П.С., в том числе и заявление об увеличении исковых требований, признал полностью. В соответствии со ст.ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Представитель истца Семенова Т.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении и в дополнении к исковому заявлению, просила их удовлетворить. Просила расторгнуть кредитные договора, заключенные между ОАО «Далькомбанк» и ООО «Дальневосточная рыбная компания» № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с ООО «Дальневосточная рыбная компания» в пользу её доверителя задолженность в сумме 2 728 238,47 руб., в том числе 2 196 168,96 руб. невозвращенная сумма кредита; 70 703,19 руб. проценты за пользование суммой кредита; 20 000.00 руб. комиссия; 441 366,32 руб. штраф, судебные издержки в сумме 52 239,96 руб.. В счет погашения задолженности ООО «Дальневосточная рыбная компания» перед Гайворонским П. С. обратить взыскание на заложенное имущество - долю в размере 1/2 в праве на недвижимое имущество объект недвижимости <данные изъяты>, расположенный по адресу <адрес>. принадлежащую на праве общей долевой собственности Школьному В. Ю. Определить начальную стоимость заложенного имущества на публичных торгах в размере 6 ООО 250 руб., в том числе 6 000 000,00 руб. начальная стоимость доли в праве 1/2 и 250 руб. переданное в залог право аренды земельного участка. Включить в начальную стоимость заложенного имущества, подлежащую погашению задолженность перед Гайворонским П. С. в сумме 2 780 478,43 руб. С доводами Школьного В.Ю. о привлечении к участию в деле в качестве соответчиков: поручителя ФИО8; бывшего владельца 1/2 заложенного имущества Волохову З.А. и настоящего владельца 1/2 заложенного имущества - ФИО7, не согласна, считает их необоснованными, поскольку право выбора, кому предъявлять требования о взыскании задолженности по кредитным договорам принадлежит истцу. Ответчик Школьный В.Ю. в судебном заседании исковые требования Гайворонского П.С. не признал. Не оспаривая факт заключения кредитных договоров между ОАО «Далькомбанк» и ООО «Дальневосточная рыбная компания» № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, а также заключение договора об ипотеке № в порядке обеспечения исполнения обязательств ООО «Дальневосточная рыбная компания» перед ОАО «Далькомбанк» между ОАО «Далькомбанк» и гражданами Школьным В. Ю. и Волоховой З. А., суду пояснил, что об уступке прав требования к ООО «Дальневосточная рыбная компания» по кредитным договорам № и № истцу Гайворонскому П.С. и об исполнении последним обязательств по кредитным договорам, ему известно. Так же в установленном законом порядке он был извещен о том, что к истцу перешли права требования основного долга по кредитным договорам, процентов за пользование чужими денежными средствами и неустойки в виде пени. Однако, он не согласен с тем, что исковые требования Гайворонский П.С. предъявил к нему одному, поскольку по кредитному договору имеется поручитель ФИО8 Просил суд привлечь к участию в деле в качестве соответчиков поручителя ФИО8, а также Волохову З.А. - как бывшего владельца и ФИО7 - настоящего владельца 1/2 недвижимого имущества, заложенного в порядке обеспечения исполнения обязательств по кредитным договорам № и №. Кредитные договоры просил не расторгать. Выслушав пояснения представителя истца Семеновой Т.А., ответчика Школьного В.Ю., изучив материалы гражданского дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, учитывая признание ответчиком ООО «Дальневосточная рыбная компания» исковых требований в полном объеме, суд приходит к следующему. ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Дальневосточный коммерческий банк «Далькомбанк» (далее ОАО «Далькомбанк» с одной стороны и ООО «Дальневосточная рыбная компания» в лице Генерального директора Школьного В.Ю. заключен кредитный договор № на сумму 5 000 000 рублей (л.д.11-12). Подтверждение перечислений указанной суммы заемщику - ООО «Дальневосточная рыбная компания» подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13). Согласно графику погашения кредита ООО «Дальневосточная рыбная компания» обязалось погасить кредит ануитентными платежами по 143 814 рублей ежемесячно до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно расчету суммы задолженности по кредиту, процентам за пользование кредитом по договору потребительского кредита № от ДД.ММ.ГГГГ, представленному ООО «Далькомбанк», общая сумма погашения кредита и процентов за пользование кредитом на ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 234 394 рубля 85 копеек Остаток долга на ДД.ММ.ГГГГ составляет 854 089 рублей 48 копеек, из них 811 111,42 руб. долг по кредиту, 22 978,06 руб. - долг по процентам за пользование кредитом, 20 000 руб. - комиссия за ведение ссудного счета. ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Дальневосточный коммерческий банк «Далькомбанк» (далее ОАО «Далькомбанк» с одной стороны и ООО «Дальневосточная рыбная компания» в лице Генерального директора Школьного В.Ю. заключен кредитный договор № на сумму 51 200 евро (л.д.6-8). Подтверждение перечислений указанной суммы заемщику - ООО «Дальневосточная рыбная компания» подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10). Согласно графику погашения кредита (л.д.9) ООО «Дальневосточная рыбная компания» обязалось погасить кредит ануитентными платежами по 1 569 евро ежемесячно до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно расчету суммы задолженности по кредиту, процентам за пользование кредитом по договору потребительского кредита № от ДД.ММ.ГГГГ, представленному ООО «Далькомбанк», общая сумма погашения кредита и процентов за пользование кредитом на ДД.ММ.ГГГГ составляет 17 259 евро. Остаток долга на ДД.ММ.ГГГГ составляет 35 110,51 евро, в том числе 33 941,00 евро долг по кредиту, 1 169,51 евро - долг по процентам за пользование кредитом. В соответствии с п. 3.3 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, при списании денежных средств со счета ООО «Дальневосточная рыбная компания» в целях погашения кредита в соответствии с графиком, размер списываемой суммы определяется по курсу валюты к рублю, установленному ЦБ РФ на день писания средств. На основании ст. 140 ГК РФ, рубль является законным платежным средством, обязательным к приему по нарицательной стоимости на всей территории Российской Федерации. Платежи на территории Российской Федерации осуществляются путем наличных и безналичных расчетов. В силу ст. 317 ГК РФ, денежные обязательства должны быть выражены в рублях. В денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (экю, "специальных правах заимствования" и др.). В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон. Согласно представленному истцом расчету суммы иска, на ДД.ММ.ГГГГ долг по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в рублевом эквиваленте составил: 1 432 782,67 руб. при стоимости 1 евро - 40,8078 руб., в том числе 1 385 057,54 руб. сумма кредита и 47 725,13 руб. проценты за пользование кредитом на ДД.ММ.ГГГГ Ставка штрафа в соответствии с п. 6.1 кредитного договора 0,1% в день на ДД.ММ.ГГГГ составляет 276 527,05 рублей. Итого долг на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 709 309,72 рублей. Долг по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ составил: 854 089,48 рублей, в том числе 811 111,42 руб. долг по кредиту, 22 978,06 руб. проценты за пользование кредитом на ДД.ММ.ГГГГ, 20 000 руб. комиссия за ведение ссудного счета. Ставка штрафа в соответствии с п. 6.1 кредитного договора 0,1% в день и на ДД.ММ.ГГГГ составляет 164 839,27 рублей. Итого долг на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 018 928,75 рублей. Цена иска, заявленная истцом на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 728 238,47 рублей. Представленный истцом расчет суммы иска принимается судом, поскольку подтвержден: справкой Хабаровского филиала Банка Москвы % 03/01-854 от ДД.ММ.ГГГГ о курсе одного ЕВРО к рублю РФ на ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ и на ДД.ММ.ГГГГ; справкой ОАО «Дальневосточный коммерческий банк «Далькомбанк» от ДД.ММ.ГГГГ о курсе ЕВРО к рублю РФ на ДД.ММ.ГГГГ, не оспаривался сторонами в судебном заседании и опровергающих его документов ответчиками суду не представлено. Согласно Договору об ипотеке нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ (последующая ипотека) №, он был заключен ОАО «Далькомбанк» и гражданами Школьным В. Ю. и Волоховой З.А. в обеспечение исполнения обязательств ООО «Дальневосточная рыбная компания» перед ОАО «Далькомбанк» по кредитному договору № Указанный Договор зарегистрирован в ЕГРП в установленном законом порядке. Предметом ипотеки являлся объект недвижимости - Административно<данные изъяты>, расположенный по адресу <адрес>. Здание находилось в общей долевой собственности у Волоховой З.А. и Школьного В.Ю. по 1/2 доли у каждого. Согласно указанному договору, заложенное недвижимое имущество остается во владении и пользовании Залогодателя (п.2.7). Предмет ипотеки обременен в пользу ОАО «Далькомбанк» предыдущей ипотекой согласно Договору об ипотеке нежилого здания № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному УФРС по Хабаровскому краю и ЕАО ДД.ММ.ГГГГ за № (п.2.8). Право собственности Школьного В.Ю. на 1/2 долю в праве собственности на указанное здание подтверждено свидетельством о государственной регистрации права собственности серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРПНИСН № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27). ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Далькомбанк» и Гайворонским А.С. заключен договора № уступки прав требования (цессии) (л.д.18-19). Во исполнение обязательств по договору уступки прав требования (цессии) Гайворонским П.С. перечислено на счет ОАО «Далькомбанк» платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ - 2 344 218 рублей 15 копеек (л.д.25). В соответствии с ст. 47 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе, если договором не предусмотрено иное, передать свои права другому лицу: по договору об ипотеке, по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству). Лицо, которому переданы права по договору об ипотеке, становится на место прежнего залогодержателя по этому договору. Если не доказано иное, уступка прав по договору об ипотеке означает и уступку прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству). Если договором не предусмотрено иное, к лицу, которому переданы права по обязательству (основному обязательству), переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства. На основании ст. 389 ГК РФ, уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом. В соответствии с п. 2.5 Договора уступки требований, об уступке прав требования задолженности ООО «Дальневосточная рыбная компания», Школьный В.Ю. и Волохова З.А. извещены надлежащим образом. К новому кредитору Гайворонскому П.С. перешли права требования основного долга по кредитным договорам, процентов за пользование чужими денежными средствами на ДД.ММ.ГГГГ и неустойки в виде пени в соответствии с п. 6.1 кредитных договоров. Неустойка рассчитана с ДД.ММ.ГГГГ - дня оплаты приобретенного права требования и до ДД.ММ.ГГГГ. Общая сумма задолженности ООО «Дальневосточная рыбная компания» перед Гайворонским П.С. по правам требования, вытекающим из кредитных договоров № и №к на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 728 238 рублей 47 копеек, которая складывается из следующего: 2 196 168 рублей 96 копеек - невозвращенная сумма кредита; 70 703 рубля19 копеек - проценты за пользование суммой кредита; 20 000 рублей - комиссия; 441 366 рублей 32 копейки - штраф. В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в с соответствии с их условиями, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим, кроме случаев, предусмотренных законом. Уклонение ООО «Дальневосточная рыбная компания» от погашения задолженности позволяет квалифицировать нарушение условий кредитных договоров по оплате суммы кредита и процентов, как существенные. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ч. 2 ст.450 ГК РФ). В соответствии с ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. ООО «Дальневосточная рыбная компания» в письменном виде было предложено в добровольном порядке расторгнуть договора. Заявление об этом направлено ответчикам ДД.ММ.ГГГГ заказным ценным письмом с описью вложения, которое получено последними, что не оспаривалось ответчиками в судебном заседании и подтверждается материалами дела. На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования о расторжении кредитных договоров и взыскании с ООО «Дальневосточная рыбная компания» невозвращенной суммы кредита, процентов за пользование суммой кредита, комиссии, штрафа и судебных издержек, законны, обоснованы и подлежат удовлетворению. По соглашению сторон Договора об ипотеке нежилого здания № от ДД.ММ.ГГГГ, здание и право аренды земельного участка оценено в 12 000 500 рублей. Предметом залога обеспечивается исполнение обязательств ООО «Дальневосточная рыбная компания» по основному долгу кредитных договоров № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, начисленным штрафам в соответствии с п. 6.1 и 6.2 кредитных договоров и судебным расходам. В соответствии с ст. 3 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества. На основании ч. 1 ст. 5 ФЗ от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: земельные участки, жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат. На основании ст. 7 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть заложено участником общей долевой собственности без согласия других собственников. На основании ст. 348 Гражданского кодекса РФ и ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В соответствии со ст. 78 Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ Обращение взыскания на заложенное имущество возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX указанного Федерального закона. Как видно из договора залога, обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке не предусмотрено, в связи с чем истец и обратился в суд с настоящими исковыми требованиями. Жилой дом или квартира, а так же земельный участок, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с публичных торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса (ч. 2 ст. 68, ч. 2 ст. 78). Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ Ответчиками и другими участниками по делу в судебном заседании начальная продажная цена заложенного имущества не оспаривалась. В связи с чем, суд находит необходимым удовлетворить исковые требования и в части обращения взыскания на заложенное имущество - объект недвижимости <данные изъяты>., расположенный по адресу <адрес> и определить начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества - нежилого здания Административно-<данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, в сумме 12 000 00, 00 руб., - в отношении <данные изъяты>, и 500, 00 руб., - в отношении переданного в залог права аренды земельного участка, исходя из условий договора об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.1,3.2,3.3). По соглашению сторон общая стоимость передаваемого в ипотеку здания и права аренды земельного участка оценена в 12 000 500 рублей. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Судом предлагалась сторонам предоставить доказательства в обоснование своих доводов и возражений. Доводы ответчика Школьного В.Ю. в судебном заседании о неправомерности привлечения его одного в качестве ответчика по данному гражданскому делу и об обращении взыскания только на заложенное имущество, принадлежащее ему в размере 1/2, а также о необходимости привлечения в качестве соответчиков по делу: поручителя ФИО8, Волохову З.А. - как бывшего владельца и ФИО7 - настоящего владельца 1/2 недвижимого имущества, заложенного в порядке обеспечения исполнения обязательств по кредитным договорам №, не принимаются судом во внимание, как не обоснованные. Других доказательств в обоснование своих возражении по существу заявленных истцом требований, Школьным В.Ю. в судебном заседании представлено не было. На основании изложенного, исследовав и оценив все представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Гайворонского П.С. заявлены обосновано, и подлежат удовлетворению в полном объеме. На основании ст. 100 ГПК РФ с ООО «Дальневосточная рыбная компания» подлежат взысканию в пользу истца 30 000 рублей - судебные расходы по оплате услуг представителя. Расходы Гайворонского П.С. по оплате юридических услуг представителя подтверждены квитанцией к приходному кассовому ордеру за № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 30 000 рублей и договором № возмездного оказания юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Таким образом с ООО «Дальневосточная рыбная компания» в пользу Гайворонского П.С. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 22 239 рублей 96 копеек. В соответствии со ст. 3 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», возмещение судебных издержек и иных расходов, понесенных по делу, может быть произведено за счет обращения взыскания на предмет ипотеки - заложенное имущество. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Гайворонский П.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «Дальневосточная рыбная компания», Школьный В.Ю. о расторжении кредитных договоров, взыскании задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество, удовлетворить. Расторгнуть кредитные договора, заключенные между ОАО «Далькомбанк» и ООО «Дальневосточная рыбная компания» № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с ООО «Дальневосточная рыбная компания» в пользу Гайворонский П.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> невозвращенную сумму кредита в размере 2 196 168 рублей 96 копеек, проценты за пользование суммой кредита в размере 70 703 рубля 19 копеек; комиссию в размере 20 000 рублей, штраф в размере 441 366 рублей 32 копейки, а всего 2 728 238 рублей 47 копеек. Взыскать с ООО «Дальневосточная рыбная компания» в пользу Гайворонский П.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> судебные издержки в сумме 52 239 рублей 96 копеек. В счет погашения задолженности ООО «Дальневосточная рыбная компания» перед Гайворонский П.С. обратить взыскание на предмет ипотеки - на 1/2 доли недвижимого имущества - <данные изъяты> расположенный по адресу <адрес> принадлежащую на праве общей долевой собственности Школьный В.Ю.. Гайворонский П.С. определить способ реализации объекта недвижимости - <данные изъяты>, расположенный по адресу <адрес>, путем продажи с публичных торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 6 000 250 рублей, в том числе 6 000 000 рублей начальная стоимость доли в праве 1/2 и 250 рублей переданное в залог право аренды земельного участка. Обратить взыскание на предмет ипотеки объекта недвижимости - <данные изъяты> расположенный по адресу <адрес>. Включить в начальную стоимость заложенного имущества подлежащую погашению задолженность перед Гайворонский П.С. в сумме 2 780 478,43 руб., в том числе: 2 196 168,96 руб. -невозвращенная сумма кредита; 70 703,19 руб. - проценты за пользование суммой кредита; 20 000,00 руб. - комиссия; 441 366,32 руб. - штраф и судебные издержки в сумме 52 239 рублей 96 копеек. Решение может быть обжаловано сторонами в Хабаровский краевой суд в кассационном порядке в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения через Хабаровский районный суд Хабаровского края. Мотивированное решение изготовлено 15.06.2011г. Судья Хабаровского районного суда В.В. Чуешкова
"Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. При этом освобождение таких жилого дома или квартиры, осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
"Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.